ヴェラハイツ西新井
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,760万 〜 2,890万円
5階、3LDK、約74㎡の場合
| 参考相場単価 | 37万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,760万円 〜 2,890万円 | 5階, 3LDK, 約74㎡の例 |
| 売買履歴 | 111件 | 2024年04月20日更新 |
| 家賃相場 | 10.5万 〜 12.3万円 | |
| 表面利回り | 4.3％ 〜 5.3％ | 5階, 3LDK, 約74㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.14
2434人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都足立区西新井2丁目25-6
- 交通
- 東武大師線「大師前駅」徒歩11分
- 築年月
- 1992年4月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ヴェラハイツ西新井の基本情報
建物・設備
| 名称 | ヴェラハイツニシアライ | 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 足立区 西新井2丁目25-6 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒123-0841 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1992年4月 | 管理費 | 1㎡あたり176円 |
| 総戸数 | 47戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり300円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 1LDK、2DK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ヨートー開発 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 東海興業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都足立区西新井2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数47戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅は東武大師線の大師前駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。西新井大師西駅から徒歩17分、谷在家駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、1992年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- たんぽぽ保育所竹の塚園 (539 m)
- 黒田幼稚園 (563 m)
- はなぞの幼稚園 (654 m)
- アスク西新井保育園 (724 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ヴェラハイツ西新井の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ヴェラハイツ西新井の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,272万～3,256万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 足立区の平均より18.0% 低い↓ 東京都の平均より50.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 2,760万 〜 2,890万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ヴェラハイツ西新井の相場
- ㎡単価
- 37.8万円
- 坪単価
- 125.1万円
足立区の相場
- ㎡単価
- 46.2万円
- 坪単価
- 152.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ヴェラハイツ西新井の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,510万〜2,630万円対前年同月比↑ | 2,760万〜2,890万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヴェラハイツ西新井の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,890万〜3,990万円です。専有面積は約60㎡〜約86㎡です。全部で111件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,599万円 | 6〜10 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約48万円 (約160万円) | 南西 | - |
| 2024年4月 | 2,998万円 | 6〜10 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約49万円 (約165万円) | 南東 | 済 |
| 2024年4月 | 3,699万円 | 6〜10 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約49万円 (約165万円) | 南西 | - |
| 2024年4月 | 3,790万円 | 6〜10 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約51万円 (約169万円) | 南西 | 済 |
| 2024年3月 | 3,699万円 | 6〜10 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約49万円 (約165万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で111件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106万円となっております。
2011年〜2015年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87万円となっております。以前の期間と比較して-17.88％下落しています。
2016年〜2020年では、69件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115万円となっております。以前の期間と比較して＋32.12％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は148.4万円となっております。以前の期間と比較して＋29.1％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ヴェラハイツ西新井の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 11件 | 2,966.9万円（46.1万円） |
| 71〜80㎡ | 65件 | 2,897万円（39.1万円） |
| 81〜90㎡ | 38件 | 2,555.8万円（29.6万円） |
ヴェラハイツ西新井の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,897万円（㎡単価39.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ヴェラハイツ西新井の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,431.4万円 | 31万円 |
| 3階〜4階 | 3,254.8万円 | 44.6万円 |
| 5階〜6階 | 3,484.5万円 | 46万円 |
| 7階〜8階 | 2,196.3万円 | 29万円 |
| 9階 | 3,447.5万円 | 43.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,796.9万円 | 32.4万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,232.4万円 | 35.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,794.6万円 | 36.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,839.3万円 | 37.9万円 |
| 北/北東/北西 | 1,980万円 | 26.7万円 |
ヴェラハイツ西新井の売却のご相談
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ヴェラハイツ西新井の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年11月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 10万 〜 12.3万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 11.9万円 | 3LDK | 74.04㎡ | 11.9万円 | 11.9万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年9月 | 11.9万円 | 3LDK | 74.04㎡ | 11.9万円 | 11.9万円 | 1〜5 | 南 |
| 2015年4月 | 10.5万円 | 4LDK | 74.04㎡ | 10.5万円 | 10.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2015年3月 | 12.3万円 | 4LDK | 74.04㎡ | 12.3万円 | 12.3万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ヴェラハイツ西新井の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 9.2万〜9.7万円 60.04㎡ / 南西 | 10.6万〜11.1万円 74.04㎡ / 南西 | ||
| 2階 | 12.6万〜13.2万円 86.21㎡ / - | 8.8万〜9.2万円 60.04㎡ / - | 10.9万〜11.4万円 74.04㎡ / 南西 | 11.1万〜11.7万円 74.04㎡ / 南 |
| 3階 | ||||
| 4階 | 11万〜11.5万円 74.04㎡ / 南西 | |||
| 5階 | 11.1万〜11.7万円 74.58㎡ / 南東 | |||
| 6階 | 11.1万〜11.7万円 74.04㎡ / 南西 | |||
| 7階 | 9.7万〜10.2万円 60.04㎡ / 南東 | |||
| 8階 | 13.1万〜13.7万円 86.21㎡ / 南西 | 13万〜13.7万円 86.21㎡ / - | ||
| 9階 | 11.3万〜11.8万円 74.04㎡ / 南西 |
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- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
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- 西武有楽町線
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