練馬レジデンス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,290万 〜 1,350万円
3階、1K、約31㎡の場合
| 参考相場単価 | 42万円/㎡ 〜 47万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,290万円 〜 1,350万円 | 3階, 1K, 約31㎡の例 |
| 売買履歴 | 103件 | 2023年06月04日更新 |
| 家賃相場 | 6万 〜 9.8万円 | |
| 表面利回り | 5.7％ 〜 6.9％ | 3階, 1K, 約31㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.23
1860人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都練馬区豊玉北5丁目4-18
- 交通
- 西武池袋線「練馬駅」徒歩5分
- 築年月
- 1969年9月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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練馬レジデンスの基本情報
建物・設備
| 名称 | ネリマレジデンス | 管理会社 | 自主管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 練馬区 豊玉北5丁目4-18 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒176-0012 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1969年9月 | 管理費 | 1㎡あたり173円 |
| 総戸数 | 23戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり173円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 1R、1K、1DK、1LDK、2DK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 理光建設 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 理光建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都練馬区豊玉北5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数23戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は西武池袋線の練馬駅で徒歩5分、西武豊島線、西武有楽町線、都営大江戸線（放射部）も利用可能でアクセス良好です。桜台駅から徒歩11分、豊島園駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 西京信用金庫練馬支店 (94 m)
- ファミリーマート一杉豊玉 共同出張所(イーネットATM) (154 m)
- セブン銀行 大和証券 練馬支店 共同出張所 (155 m)
- 三井住友銀行 練馬支店 (156 m)
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- セブン銀行 都営地下鉄 大江戸線 練馬駅 共同出張所 (184 m)
- ミニストップ豊玉南 共同出張所(イーネットATM) (206 m)
- 三菱UFJ銀行練馬支店 (206 m)
- 三菱UFJ銀行練馬駅前支店 (208 m)
- 巣鴨信用金庫練馬支店 (232 m)
- 公園3件
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- コンビニ10件
- セブンイレブン 練馬豊玉北4丁目店 (99 m)
- ローソン 豊玉北五丁目店 (117 m)
- ファミリーマート 豊玉北四丁目店 (165 m)
- ファミリーマート 練馬中央通り店 (179 m)
- ポプラ 練馬1丁目店 (197 m)
- セブンイレブン 練馬豊玉北5丁目店 (221 m)
- セブンイレブン 練馬駅北口店 (271 m)
- ファミリーマート トモニー練馬駅店 (283 m)
- ファミリーマート 練馬一丁目店 (296 m)
- セブンイレブン 練馬駅西店 (303 m)
- スーパー10件
- 西友 練馬店 (277 m)
- まいばすけっと 練馬駅北口店 (312 m)
- ライフ ココネリ練馬駅前店 (353 m)
- 業務スーパー練馬駅前店 (400 m)
- 東武ストア 練馬豊玉店 (437 m)
- オオゼキ 練馬店 (452 m)
- ビッグ・エー 練馬豊玉中店 (458 m)
- スーパーあまいけ 練馬店 (518 m)
- コープみらい ミニコープ桜台駅前店 (569 m)
- まいばすけっと 桜台駅北店 (650 m)
- 学校/教育施設10件
- 鹿島学園高等学校練馬キャンパス (89 m)
- 練馬区立豊玉小学校 (526 m)
- 練馬区立 豊玉小学童クラブ (540 m)
- 練馬区立豊玉第二小学校 (560 m)
- 練馬区立 豊玉第二小学童クラブ (565 m)
- 練馬区立南町小学校 (605 m)
- 練馬区立豊玉第二中学校 (699 m)
- 練馬区立開進第二小学校 (702 m)
- 練馬区立 開進第二小学童クラブ (704 m)
- 練馬区立豊玉中学校 (772 m)
- 公共施設/機関10件
- 練馬区役所 練馬区社会福祉協議会 (60 m)
- 練馬警察署 (100 m)
- 豊玉保健相談所 (101 m)
- 練馬区役所 学校教育支援センター 分室練馬教育相談室 (107 m)
- 東京消防庁練馬消防署 (146 m)
- 練馬区ファミリーサポートセンター (187 m)
- 練馬ぴよぴよ (188 m)
- 練馬警察署 練馬駅前交番 (230 m)
- 社団法人練馬区シルバー人材センター (277 m)
- Coconeri(ココネリ)ホール (356 m)
- 病院/医療10件
- まごの手ホームヘルプサービス (40 m)
- キタミヒフ科クリニック (52 m)
- アール訪問看護ステーションねりま (60 m)
- 練馬東クリニック (60 m)
- 中井医院 (65 m)
- 練馬デンタルオフィス (69 m)
- 川渕歯科クリニック (72 m)
- 豊玉鍼灸整骨院 (83 m)
- GENKINEXT練馬豊玉北 (109 m)
- 荒川歯科医院 (112 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 太陽の子豊玉北保育園 (61 m)
- Twinkle Star International School(トゥインクル スター インターナショナル スクール) (129 m)
- ベルグレイヴ・イングリッシュ・キンダーガーデン&プレスクール (259 m)
- ちびっこハウス (291 m)
- チェリーチャイルド保育園 (303 m)
- ねりまさくらさくほいくえん (310 m)
- ナーサリールームベリーベアー練馬 (346 m)
- 練馬和光保育園 (350 m)
- ポピンズナーサリースクール桜台 (358 m)
- 豊玉北えほん保育園 (396 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
練馬レジデンスの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
練馬レジデンスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,194万～1,653万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 練馬区の平均より31.0% 低い↓ 東京都の平均より44.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、1K、約31㎡のお部屋の場合 1,290万 〜 1,350万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
練馬レジデンスの相場
- ㎡単価
- 42.6万円
- 坪単価
- 140.9万円
練馬区の相場
- ㎡単価
- 61.7万円
- 坪単価
- 204.2万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
練馬レジデンスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,290万〜1,350万円対前年同月比↓ | 1,290万〜1,350万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
練馬レジデンスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、780万〜1,680万円です。専有面積は約28㎡〜約35㎡です。全部で103件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 1,080万円 | 1〜5 | 1DK | 約28㎡ (約8坪) | 約38万円 (約127万円) | 東 | - |
| 2023年5月 | 1,080万円 | 1〜5 | 1DK | 約28㎡ (約8坪) | 約38万円 (約127万円) | 東 | - |
| 2023年4月 | 1,080万円 | 1〜5 | 1DK | 約28㎡ (約8坪) | 約38万円 (約127万円) | 東 | - |
| 2023年3月 | 1,080万円 | 1〜5 | 1DK | 約28㎡ (約8坪) | 約38万円 (約127万円) | 東 | - |
| 2022年12月 | 1,380万円 | 1〜5 | 1DK | 約28㎡ (約8坪) | 約49万円 (約162万円) | 東 | 済 |
会員登録すると、全部で103件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は117.4万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は147.9万円となっております。以前の期間と比較して＋25.96％上昇しています。
2016年〜2020年では、92件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は135.2万円となっております。以前の期間と比較して-8.59％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は143.9万円となっております。以前の期間と比較して＋6.42％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
練馬レジデンスの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 51件 | 1,242.9万円（43.1万円） |
| 31〜40㎡ | 55件 | 1,296.5万円（40.3万円） |
練馬レジデンスの中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,296.5万円（㎡単価40.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
練馬レジデンスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 957.5万円 | 30.8万円 |
| 2階 | 1,366.2万円 | 41.8万円 |
| 3階 | 1,240.3万円 | 40.4万円 |
| 4階 | 1,255.9万円 | 43.5万円 |
| 5階 | 630万円 | 21.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,262.3万円 | 41万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,279万円 | 41.9万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 703.3万円 | 21.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,263.8万円 | 42.6万円 |
| 東 | 1,227.7万円 | 39.3万円 |
| 西 | 1,280万円 | 41.2万円 |
| 北/北東/北西 | 1,298.6万円 | 45万円 |
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練馬レジデンスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,400円坪単価6,500 〜 8,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、1K、約31㎡のお部屋の場合 6.1万 〜 7.5万円 (表面利回り：5.7％ 〜 6.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で25件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7.0万円 | 1DK | 32.51㎡ | - | 7.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2023年4月 | 7.0万円 | 1DK | 32.51㎡ | - | 7.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2023年3月 | 6.0万円 | 1LDK | 32.9㎡ | 6.0万円 | 6.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2023年3月 | 6.9万円 | 1DK | 28.87㎡ | 6.9万円 | 6.9万円 | 1〜5 | 東 |
| 2023年3月 | 7.8万円 | 1DK | 35.0㎡ | 7.8万円 | 7.8万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
練馬レジデンスの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 6.2万〜6.6万円 31.04㎡ / 東 | |
| 2階 | 6.6万〜7万円 31.04㎡ / 南東 | 6.8万〜7.1万円 32.9㎡ / 東 |
| 3階 | 6.6万〜7万円 31.04㎡ / - | 6.8万〜7.2万円 32.9㎡ / 東 |
| 4階 | 6.3万〜6.7万円 28.87㎡ / 南 | 10.7万〜11.3万円 48.6㎡ / 南 |
| 5階 | 6.9万〜7.3万円 32.9㎡ / 東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 東急世田谷線
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- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
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- 西武拝島線
- 西武多摩川線
- 御岳登山ケーブル
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- ＪＲ横須賀武蔵野連絡線
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- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
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