菊川グリーンハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,530万 〜 3,700万円
5階、3DK、約54㎡の場合
| 参考相場単価 | 66万円/㎡ 〜 77万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,530万円 〜 3,700万円 | 5階, 3DK, 約54㎡の例 |
| 売買履歴 | 78件 | 2024年03月04日更新 |
| 家賃相場 | 11.5万 〜 13.5万円 | |
| 表面利回り | 4.2％ 〜 5.2％ | 5階, 3DK, 約54㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.66
2301人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都墨田区菊川3丁目21-6
- 交通
- 都営新宿線「菊川駅」徒歩4分
- 築年月
- 1980年2月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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菊川グリーンハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | キクカワグリーンハイツ | 管理会社 | 三宝 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 墨田区 菊川3丁目21-6 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒130-0024 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1980年2月 | 管理費 | 1㎡あたり185円 |
| 総戸数 | 62戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり300円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 渡辺ハウジング | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 熊谷組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都墨田区菊川3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数62戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の菊川駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。住吉駅から徒歩11分、森下駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- まいばすけっと 墨田緑3丁目店 (587 m)
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- まいばすけっと 住吉駅北店 (720 m)
- マルエツ 両国亀沢店 (758 m)
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- 病院/医療10件
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- ライフクリニック (103 m)
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- 大屋歯科医院 (246 m)
- あいけあすみだ (252 m)
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- グローバルキッズ住吉園 (395 m)
- グローバルキッズ森下園 (462 m)
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- すみだ中和こころ保育園 (494 m)
- あゆみ保育園 (499 m)
- まなべ幼稚園 (577 m)
- わらべみどり保育園 (591 m)
- 江東区立森下保育園 (601 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
菊川グリーンハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
菊川グリーンハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,320万～4,159万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 墨田区の平均より11.4% 低い↓ 東京都の平均より13.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3DK、約54㎡のお部屋の場合 3,530万 〜 3,700万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
菊川グリーンハイツの相場
- ㎡単価
- 66.3万円
- 坪単価
- 219.4万円
墨田区の相場
- ㎡単価
- 74.9万円
- 坪単価
- 247.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
菊川グリーンハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,530万〜3,710万円対前年同月比↓ | 3,530万〜3,700万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
菊川グリーンハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,380万〜4,198万円です。専有面積は約50㎡〜約54㎡です。全部で78件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 3,480万円 | 6〜10 | 3LDK間取り図が欲しい無料 | 約54㎡ (約16坪) | 約64万円 (約213万円) | 南 | - |
| 2024年2月 | 3,480万円 | 6〜10 | 3LDK間取り図が欲しい無料 | 約54㎡ (約16坪) | 約64万円 (約213万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 3,480万円 | 6〜10 | 3LDK間取り図が欲しい無料 | 約54㎡ (約16坪) | 約64万円 (約213万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 3,480万円 | 6〜10 | 3LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約64万円 (約213万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 3,480万円 | 6〜10 | 3LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約64万円 (約213万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で78件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は113.4万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は160.1万円となっております。以前の期間と比較して＋41.15％上昇しています。
2016年〜2020年では、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は187.9万円となっております。以前の期間と比較して＋17.38％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、34件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は227.1万円となっております。以前の期間と比較して＋20.84％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
菊川グリーンハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 13件 | 3,136万円（62.7万円） |
| 51〜60㎡ | 70件 | 3,324.7万円（61.5万円） |
菊川グリーンハイツの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,324.7万円（㎡単価61.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
菊川グリーンハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,257.8万円 | 60.8万円 |
| 3階〜4階 | 3,385万円 | 62.7万円 |
| 5階〜6階 | 2,920.8万円 | 54.4万円 |
| 7階〜8階 | 3,310.4万円 | 62.7万円 |
| 9階〜10階 | 1,580万円 | 29.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,153.3万円 | 59.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,082.1万円 | 57.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,100.8万円 | 57.4万円 |
| 東 | 2,670.4万円 | 53万円 |
| 西 | 3,790万円 | 70.2万円 |
| 北/北東/北西 | 1,580万円 | 30.1万円 |
菊川グリーンハイツの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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菊川グリーンハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,800円坪単価7,600 〜 9,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3DK、約54㎡のお部屋の場合 12.5万 〜 15.3万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で15件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 13.0万円 | 2DK | 50.0㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年1月 | 13.5万円 | 3DK | 54.0㎡ | 13.5万円 | 13.5万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年1月 | 13.0万円 | 2DK | 50.0㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2019年1月 | 12.5万円 | 3DK | 54.0㎡ | 12.5万円 | 12.5万円 | 1〜5 | 東 |
| 2018年12月 | 12.5万円 | 3DK | 54.0㎡ | 12.5万円 | 12.5万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
菊川グリーンハイツの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 13.5万〜14.2万円 54.0㎡ / - | |
| 3階 | 13.6万〜14.2万円 54.0㎡ / - | 13.2万〜13.9万円 54.0㎡ / 東 |
| 4階 | 13.3万〜14万円 54.0㎡ / 東 | |
| 5階 | 14.1万〜14.8万円 54.0㎡ / 南 | 14.1万〜14.8万円 54.0㎡ / 南 |
| 6階 | 13.8万〜14.5万円 54.0㎡ / - | |
| 7階 | 13.8万〜14.5万円 54.0㎡ / - | 14.2万〜14.9万円 54.0㎡ / 南 |
| 8階 | 14.3万〜15万円 54.0㎡ / 南 | |
| 9階 | ||
| 10階 | 14.1万〜14.8万円 54.0㎡ / 南西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 西武多摩湖線
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