ニューパールマンション
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
830万 〜 870万円
3階、2LDK、約48㎡の場合
| 参考相場単価 | 17万円/㎡ 〜 19万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 830万円 〜 870万円 | 3階, 2LDK, 約48㎡の例 |
| 売買履歴 | 114件 | 2023年08月04日更新 |
| 家賃相場 | 5.9万 〜 8.5万円 | |
| 表面利回り | 11.8％ 〜 14.5％ | 3階, 2LDK, 約48㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★☆☆☆2.77
3155人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都練馬区貫井2丁目24-2
- 交通
- 西武池袋線「中村橋駅」徒歩8分
- 築年月
- 1969年2月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ニューパールマンションの基本情報
建物・設備
| 名称 | ニューパールマンション | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 練馬区 貫井2丁目24-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒176-0021 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1969年2月 | 管理費 | 1㎡あたり169円 |
| 総戸数 | 62戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり273円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 1DK、1LDK、2K、2DK、2SDK、2LDK、2SLDK、3DK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 旧法賃借権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 理建商事 | バイク置き場 | なし |
| 施工会社 | 理光建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都練馬区貫井2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数62戸で6階建ての中規模マンションです。最寄駅は西武池袋線の中村橋駅で徒歩8分、アクセス良好です。富士見台駅から徒歩11分、練馬春日町駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- プラチナハウス練馬店 (50 m)
- プラチナケアプランサービス練馬店 (50 m)
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- 杉の木歯科 (192 m)
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- 貫井第二保育園 (306 m)
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- 風の子保育園 (370 m)
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- Nicot富士見台 (449 m)
- 保育所まぁむ中村橋向山園 (545 m)
- 保育所まぁむ中村橋駅前園 (546 m)
- 風の子保育園 (563 m)
- おひさま保育園 (589 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ニューパールマンションの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ニューパールマンションの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 544万～1,684万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 練馬区の平均より71.6% 低い↓ 東京都の平均より77.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、2LDK、約48㎡のお部屋の場合 830万 〜 870万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
ニューパールマンションの相場
- ㎡単価
- 17.5万円
- 坪単価
- 58万円
練馬区の相場
- ㎡単価
- 61.7万円
- 坪単価
- 204.2万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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ニューパールマンションの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 830万〜870万円対前年同月比↓ | 830万〜870万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ニューパールマンションの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、498万〜2,199万円です。専有面積は約31㎡〜約87㎡です。全部で114件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 498万円 | 1〜5 | 2DK | 約32㎡ (約10坪) | 約15万円 (約51万円) | 東 | - |
| 2023年7月 | 498万円 | 1〜5 | 2DK | 約32㎡ (約10坪) | 約15万円 (約51万円) | 東 | - |
| 2023年6月 | 498万円 | 1〜5 | 2DK | 約32㎡ (約10坪) | 約15万円 (約51万円) | 東 | - |
| 2023年6月 | 540万円 | 1〜5 | 2DK | 約32㎡ (約10坪) | 約16万円 (約55万円) | 東 | - |
| 2023年5月 | 540万円 | 1〜5 | 2DK | 約32㎡ (約10坪) | 約16万円 (約55万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で114件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は120.1万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は47.6万円となっております。以前の期間と比較して-60.32％下落しています。
2016年〜2020年では、90件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は89.8万円となっております。以前の期間と比較して＋88.49％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.2万円となっております。以前の期間と比較して-16.24％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ニューパールマンションの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 40件 | 659.3万円（18.7万円） |
| 41〜50㎡ | 49件 | 1,598.6万円（32.9万円） |
| 51〜60㎡ | 27件 | 1,157.1万円（21.9万円） |
ニューパールマンションの中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,598.6万円（㎡単価32.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
ニューパールマンションの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 852.7万円 | 17.1万円 |
| 3階 | 1,217.9万円 | 25.7万円 |
| 4階 | 954.4万円 | 24.2万円 |
| 5階 | 1,334.7万円 | 29.3万円 |
| 6階 | 647.8万円 | 16.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 994.3万円 | 21.8万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,358.6万円 | 31.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,398万円 | 16万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,228.4万円 | 27.3万円 |
| 東 | 607.7万円 | 15.8万円 |
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ニューパールマンションの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,000円坪単価5,600 〜 6,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、2LDK、約48㎡のお部屋の場合 8.2万 〜 10万円 (表面利回り：11.8％ 〜 14.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で67件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6.8万円 | ワンルーム | 31.15㎡ | 6.8万円 | - | 1〜5 | - |
| 2020年4月 | 6.5万円 | 1DK | 32.59㎡ | 6.5万円 | 6.5万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年3月 | 6.8万円 | 1LDK | 31.15㎡ | 6.8万円 | 6.8万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2019年5月 | 6.3万円 | 2DK | 39.6㎡ | 6.3万円 | 6.3万円 | 1〜5 | 東 |
| 2019年4月 | 6.3万円 | 2DK | 39.6㎡ | 6.3万円 | 6.3万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ニューパールマンションの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 15.7万〜16.5万円 87.6㎡ / - | ||
| 2階 | 5.8万〜6.1万円 32.59㎡ / 東 | ||
| 3階 | 9.8万〜10.3万円 52.8㎡ / 南東 | 7.1万〜7.5万円 39.6㎡ / 東 | |
| 4階 | 5.8万〜6.1万円 31.15㎡ / 南東 | 7.5万〜7.9万円 40.5㎡ / 南東 | |
| 5階 | 9.6万〜10.1万円 52.8㎡ / 東 | 9.1万〜9.5万円 48.6㎡ / 南東 | |
| 6階 | 7.2万〜7.6万円 39.6㎡ / 西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 京王井の頭線
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- 東武東上線
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- 西武多摩湖線
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