弦巻ハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,430万 〜 3,600万円
6階、2DK、約54㎡の場合
| 参考相場単価 | 62万円/㎡ 〜 78万円/㎡ | 2024年8月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,430万円 〜 3,600万円 | 6階, 2DK, 約54㎡の例 |
| 売買履歴 | 194件 | 2024年01月26日更新 |
| 家賃相場 | 4.5万 〜 15.3万円 | |
| 表面利回り | 4.6％ 〜 5.6％ | 6階, 2DK, 約54㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.55
6739人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都世田谷区弦巻5丁目1-33
- 交通
- 東急田園都市線「桜新町駅」徒歩10分
- 築年月
- 1971年4月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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弦巻ハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | ツルマキハイツ | 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 世田谷区 弦巻5丁目1-33 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒154-0016 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1971年4月 | 管理費 | 1㎡あたり186円 |
| 総戸数 | 120戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり390円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1R、1DK、1SDK、1LDK、1SLDK、2DK、2SDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 東京建物 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 大成建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都世田谷区弦巻5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数120戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅は東急田園都市線の桜新町駅で徒歩10分、アクセス良好です。用賀駅から徒歩14分、上町駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
弦巻ハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
弦巻ハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,519万～5,110万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年7月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年8月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年8月の相場単価より12万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 世田谷区の平均より25.4% 低い↓ 東京都の平均より22.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、2DK、約54㎡のお部屋の場合 3,430万 〜 3,600万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
弦巻ハイツの相場
- ㎡単価
- 62.9万円
- 坪単価
- 208.2万円
世田谷区の相場
- ㎡単価
- 84.4万円
- 坪単価
- 279.1万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 80.9万円
- 坪単価
- 267.5万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
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弦巻ハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 | 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,430万〜3,600万円対前年同月比↑ | 3,430万〜3,600万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
弦巻ハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,280万〜4,780万円です。専有面積は約40㎡〜約65㎡です。全部で194件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3,980万円 | 11〜15 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約73万円 (約243万円) | 南西 | 済 |
| 2024年1月 | 4,180万円 | 11〜15 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約77万円 (約255万円) | 南西 | 済 |
| 2024年1月 | 3,499万円 | 1〜5 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約64万円 (約214万円) | 南西 | 済 |
| 2023年12月 | 3,499万円 | 1〜5 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約64万円 (約214万円) | 南西 | 済 |
| 2023年12月 | 4,180万円 | 11〜15 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約77万円 (約255万円) | 南西 | 済 |
会員登録すると、全部で194件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は181.3万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は178.9万円となっております。以前の期間と比較して-1.34％下落しています。
2016年〜2020年では、85件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は198万円となっております。以前の期間と比較して＋10.7％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、108件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は235.5万円となっております。以前の期間と比較して＋18.97％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
弦巻ハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 8件 | 2,405万円（60万円） |
| 51〜60㎡ | 185件 | 3,555.3万円（65.8万円） |
| 61〜70㎡ | 9件 | 4,780万円（73.4万円） |
弦巻ハイツの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,555.3万円（㎡単価65.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
弦巻ハイツの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 世田谷区弦巻の売買相場 | 弦巻ハイツのある世田谷区弦巻の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.6%上昇（＋254.8万円）、前年比で＋24.77%上昇（＋1,456.4万円）しています。 |
|---|---|
| 世田谷区の売買相場 | 弦巻ハイツのある世田谷区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋2.95%上昇（＋168.7万円）、前年比で＋7.3%上昇（＋400.1万円）しています。 |
| 桜新町駅の売買相場 | 弦巻ハイツのある最寄りの桜新町駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.42%下落（-28.1万円）、前年比で＋9.76%上昇（＋593.6万円）しています。 |
弦巻ハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,570.5万円 | 64.6万円 |
| 4階〜5階 | 3,281.6万円 | 66.5万円 |
| 6階〜7階 | 3,524.2万円 | 64.3万円 |
| 8階〜9階 | 2,969.1万円 | 56.7万円 |
| 10階〜11階 | 3,529.3万円 | 65.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 3,767.1万円 | 70.1万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 3,270.7万円 | 64.3万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,527.1万円 | 65.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,554.2万円 | 62万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,465.3万円 | 63.7万円 |
| 東 | 3,164.1万円 | 64.9万円 |
弦巻ハイツの売却のご相談
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弦巻ハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年8月の家賃相場㎡単価2,400 〜 3,000円坪単価8,100 〜 9,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、2DK、約54㎡のお部屋の場合 13.3万 〜 16.2万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 15.3万円 | 2LDK | 54.82㎡ | 15.3万円 | 15.3万円 | 1〜5 | 南 |
| 2023年3月 | 15.3万円 | 2LDK | 54.82㎡ | 15.3万円 | 15.3万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年5月 | 13.8万円 | 1LDK | 63.36㎡ | 13.8万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2016年4月 | 13.8万円 | 1LDK | 63.36㎡ | 13.8万円 | 13.8万円 | 1〜5 | - |
| 2016年3月 | 14.8万円 | 1LDK | 63.36㎡ | 14.8万円 | 14.8万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
弦巻ハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 4.7万〜5万円 18.0㎡ / 南 | 14.2万〜15万円 54.82㎡ / 南西 | 14.5万〜15.3万円 54.82㎡ / 南 |
| 2階 | 14.9万〜15.7万円 54.82㎡ / 南 | 14.9万〜15.7万円 54.82㎡ / 南 | 17.7万〜18.6万円 65.08㎡ / 南 |
| 3階 | 14.7万〜15.4万円 54.82㎡ / 南西 | 14.6万〜15.3万円 54.82㎡ / - | 17.4万〜18.2万円 65.08㎡ / - |
| 4階 | 10.8万〜11.3万円 40.1㎡ / 南東 | 15.1万〜15.8万円 54.82㎡ / 南 | 15.1万〜15.8万円 54.82㎡ / 南 |
| 5階 | 13.7万〜14.4万円 50.82㎡ / - | ||
| 6階 | 15.2万〜16万円 54.82㎡ / 南 | 14.9万〜15.7万円 54.82㎡ / 南西 | |
| 7階 | 15万〜15.7万円 54.82㎡ / 南西 | 15.3万〜16.1万円 54.82㎡ / 南 | |
| 8階 | 11万〜11.5万円 40.1㎡ / - | 15万〜15.7万円 54.82㎡ / - | 15.4万〜16.1万円 54.82㎡ / 南 |
| 9階 | 10.7万〜11.3万円 40.1㎡ / 東 | 15万〜15.8万円 50.82㎡ / 南東 | 15.4万〜16.2万円 54.82㎡ / 南 |
| 10階 | 15.2万〜16万円 54.82㎡ / 南西 | 16.4万〜17.2万円 59.43㎡ / - | |
| 11階 | 15.3万〜16.1万円 54.82㎡ / 南西 | 15.3万〜16.1万円 54.82㎡ / 南西 | 14.1万〜14.8万円 50.82㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 東京メトロ東西線
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- 西武池袋線
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- 都営日暮里・舎人ライナー
- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
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- ＪＲ五日市線
- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
- 西武園線
- 西武山口線
- 小田急多摩線
弦巻ハイツは、東京建物によって1971年04月に竣工された総戸数120戸の11階建マンションです。施工は大成建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約40㎡～約65㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年08月現在の参考相場価格は2,519万～5,110万円、参考相場単価は62万円/㎡～78万円/㎡となっています。