岡本サンハイツ(世田谷区)
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,770万 〜 2,910万円
3階、3LDK、約70㎡の場合
| 参考相場単価 | 40万円/㎡ 〜 45万円/㎡ | 2024年8月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,770万円 〜 2,910万円 | 3階, 3LDK, 約70㎡の例 |
| 売買履歴 | 115件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 10.5万 〜 12.9万円 | |
| 表面利回り | 4.8％ 〜 5.9％ | 3階, 3LDK, 約70㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.15
5732人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都世田谷区岡本3丁目41-11
- 交通
- 小田急小田原線「成城学園前駅」徒歩25分
- 築年月
- 1980年9月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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岡本サンハイツ(世田谷区)の基本情報
建物・設備
| 名称 | オカモトサンハイツ | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 世田谷区 岡本3丁目41-11 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒157-0076 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1980年9月 | 管理費 | 1㎡あたり262円 |
| 総戸数 | 22戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり225円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 1LDK、2DK、2LDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） 月額 10,000円〜11,000円 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 飛鳥建設 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 飛鳥建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都世田谷区岡本3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数22戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は小田急小田原線の成城学園前駅で徒歩25分、近隣の生活環境も良好です。祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩26分、用賀駅から徒歩29分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
岡本サンハイツ(世田谷区)の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
岡本サンハイツ(世田谷区)の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,910万～3,195万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年7月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年8月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年8月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 世田谷区の平均より51.9% 低い↓ 東京都の平均より49.8% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 2,770万 〜 2,910万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
岡本サンハイツ(世田谷区)の相場
- ㎡単価
- 40.6万円
- 坪単価
- 134.3万円
世田谷区の相場
- ㎡単価
- 84.4万円
- 坪単価
- 279.1万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 80.9万円
- 坪単価
- 267.5万円
売買価格相場の未来予想
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岡本サンハイツ(世田谷区)の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 | 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,770万〜2,910万円対前年同月比↑ | 2,770万〜2,910万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
岡本サンハイツ(世田谷区)の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,098万〜3,490万円です。専有面積は約47㎡〜約70㎡です。全部で115件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2,480万円 | 1〜5 | 2DK | 約58㎡ (約18坪) | 約42万円 (約141万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 2,480万円 | 1〜5 | 2DK | 約58㎡ (約18坪) | 約42万円 (約141万円) | 南東 | - |
| 2022年4月 | 3,200万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約45万円 (約151万円) | 南西 | - |
| 2022年3月 | 3,200万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約45万円 (約151万円) | 南西 | - |
| 2022年2月 | 3,200万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約45万円 (約151万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で115件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は121万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は131.7万円となっております。以前の期間と比較して＋8.89％上昇しています。
2016年〜2020年では、100件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は137.9万円となっております。以前の期間と比較して＋4.7％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は156.2万円となっております。以前の期間と比較して＋13.26％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
岡本サンハイツ(世田谷区)の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 49件 | 2,420.9万円（42.2万円） |
| 71〜80㎡ | 70件 | 3,012.5万円（43万円） |
岡本サンハイツ(世田谷区)の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,012.5万円（㎡単価43万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
岡本サンハイツ(世田谷区)の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 1,980万円 | 37.8万円 |
| 2階 | 2,434万円 | 41.9万円 |
| 3階 | 2,271.1万円 | 39.6万円 |
| 4階〜5階 | 3,012.5万円 | 43万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,385万円 | 41.6万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,403万円 | 42.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,939.4万円 | 42.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,607.7万円 | 41.3万円 |
| 西 | 3,120.9万円 | 44.5万円 |
岡本サンハイツ(世田谷区)の売却のご相談
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岡本サンハイツ(世田谷区)の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年8月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,200 〜 6,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 11.1万 〜 13.6万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 10.5万円 | 2LDK | 56.51㎡ | 10.5万円 | 10.5万円 | 1〜5 | - |
| 2019年9月 | 10.5万円 | 2LDK | 56.51㎡ | 10.5万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2019年7月 | 10.5万円 | 2LDK | 56.51㎡ | 10.5万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2016年10月 | 10.7万円 | 1LDK | 57.37㎡ | 10.7万円 | 10.7万円 | 1〜5 | - |
| 2016年9月 | 10.7万円 | 2LDK | 57.37㎡ | 10.7万円 | 10.7万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
岡本サンハイツ(世田谷区)の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7.9万〜8.3万円 47.33㎡ / - | 9.8万〜10.3万円 57.37㎡ / 南 | |
| 2階 | 10.1万〜10.6万円 57.37㎡ / 南 | 11.6万〜12.2万円 69.85㎡ / 西 | |
| 3階 | 9.9万〜10.4万円 57.37㎡ / - | 9.9万〜10.4万円 57.37㎡ / 南東 | 10.1万〜10.6万円 57.37㎡ / 南 |
| 4階 | |||
| 5階 | 11.9万〜12.5万円 70.12㎡ / 西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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