パークハイツ錦糸町第2
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,160万 〜 2,270万円
4階、1R、約40㎡の場合
| 参考相場単価 | 53万円/㎡ 〜 54万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,160万円 〜 2,270万円 | 4階, 1R, 約40㎡の例 |
| 売買履歴 | 63件 | 2024年02月08日更新 |
| 家賃相場 | 10万 〜 11.9万円 | |
| 表面利回り | 5.5％ 〜 6.8％ | 4階, 1R, 約40㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.42
2421人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都墨田区亀沢4丁目7-10
- 交通
- ＪＲ総武本線「錦糸町駅」徒歩10分
- 築年月
- 1985年3月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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パークハイツ錦糸町第2の基本情報
建物・設備
| 名称 | パークハイツキンシチョウダイニ | 管理会社 | 東和警備保障 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 墨田区 亀沢4丁目7-10 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒130-0014 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1985年3月 | 管理費 | 1㎡あたり267円 |
| 総戸数 | 33戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり144円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 1R、1K、1LDK、2K、2DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ・巡回警備 |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 東和土地建物 | バイク置き場 | なし |
| 施工会社 | 東海興業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都墨田区亀沢4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数33戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ総武本線の錦糸町駅で徒歩10分、ＪＲ総武線各停、東京メトロ半蔵門線も利用可能でアクセス良好です。両国駅から徒歩13分、菊川駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- セブンイレブン 墨田錦糸1丁目店 (284 m)
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- アジアヤオショウ (283 m)
- まいばすけっと 亀沢4丁目店 (284 m)
- まいばすけっと 墨田緑3丁目店 (301 m)
- マルエツ 両国亀沢店 (303 m)
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- マルエツ 錦糸町店 (468 m)
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- 墨田区立竪川中学校 (165 m)
- 専門学校日本動物21 (292 m)
- 東京都立両国高校 (337 m)
- 東京都立両国高校附属中学校 (343 m)
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- 日本スクールオブビジネス21 (355 m)
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- 学校法人立志舎 (356 m)
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- すみだ障害者就労支援総合センター (131 m)
- 亀沢4丁目町会会館 (186 m)
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- 江東橋児童館 (211 m)
- 亀沢のぞみの家 (275 m)
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- 病院/医療10件
- デイホームゆりの木錦糸町 (150 m)
- 原接骨院鍼灸院 (163 m)
- 錦糸町しんえいクリニック (174 m)
- 錦糸町デンタルクリニック (189 m)
- いなとみ歯科 (210 m)
- ふくいクリニック (237 m)
- ケア21たのしいデイりょうごく (267 m)
- 訪問看護ステーションMARU (279 m)
- 錦糸町スマイル歯科クリニック (284 m)
- おかやす歯科医院 (291 m)
- 幼稚園/保育園10件
- あい・あい保育園錦糸町園 (83 m)
- 江東橋保育園 (92 m)
- すみだ子どもサロン (115 m)
- チェリッシュあおぞら保育園 (126 m)
- マミーズエンジェル墨田みなみ保育園 (252 m)
- リトルフィートきんしちょうえん (265 m)
- 墨田区立江東橋保育園分園 (284 m)
- 墨田みどり保育園分園 (331 m)
- わらべみどり保育園 (357 m)
- 墨田みどり保育園 (375 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パークハイツ錦糸町第2の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パークハイツ錦糸町第2の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,126万～4,408万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 墨田区の平均より29.1% 低い↓ 東京都の平均より30.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、1R、約40㎡のお部屋の場合 2,160万 〜 2,270万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
パークハイツ錦糸町第2の相場
- ㎡単価
- 53.1万円
- 坪単価
- 175.6万円
墨田区の相場
- ㎡単価
- 74.9万円
- 坪単価
- 247.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
パークハイツ錦糸町第2の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,290万〜2,400万円対前年同月比↑ | 2,160万〜2,270万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パークハイツ錦糸町第2の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜5,080万円です。専有面積は約40㎡〜約81㎡です。全部で63件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 2,998万円 | 6〜10 | 1LDK | 約40㎡ (約12坪) | 約74万円 (約247万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 4,480万円 | 6〜10 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約58万円 (約194万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 4,680万円 | 6〜10 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約57万円 (約188万円) | 南 | 済 |
| 2024年1月 | 2,998万円 | 6〜10 | 1LDK | 約40㎡ (約12坪) | 約74万円 (約247万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 4,880万円 | 6〜10 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約64万円 (約212万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で63件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は228.1万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は157.6万円となっております。以前の期間と比較して-30.92％下落しています。
2016年〜2020年では、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は205.3万円となっております。以前の期間と比較して＋30.25％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は226.8万円となっております。以前の期間と比較して＋10.46％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パークハイツ錦糸町第2の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 58件 | 2,668.3万円（65.9万円） |
| 71〜80㎡ | 5件 | 4,880万円（63.5万円） |
| 81〜90㎡ | 8件 | 4,532.5万円（56万円） |
パークハイツ錦糸町第2の中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,668.3万円（㎡単価65.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
パークハイツ錦糸町第2の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,910.9万円 | 71.9万円 |
| 3階〜4階 | 2,498万円 | 61.7万円 |
| 5階〜6階 | 2,407.2万円 | 59.4万円 |
| 7階 | 3,830.5万円 | 58.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 2,574.8万円 | 63.6万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,679.8万円 | 66.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,576.7万円 | 63.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,666.2万円 | 58.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,012.8万円 | 63.1万円 |
パークハイツ錦糸町第2の売却のご相談
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パークハイツ錦糸町第2の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,500 〜 3,000円坪単価8,200 〜 1万100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、1R、約40㎡のお部屋の場合 10万 〜 12.2万円 (表面利回り：5.5％ 〜 6.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 10.5万円 | 1R | 40.5㎡ | 10.5万円 | 10.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年9月 | 11.5万円 | 1K | 40.5㎡ | 11.5万円 | 11.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年8月 | 11.5万円 | 1K | 40.5㎡ | 11.5万円 | 11.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年4月 | 11.9万円 | 2DK | 40.5㎡ | 11.9万円 | 11.9万円 | 1〜5 | 北 |
| 2017年4月 | 11.0万円 | 2DK | 40.5㎡ | 11.0万円 | 11.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パークハイツ錦糸町第2の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 10.9万〜11.4万円 40.5㎡ / 南 | ||
| 2階 | 11.2万〜11.7万円 40.5㎡ / 南 | 11.2万〜11.7万円 40.5㎡ / 南 | |
| 3階 | 11万〜11.5万円 40.5㎡ / - | ||
| 4階 | 11万〜11.6万円 40.5㎡ / - | ||
| 5階 | 10.4万〜10.9万円 38.0㎡ / - | ||
| 6階 | 11.4万〜12万円 40.5㎡ / 南 | 11.4万〜12万円 40.5㎡ / 南 | |
| 7階 | 11.2万〜11.8万円 40.5㎡ / 南東 | 23万〜24.1万円 81.0㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 東急目黒線
- 東急大井町線
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