潮路南第2ハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,860万 〜 4,060万円
7階、3LDK、約78㎡の場合
| 参考相場単価 | 48万円/㎡ 〜 60万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,860万円 〜 4,060万円 | 7階, 3LDK, 約78㎡の例 |
| 売買履歴 | 124件 | 2023年09月14日更新 |
| 家賃相場 | 13.5万 〜 17.5万円 | |
| 表面利回り | 4.4％ 〜 5.3％ | 7階, 3LDK, 約78㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.33
3185人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都品川区八潮5丁目6
- 交通
- 東京モノレール「大井競馬場前駅」徒歩8分
- 築年月
- 1984年8月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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潮路南第2ハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | シオジミナミダイニハイツ | 管理会社 | 日本ハウズィング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 品川区 八潮5丁目6 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒140-0003 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1984年8月 | 管理費 | 1㎡あたり113円 |
| 総戸数 | 511戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり90円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 10,000円〜15,000円 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 都市住宅整備公団 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都品川区八潮5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数511戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は東京モノレールの大井競馬場前駅で徒歩8分、アクセス良好です。立会川駅から徒歩19分、品川シーサイド駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行2件
- 【無人ATM】りそな銀行 八潮パークタウン出張所 無人ATM (264 m)
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- 公園10件
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- ローソン 大井競馬場前店 (471 m)
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- セブンイレブン 品川南大井1丁目店 (996 m)
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- 学校/教育施設4件
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- 第二方面本部 (460 m)
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- 鮫洲運転免許試験場 (803 m)
- 病院/医療10件
- ちの歯科医院 (130 m)
- 園田クリニック (133 m)
- 八潮耳鼻咽喉科 (133 m)
- むらくに皮膚科 (156 m)
- ミモザ品川八潮 (197 m)
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- 品川区 八潮在宅介護支援センター (313 m)
- パトリアデンタルクリニック (315 m)
- 東京シティクリニック品川 (340 m)
- 永津クリニック (396 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 品川区立 八潮南保育園 (72 m)
- 品川区立八潮わかば幼稚園 (93 m)
- 八潮南保育園 (219 m)
- 八潮中央保育園 (271 m)
- ポピンズナーサリースクール勝島 (486 m)
- 八潮西保育園 (509 m)
- えがおの森保育園・かつしま (550 m)
- 八潮北保育園 (890 m)
- 鮫洲かがやき保育園 (933 m)
- さくらさくみらい東大井 (999 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
潮路南第2ハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
潮路南第2ハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,050万～6,004万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 品川区の平均より47.4% 低い↓ 東京都の平均より36.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 3,860万 〜 4,060万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
潮路南第2ハイツの相場
- ㎡単価
- 48.4万円
- 坪単価
- 160万円
品川区の相場
- ㎡単価
- 92万円
- 坪単価
- 304.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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潮路南第2ハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,870万〜4,060万円対前年同月比↓ | 3,860万〜4,060万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
潮路南第2ハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,880万〜5,999万円です。専有面積は約63㎡〜約99㎡です。全部で124件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約47万円 (約155万円) | 西 | - |
| 2023年8月 | 3,850万円 | 11〜15 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約50万円 (約167万円) | 南 | - |
| 2023年8月 | 4,999万円 | 11〜15 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約69万円 (約229万円) | 南 | - |
| 2023年8月 | 3,880万円 | 11〜15 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約51万円 (約168万円) | 南 | - |
| 2023年8月 | 4,380万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約54万円 (約180万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で124件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、55件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は145.5万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は144.6万円となっております。以前の期間と比較して-0.62％下落しています。
2016年〜2020年では、87件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は166.8万円となっております。以前の期間と比較して＋15.3％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、57件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は175.3万円となっております。以前の期間と比較して＋5.13％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
潮路南第2ハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 1件 | 3,850万円（61万円） |
| 71〜80㎡ | 106件 | 3,865.4万円（50.4万円） |
| 81〜90㎡ | 18件 | 4,248.9万円（52.2万円） |
| 91〜100㎡ | 27件 | 4,885.5万円（53.2万円） |
潮路南第2ハイツの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,865.4万円（㎡単価50.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
潮路南第2ハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,881.8万円 | 48.7万円 |
| 4階〜6階 | 3,614.9万円 | 46万円 |
| 7階〜9階 | 4,117.2万円 | 51.6万円 |
| 10階〜12階 | 4,431.2万円 | 53.2万円 |
| 13階〜14階 | 3,826.8万円 | 48.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,850万円 | 61万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,711.8万円 | 48.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,924.4万円 | 49.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,072.4万円 | 53.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,835.5万円 | 48.7万円 |
| 東 | 3,632.5万円 | 45.1万円 |
| 西 | 3,615万円 | 44.4万円 |
潮路南第2ハイツの売却のご相談
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潮路南第2ハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価6,000 〜 7,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 14.1万 〜 17.3万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で16件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 14.0万円 | 2LDK | 75.78㎡ | 14.0万円 | 14.0万円 | 11〜15 | - |
| 2023年3月 | 17.5万円 | 3LDK | 74.78㎡ | 17.5万円 | 17.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年2月 | 15.0万円 | 2LDK | 78.32㎡ | 15.0万円 | 15.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年6月 | 15.0万円 | 3LDK | 78.32㎡ | 15.0万円 | 15.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2017年6月 | 14.0万円 | 2LDK | 73.08㎡ | 14.0万円 | 14.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
潮路南第2ハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 14.8万〜15.5万円 75.78㎡ / 南 | |||
| 2階 | 12万〜12.6万円 63.13㎡ / 東 | 15.1万〜15.8万円 79.19㎡ / 西 | 15.7万〜16.5万円 78.32㎡ / 南 | |
| 3階 | 15.5万〜16.3万円 81.25㎡ / 東 | 15.5万〜16.3万円 79.19㎡ / - | ||
| 4階 | 15.1万〜15.9万円 74.78㎡ / 南 | 16.8万〜17.7万円 79.19㎡ / 南 | ||
| 5階 | 14.6万〜15.3万円 71.62㎡ / 南 | 15.7万〜16.5万円 79.19㎡ / - | ||
| 6階 | 14.9万〜15.7万円 73.08㎡ / 南 | 15.5万〜16.3万円 75.78㎡ / 南 | ||
| 7階 | 14.7万〜15.4万円 71.62㎡ / 南 | 15.6万〜16.3万円 75.78㎡ / 南 | 15.9万〜16.7万円 81.25㎡ / 西 | |
| 8階 | 14.8万〜15.5万円 71.62㎡ / 南 | 18.3万〜19.2万円 90.17㎡ / 南東 | ||
| 9階 | 15.7万〜16.5万円 75.78㎡ / 南 | |||
| 10階 | 14.9万〜15.7万円 71.62㎡ / 南 | 16.2万〜17万円 81.46㎡ / 東 | ||
| 11階 | 18.9万〜19.8万円 90.17㎡ / 南 | 16.6万〜17.4万円 81.25㎡ / - | 20.3万〜21.3万円 99.34㎡ / - | |
| 12階 | 15.9万〜16.7万円 75.78㎡ / 南 | 18.5万〜19.5万円 90.17㎡ / - | ||
| 13階 | 15.1万〜15.9万円 71.62㎡ / 南 | 16万〜16.8万円 75.78㎡ / 南 | ||
| 14階 | 16.4万〜17.3万円 81.25㎡ / 西 | 16.5万〜17.3万円 81.46㎡ / 東 | 20.1万〜21.1万円 90.17㎡ / 南 |
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