グランエクレール岡本
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
6,130万 〜 6,440万円
3階、2SLDK、約104㎡の場合
| 参考相場単価 | 60万円/㎡ 〜 67万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 6,130万円 〜 6,440万円 | 3階, 2SLDK, 約104㎡の例 |
| 売買履歴 | 140件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 16.9万円 | |
| 表面利回り | 3.6％ 〜 4.4％ | 3階, 2SLDK, 約104㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.55
7560人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都世田谷区岡本3丁目25-3
- 交通
- 小田急小田原線「成城学園前駅」徒歩27分
- 築年月
- 1988年5月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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グランエクレール岡本の基本情報
建物・設備
| 名称 | グランエクレールオカモト | 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 世田谷区 岡本3丁目25-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒157-0076 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1988年5月 | 管理費 | 1㎡あたり375円 |
| 総戸数 | 69戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり92円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・有人管理・防犯カメラ・巡回警備 |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 堀内建設 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | フジタ | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都世田谷区岡本3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数69戸で6階建ての中規模マンションです。最寄駅は小田急小田原線の成城学園前駅で徒歩27分、近隣の生活環境も良好です。祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩27分、用賀駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行7件
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- ローソン 世田谷鎌田四丁目店 (559 m)
- ファミリーマート 天神森橋店 (735 m)
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- ファミリーマート 世田谷鎌田三丁目店 (860 m)
- ローソンL H鎌田三丁目店 (869 m)
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- グリーンヒルオカモト (860 m)
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- 私立聖ドミニコ学園高校 (779 m)
- 私立聖ドミニコ学園中学校 (782 m)
- 国際自然療法機構二子玉川本校 (785 m)
- 世田谷区立砧小学校 (826 m)
- 私立聖ドミニコ学園小学校 (859 m)
- 公共施設/機関10件
- 成城警察署 岡本駐在所 (482 m)
- 大蔵自転車保管所 (597 m)
- 世田谷区立鎌田図書館 (599 m)
- 岡本地区会館 (676 m)
- 成城警察署 鎌田駐在所 (761 m)
- 世田谷区発達障害相談・療育センター「げんき」 (780 m)
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- 大蔵地区会館 (828 m)
- 日本大学商学部図書館 (842 m)
- 成城警察署 東宝前交番 (920 m)
- 病院/医療10件
- グループホーム花みず木 (185 m)
- 朝長歯科医院 (439 m)
- 岡本歯科 (495 m)
- 世田谷OAクリニック (521 m)
- DENTAL CARE嘉 (524 m)
- 国立成育医療研究センター (575 m)
- アイ・ケアステーション岡本居宅介護支援 (576 m)
- たしろデンタルクリニック (618 m)
- 村井歯科医院 (660 m)
- 小泉整形外科医院 (689 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 岡本こもれび保育園 (210 m)
- 玉川幼稚園 (378 m)
- ちきゅうのこどもほいくえん成城 (422 m)
- 鎌田のびやか園 (526 m)
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- 砧南らる保育園 (714 m)
- 聖ドミニコ学園幼稚園 (783 m)
- 社会福祉法人至誠学舎立川成育しせい保育園 (787 m)
- 世田谷おとぎの森保育園 (804 m)
- 世田谷区立砧幼稚園 (861 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グランエクレール岡本の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グランエクレール岡本の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,211万～1億2,202万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 世田谷区の平均より24.7% 低い↓ 東京都の平均より21.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、2SLDK、約104㎡のお部屋の場合 6,130万 〜 6,440万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
グランエクレール岡本の相場
- ㎡単価
- 60.1万円
- 坪単価
- 198.8万円
世田谷区の相場
- ㎡単価
- 79.8万円
- 坪単価
- 264.1万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
グランエクレール岡本の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 6,140万〜6,450万円対前年同月比↑ | 6,130万〜6,440万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グランエクレール岡本の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,980万〜9,800万円です。専有面積は約70㎡〜約182㎡です。全部で140件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 8,380万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約136㎡ (約41坪) | 約61万円 (約203万円) | 西 | - |
| 2024年1月 | 6,480万円 | 1〜5 | 2LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約64万円 (約214万円) | 西 | - |
| 2023年12月 | 6,480万円 | 1〜5 | 2LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約64万円 (約214万円) | 西 | - |
| 2023年12月 | 8,380万円 | 1〜5 | 2LDK | 約136㎡ (約41坪) | 約61万円 (約203万円) | 西 | - |
| 2023年12月 | 8,380万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約136㎡ (約41坪) | 約61万円 (約203万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で140件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は209万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は147.3万円となっております。以前の期間と比較して-29.51％下落しています。
2016年〜2020年では、109件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は186.9万円となっております。以前の期間と比較して＋26.86％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、40件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は195.7万円となっております。以前の期間と比較して＋4.7％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グランエクレール岡本の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 13件 | 4,316.9万円（60.5万円） |
| 81〜90㎡ | 4件 | 4,460万円（52.5万円） |
| 91〜100㎡ | 5件 | 6,774万円（67.8万円） |
| 101㎡〜 | 134件 | 6,652.8万円（55.6万円） |
グランエクレール岡本の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は6,652.8万円（㎡単価55.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
グランエクレール岡本の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 6,305.2万円 | 57.2万円 |
| 3階 | 7,227.3万円 | 53.4万円 |
| 4階 | 7,238.6万円 | 59.3万円 |
| 5階 | 5,802万円 | 55.2万円 |
| 6階 | 4,313万円 | 58.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,278.9万円 | 59.7万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 6,315.1万円 | 57.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 7,413.8万円 | 52.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1億1,000万円 | 90.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 6,365.9万円 | 55万円 |
| 西 | 7,165.8万円 | 58.1万円 |
| 北/北東/北西 | 7,230万円 | 43.5万円 |
グランエクレール岡本の売却のご相談
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グランエクレール岡本の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,900 〜 7,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、2SLDK、約104㎡のお部屋の場合 18.7万 〜 22.8万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 16.9万円 | 1LDK | 80.22㎡ | 16.9万円 | 16.9万円 | 6〜10 | 南 |
| 2020年7月 | 16.9万円 | 1LDK | 80.22㎡ | 16.9万円 | 16.9万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グランエクレール岡本の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 19.7万〜20.7万円 104.68㎡ / - | 25.7万〜27万円 139.99㎡ / 西 | ||
| 2階 | 23.5万〜24.7万円 121.64㎡ / - | 30.5万〜32万円 166.21㎡ / 北西 | 23.5万〜24.7万円 121.64㎡ / - | |
| 3階 | 24.2万〜25.4万円 121.42㎡ / 南 | 32.5万〜34.1万円 166.21㎡ / 南西 | ||
| 4階 | 26万〜27.3万円 136.57㎡ / 西 | 23.2万〜24.3万円 115.54㎡ / 南 | ||
| 5階 | 14.2万〜14.9万円 70.78㎡ / 南 | 23.3万〜24.4万円 115.54㎡ / 南 | 27.3万〜28.7万円 138.51㎡ / 南西 | |
| 6階 | 14万〜14.7万円 70.78㎡ / - | 18万〜18.9万円 85.01㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 小田急小田原線
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- 西武新宿線
- 都営大江戸線（放射部）
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- 京成本線
- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
- 東急多摩川線
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- 東急田園都市線
- 東急世田谷線
- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
- 西武池袋線
- 東武東上線
- 埼玉高速鉄道線
- 都営日暮里・舎人ライナー
- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
- 東武大師線
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- 御岳登山ケーブル
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- ＪＲ横須賀武蔵野連絡線
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- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
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- 小田急多摩線
