ソフトタウン祖師谷
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,590万 〜 5,870万円
2階、4LDK、約93㎡の場合
| 参考相場単価 | 60万円/㎡ 〜 69万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,590万円 〜 5,870万円 | 2階, 4LDK, 約93㎡の例 |
| 売買履歴 | 102件 | 2024年02月08日更新 |
| 家賃相場 | 15.8万 〜 18万円 | |
| 表面利回り | 3.3％ 〜 4.0％ | 2階, 4LDK, 約93㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.56
5652人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都世田谷区上祖師谷7丁目6-3
- 交通
- 京王線「千歳烏山駅」徒歩19分
- 築年月
- 1973年7月
- 階建
- 3階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ソフトタウン祖師谷の基本情報
建物・設備
| 名称 | ソフトタウンソシガヤ | 管理会社 | 昭和管材 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 世田谷区 上祖師谷7丁目6-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒157-0065 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1973年7月 | 管理費 | 1㎡あたり96円 |
| 総戸数 | 82戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり270円 |
| 階建 | 3階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | トランクルーム |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日交開発 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 立地・環境 | - |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都世田谷区上祖師谷7丁目に位置する分譲マンションで、総戸数82戸で3階建ての中規模マンションです。最寄駅は京王線の千歳烏山駅で徒歩19分、近隣の生活環境も良好です。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ミニストップ成城通 共同出張所(イーネットATM) (236 m)
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- セブン銀行 クイーンズ伊勢丹 仙川店 共同出張所 (687 m)
- 三菱UFJ銀行仙川支店 (730 m)
- きらぼし銀行 仙川駅出張所 (792 m)
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- スリーエフ世田谷上祖師谷 共同出張所(イーネットATM) (844 m)
- 芝信用金庫仙川支店 (898 m)
- ファミリーマート田中屋祖師谷 共同出張所(イーネットATM) (911 m)
- ファミリーマート成城北 共同出張所(イーネットATM) (921 m)
- 公園3件
- 上祖師谷小緑地 (25 m)
- 都立祖師谷公園 (826 m)
- 祖師谷六丁目広場 (979 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 調布仙川1丁目店 (393 m)
- ファミリーマート 世田谷成城通り店 (426 m)
- ファミリーマート 調布仙川町一丁目店 (608 m)
- セブンイレブン 調布仙川駅南店 (654 m)
- ローソン 世田谷給田三丁目店 (676 m)
- セブンイレブン 調布入間町1丁目店 (691 m)
- ミニストップ 成城通店 (711 m)
- セブンイレブン 調布若葉町3丁目店 (731 m)
- ファミリーマート 仙川駅前店 (776 m)
- ファミリーマート 調布緑ヶ丘店 (786 m)
- スーパー5件
- 食品館あおば 仙川店 (567 m)
- QUEEN'S ISETAN(クイーンズ伊勢丹)仙川店 (687 m)
- 京王ストア 仙川駅ビル店 (766 m)
- 西友 調布入間町店 (810 m)
- 西友 仙川店 (811 m)
- 学校/教育施設10件
- 世田谷区立上祖師谷中学校 (71 m)
- 至誠会看護専門学校 (298 m)
- 嶋田サク子東京CuttingSchool (356 m)
- 桐朋学園 仙川キャンパス アネックス(レッスン棟) (390 m)
- 世田谷区立烏山小学校 (437 m)
- 私立桐朋女子中学校 (705 m)
- 東京都立神代高校 (714 m)
- 上智大学祖師谷国際交流会館 (718 m)
- 上祖師谷ぱる児童館 (755 m)
- 私立佼成学園女子高校 (764 m)
- 公共施設/機関10件
- 成城警察署 上祖師谷駐在所 (399 m)
- 上祖師谷自転車保管所 (602 m)
- 上祖師谷まちづくりセンター (666 m)
- 上祖師谷一丁目区民集会所 (714 m)
- 桐朋学園大学音楽学部附属図書館 (740 m)
- 調布警察署 仙川交番 (743 m)
- 桐朋学園芸術短期大学図書館 (744 m)
- 入間地域福祉センター(調布市) (801 m)
- 調布市 東部公民館 (913 m)
- 成城警察署 給田交番 (954 m)
- 病院/医療10件
- 上祖師谷眼科 (77 m)
- 上祖師谷クリニック (122 m)
- 石川歯科医院 (214 m)
- 東京敬寿園 (226 m)
- 清水歯科医院 (232 m)
- 特別養護老人ホーム 東京敬寿園 (252 m)
- 横田歯科医院 (282 m)
- ロングライフ成城 (302 m)
- 若葉歯科医院 (340 m)
- 医療法人社団 明泉会 若葉歯科医院 (340 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 祖師谷保育園分園 (181 m)
- 仙川教会子どもの家 (379 m)
- ニューワールドインターナショナルスクール (486 m)
- 佼成学園幼稚園 (496 m)
- 仙川かおる幼稚園 (513 m)
- 仙川保育園 (562 m)
- 給田保育園 (603 m)
- 茶々そしがやこうえん保育園分園Parkside (637 m)
- 上祖師谷南保育園 (722 m)
- アートチャイルドケア マミーナ仙川 (732 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ソフトタウン祖師谷の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ソフトタウン祖師谷の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,713万～7,745万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より18万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 世田谷区の平均より24.4% 低い↓ 東京都の平均より20.8% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、4LDK、約93㎡のお部屋の場合 5,590万 〜 5,870万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ソフトタウン祖師谷の相場
- ㎡単価
- 60.4万円
- 坪単価
- 199.7万円
世田谷区の相場
- ㎡単価
- 79.8万円
- 坪単価
- 264.1万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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ソフトタウン祖師谷の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,420万〜5,690万円対前年同月比↓ | 5,590万〜5,870万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ソフトタウン祖師谷の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,780万〜6,398万円です。専有面積は約78㎡〜約112㎡です。全部で102件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 5,790万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約72万円 (約239万円) | 南 | 済 |
| 2024年1月 | 5,790万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約72万円 (約239万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 4,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約59万円 (約195万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 5,790万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約72万円 (約239万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 4,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約59万円 (約195万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で102件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は178.7万円となっております。
2011年〜2015年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は142.4万円となっております。以前の期間と比較して-20.3％下落しています。
2016年〜2020年では、57件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は159.7万円となっております。以前の期間と比較して＋12.15％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、45件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は208.4万円となっております。以前の期間と比較して＋30.49％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ソフトタウン祖師谷の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 25件 | 4,737.2万円（59.6万円） |
| 81〜90㎡ | 14件 | 4,978.6万円（59.8万円） |
| 91〜100㎡ | 38件 | 5,153.3万円（55.4万円） |
| 101㎡〜 | 33件 | 5,313.6万円（47.1万円） |
ソフトタウン祖師谷の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,153.3万円（㎡単価55.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
ソフトタウン祖師谷の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 5,049.5万円 | 54.3万円 |
| 2階 | 5,000.8万円 | 52.2万円 |
| 3階 | 4,628.1万円 | 52.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 4,107.5万円 | 51.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,797.3万円 | 52.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,257.9万円 | 55.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,656.5万円 | 51.7万円 |
| 東 | 5,549.3万円 | 61万円 |
ソフトタウン祖師谷の売却のご相談
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ソフトタウン祖師谷の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,500 〜 6,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、4LDK、約93㎡のお部屋の場合 15.5万 〜 18.9万円 (表面利回り：3.3％ 〜 4.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 15.8万円 | 4LDK | 93.02㎡ | 15.8万円 | 15.8万円 | 1〜5 | 東 |
| 2019年6月 | 15.8万円 | 4LDK | 93.02㎡ | 15.8万円 | 15.8万円 | 1〜5 | 東 |
| 2019年1月 | 18.0万円 | 4LDK | 93.02㎡ | 36.0万円 | 18.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2018年12月 | 18.0万円 | 4LDK | 93.02㎡ | 36.0万円 | 18.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2018年11月 | 18.0万円 | 4LDK | 93.02㎡ | 36.0万円 | 18.0万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ソフトタウン祖師谷の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 16.7万〜17.5万円 93.02㎡ / 南 | 15.8万〜16.6万円 93.02㎡ / 東 | |
| 2階 | 15.3万〜16.1万円 83.3㎡ / 南 | 15.3万〜16.1万円 83.3㎡ / 南 | 20.2万〜21.2万円 112.85㎡ / - |
| 3階 | 14.3万〜15万円 79.25㎡ / - | 14.7万〜15.4万円 79.65㎡ / 南 | 20.3万〜21.3万円 112.85㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
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- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
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- 東急世田谷線
- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
- 西武池袋線
- 東武東上線
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- 西武有楽町線
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- ＪＲ五日市線
- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
- 西武園線
- 西武山口線
- 小田急多摩線
敷地には豊かな緑があふれ、ベージュトーンのレンガ貼りの外観が落ち着いたたたずまいを感じさせます。敷地中央には広場があり、お子さまの遊び場としても大人の憩いの場としてもぴったりです。
管理事務所が隣接しているので管理が行き届いており、広い敷地でも荒れた印象はまったくありません。各戸トランクルーム完備なので収納力も抜群、大きな荷物も保管できるのも魅力です。
ソフトタウン祖師谷は、日交開発によって1973年07月に竣工された総戸数82戸の3階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約78㎡～約112㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は4,713万～7,745万円、参考相場単価は60万円/㎡～69万円/㎡となっています。