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潮路南第2ハイツの売却・中古価格相場

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

4,010万 〜 4,220万円
7階、3LDK、約78㎡の場合

参考相場単価52万円/㎡ 〜 60万円/㎡更新
参考相場価格4,010万円 〜 4,220万円7階, 3LDK, 約78㎡の例
売買履歴141件更新
家賃相場13.5万 〜 17.5万円
表面利回り4.2％ 〜 5.1％7階, 3LDK, 約78㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.32

3418人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都品川区八潮5丁目6
交通
  • 東京モノレール「大井競馬場前駅」徒歩8分
築年月
1984年8月
階建
14階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • 潮路南第2ハイツ
  • 潮路南第2ハイツ
  • 潮路南第2ハイツ
  • 潮路南第2ハイツのエントランス

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潮路南第2ハイツの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

潮路南第2ハイツの基本情報

潮路南第2ハイツは、都市住宅整備公団によって1984年08月に竣工された総戸数511戸の14階建マンションです。施工は住宅都市整備公団が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約99㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年06月現在の参考相場価格は3,334万～6,004万円、参考相場単価は52万円/㎡～60万円/㎡となっています。

建物・設備

名称シオジミナミダイニハイツ管理会社日本ハウズィング
住所東京都 品川区 八潮5丁目6管理形態委託
郵便番号〒140-0003管理員日勤
築年月1984年8月管理費1㎡あたり113円
総戸数511戸修繕積立金1㎡あたり90円
階建14階建間取り1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティモニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 10,000円〜15,000円
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社都市住宅整備公団バイク置き場-
施工会社住宅都市整備公団立地・環境2沿線以上利用・公園まで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都品川区八潮5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数511戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は東京モノレールの大井競馬場前駅で徒歩8分、アクセス良好です。立会川駅から徒歩19分、品川シーサイド駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行2件
    • 【無人ATM】りそな銀行 八潮パークタウン出張所 無人ATM (264 m)
    • セブン銀行 大井競馬場前 ショッピングモール ウィラ大井 共同出張所 (442 m)
  • 公園10件
    • しおじ公園 (146 m)
    • 東京都立大井ふ頭中央海浜公園 (392 m)
    • 大井ふ頭中央海浜公園 なぎさの森 (430 m)
    • 勝島かもめ水辺広場 (480 m)
    • 八潮公園 (514 m)
    • わかくさ公園 (540 m)
    • 大井ふ頭中央海浜公園 スポーツの森 (575 m)
    • 中央海浜公園 (645 m)
    • 大井ふ頭中央海浜公園 (648 m)
    • しながわ花海道水辺広場 (765 m)
  • コンビニ9件
    • ローソン 八潮五丁目店 (303 m)
    • セブンイレブン 品川勝島1丁目店 (404 m)
    • ローソン 大井競馬場前店 (471 m)
    • ローソン 勝島一丁目店 (513 m)
    • セブンイレブン 品川SRCビル店 (633 m)
    • ローソン H鮫洲店 (969 m)
    • ローソン 八潮三丁目店 (978 m)
    • ローソンH京急立会川駅前店 (984 m)
    • セブンイレブン 品川南大井1丁目店 (996 m)
  • スーパー3件
    • SuperValue(スーパーバリュー)品川八潮店 (293 m)
    • スーパーマーケット文化堂 ウィラ大井店 (471 m)
    • 全日食チェーン品川八潮店 (868 m)
  • 学校/教育施設4件
    • 品川区児童センター 八潮 (313 m)
    • 品川区立八潮学園 (429 m)
    • 明晴学園 (809 m)
    • 品川区立鮫浜小学校 (962 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 大井消防署八潮出張所 (164 m)
    • 大井警察署 八潮団地交番 (200 m)
    • こみゅにてぃぷらざ八潮 (214 m)
    • 品川区役所 地域センター 八潮 (313 m)
    • 品川区立八潮図書館 (335 m)
    • 八潮地域センター (364 m)
    • 警視庁第二方面本部 (460 m)
    • 第二方面本部 (460 m)
    • 品川区役所 マイスクール八潮 (793 m)
    • 鮫洲運転免許試験場 (803 m)
  • 病院/医療10件
    • ちの歯科医院 (130 m)
    • 園田クリニック (133 m)
    • 八潮耳鼻咽喉科 (133 m)
    • むらくに皮膚科 (156 m)
    • ミモザ品川八潮 (197 m)
    • 品川区立八潮南特別養護老人ホーム (296 m)
    • 品川区 八潮在宅介護支援センター (313 m)
    • パトリアデンタルクリニック (315 m)
    • 東京シティクリニック品川 (340 m)
    • 永津クリニック (396 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 品川区立 八潮南保育園 (72 m)
    • 品川区立八潮わかば幼稚園 (93 m)
    • 八潮南保育園 (219 m)
    • 八潮中央保育園 (271 m)
    • ポピンズナーサリースクール勝島 (486 m)
    • 八潮西保育園 (509 m)
    • えがおの森保育園・かつしま (550 m)
    • 八潮北保育園 (890 m)
    • 鮫洲かがやき保育園 (933 m)
    • さくらさくみらい東大井 (999 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

潮路南第2ハイツの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

潮路南第2ハイツの売却・中古価格の相場推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,334万～6,004万円
参考相場単価
2025年6月の相場単価
㎡単価
52万円 〜 60万円
坪単価
174万円 〜 200万円
前月との比較2025年5月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2024年6月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2022年6月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較品川区の平均より49.7% 低い↓
東京都の平均より38.5% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合
4,010万 〜 4,220万円
坪単価によるランキング
東京都
37297棟中 29103位
品川区
1558棟中 1499位
八潮
7棟中 3位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • 潮路南第2ハイツの相場

    ㎡単価
    52.9万円
    坪単価
    174.9万円

  • 品川区の相場

    ㎡単価
    105.2万円
    坪単価
    348万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    86万円
    坪単価
    284.4万円

売買価格相場の未来予想

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潮路南第2ハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、78㎡の物件の場合
2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格2025年7月の参考価格2025年8月の参考価格2025年9月の参考価格
4,050万〜4,250万円対前年同月比↑4,010万〜4,220万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

参考相場価格について

掲載している参考相場価格は、マンションマーケットが独自に収集・集計した実際の売買成約データ（400万件以上）をもとに算出しています。国土交通省「土地総合情報システム」の取引価格情報も参照しています。直近の市場動向により実際の売却・購入価格と異なる場合があります。

最終更新：

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潮路南第2ハイツの過去の売買価格・取引履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,880万〜7,200万円です。専有面積は約63㎡〜約99㎡です。全部で141件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(141件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2025年2月3,880万円6〜102LDK約72㎡ (約22坪)約53万円 (約178万円)--
2025年2月4,180万円6〜103LDK約74㎡ (約22坪)約56万円 (約186万円)南-
2025年2月4,830万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約61万円 (約204万円)南-
2025年2月3,780万円6〜102LDK約72㎡ (約22坪)約52万円 (約173万円)--
2025年2月5,698万円11〜153LDK約72㎡ (約22坪)約79万円 (約261万円)南-

会員登録すると、全部で141件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、55件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は145.5万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は144.6万円となっております。以前の期間と比較して-0.62％下落しています。
2016年〜2020年では、87件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は166.8万円となっております。以前の期間と比較して＋15.3％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、57件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は175.3万円となっております。以前の期間と比較して＋5.13％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

潮路南第2ハイツの間取り・専有面積別の販売価格

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡1件3,850万円（61万円）
71〜80㎡106件3,865.4万円（50.4万円）
81〜90㎡18件4,248.9万円（52.2万円）
91〜100㎡27件4,885.5万円（53.2万円）

潮路南第2ハイツの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,865.4万円（㎡単価50.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

潮路南第2ハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,881.8万円48.7万円
4階〜6階3,614.9万円46万円
7階〜9階4,117.2万円51.6万円
10階〜12階4,431.2万円53.2万円
13階〜14階3,826.8万円48.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等3,850万円61万円
2LDK/2SLDK等3,711.8万円48.7万円
3LDK/3SLDK等3,924.4万円49.1万円
4LDK/4SLDK等5,072.4万円53.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,835.5万円48.7万円
東3,632.5万円45.1万円
西3,615万円44.4万円

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潮路南第2ハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2025年6月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価5,900 〜 7,200円
物件の参考家賃7階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 14万 〜 17.2万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 11.9万〜12.5万円
  • 2K〜2LDK平均 15.3万〜16.1万円
  • 3K〜3LDK平均 15.9万〜16.7万円
  • 4K〜4LDK平均 18.6万〜19.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で16件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年12月14.0万円2LDK75.78㎡14.0万円14.0万円11〜15-
2023年3月17.5万円3LDK74.78㎡17.5万円17.5万円1〜5南
2019年2月15.0万円2LDK78.32㎡15.0万円15.0万円1〜5南
2017年6月15.0万円3LDK78.32㎡15.0万円15.0万円1〜5西
2017年6月14.0万円2LDK73.08㎡14.0万円14.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

潮路南第2ハイツの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階14.7万〜15.4万円
75.78㎡ / 南
2階11.9万〜12.5万円
63.13㎡ / 東		15万〜15.7万円
79.19㎡ / 西		15.6万〜16.4万円
78.32㎡ / 南
3階15.4万〜16.2万円
81.25㎡ / 東		15.4万〜16.2万円
79.19㎡ / -
4階15万〜15.8万円
74.78㎡ / 南		16.7万〜17.6万円
79.19㎡ / 南
5階14.5万〜15.2万円
71.62㎡ / 南		15.6万〜16.4万円
79.19㎡ / -
6階14.8万〜15.6万円
73.08㎡ / 南		15.4万〜16.2万円
75.78㎡ / 南
7階14.6万〜15.3万円
71.62㎡ / 南		15.5万〜16.2万円
75.78㎡ / 南		15.8万〜16.6万円
81.25㎡ / 西
8階14.3万〜15万円
71.62㎡ / -		18.1万〜19万円
90.17㎡ / 南東
9階15.1万〜15.8万円
73.08㎡ / 南
10階14.8万〜15.6万円
71.62㎡ / 南		16.1万〜16.9万円
81.46㎡ / 東
11階18.8万〜19.7万円
90.17㎡ / 南		16.5万〜17.3万円
81.25㎡ / -		20.2万〜21.2万円
99.34㎡ / -
12階15.8万〜16.6万円
75.78㎡ / 南		18.4万〜19.3万円
90.17㎡ / -
13階15万〜15.8万円
71.62㎡ / 南		15.9万〜16.7万円
75.78㎡ / 南
14階16.3万〜17.2万円
81.25㎡ / 西		16.4万〜17.2万円
81.46㎡ / 東		19.9万〜20.9万円
90.17㎡ / 南

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潮路南第2ハイツへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

潮路南第2ハイツ周辺の中古マンション

シティコープ八潮台(44〜46号棟)

シティコープ八潮台(44〜46号棟)

東京モノレール「大井競馬場前駅」徒歩10分
品川区八潮5丁目

2,580万〜4,999万円

73㎡〜110㎡
潮路東ハイツ

潮路東ハイツ

東京モノレール「大井競馬場前駅」徒歩14分
品川区八潮5丁目

2,580万〜4,780万円

63㎡〜94㎡
シティコープ八潮浜

シティコープ八潮浜

東京モノレール「大井競馬場前駅」徒歩14分
品川区八潮5丁目

2,800万〜5,580万円

68㎡〜104㎡
ブランズシティ品川勝島

ブランズシティ品川勝島

東京モノレール「大井競馬場前駅」徒歩10分
品川区勝島1丁目

4,280万〜8,730万円

71㎡〜90㎡
ラフィスタ品川ベイ

ラフィスタ品川ベイ

東京モノレール「大井競馬場前駅」徒歩8分
品川区勝島1丁目

1,680万〜2,400万円

20㎡
オーベルグランディオ品川勝島

オーベルグランディオ品川勝島

東京モノレール「大井競馬場前駅」徒歩10分
品川区勝島1丁目

4,580万〜8,490万円

62㎡〜85㎡

潮路南第2ハイツ周辺の相場が近い中古マンション

木場ハイツ

木場ハイツ

東京メトロ有楽町線「豊洲駅」徒歩13分
江東区枝川2丁目

1,950万〜4,780万円

50㎡〜73㎡
ハイタウン蒲田

ハイタウン蒲田

ＪＲ京浜東北線「蒲田駅」徒歩10分
大田区蒲田本町2丁目

730万〜1,380万円

16㎡〜22㎡
ライオンズマンション馬込

ライオンズマンション馬込

都営浅草線「西馬込駅」徒歩5分
大田区南馬込5丁目

1,440万〜3,480万円

37㎡〜63㎡
エンゼルハイム大鳥居第6

エンゼルハイム大鳥居第6

京急空港線「大鳥居駅」徒歩11分
大田区本羽田3丁目

2,100万〜3,680万円

51㎡〜66㎡
目黒工業会ビル

目黒工業会ビル

東急東横線「学芸大学駅」徒歩11分
目黒区目黒本町1丁目

41㎡〜57㎡
目黒洗足アパートメンツB

目黒洗足アパートメンツB

東急目黒線「洗足駅」徒歩3分
目黒区洗足2丁目

2,980万円

65㎡

潮路南第2ハイツの購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した141件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2025年06月の価格相場は㎡単価52万円 〜 60万円です。

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本ページの価格相場・売買履歴データは株式会社マンションマーケット（宅地建物取引業者免許：東京都知事（1）第106776号）が提供しています。