エクセル南品川
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,230万 〜 3,390万円
4階、2LDK、約51㎡の場合
| 参考相場単価 | 65万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,230万円 〜 3,390万円 | 4階, 2LDK, 約51㎡の例 |
| 売買履歴 | 97件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 10.8万 〜 16.3万円 | |
| 表面利回り | 4.2％ 〜 5.2％ | 4階, 2LDK, 約51㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.65
3041人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都品川区南品川5丁目16-17
- 交通
- 京急本線「青物横丁駅」徒歩3分
- 築年月
- 1982年5月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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エクセル南品川の基本情報
建物・設備
| 名称 | エクセルミナミシナガワ | 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 品川区 南品川5丁目16-17 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒140-0004 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1982年5月 | 管理費 | 1㎡あたり239円 |
| 総戸数 | 66戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり144円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 1DK、1SDK、1LDK、1SLDK、2K、2DK、2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 東海興業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | エクセル | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都品川区南品川5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数66戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は京急本線の青物横丁駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。鮫洲駅から徒歩6分、新馬場駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- りそな銀行 品川支店 (165 m)
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- ファミリーマート 青物横丁駅北店 (255 m)
- セブンイレブン 東品川4丁目店 (268 m)
- セブンイレブン 南品川3丁目店 (305 m)
- リーベンハウス品川ビル店 (321 m)
- ファミリーマート 青物横丁店 (322 m)
- セブンイレブン 南品川店 (326 m)
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- まいばすけっと 青物横丁店 (354 m)
- まいばすけっと 鮫洲駅前店 (376 m)
- まいばすけっと ゼームス坂店 (439 m)
- miniピアゴ南品川5丁目店 (440 m)
- 西友 大井町店 (650 m)
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- イトーヨーカドー 大井町店 (796 m)
- まいばすけっと 南品川1丁目店 (888 m)
- 学校/教育施設10件
- 私立品川エトワール女子高校 (159 m)
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- 東京工科自動車大学校品川校 (263 m)
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- 品川区立城南小学校 (563 m)
- 産業技術大学院大学 (591 m)
- 公共施設/機関10件
- 品川警察署 青物横丁駅前交番 (218 m)
- 品川区役所 シルバーセンター 南品川 (335 m)
- 品川第二地域センター (360 m)
- 品川警察署 二日市地域安全センター (454 m)
- 楽天タワー (501 m)
- 国土交通省 関東運輸局 東京運輸支局・本庁舎 (557 m)
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- 鮫洲運転免許試験場 (595 m)
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- 病院/医療10件
- 南品川診療所 (90 m)
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- おの歯科クリニック (122 m)
- 松本カイロプラクティック療院 (138 m)
- 篠原クリニック (160 m)
- さくら・介護ステーション山の手 (160 m)
- あおよこ整形外科クリニック (180 m)
- ジュン歯科クリニック (202 m)
- 小川クリニック (214 m)
- 南品川KU歯科 (223 m)
- 幼稚園/保育園10件
- エトワール幼稚園 (187 m)
- ルーチェ保育園南品川 (227 m)
- 青物横丁えほん保育園 (319 m)
- アンジェリカ東品川保育園 (321 m)
- まほうの保育園 東大井園 (381 m)
- 太陽の子南品川保育園 (383 m)
- 品川保育園 (426 m)
- 鮫洲かがやき保育園 (520 m)
- 品川区立城南幼稚園 (536 m)
- ポピンズナーサリー東品川 (559 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エクセル南品川の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エクセル南品川の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,105万～3,946万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 品川区の平均より28.6% 低い↓ 東京都の平均より13.8% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2LDK、約51㎡のお部屋の場合 3,230万 〜 3,390万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
エクセル南品川の相場
- ㎡単価
- 65.7万円
- 坪単価
- 217.4万円
品川区の相場
- ㎡単価
- 92万円
- 坪単価
- 304.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
エクセル南品川の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,230万〜3,390万円対前年同月比↑ | 3,230万〜3,390万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エクセル南品川の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,080万〜3,999万円です。専有面積は約32㎡〜約60㎡です。全部で97件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 3,999万円 | 1〜5 | 1LDK+S（納戸） | 約48㎡ (約15坪) | 約83万円 (約275万円) | 西 | - |
| 2023年11月 | 3,999万円 | 1〜5 | 2LDK | 約48㎡ (約15坪) | 約83万円 (約275万円) | - | - |
| 2023年10月 | 3,999万円 | 1〜5 | 1LDK+S（納戸） | 約48㎡ (約15坪) | 約83万円 (約275万円) | 西 | - |
| 2023年10月 | 3,999万円 | 1〜5 | 2LDK | 約48㎡ (約15坪) | 約83万円 (約275万円) | - | - |
| 2023年7月 | 3,480万円 | 1〜5 | 1LDK | 約48㎡ (約15坪) | 約72万円 (約239万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で97件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は162.1万円となっております。
2011年〜2015年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は196.3万円となっております。以前の期間と比較して＋21.11％上昇しています。
2016年〜2020年では、71件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は206.8万円となっております。以前の期間と比較して＋5.36％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は248.8万円となっております。以前の期間と比較して＋20.31％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エクセル南品川の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 1件 | 2,880万円（78.2万円） |
| 41〜50㎡ | 51件 | 3,151.8万円（66.5万円） |
| 51〜60㎡ | 45件 | 3,287.9万円（61.6万円） |
エクセル南品川の中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,151.8万円（㎡単価66.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。
エクセル南品川の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,006.9万円 | 62.1万円 |
| 3階〜4階 | 3,059.7万円 | 61.3万円 |
| 5階 | 2,937.8万円 | 54.7万円 |
| 6階 | 1,850万円 | 36万円 |
| 7階 | 3,540万円 | 68.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,892.1万円 | 62.8万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,052.2万円 | 60.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,057万円 | 52.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,167.4万円 | 59.7万円 |
| 東 | 2,722.5万円 | 54.4万円 |
| 西 | 2,996.5万円 | 62.9万円 |
| 北/北東/北西 | 2,926.3万円 | 56.1万円 |
エクセル南品川の売却のご相談
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エクセル南品川の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,700円坪単価7,400 〜 9,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、2LDK、約51㎡のお部屋の場合 11.5万 〜 14.1万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 10.8万円 | 1LDK | 46.52㎡ | 10.8万円 | 10.8万円 | 1〜5 | 西 |
| 2020年6月 | 10.8万円 | 1LDK | 46.52㎡ | 10.8万円 | 10.8万円 | 1〜5 | 西 |
| 2020年3月 | 13.5万円 | 2DK | 46.94㎡ | 13.5万円 | 13.5万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年2月 | 16.3万円 | 2LDK | 60.87㎡ | 16.3万円 | 16.3万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年1月 | 16.3万円 | 2LDK | 60.87㎡ | 16.3万円 | 16.3万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エクセル南品川の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 10.7万〜11.2万円 45.04㎡ / - | 12.8万〜13.4万円 53.67㎡ / 南西 | |
| 2階 | 12.5万〜13.1万円 51.43㎡ / - | 11.9万〜12.5万円 48.73㎡ / 南西 | |
| 3階 | 11.4万〜12万円 46.52㎡ / 南東 | 12.6万〜13.2万円 51.43㎡ / - | 14.9万〜15.6万円 60.87㎡ / - |
| 4階 | 11.6万〜12.2万円 48.73㎡ / 西 | 12.3万〜12.9万円 51.43㎡ / 東 | |
| 5階 | 11.2万〜11.7万円 46.52㎡ / 西 | 12.4万〜13万円 51.43㎡ / 東 | 14.3万〜15.1万円 57.79㎡ / 南西 |
| 6階 | 12.4万〜13.1万円 51.43㎡ / 東 | ||
| 7階 | 12.5万〜13.1万円 51.43㎡ / 東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 東急東横線
- 京王井の頭線
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- 東急世田谷線
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- 西武有楽町線
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- 西武多摩湖線
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