新小岩ガーデンハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,930万 〜 3,070万円
3階、2LDK、約61㎡の場合
| 参考相場単価 | 47万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,930万円 〜 3,070万円 | 3階, 2LDK, 約61㎡の例 |
| 売買履歴 | 83件 | 2024年03月03日更新 |
| 家賃相場 | 9.8万 〜 14万円 | |
| 表面利回り | 4.0％ 〜 4.9％ | 3階, 2LDK, 約61㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.33
1655人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都葛飾区西新小岩4丁目25-3
- 交通
- ＪＲ総武本線「新小岩駅」徒歩12分
- 築年月
- 1978年8月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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新小岩ガーデンハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | シンコイワガーデンハイツ | 管理会社 | 三和クリエート |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 葛飾区 西新小岩4丁目25-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒124-0025 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1978年8月 | 管理費 | 1㎡あたり154円 |
| 総戸数 | 106戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり168円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 1K、2DK、2LDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 18,000円 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 菱進不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 長谷川工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都葛飾区西新小岩4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数106戸で6階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ総武本線の新小岩駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。京成立石駅から徒歩27分、四ツ木駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 青和信用組合 新小岩支店 (93 m)
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- きらぼし銀行小岩支店 (320 m)
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- セブンイレブン 平和橋通り西新小岩店 (477 m)
- セブンイレブン 葛飾西新小岩4丁目店 (482 m)
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- グリーンマート新小岩東店 (311 m)
- まいばすけっと 東新小岩5丁目店 (502 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 葛飾区立二上小学校 (327 m)
- 葛飾区 西新小岩学童保育クラブ (449 m)
- 葛飾区 児童会館 (453 m)
- 葛飾区 るりたつみ学童保育クラブ (524 m)
- 葛飾区立松上小学校 (540 m)
- 葛飾区立新小岩中学校 (543 m)
- 松上学童クラブ (573 m)
- 東京聖栄大学附属調理師専門学校 (594 m)
- 東京聖栄大学 新小岩キャンパス (650 m)
- 公共施設/機関10件
- 葛飾警察署 上平井交番 (102 m)
- 本田消防署 上平井出張所 (105 m)
- 新小岩保健センター (108 m)
- 新小岩北集い交流館 (286 m)
- 葛飾区 新小岩社会教育館 (446 m)
- 新小岩学び交流館 (450 m)
- 葛飾警察署 たつみ橋交番 (505 m)
- たつみ憩い交流館 (532 m)
- 葛飾区 新小岩北地区センター (589 m)
- 新小岩北区民事務所 (590 m)
- 病院/医療10件
- いしかわクリニック (87 m)
- 山田歯科医院 (108 m)
- トーリツ訪問看護ステーション新小岩 (112 m)
- 坂本クリニック (137 m)
- ゆりのね介護ステーション (143 m)
- 西新小岩整骨院 (148 m)
- たちばな歯科医院 (150 m)
- 真田整形外科 (161 m)
- 八木橋眼科医院 (190 m)
- 東新小岩歯科医院 (201 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ゆめの樹保育園しんこいわ (162 m)
- 幼保連携型認定こども園まどか幼稚園 (178 m)
- 二上保育園 (260 m)
- 新小岩ちぐさ幼稚園 (286 m)
- 葛飾白百合幼稚園 (291 m)
- 上平井幼稚園 (324 m)
- ほっぺるランド西新小岩 (373 m)
- 西新小岩保育園 (389 m)
- 上平井保育園 (440 m)
- うらら保育園 (517 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
新小岩ガーデンハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
新小岩ガーデンハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,204万～3,114万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 葛飾区の平均より1.0% 高い↑ 東京都の平均より37.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、2LDK、約61㎡のお部屋の場合 2,930万 〜 3,070万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
新小岩ガーデンハイツの相場
- ㎡単価
- 47.9万円
- 坪単価
- 158.3万円
葛飾区の相場
- ㎡単価
- 47.4万円
- 坪単価
- 156.8万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
新小岩ガーデンハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,920万〜3,070万円対前年同月比↑ | 2,930万〜3,070万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
新小岩ガーデンハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,230万〜3,198万円です。専有面積は約46㎡〜約65㎡です。全部で83件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 3,078万円 | 1〜5 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約53万円 (約175万円) | 東 | - |
| 2024年2月 | 3,078万円 | 1〜5 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約53万円 (約175万円) | 東 | - |
| 2024年1月 | 3,198万円 | 1〜5 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約55万円 (約182万円) | 東 | - |
| 2023年12月 | 3,198万円 | 1〜5 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約55万円 (約182万円) | 東 | - |
| 2023年11月 | 3,198万円 | 1〜5 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約55万円 (約182万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で83件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107.7万円となっております。
2011年〜2015年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83万円となっております。以前の期間と比較して-22.91％下落しています。
2016年〜2020年では、57件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は145.6万円となっております。以前の期間と比較して＋75.38％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は153.3万円となっております。以前の期間と比較して＋5.28％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
新小岩ガーデンハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 48件 | 2,586.8万円（46.8万円） |
| 61〜70㎡ | 36件 | 2,463.2万円（40.2万円） |
新小岩ガーデンハイツの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,586.8万円（㎡単価46.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
新小岩ガーデンハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,193.3万円 | 36.1万円 |
| 3階 | 2,074.2万円 | 34.4万円 |
| 4階 | 2,479.4万円 | 42万円 |
| 5階 | 2,458.6万円 | 44.4万円 |
| 6階 | 1,901.1万円 | 31万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,230万円 | 26.5万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,230万円 | 26.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,363.7万円 | 41.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,250.1万円 | 37.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,323.2万円 | 40.5万円 |
| 東 | 2,537.1万円 | 44.3万円 |
| 西 | 1,839.3万円 | 30.2万円 |
新小岩ガーデンハイツの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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新小岩ガーデンハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,300 〜 6,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、2LDK、約61㎡のお部屋の場合 9.8万 〜 12万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で19件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 13.0万円 | 3LDK | 61.28㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 1〜5 | - |
| 2017年4月 | 10.8万円 | 1LDK | 61.28㎡ | 10.8万円 | 10.8万円 | 6〜10 | 西 |
| 2017年4月 | 11.8万円 | 2LDK | 61.28㎡ | 11.8万円 | 11.8万円 | 6〜10 | 西 |
| 2017年3月 | 10.8万円 | 1LDK | 61.28㎡ | 10.8万円 | 10.8万円 | 6〜10 | 西 |
| 2017年3月 | 12.8万円 | 2LDK | 61.28㎡ | 12.8万円 | 12.8万円 | 6〜10 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
新小岩ガーデンハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 9.4万〜9.9万円 57.27㎡ / 東 | 10.3万〜10.8万円 61.28㎡ / - | |
| 2階 | 8.2万〜8.6万円 46.4㎡ / 南 | 10.8万〜11.4万円 61.16㎡ / 南 | 10.6万〜11.1万円 61.28㎡ / - |
| 3階 | 10.4万〜10.9万円 61.28㎡ / 西 | 10.4万〜10.9万円 61.28㎡ / 西 | |
| 4階 | 9.7万〜10.2万円 57.27㎡ / 東 | 10.4万〜11万円 61.28㎡ / 西 | |
| 5階 | 9.6万〜10.1万円 53.21㎡ / 南 | 9.8万〜10.3万円 57.27㎡ / 東 | |
| 6階 | 10.5万〜11.1万円 61.28㎡ / 西 | 10.5万〜11.1万円 61.28㎡ / 西 | 10.5万〜11.1万円 61.28㎡ / 西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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