クレール菊川
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,120万 〜 2,230万円
5階、2DK、約38㎡の場合
| 参考相場単価 | 54万円/㎡ 〜 62万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,120万円 〜 2,230万円 | 5階, 2DK, 約38㎡の例 |
| 売買履歴 | 36件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 9.5万 〜 16.8万円 | |
| 表面利回り | 6.6％ 〜 8.1％ | 5階, 2DK, 約38㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.44
2523人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都墨田区菊川2丁目5-4
- 交通
- 都営新宿線「菊川駅」徒歩2分
- 築年月
- 1982年4月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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クレール菊川の基本情報
建物・設備
| 名称 | クレールキクカワ | 管理会社 | 自主管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 墨田区 菊川2丁目5-4 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒130-0024 | 管理員 | - |
| 築年月 | 1982年4月 | 管理費 | 1㎡あたり129円 |
| 総戸数 | 10戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり129円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 2DK、2SDK、2LDK、3DK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | アサヒ都市開発 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 秋田建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都墨田区菊川2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数10戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の菊川駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。森下駅から徒歩9分、清澄白河駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- コンビニ10件
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- ファミリーマート 菊川駅前店 (159 m)
- ファミリーマート 菊川一丁目店 (217 m)
- セブンイレブン 江東森下4丁目店 (232 m)
- ファミリーマート 江東森下四丁目店 (276 m)
- セブンイレブン 墨田菊川店 (314 m)
- ファミリーマート 立川四丁目店 (318 m)
- セブンイレブン 墨田菊川1丁目店 (365 m)
- ファミリーマート 本所立川三丁目店 (380 m)
- セブンイレブン 墨田立川3丁目店 (420 m)
- スーパー10件
- マルエツ 菊川店 (142 m)
- オオゼキ 菊川店 (314 m)
- ライフ 菊川店 (331 m)
- 肉のハナマサ 住吉店 (468 m)
- まいばすけっと 墨田緑2丁目店 (529 m)
- まいばすけっと 住吉駅西店 (679 m)
- マルエツ 清澄白河店 (692 m)
- miniピアゴ 常盤2丁目店 (728 m)
- アコレ 江東常盤店 (734 m)
- まいばすけっと 墨田緑3丁目店 (736 m)
- 学校/教育施設10件
- 江東区 森下児童館 (284 m)
- 墨田区立中和小学校 (292 m)
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- 公共施設/機関10件
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- 本所消防署緑出張所 (553 m)
- 病院/医療10件
- ラクレール歯科醫院 (2 m)
- ニコニコ整骨院 (53 m)
- 菊川駅前歯科 (67 m)
- 柾谷歯科医院 (112 m)
- 菊川内科皮膚科クリニック (113 m)
- 田沼歯科医院 (123 m)
- プラスはりきゅう整骨院 (125 m)
- おおくぼ歯科クリニック (142 m)
- 菊川橋クリニック (147 m)
- たかはし歯科 (148 m)
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- あゆみ保育園 (177 m)
- グローバルキッズ森下園 (262 m)
- グローバルキッズ深川森下園本園 (270 m)
- 江東区立森下保育園 (287 m)
- すみだ中和こころ保育園 (300 m)
- ルンルンルーム (339 m)
- 雲柱社神愛保育園 (349 m)
- 墨田区立菊川幼稚園 (434 m)
- すみだ川のほとりに笑顔咲くほいくえん (524 m)
- 小鳩保育園清澄白河 (535 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
クレール菊川の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
クレール菊川の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,064万～2,492万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より17万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 墨田区の平均より27.5% 低い↓ 東京都の平均より28.8% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、2DK、約38㎡のお部屋の場合 2,120万 〜 2,230万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
クレール菊川の相場
- ㎡単価
- 54.3万円
- 坪単価
- 179.5万円
墨田区の相場
- ㎡単価
- 74.9万円
- 坪単価
- 247.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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クレール菊川の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,120万〜2,230万円対前年同月比↑ | 2,120万〜2,230万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
クレール菊川の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,150万〜2,780万円です。専有面積は約38㎡〜約40㎡です。全部で36件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,999万円 | 6〜10 | 2DK | 約38㎡ (約11坪) | 約78万円 (約260万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 2,550万円 | 1〜5 | 2DK | 約40㎡ (約12坪) | 約63万円 (約210万円) | 南 | - |
| 2023年9月 | 2,550万円 | 1〜5 | 2DK | 約40㎡ (約12坪) | 約63万円 (約210万円) | 南 | - |
| 2023年8月 | 2,550万円 | 1〜5 | 2DK | 約40㎡ (約12坪) | 約63万円 (約210万円) | 南 | - |
| 2022年8月 | 2,780万円 | 6〜10 | 2LDK | 約40㎡ (約12坪) | 約69万円 (約229万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で36件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.5万円となっております。
2016年〜2020年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は146.6万円となっております。以前の期間と比較して＋40.3％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は186.4万円となっております。以前の期間と比較して＋27.14％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
クレール菊川の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 23件 | 1,756.3万円（45.3万円） |
| 41〜50㎡ | 18件 | 2,310万円（57.1万円） |
クレール菊川の中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,756.3万円（㎡単価45.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
クレール菊川の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 2,210万円 | 55.4万円 |
| 5階〜6階 | 1,908.8万円 | 48.1万円 |
| 7階〜8階 | 2,213.8万円 | 56万円 |
| 9階 | 1,613.8万円 | 41.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,163.8万円 | 54.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,550.9万円 | 40万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,995.8万円 | 50.5万円 |
クレール菊川の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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クレール菊川の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,000 〜 3,700円坪単価1万200 〜 1万2,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、2DK、約38㎡のお部屋の場合 11.7万 〜 14.3万円 (表面利回り：6.6％ 〜 8.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で20件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 13.5万円 | 2DK | 40.8㎡ | 13.5万円 | 13.5万円 | 1〜5 | - |
| 2023年2月 | 13.5万円 | 2DK | 38.73㎡ | 13.5万円 | - | 6〜10 | 南 |
| 2021年1月 | 16.8万円 | 3DK | 46.0㎡ | - | 16.8万円 | 6〜10 | - |
| 2020年12月 | 16.8万円 | 3DK | 46.0㎡ | - | 16.8万円 | 6〜10 | - |
| 2020年12月 | 15.8万円 | 3DK | 46.0㎡ | - | 15.8万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
クレール菊川の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | ||
| 3階 | 12.9万〜13.6万円 38.73㎡ / - | |
| 4階 | 14.1万〜14.8万円 40.8㎡ / 南 | |
| 5階 | 13.1万〜13.7万円 38.73㎡ / - | |
| 6階 | 14.6万〜15.4万円 40.08㎡ / 南 | |
| 7階 | 13.5万〜14.2万円 38.73㎡ / 南 | 15.7万〜16.5万円 46.0㎡ / - |
| 8階 | 13.6万〜14.3万円 38.73㎡ / 南 | |
| 9階 | 13.7万〜14.4万円 38.73㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
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- 東急目黒線
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- 東急東横線
- 京王井の頭線
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