モアステージ隅田
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,910万 〜 3,050万円
3階、2LDK、約51㎡の場合
| 参考相場単価 | 58万円/㎡ 〜 59万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,910万円 〜 3,050万円 | 3階, 2LDK, 約51㎡の例 |
| 売買履歴 | 26件 | 2022年12月22日更新 |
| 家賃相場 | 9万円 | |
| 表面利回り | 3.3％ 〜 4.0％ | 3階, 2LDK, 約51㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.52
1606人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都墨田区墨田3丁目10-7
- 交通
- 東武伊勢崎線「東向島駅」徒歩8分
- 築年月
- 1987年8月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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モアステージ隅田の基本情報
建物・設備
| 名称 | モアステージスミダ | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 墨田区 墨田3丁目10-7 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒131-0031 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1987年8月 | 管理費 | 1㎡あたり230円 |
| 総戸数 | 51戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり198円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 1R、1SLDK、2K、2DK、2SDK、2LDK、3DK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | - |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 長谷川工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都墨田区墨田3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数51戸で5階建ての中規模マンションです。最寄駅は東武伊勢崎線の東向島駅で徒歩8分、アクセス良好です。鐘ヶ淵駅から徒歩8分、八広駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 東京東信用金庫隅田支店 (106 m)
- 中ノ郷信用組合 鐘ケ渕支店 (194 m)
- ファミリーマート八広四丁目 共同出張所(イーネットATM) (222 m)
- 朝日信用金庫東向島支店 (362 m)
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- 東京東信用金庫隅田支店堤通出張所 (717 m)
- ミニストップ曳舟川 共同出張所(イーネットATM) (735 m)
- 公園10件
- こでまり児童遊園 (204 m)
- かつら児童遊園 (241 m)
- すずかけ児童遊園 (246 m)
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- 隅田児童遊園 (321 m)
- やまぶき児童遊園 (325 m)
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- 隅田西児童遊園 (370 m)
- 境児童遊園 (402 m)
- 隅田東第二児童遊園 (404 m)
- コンビニ10件
- ローソン 墨田三丁目店 (101 m)
- セブンイレブン 墨田4丁目店 (157 m)
- セブンイレブン 墨田四ツ木橋南店 (265 m)
- セブンイレブン 墨田1丁目大正通り店 (427 m)
- ミニストップ 東向島5丁目店 (427 m)
- セブンイレブン 墨田鐘ヶ淵駅前店 (429 m)
- ファミリーマート 鐘ヶ淵駅前店 (481 m)
- ファミリーマート 東向島五丁目店 (487 m)
- セブンイレブン 墨田東向島5丁目店 (512 m)
- セブンイレブン 墨田5丁目店 (555 m)
- スーパー10件
- まいばすけっと 鐘ヶ淵駅南店 (175 m)
- BeLX(ベルクス) 墨田店 (412 m)
- アコレ 八広5丁目店 (459 m)
- アコレ 東向島店 (462 m)
- 業務スーパー 墨田店 (503 m)
- PBFARM鐘ヶ淵店 (548 m)
- 株式会社三河屋 鐘ヶ渕店 (549 m)
- グルメシティ 東向島駅前店 (592 m)
- ライフ 東向島店 (643 m)
- まいばすけっと 堤通2丁目店 (699 m)
- 学校/教育施設10件
- 東京墨田看護専門学校 (418 m)
- 墨田区立八広小学校 (471 m)
- 墨田区立隅田小学校 (489 m)
- 墨田児童会館学童クラブ鐘ヶ淵分室 (509 m)
- 墨田区立梅若小学校 (589 m)
- 墨田区立第二寺島小学校 (620 m)
- 学校法人東京朝鮮学園 東京朝鮮第5初中級学校 (816 m)
- 墨田区立第三寺島小学校 (911 m)
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- 東京都立墨田川高校 (995 m)
- 公共施設/機関10件
- 向島警察署 墨田三丁目交番 (214 m)
- フレンドリープラザ 墨田児童会館 (276 m)
- 向島警察署 墨田地域安全センター (316 m)
- 向島警察署 四ツ木橋交番 (317 m)
- 墨田区役所 墨田二丁目出張所 (383 m)
- 向島保健センター (421 m)
- 向島警察署 鐘ヶ淵駅前交番 (461 m)
- 向島労働基準監督署 方面(労働条件、解雇、賃金) (543 m)
- 東京都立墨田特別支援学校 (551 m)
- 墨田集会所 (554 m)
- 病院/医療10件
- 手島歯科医院 (32 m)
- いろは整骨院 (89 m)
- 鐘ヶ渕訪問看護ステーション (101 m)
- ファミリーケアすみだ (101 m)
- デイサービスセンターかねがふち (101 m)
- すみだ共立診療所 (110 m)
- 桐原医院 (125 m)
- 春原整骨院 (140 m)
- ヒロデンタルクリニック (156 m)
- 青沼歯科 (172 m)
- 幼稚園/保育園10件
- キャリー保育園東向島 (267 m)
- すみだ保育園 (298 m)
- 木ノ下保育園 (396 m)
- 未来っ子保育園東向島園 (399 m)
- 梅若保育園 (427 m)
- 墨田区立八広幼稚園 (458 m)
- あおやぎ保育園 (479 m)
- ほがらか保育園 (491 m)
- 向島文化幼稚園 (579 m)
- 長浦保育園 (625 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
モアステージ隅田の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
モアステージ隅田の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,405万～5,026万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 墨田区の平均より21.9% 低い↓ 東京都の平均より23.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、2LDK、約51㎡のお部屋の場合 2,910万 〜 3,050万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
モアステージ隅田の相場
- ㎡単価
- 58.5万円
- 坪単価
- 193.5万円
墨田区の相場
- ㎡単価
- 74.9万円
- 坪単価
- 247.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
モアステージ隅田の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,910万〜3,050万円対前年同月比↓ | 2,910万〜3,050万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
モアステージ隅田の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,880万〜4,190万円です。専有面積は約24㎡〜約85㎡です。全部で26件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 1,980万円 | 1〜5 | 2K | 約32㎡ (約10坪) | 約61万円 (約204万円) | 北 | - |
| 2022年11月 | 1,980万円 | 1〜5 | 2K | 約32㎡ (約10坪) | 約61万円 (約204万円) | 北 | - |
| 2021年8月 | 4,190万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約55万円 (約182万円) | 南 | 済 |
| 2021年7月 | 4,190万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約55万円 (約182万円) | - | - |
| 2021年6月 | 4,190万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約55万円 (約182万円) | - | - |
会員登録すると、全部で26件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は136万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は129.3万円となっております。以前の期間と比較して-4.97％下落しています。
2016年〜2020年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は159.8万円となっております。以前の期間と比較して＋23.64％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は180.1万円となっております。以前の期間と比較して＋12.7％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
モアステージ隅田の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 2件 | 1,980万円（60.3万円） |
| 41〜50㎡ | 1件 | 1,880万円（39.2万円） |
| 51〜60㎡ | 17件 | 2,501.8万円（48.4万円） |
| 71〜80㎡ | 4件 | 4,190万円（55.3万円） |
| 81〜90㎡ | 2件 | 3,999万円（49.3万円） |
モアステージ隅田の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,501.8万円（㎡単価48.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。
モアステージ隅田の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 2,635.6万円 | 42.4万円 |
| 2階 | 2,420万円 | 39.3万円 |
| 3階 | 2,362.9万円 | 45万円 |
| 4階 | 3,927万円 | 53.2万円 |
| 5階 | 3,465万円 | 52.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,580万円 | 65.8万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,253.3万円 | 53.7万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,109.6万円 | 43.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,465.4万円 | 46.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,000万円 | 60.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,642.1万円 | 39.9万円 |
| 東 | 1,600万円 | 34.8万円 |
| 北/北東/北西 | 1,775万円 | 45.6万円 |
モアステージ隅田の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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モアステージ隅田の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2020年11月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,200 〜 6,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、2LDK、約51㎡のお部屋の場合 8万 〜 9.8万円 (表面利回り：3.3％ 〜 4.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年11月 | 9.0万円 | 2LDK | 49.5㎡ | 9.0万円 | 18.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
モアステージ隅田の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 8.7万〜9.1万円 51.0㎡ / 南 | 10.6万〜11.1万円 62.5㎡ / 南 | ||
| 2階 | 8.4万〜8.8万円 49.5㎡ / - | 13.3万〜14万円 76.5㎡ / 南 | 14.2万〜14.9万円 83.25㎡ / - | |
| 3階 | 8.9万〜9.4万円 51.0㎡ / 南 | 8.7万〜9.1万円 51.0㎡ / - | 14.9万〜15.7万円 85.01㎡ / 南 | |
| 4階 | 7.6万〜8万円 48.0㎡ / 北 | 14万〜14.7万円 81.05㎡ / 南東 | ||
| 5階 | 7.6万〜8万円 48.0㎡ / 北 | 13.1万〜13.7万円 75.78㎡ / - |
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- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
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- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
- 東急多摩川線
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- 東急世田谷線
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- 西武池袋線
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- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
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