ルミネ明大前
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,810万 〜 2,950万円
3階、2DK、約51㎡の場合
| 参考相場単価 | 55万円/㎡ 〜 66万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,810万円 〜 2,950万円 | 3階, 2DK, 約51㎡の例 |
| 売買履歴 | 123件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 7.5万 〜 14万円 | |
| 表面利回り | 6.6％ 〜 8.0％ | 3階, 2DK, 約51㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.44
2986人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都世田谷区松原2丁目41-7
- 交通
- 京王線「明大前駅」徒歩2分
- 築年月
- 1983年7月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ルミネ明大前の基本情報
建物・設備
| 名称 | ルミネメイダイマエ | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 世田谷区 松原2丁目41-7 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒156-0043 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1983年7月 | 管理費 | 1㎡あたり509円 |
| 総戸数 | 18戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり280円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 1R、1DK、1LDK、2DK、2LDK、3DK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日栄興産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 銭高組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都世田谷区松原2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数18戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は京王線の明大前駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、京王井の頭線も利用可能でアクセスは抜群です。下高井戸駅から徒歩10分、東松原駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- スリーエフ東松原駅前 共同出張所(イーネットATM) (52 m)
- 昭和信用金庫明大前支店 (65 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート明大前北店内出張所(ATM) (108 m)
- きらぼし銀行 明大前駅出張所 (120 m)
- ゆうちょ銀行 本店 明治大学和泉校舎内出張所(ATM) (215 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート世田谷松原一丁目店内出張所(ATM) (218 m)
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- 公園10件
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- どんぐり緑地 (442 m)
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- 羽根木小緑地 (883 m)
- 永福南公園 (948 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 明大前北店 (106 m)
- ローソン 明大前駅南店 (152 m)
- セブンイレブン 明大前すずらん通り店 (159 m)
- ファミリーマート 世田谷松原一丁目店 (214 m)
- ファミリーマート 明大前店 (226 m)
- セブンイレブン 世田谷松原店 (314 m)
- ミニストップ 杉並和泉町店 (504 m)
- セブンイレブン 世田谷松原5丁目店 (543 m)
- セブンイレブン 下高井戸駅北口店 (608 m)
- ファミリーマート 永福一丁目店 (631 m)
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- 京王ストアエクスプレス 明大前店 (115 m)
- 生鮮食品館AZUMA明大前店 (150 m)
- まいばすけっと 松原2丁目店 (191 m)
- まいばすけっと 明大前店 (194 m)
- miniピアゴ 松原1丁目店 (200 m)
- みんなのイチバ明大前店 (200 m)
- スーパーバリュー 世田谷松原店 (270 m)
- まいばすけっと 杉並和泉2丁目店 (466 m)
- 西友 下高井戸店 (680 m)
- デポーすぎなみ永福 (880 m)
- 学校/教育施設10件
- スタディPC明大前校 (111 m)
- 私立日本女子体育大学体育学部附属二階堂高校 (226 m)
- 私立明治大学和泉キャンパス (301 m)
- 明治大学 和泉キャンパス (306 m)
- 私立日本学園高校 (366 m)
- 東京都立大塚ろう学校永福分教室 (394 m)
- 東京都立永福学園 (412 m)
- 東京都立永福学園 高等部 就業技術科 (454 m)
- 世田谷区立松原小学校 (485 m)
- 杉並区立 和泉学園学童クラブ (647 m)
- 公共施設/機関10件
- 北沢警察署 明大前駅前交番 (105 m)
- 松原まちづくりセンター (240 m)
- 明治大学図書館和泉図書館 (283 m)
- 高井戸警察署 和泉地域安全センター (492 m)
- 杉並消防署永福出張所 (692 m)
- 子ども・子育てプラザ和泉 (782 m)
- 松原地区会館 (787 m)
- 永福和泉区民事務所 (837 m)
- 羽根木区民集会所 (875 m)
- 松原5・6丁目自治会 (878 m)
- 病院/医療10件
- 森島鍼灸接骨院 (0 m)
- 明大前つじ内科クリニック (26 m)
- 山形医院 (29 m)
- 山形眼科クリニック (29 m)
- いまじま耳鼻咽喉科 (32 m)
- 明大前メンタルクリニック (47 m)
- 明大前クリニック (63 m)
- さくら歯科医院 (66 m)
- さくら歯科(明大前) (67 m)
- 明大前西アイクリニック (69 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 日本女子体育大学体育学部附属みどり幼稚園 (282 m)
- 松原北保育園 (458 m)
- アスク明大前保育園 (483 m)
- 和泉町幼稚園 (540 m)
- 松原保育園 (618 m)
- 和泉ここわ保育園 (654 m)
- 永福ここわ保育園 (658 m)
- 大きな木保育園 (676 m)
- ベネッセ杉並和泉保育園 (828 m)
- グローバルキッズ東松原駅前保育園 (869 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ルミネ明大前の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ルミネ明大前の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,439万～3,371万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 世田谷区の平均より32.5% 低い↓ 東京都の平均より29.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、2DK、約51㎡のお部屋の場合 2,810万 〜 2,950万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ルミネ明大前の相場
- ㎡単価
- 55.3万円
- 坪単価
- 182.9万円
世田谷区の相場
- ㎡単価
- 82万円
- 坪単価
- 271.1万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 78.3万円
- 坪単価
- 259.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ルミネ明大前の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,810万〜2,950万円対前年同月比↓ | 2,810万〜2,950万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ルミネ明大前の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,100万〜4,590万円です。専有面積は約26㎡〜約51㎡です。全部で123件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,280万円 | 1〜5 | 1LDK | 約44㎡ (約13坪) | 約74万円 (約246万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 3,280万円 | 1〜5 | 1LDK | 約44㎡ (約13坪) | 約74万円 (約246万円) | 南 | 済 |
| 2024年2月 | 3,280万円 | 1〜5 | 1LDK | 約44㎡ (約13坪) | 約74万円 (約246万円) | 南 | 済 |
| 2024年1月 | 3,280万円 | 1〜5 | 1LDK | 約44㎡ (約13坪) | 約74万円 (約246万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 3,380万円 | 1〜5 | 1LDK | 約44㎡ (約13坪) | 約76万円 (約253万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で123件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は208.7万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は194.2万円となっております。以前の期間と比較して-6.96％下落しています。
2016年〜2020年では、103件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は207.7万円となっております。以前の期間と比較して＋6.97％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は253.6万円となっております。以前の期間と比較して＋22.11％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ルミネ明大前の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 8件 | 1,697.5万円（64.6万円） |
| 31〜40㎡ | 20件 | 1,898.5万円（51.7万円） |
| 41〜50㎡ | 30件 | 3,217.8万円（72.3万円） |
| 51〜60㎡ | 67件 | 3,417万円（65.9万円） |
ルミネ明大前の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,417万円（㎡単価65.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
ルミネ明大前の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| マンションの売買相場 | ルミネ明大前の売買相場は、2024年5月時点でしています。 |
|---|---|
| 世田谷区松原の売買相場 | ルミネ明大前のある世田谷区松原の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−6.15%下落（-292.3万円）、前年比で＋0.18%上昇（＋7.9万円）しています。 |
| 世田谷区の売買相場 | ルミネ明大前のある世田谷区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋2.95%上昇（＋168.7万円）、前年比で＋7.3%上昇（＋400.1万円）しています。 |
| 明大前駅の売買相場 | ルミネ明大前のある最寄りの明大前駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−3.54%下落（-146.6万円）、前年比で−2.93%下落（-120.5万円）しています。 |
ルミネ明大前の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 2,459.5万円 | 57.3万円 |
| 2階 | 3,491.8万円 | 70.9万円 |
| 3階 | 3,277.1万円 | 68.6万円 |
| 4階〜5階 | 2,571.1万円 | 67.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,780万円 | 54.1万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,615.4万円 | 60.1万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,372.1万円 | 71.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,395.4万円 | 66.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,046.6万円 | 65.2万円 |
| 西 | 1,677.1万円 | 60.7万円 |
ルミネ明大前の売却のご相談
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ルミネ明大前の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価3,000 〜 3,700円坪単価1万 〜 1万2,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、2DK、約51㎡のお部屋の場合 15.4万 〜 18.9万円 (表面利回り：6.6％ 〜 8.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で25件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7.5万円 | 1DK | 26.26㎡ | 7.5万円 | - | 1〜5 | 西 |
| 2023年3月 | 8.3万円 | 1DK | 26.26㎡ | 8.3万円 | - | 1〜5 | 西 |
| 2020年2月 | 9.5万円 | 1K | 26.26㎡ | 9.5万円 | 9.5万円 | 1〜5 | 西 |
| 2020年1月 | 9.5万円 | 1DK | 26.26㎡ | 9.5万円 | 9.5万円 | 1〜5 | 西 |
| 2019年2月 | 8.0万円 | 1DK | 26.26㎡ | 8.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ルミネ明大前の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 12.3万〜12.9万円 37.7㎡ / 南 | 13.4万〜14万円 42.0㎡ / - | |
| 2階 | 14.6万〜15.3万円 43.58㎡ / 南 | 17.4万〜18.2万円 51.85㎡ / 南 | 16.9万〜17.8万円 51.85㎡ / - |
| 3階 | 17万〜17.9万円 51.85㎡ / - | 14.1万〜14.8万円 42.0㎡ / 南 | |
| 4階 | 15.5万〜16.3万円 45.96㎡ / 南 | ||
| 5階 | 10.9万〜11.5万円 32.89㎡ / 南東 | 14.3万〜15万円 42.06㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 都営大江戸線（放射部）
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- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
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- りんかい線
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