アルス大井町
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,440万 〜 4,660万円
3階、2LDK、約52㎡の場合
| 参考相場単価 | 86万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,440万円 〜 4,660万円 | 3階, 2LDK, 約52㎡の例 |
| 売買履歴 | 13件 | 2022年12月22日更新 |
| 家賃相場 | 13万 〜 13.5万円 | |
| 表面利回り | 3.2％ 〜 4.0％ | 3階, 2LDK, 約52㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.78
3207人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都品川区二葉1丁目14-25
- 交通
- 東急大井町線「下神明駅」徒歩5分
- 築年月
- 1987年6月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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アルス大井町の基本情報
建物・設備
| 名称 | アルスオオイマチ | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 品川区 二葉1丁目14-25 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒142-0043 | 管理員 | - |
| 築年月 | 1987年6月 | 管理費 | 1㎡あたり331円 |
| 総戸数 | 19戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり190円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 東急不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | アルス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都品川区二葉1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数19戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は東急大井町線の下神明駅で徒歩5分、アクセス良好です。西大井駅から徒歩9分、大井町駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- ファミリーマート 大井一丁目店 (440 m)
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- まいばすけっと 大井2丁目店 (281 m)
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- まいばすけっと 二葉4丁目店 (874 m)
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- 私立小野学園女子高校 (446 m)
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- 病院/医療10件
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- 品川区立二葉すこやか園二葉つぼみ保育園 (186 m)
- 品川区立二葉すこやか園二葉幼稚園 (189 m)
- 品川区立二葉保育園 (232 m)
- 一本橋保育園 (291 m)
- あいのもり保育園 (352 m)
- そらのいろ保育園 (361 m)
- 小野学園幼稚園 (400 m)
- 小学館アカデミー アトレ大井町保育園 (430 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アルス大井町の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アルス大井町の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,424万～8,155万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 品川区の平均より5.8% 低い↓ 東京都の平均より13.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、2LDK、約52㎡のお部屋の場合 4,440万 〜 4,660万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
アルス大井町の相場
- ㎡単価
- 86.7万円
- 坪単価
- 286.7万円
品川区の相場
- ㎡単価
- 92万円
- 坪単価
- 304.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
アルス大井町の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,440万〜4,660万円対前年同月比↓ | 4,440万〜4,660万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルス大井町の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,180万〜6,180万円です。専有面積は約51㎡〜約94㎡です。全部で13件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 4,680万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約90万円 (約297万円) | - | - |
| 2022年12月 | 4,680万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約90万円 (約297万円) | - | - |
| 2022年11月 | 4,680万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約90万円 (約297万円) | 南 | 済 |
| 2022年4月 | 4,480万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約86万円 (約284万円) | 東 | 済 |
| 2019年5月 | 3,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約76万円 (約253万円) | - | - |
会員登録すると、全部で13件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は217.8万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は216.3万円となっております。以前の期間と比較して-0.69％下落しています。
2016年〜2020年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は243.3万円となっております。以前の期間と比較して＋12.48％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は290.3万円となっております。以前の期間と比較して＋19.32％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アルス大井町の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 13件 | 4,120.8万円（79.2万円） |
| 91〜100㎡ | 1件 | 6,180万円（65.5万円） |
アルス大井町の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,120.8万円（㎡単価79.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
アルス大井町の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,694.3万円 | 69.7万円 |
| 3階 | 4,523.3万円 | 86.9万円 |
| 4階 | 4,286.7万円 | 82万円 |
| 5階 | 3,570万円 | 68.3万円 |
| 6階 | 7,090万円 | 75.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,906.1万円 | 75万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,400万円 | 56.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 7,090万円 | 75.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,945万円 | 70万円 |
| 東 | 4,445万円 | 85.1万円 |
| 北/北東/北西 | 6,180万円 | 65.5万円 |
アルス大井町の売却のご相談
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アルス大井町の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,800円坪単価7,700 〜 9,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、2LDK、約52㎡のお部屋の場合 12.1万 〜 14.8万円 (表面利回り：3.2％ 〜 4.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 13.5万円 | 2DK | 52.25㎡ | 13.5万円 | 13.5万円 | 1〜5 | 東 |
| 2017年6月 | 13.0万円 | 2LDK | 52.25㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2017年5月 | 13.0万円 | 2LDK | 52.25㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 1〜5 | - |
| 2017年4月 | 13.0万円 | 2LDK | 52.25㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 1〜5 | - |
| 2014年9月 | 13.0万円 | 2LDK | 51.67㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アルス大井町の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 13万〜13.7万円 51.67㎡ / - | 15.1万〜15.9万円 59.85㎡ / 南東 | |
| 3階 | 13.2万〜13.9万円 52.25㎡ / - | ||
| 4階 | 13.6万〜14.3万円 52.25㎡ / 南 | ||
| 5階 | 13.4万〜14.1万円 52.25㎡ / 南東 | ||
| 6階 | 24.4万〜25.6万円 94.28㎡ / 南東 |
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- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
- 東急池上線
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- 東急大井町線
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- 京王井の頭線
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- 東急世田谷線
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- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
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- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
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