レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデン
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,550万 〜 3,730万円
4階、2SLDK、約61㎡の場合
| 参考相場単価 | 58万円/㎡ 〜 64万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,550万円 〜 3,730万円 | 4階, 2SLDK, 約61㎡の例 |
| 売買履歴 | 311件 | 2024年04月11日更新 |
| 家賃相場 | 12.9万円 | |
| 表面利回り | 4.5％ 〜 5.5％ | 4階, 2SLDK, 約61㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.53
1776人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都江戸川区西小岩3丁目38-7
- 交通
- 京成本線「京成小岩駅」徒歩9分
- 築年月
- 2000年4月
- 階建
- 地上8階 地下1階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデンの基本情報
建物・設備
| 名称 | レーベンハイムニシコイワロイヤルガーデン | 管理会社 | レーベンコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 江戸川区 西小岩3丁目38-7 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒133-0057 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2000年4月 | 管理費 | 1㎡あたり169円 |
| 総戸数 | 85戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり169円 |
| 階建 | 地上8階 地下1階建 | 間取り | 1K、1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | タカラレーベン | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 西松建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | レーベン | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都江戸川区西小岩3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数85戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅は京成本線の京成小岩駅で徒歩9分、アクセス良好です。小岩駅から徒歩11分、新柴又駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート南小岩八丁目 共同出張所(イーネットATM) (71 m)
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- 公共施設/機関10件
- 愛国学園短期大学図書館 (327 m)
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- 西小岩コミュニティ会館 (411 m)
- 小岩警察署 京成小岩駅前交番 (461 m)
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- 鎌倉憩い交流館 (612 m)
- 小岩育成室 (653 m)
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- 共育プラザ 小岩 (655 m)
- 葛飾警察署 細田交番 (732 m)
- 病院/医療10件
- 西小岩歯科クリニック (75 m)
- 協愛医院 (218 m)
- 葛飾細田ありがとうの家 (232 m)
- かわはら歯科クリニック (271 m)
- みながわクリニック (280 m)
- レッツ整骨院 (296 m)
- レッツメディカルガーデンクリニック (297 m)
- 江戸川区福祉作業所 (308 m)
- 小岩中央整骨院 (319 m)
- 医療法人社団栄昂会 細田歯科医院 (338 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 認定こども園葛飾みどり葛飾みどり保育園 (198 m)
- 日の出保育園 (232 m)
- レジナ幼稚園 (297 m)
- 葛飾若草幼稚園 (350 m)
- なでしこ保育園 (358 m)
- 西小岩幼稚園 (391 m)
- 成光堂ベビーセンター (484 m)
- 南鎌倉保育園 (493 m)
- 葛飾区細田保育園 (600 m)
- 富士見保育園 (679 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデンの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデンの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,473万～4,984万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 江戸川区の平均より10.1% 高い↑ 東京都の平均より22.8% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2SLDK、約61㎡のお部屋の場合 3,550万 〜 3,730万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデンの相場
- ㎡単価
- 58.9万円
- 坪単価
- 194.7万円
江戸川区の相場
- ㎡単価
- 53.5万円
- 坪単価
- 176.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデンの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,550万〜3,730万円対前年同月比↓ | 3,550万〜3,730万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデンの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,950万〜5,080万円です。専有面積は約25㎡〜約77㎡です。全部で311件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約77万円 (約257万円) | 東 | 済 |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約77万円 (約257万円) | 東 | - |
| 2024年2月 | 4,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約77万円 (約257万円) | 東 | - |
| 2024年2月 | 5,080万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約79万円 (約262万円) | 東 | - |
| 2024年1月 | 4,380万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約70万円 (約233万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で311件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、81件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は183.2万円となっております。
2011年〜2015年では、73件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は153.1万円となっております。以前の期間と比較して-16.4％下落しています。
2016年〜2020年では、193件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は192万円となっております。以前の期間と比較して＋25.39％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は216.7万円となっております。以前の期間と比較して＋12.87％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデンの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 1件 | 1,950万円（75.1万円） |
| 51〜60㎡ | 122件 | 3,526.2万円（59.6万円） |
| 61〜70㎡ | 152件 | 3,543.2万円（56.2万円） |
| 71〜80㎡ | 12件 | 4,433.3万円（57.5万円） |
レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデンの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,543.2万円（㎡単価56.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデンの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,160万円 | 51.6万円 |
| 3階〜4階 | 3,511.6万円 | 57万円 |
| 5階〜6階 | 3,692.2万円 | 61.1万円 |
| 7階 | 4,258.9万円 | 58.6万円 |
| 8階 | 3,982万円 | 57.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,950万円 | 75.1万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 3,331.5万円 | 55.7万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,405.5万円 | 55.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,597.6万円 | 57.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,645万円 | 60.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,702.1万円 | 59.3万円 |
| 東 | 3,514.4万円 | 56.7万円 |
| 西 | 3,436.9万円 | 58.1万円 |
| 北/北東/北西 | 3,373.3万円 | 53.5万円 |
レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデンの売却のご相談
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レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデンの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,600円坪単価7,200 〜 8,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、2SLDK、約61㎡のお部屋の場合 13.3万 〜 16.2万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 12.9万円 | 2LDK | 55.19㎡ | 25.8万円 | 25.8万円 | 1〜5 | 西 |
| 2018年9月 | 12.9万円 | 2LDK | 55.19㎡ | 25.8万円 | 25.8万円 | 1〜5 | 西 |
| 2018年9月 | 12.9万円 | 2LDK | 55.19㎡ | 25.8万円 | 25.8万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデンの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 14.4万〜15.2万円 63.18㎡ / - | 14.1万〜14.8万円 61.27㎡ / 南西 | ||
| 2階 | 13.6万〜14.2万円 59.35㎡ / 西 | 14.1万〜14.8万円 61.73㎡ / 東 | 14.1万〜14.8万円 61.73㎡ / 東 | |
| 3階 | 12.7万〜13.3万円 55.19㎡ / 西 | 13.6万〜14.3万円 59.35㎡ / 西 | 14.5万〜15.2万円 63.03㎡ / 東 | |
| 4階 | 13.7万〜14.4万円 59.45㎡ / 東 | 15.1万〜15.8万円 63.18㎡ / 南西 | 15万〜15.7万円 63.18㎡ / - | |
| 5階 | 14.5万〜15.2万円 59.35㎡ / 南 | 14.5万〜15.2万円 59.35㎡ / 南 | 14.5万〜15.2万円 59.35㎡ / 南 | |
| 6階 | 15.1万〜15.9万円 63.18㎡ / - | 14.7万〜15.5万円 63.03㎡ / 東 | 18.4万〜19.3万円 76.78㎡ / - | |
| 7階 | 14.6万〜15.4万円 59.35㎡ / 南 | 14.7万〜15.5万円 61.27㎡ / - | 18.7万〜19.6万円 77.06㎡ / 南東 | 18.5万〜19.4万円 76.78㎡ / - |
| 8階 | 16.9万〜17.7万円 64.91㎡ / 南東 | 15.7万〜16.5万円 64.91㎡ / - | 18.7万〜19.7万円 77.34㎡ / - |
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