レクセルグランデ綾瀬
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,580万 〜 3,760万円
4階、2SLDK、約77㎡の場合
| 参考相場単価 | 47万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,580万円 〜 3,760万円 | 4階, 2SLDK, 約77㎡の例 |
| 売買履歴 | 54件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 12万 〜 12.8万円 | |
| 表面利回り | 3.6％ 〜 4.4％ | 4階, 2SLDK, 約77㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.31
1704人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都葛飾区堀切8丁目6-24
- 交通
- ＪＲ常磐線「綾瀬駅」徒歩16分
- 築年月
- 2008年3月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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レクセルグランデ綾瀬の基本情報
建物・設備
| 名称 | レクセルグランデアヤセ | 管理会社 | 大京アステージ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 葛飾区 堀切8丁目6-24 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒124-0006 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2008年3月 | 管理費 | 1㎡あたり282円 |
| 総戸数 | 32戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり194円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 土屋組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都葛飾区堀切8丁目に位置する分譲マンションで、総戸数32戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ常磐線の綾瀬駅で徒歩16分、東京メトロ千代田線、東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）も利用可能で近隣の生活環境も良好です。堀切菖蒲園駅から徒歩18分、お花茶屋駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマートお花茶屋一丁目 共同出張所(イーネットATM) (153 m)
- 東京シティ信用金庫堀切支店 (346 m)
- 城北信用金庫綾瀬南支店 (350 m)
- ファミリーマート東堀切二丁目 共同出張所(イーネットATM) (578 m)
- 中ノ郷信用組合 堀切支店 (626 m)
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- スリーエフ葛飾堀切7丁目 共同出張所(イーネットATM) (871 m)
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- 足立成和信用金庫綾瀬支店 (873 m)
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- 公園2件
- 下河原公園 (813 m)
- 上千葉砂原公園 (889 m)
- コンビニ10件
- ミニストップ 堀切8丁目店 (143 m)
- ローソン・スリーエフ 葛飾堀切七丁目店 (174 m)
- セブンイレブン 葛飾堀切7丁目店 (343 m)
- ファミリーマート 小菅三丁目店 (422 m)
- タウンショップシライ (439 m)
- セブンイレブン 東堀切3丁目店 (441 m)
- ファミリーマート 西亀有二丁目店 (519 m)
- ファミリーマート 堀切六丁目店 (597 m)
- ファミリーマート 綾瀬二丁目店 (668 m)
- セブンイレブン 足立綾瀬2丁目店 (703 m)
- スーパー10件
- サカエストアー (322 m)
- コモディイイダ 小菅店 (518 m)
- ビッグ・エー 葛飾小菅店 (545 m)
- 業務スーパー 綾瀬店 (555 m)
- アタック 小菅店 (579 m)
- ベニースーパー西亀有店 (692 m)
- アコレ 綾瀬駅東店 (716 m)
- ビッグ・エー 綾瀬店 (726 m)
- E-MART(イーマート)亀有店 (750 m)
- まいばすけっと お花茶屋2丁目店 (864 m)
- 学校/教育施設10件
- 葛飾区立青葉中学校 (179 m)
- 東京都立葛飾盲学校 (222 m)
- 葛飾区立東綾瀬小学校 (309 m)
- 葛飾区 中道児童館 (470 m)
- 葛飾区立西亀有小学校 (573 m)
- 葛飾区 東堀切児童館 (632 m)
- 葛飾区立南綾瀬小学校 (640 m)
- 葛飾区立上千葉小学校 (642 m)
- 東京未来大学 福祉保育専門学校 (660 m)
- 葛飾区立こすげ小学校 (716 m)
- 公共施設/機関10件
- 西亀有集い交流館 (246 m)
- 亀有警察署 西亀有交番 (309 m)
- 亀有警察署 堀切七丁目交番 (328 m)
- 葛飾区 南綾瀬地区センター (329 m)
- 葛飾区役所 南綾瀬区民サービスコーナー (350 m)
- 中道憩い交流館 (472 m)
- 東京法務局城北出張所 (578 m)
- 足立年金事務所 (629 m)
- 小菅憩い交流館 (709 m)
- 南綾瀬第二集い交流館 (752 m)
- 病院/医療10件
- デイサービスわかば (87 m)
- かつしか歯科医院 (99 m)
- きらら介護サービス (113 m)
- きららナースステーション (120 m)
- きらら介護サービス 居宅介護支援 (122 m)
- もりくらほっこりワールド(合同会社) (130 m)
- 下千葉診療所 (209 m)
- コンフォートフィオーレ堀切 (217 m)
- きらら介護サービス和 (240 m)
- 上野歯科医院 (280 m)
- 幼稚園/保育園10件
- たけのこ第2保育園 (110 m)
- たけのこ保育園 (119 m)
- あやめ幼稚園 (232 m)
- かつしか堀切保育園 (303 m)
- 葛飾学園 (588 m)
- 小菅東保育園 (611 m)
- 愛恵保育所 (619 m)
- 東堀切保育園 (635 m)
- スマイルキッズ綾瀬園 (659 m)
- ぽけっとランド綾瀬 (664 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
レクセルグランデ綾瀬の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
レクセルグランデ綾瀬の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,598万～5,574万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 葛飾区の平均より0.5% 低い↓ 東京都の平均より38.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2SLDK、約77㎡のお部屋の場合 3,580万 〜 3,760万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
レクセルグランデ綾瀬の相場
- ㎡単価
- 47.2万円
- 坪単価
- 156.1万円
葛飾区の相場
- ㎡単価
- 47.4万円
- 坪単価
- 156.8万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
レクセルグランデ綾瀬の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,580万〜3,760万円対前年同月比↓ | 3,580万〜3,760万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
レクセルグランデ綾瀬の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜4,580万円です。専有面積は約55㎡〜約118㎡です。全部で54件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 3,780万円 | 1〜5 | 2LDK+S（納戸） | 約78㎡ (約24坪) | 約48万円 (約160万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 3,780万円 | 1〜5 | 2LDK+S（納戸） | 約78㎡ (約24坪) | 約48万円 (約160万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 3,690万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約66㎡ (約20坪) | 約55万円 (約184万円) | 南 | 済 |
| 2023年10月 | 3,690万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約55万円 (約184万円) | 南 | 済 |
| 2023年9月 | 3,690万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約66㎡ (約20坪) | 約55万円 (約184万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で54件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は215.2万円となっております。
2011年〜2015年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は136.9万円となっております。以前の期間と比較して-36.38％下落しています。
2016年〜2020年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は142.4万円となっております。以前の期間と比較して＋4.0％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は175.9万円となっております。以前の期間と比較して＋23.54％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
レクセルグランデ綾瀬の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 12件 | 2,306.7万円（41.4万円） |
| 61〜70㎡ | 16件 | 3,354.9万円（50.8万円） |
| 71〜80㎡ | 15件 | 3,111.3万円（40.2万円） |
| 81〜90㎡ | 13件 | 4,264.6万円（52.8万円） |
レクセルグランデ綾瀬の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,354.9万円（㎡単価50.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
レクセルグランデ綾瀬の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,422.4万円 | 51.2万円 |
| 3階〜4階 | 3,737.3万円 | 51.2万円 |
| 5階 | 4,381.1万円 | 63.3万円 |
| 6階 | 5,307.6万円 | 69万円 |
| 7階 | 8,980万円 | 76.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,575万円 | 46.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,541万円 | 48.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,451.5万円 | 58.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 7,835万円 | 75.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,215.8万円 | 55.2万円 |
| 西 | 3,257.1万円 | 52.2万円 |
レクセルグランデ綾瀬の売却のご相談
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レクセルグランデ綾瀬の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,700円坪単価4,600 〜 5,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、2SLDK、約77㎡のお部屋の場合 10.7万 〜 13.1万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 12.8万円 | 2SLDK | 77.38㎡ | 25.6万円 | 12.8万円 | 1〜5 | - |
| 2020年1月 | 12.0万円 | 2SLDK | 77.38㎡ | 12.0万円 | 12.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年12月 | 12.8万円 | 2SLDK | 77.38㎡ | 12.8万円 | 12.8万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年11月 | 12.8万円 | 2SLDK | 77.38㎡ | 12.8万円 | 12.8万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年10月 | 12.8万円 | 2SLDK | 77.38㎡ | 12.8万円 | 12.8万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
レクセルグランデ綾瀬の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | 8.1万〜8.6万円 55.75㎡ / 西 | 11.9万〜12.5万円 77.38㎡ / 南 | 12.1万〜12.7万円 80.72㎡ / - | |
| 3階 | 8.2万〜8.6万円 55.75㎡ / 西 | 12万〜12.6万円 77.38㎡ / 南 | 9.8万〜10.3万円 66.71㎡ / 西 | |
| 4階 | 8.2万〜8.6万円 55.75㎡ / 西 | 10.2万〜10.8万円 65.87㎡ / 南 | 12.6万〜13.2万円 80.72㎡ / 南 | |
| 5階 | 8.5万〜8.9万円 55.75㎡ / - | 12.1万〜12.7万円 77.38㎡ / 南 | 12.6万〜13.3万円 80.72㎡ / 南 | 13.5万〜14.1万円 90.58㎡ / 西 |
| 6階 | 11.8万〜12.3万円 78.65㎡ / 西 | |||
| 7階 | 18.7万〜19.6万円 118.03㎡ / 南 |
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