レクセル水元公園第2
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,730万 〜 2,860万円
3階、3DK、約50㎡の場合
| 参考相場単価 | 56万円/㎡ 〜 68万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,730万円 〜 2,860万円 | 3階, 3DK, 約50㎡の例 |
| 売買履歴 | 58件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 6.5万円 | |
| 表面利回り | 3.2％ 〜 4.0％ | 3階, 3DK, 約50㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.47
1709人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都葛飾区南水元4丁目10-10
- 交通
- ＪＲ常磐線「金町駅」徒歩22分
- 築年月
- 1994年12月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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レクセル水元公園第2の基本情報
建物・設備
| 名称 | レクセルミズモトコウエンダイニ | 管理会社 | 大京アステージ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 葛飾区 南水元4丁目10-10 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒125-0035 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1994年12月 | 管理費 | 1㎡あたり360円 |
| 総戸数 | 28戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり176円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 1R、2K、2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 東洋建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・コンビニまで3分・公園まで3分 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都葛飾区南水元4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数28戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ常磐線の金町駅で徒歩22分、近隣の生活環境も良好です。京成金町駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。また、1994年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行8件
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- 公共施設/機関10件
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- 葛飾区 水元地区センター (354 m)
- 水元区民事務所 (359 m)
- 高齢者総合相談センター水元 (405 m)
- いいづか集い交流館 (473 m)
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- 病院/医療10件
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- 鈴木歯科医院 (113 m)
- 岡島接骨院 (191 m)
- 南水元接骨院 (219 m)
- 大竹胃腸科内科クリニック (223 m)
- 金町コンシェル歯科クリニック (269 m)
- 東京愛育苑居宅介護支援センター (301 m)
- 介護老人保健施設 東京愛育苑ケアレジデンス (304 m)
- 愛育苑診療所 (332 m)
- あしすとケア (392 m)
- 幼稚園/保育園10件
- さかえ保育園 (236 m)
- そあ保育園 (380 m)
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- 水元保育園 (412 m)
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- 葛飾区立飯塚幼稚園 (468 m)
- 葛飾区立水元幼稚園 (523 m)
- にじいろ保育園南水元 (571 m)
- 新水元保育園 (611 m)
- あおぞら水元保育園 (675 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
レクセル水元公園第2の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
レクセル水元公園第2の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,120万～4,576万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より21万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より32万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 葛飾区の平均より18.0% 高い↑ 東京都の平均より26.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3DK、約50㎡のお部屋の場合 2,730万 〜 2,860万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
レクセル水元公園第2の相場
- ㎡単価
- 56万円
- 坪単価
- 185.1万円
葛飾区の相場
- ㎡単価
- 47.4万円
- 坪単価
- 156.8万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
レクセル水元公園第2の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,480万〜2,600万円対前年同月比↑ | 2,730万〜2,860万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
レクセル水元公園第2の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、780万〜3,780万円です。専有面積は約20㎡〜約67㎡です。全部で58件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 850万円 | 1〜5 | 1R | 約20㎡ (約6坪) | 約42万円 (約140万円) | 西 | - |
| 2023年11月 | 3,280万円 | 1〜5 | 2LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約65万円 (約216万円) | 西 | - |
| 2023年10月 | 3,280万円 | 1〜5 | 2LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約65万円 (約216万円) | 西 | - |
| 2023年6月 | 3,280万円 | 1〜5 | 2LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約65万円 (約216万円) | 西 | - |
| 2023年4月 | 2,080万円 | 1〜5 | 2LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約41万円 (約137万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で58件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87.1万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は82.7万円となっております。以前の期間と比較して-5.13％下落しています。
2016年〜2020年では、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は86.6万円となっております。以前の期間と比較して＋4.8％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は133.1万円となっております。以前の期間と比較して＋53.62％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
レクセル水元公園第2の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 2件 | 815万円（40.6万円） |
| 31〜40㎡ | 5件 | 942万円（24.2万円） |
| 41〜50㎡ | 38件 | 1,676.5万円（33.9万円） |
| 51〜60㎡ | 10件 | 1,335万円（24.3万円） |
| 61〜70㎡ | 8件 | 2,308.3万円（34.4万円） |
レクセル水元公園第2の中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,676.5万円（㎡単価33.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
レクセル水元公園第2の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 1,635.3万円 | 33.6万円 |
| 2階 | 1,814万円 | 30.9万円 |
| 3階 | 832万円 | 24.7万円 |
| 4階 | 1,460万円 | 27.4万円 |
| 5階 | 1,145万円 | 24.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 650万円 | 32.4万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 650万円 | 32.4万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,974.3万円 | 42.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,472.2万円 | 27.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,308.3万円 | 34.4万円 |
| 東 | 1,580万円 | 33.8万円 |
| 西 | 1,522.2万円 | 33.5万円 |
| 北/北東/北西 | 1,311.3万円 | 23.8万円 |
レクセル水元公園第2の売却のご相談
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レクセル水元公園第2の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,800円坪単価4,900 〜 6,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3DK、約50㎡のお部屋の場合 7.4万 〜 9.1万円 (表面利回り：3.2％ 〜 4.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 6.5万円 | 2DK | 39.0㎡ | 6.5万円 | 6.5万円 | 1〜5 | 西 |
| 2013年11月 | 6.5万円 | 2DK | 39.0㎡ | 13.0万円 | 6.5万円 | 1〜5 | 西 |
| 2013年10月 | 6.5万円 | 2K | 39.0㎡ | 13.0万円 | 6.5万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
レクセル水元公園第2の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7.6万〜8万円 50.0㎡ / 西 | 7.6万〜8万円 50.0㎡ / 西 | |
| 2階 | 3.1万〜3.3万円 20.07㎡ / 西 | 6.1万〜6.4万円 39.0㎡ / 西 | 11万〜11.6万円 67.0㎡ / 南 |
| 3階 | 3.2万〜3.4万円 20.07㎡ / - | 6.1万〜6.4万円 39.0㎡ / 西 | 7.8万〜8.2万円 50.0㎡ / 西 |
| 4階 | 3.1万〜3.3万円 20.07㎡ / 西 | 8.2万〜8.6万円 55.02㎡ / 北 | |
| 5階 | 6.2万〜6.5万円 39.0㎡ / 西 | 8.3万〜8.7万円 55.02㎡ / 北 |
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