石神井公園パークハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,310万 〜 3,470万円
4階、3LDK、約70㎡の場合
| 参考相場単価 | 47万円/㎡ 〜 51万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,310万円 〜 3,470万円 | 4階, 3LDK, 約70㎡の例 |
| 売買履歴 | 53件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 12.8万 〜 16万円 | |
| 表面利回り | 3.4％ 〜 4.2％ | 4階, 3LDK, 約70㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.32
2253人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都練馬区高野台2丁目10-3
- 交通
- 西武池袋線「練馬高野台駅」徒歩8分
- 築年月
- 1979年2月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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石神井公園パークハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | シャクジイコエウンパークハイツ | 管理会社 | 長友 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 練馬区 高野台2丁目10-3 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒177-0033 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1979年2月 | 管理費 | 1㎡あたり171円 |
| 総戸数 | 69戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり186円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 1LDK、2DK、2LDK、3DK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 17,000円 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日本ランディック | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 株木建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都練馬区高野台2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数69戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅は西武池袋線の練馬高野台駅で徒歩8分、アクセス良好です。石神井公園駅から徒歩19分、富士見台駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 本店 西友高野台店内出張所(ATM) (99 m)
- ミニストップ富士見台 共同出張所(イーネットATM) (252 m)
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- 学校/教育施設10件
- 練馬区立 富士見台小学童クラブ (310 m)
- 練馬区立富士見台小学校 (310 m)
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- 放課後デイサービスあんしぇる (786 m)
- 練馬区立谷原小学校 (818 m)
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- 練馬区立高松小学校 (835 m)
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- 練馬区立 石神井東小学童クラブ (858 m)
- 公共施設/機関9件
- 光が丘警察署 谷原交番 (222 m)
- 生涯学習センター分館 (357 m)
- 光が丘警察署 練馬高野台駅前交番 (550 m)
- 練馬高野台駅前地域集会所 (550 m)
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- 練馬区 地区区民館 高松 (749 m)
- 練馬区 地区区民館 富士見台 (816 m)
- 練馬区 地域集会所 谷原 (943 m)
- 光が丘警察署 富士見台地域安全センター (980 m)
- 病院/医療10件
- きむら歯科医院 (42 m)
- はすいけ歯科医院 (127 m)
- 奥村耳鼻咽喉科医院 (153 m)
- たく歯科クリニック (188 m)
- アースサポート練馬高野台 (190 m)
- 株式会社太平エンジニアリングヘルスケア事業部練馬営業所 (190 m)
- みちなかの里練馬高野台店 (216 m)
- 練馬区医師会医療健診センター (232 m)
- ふれあいクリニック高野台 (367 m)
- かとう歯科 (374 m)
- 幼稚園/保育園10件
- あい保育園高野台 (161 m)
- ピノキオ幼児舎練馬高野台園 (438 m)
- 南光幼稚園 (465 m)
- なんこう保育園 (485 m)
- わらべうた練馬高野台保育園 (600 m)
- 高野台保育園 (673 m)
- フレンドキッズランド練馬高松園 (678 m)
- 南田中第二保育園 (708 m)
- 高松保育園 (745 m)
- 貫井保育園 (750 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
石神井公園パークハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
石神井公園パークハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,238万～4,292万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 練馬区の平均より22.9% 低い↓ 東京都の平均より37.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 3,310万 〜 3,470万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
石神井公園パークハイツの相場
- ㎡単価
- 47.6万円
- 坪単価
- 157.4万円
練馬区の相場
- ㎡単価
- 61.7万円
- 坪単価
- 204.2万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
石神井公園パークハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,270万〜3,430万円対前年同月比↑ | 3,310万〜3,470万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
石神井公園パークハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜4,180万円です。専有面積は約47㎡〜約84㎡です。全部で53件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 4,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約49万円 (約164万円) | 南東 | - |
| 2021年9月 | 4,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約49万円 (約164万円) | 南東 | 済 |
| 2021年2月 | 3,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約56万円 (約187万円) | - | - |
| 2021年1月 | 3,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約56万円 (約187万円) | - | - |
| 2020年12月 | 3,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約56万円 (約187万円) | - | - |
会員登録すると、全部で53件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は152.5万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は121.8万円となっております。以前の期間と比較して-20.16％下落しています。
2016年〜2020年では、45件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は148.1万円となっております。以前の期間と比較して＋21.64％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は171.7万円となっております。以前の期間と比較して＋15.94％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
石神井公園パークハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 28件 | 2,770万円（44.2万円） |
| 71〜80㎡ | 12件 | 3,576.7万円（50.2万円） |
| 81〜90㎡ | 19件 | 3,464.7万円（41.5万円） |
石神井公園パークハイツの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,770万円（㎡単価44.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
石神井公園パークハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,776.1万円 | 38.9万円 |
| 3階〜4階 | 3,250.3万円 | 43.6万円 |
| 5階〜6階 | 3,500.9万円 | 51.5万円 |
| 7階 | 2,760万円 | 40.9万円 |
| 8階 | 3,685万円 | 53.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,380万円 | 38万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,978.7万円 | 45万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,265.9万円 | 45.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,498.2万円 | 42.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,967.1万円 | 41.9万円 |
| 東 | 3,280万円 | 39.8万円 |
石神井公園パークハイツの売却のご相談
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石神井公園パークハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 9.6万 〜 11.7万円 (表面利回り：3.4％ 〜 4.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 13.0万円 | 3LDK | 84.37㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2018年8月 | 13.0万円 | 3LDK | 84.37㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2018年7月 | 13.9万円 | 3LDK | 84.37㎡ | 13.9万円 | 13.9万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2018年6月 | 13.9万円 | 3LDK | 84.37㎡ | 13.9万円 | 13.9万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2014年2月 | 13.5万円 | 3LDK | 70.59㎡ | 27.0万円 | 13.5万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
石神井公園パークハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 9万〜9.5万円 62.71㎡ / 南東 | 12.1万〜12.7万円 84.37㎡ / - | 11.9万〜12.5万円 82.26㎡ / 南東 | |
| 2階 | 9.3万〜9.8万円 62.71㎡ / 南東 | 9.3万〜9.8万円 62.71㎡ / 南東 | ||
| 3階 | 12.8万〜13.5万円 84.37㎡ / 南 | 11.9万〜12.5万円 82.46㎡ / 東 | ||
| 4階 | 9.3万〜9.8万円 62.71㎡ / - | 10.6万〜11.1万円 70.59㎡ / 南東 | 12.3万〜12.9万円 82.26㎡ / 南東 | |
| 5階 | 9.4万〜9.9万円 62.71㎡ / 南西 | 9.4万〜9.9万円 62.71㎡ / 南西 | 12.4万〜13万円 82.26㎡ / 南東 | |
| 6階 | 9.7万〜10.2万円 62.71㎡ / 南 | 10.7万〜11.2万円 70.59㎡ / 南東 | 12.4万〜13.1万円 82.26㎡ / 南東 | |
| 7階 | 9.5万〜10万円 62.71㎡ / 南西 | 9.5万〜10万円 62.71㎡ / 南西 | 13.7万〜14.3万円 83.89㎡ / 南東 | |
| 8階 | 10.7万〜11.3万円 70.59㎡ / - |
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