イニシアイオ湯島三組坂上
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,470万 〜 4,700万円
6階、1LDK、約51㎡の場合
| 参考相場単価 | 85万円/㎡ 〜 96万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,470万円 〜 4,700万円 | 6階, 1LDK, 約51㎡の例 |
| 売買履歴 | 28件 | 2023年08月02日更新 |
| 家賃相場 | 14.5万 〜 18.8万円 | |
| 表面利回り | 4.2％ 〜 5.1％ | 6階, 1LDK, 約51㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.78
2481人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都文京区湯島2丁目22-2
- 交通
- 東京メトロ千代田線「湯島駅」徒歩5分
- 築年月
- 2009年2月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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イニシアイオ湯島三組坂上の基本情報
建物・設備
| 名称 | イニシアイオユシマミクミサカウエ | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 文京区 湯島2丁目22-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒113-0034 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2009年2月 | 管理費 | 1㎡あたり310円 |
| 総戸数 | 31戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり211円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・2重オートロック・防犯カメラ |
| 土地権利 | 一般定期地上権 | 駐車場 | あり 月額 22,000円 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | コスモスイニシア | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 清水組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | イニシア | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都文京区湯島2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数31戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ千代田線の湯島駅で徒歩5分、アクセス良好です。末広町駅から徒歩8分、御茶ノ水駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2009年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ニューデイズND秋葉原 共同出張所(イーネットATM) (88 m)
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- ローソン 湯島駅前店 (293 m)
- ファミリーマート 湯島三丁目店 (297 m)
- ファミリーマート 文京本郷店 (316 m)
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- スーパー10件
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- まいばすけっと 本郷2丁目店 (591 m)
- 肉のハナマサ 秋葉原店 (687 m)
- 成城石井 御茶ノ水ソラシティ店 (705 m)
- FUKUSHIMAYA TASTING MARKET@AKIHABARA(福島屋 秋葉原店) (724 m)
- Akafudado(赤札堂)上野店 (804 m)
- 学校/教育施設10件
- 私立日本薬科大学お茶の水キャンパス (144 m)
- 日本薬科大学 お茶の水キャンパス (146 m)
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- 文京区立湯島小学校 (166 m)
- 東京こども専門学校 (206 m)
- 東京医療秘書福祉専門学校 (234 m)
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- 日本美術会 (292 m)
- 文京区 湯島児童館 (314 m)
- 東京スイーツ&カフェ専門学校 (323 m)
- 公共施設/機関10件
- 文京区役所 区民施設 アカデミー湯島 (174 m)
- アジア歴史資料センター (250 m)
- 文京区立湯島図書館 (314 m)
- 湯島第二会館 (315 m)
- 本富士警察署 天神町交番 (359 m)
- 文京区役所 教育推進部 教育センター (427 m)
- 本富士警察署 (430 m)
- 勉強カフェ 秋葉原ラーニングスタジオ (449 m)
- 湯島地域活動センター (459 m)
- 万世橋警察署 末広町地域安全センター (467 m)
- 病院/医療10件
- 湯島清水坂クリニック (74 m)
- 湯島佐藤歯科 (109 m)
- 東都文京病院 (130 m)
- 飯島歯科医院 (147 m)
- 文京湯島高齢者在宅サービスセンター (153 m)
- 田中充歯科クリニック (192 m)
- 湯島三和クリニック (212 m)
- サッカー通りみなみデンタルオフィス (233 m)
- 湯島歯科医院 (241 m)
- 中島矯正歯科クリニック (246 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 東京こども保育園 (186 m)
- たんぽぽ保育園しんはな分園 (214 m)
- こころおちゃのみず第二保育園 (310 m)
- 文京区立湯島幼稚園 (314 m)
- たんぽぽ保育園分園 (323 m)
- ぽけっとランド本郷 (340 m)
- 日生湯島保育園ひびき (346 m)
- 保育室「愛の園」 (449 m)
- 中央会堂幼稚園 (475 m)
- ちびっ子ハウス (489 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
イニシアイオ湯島三組坂上の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
イニシアイオ湯島三組坂上の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,403万～5,507万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より16万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より19万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 文京区の平均より12.2% 低い↓ 東京都の平均より11.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、1LDK、約51㎡のお部屋の場合 4,470万 〜 4,700万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
イニシアイオ湯島三組坂上の相場
- ㎡単価
- 85万円
- 坪単価
- 281.2万円
文京区の相場
- ㎡単価
- 96.9万円
- 坪単価
- 320.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
イニシアイオ湯島三組坂上の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,480万〜4,700万円対前年同月比↓ | 4,470万〜4,700万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
イニシアイオ湯島三組坂上の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,780万〜6,880万円です。専有面積は約40㎡〜約57㎡です。全部で28件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 5,880万円 | 6〜10 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約101万円 (約335万円) | 南 | - |
| 2023年7月 | 6,380万円 | 6〜10 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約110万円 (約363万円) | 南 | - |
| 2023年6月 | 6,380万円 | 6〜10 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約110万円 (約363万円) | 南 | - |
| 2023年5月 | 6,380万円 | 6〜10 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約110万円 (約363万円) | 南 | - |
| 2023年4月 | 6,380万円 | 6〜10 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約110万円 (約363万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で28件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は265.1万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は265.6万円となっております。以前の期間と比較して＋0.2％上昇しています。
2016年〜2020年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は277.4万円となっております。以前の期間と比較して＋4.44％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は353.5万円となっております。以前の期間と比較して＋27.4％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
イニシアイオ湯島三組坂上の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 11件 | 3,425.3万円（84.1万円） |
| 51〜60㎡ | 19件 | 5,561.7万円（99.8万円） |
イニシアイオ湯島三組坂上の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,561.7万円（㎡単価99.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
イニシアイオ湯島三組坂上の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,627.6万円 | 74.5万円 |
| 4階〜5階 | 3,846.3万円 | 77.1万円 |
| 6階〜7階 | 3,789.8万円 | 83.6万円 |
| 8階〜9階 | 5,307.4万円 | 99.9万円 |
| 10階〜11階 | 4,273.5万円 | 84.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,730.3万円 | 80.8万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 5,509.4万円 | 96.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,325.4万円 | 85.8万円 |
イニシアイオ湯島三組坂上の売却のご相談
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イニシアイオ湯島三組坂上の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,100 〜 3,700円坪単価1万200 〜 1万2,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、1LDK、約51㎡のお部屋の場合 15.8万 〜 19.3万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で19件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 18.8万円 | 1SLDK | 51.86㎡ | 18.8万円 | 18.8万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年9月 | 18.8万円 | 1SLDK | 51.86㎡ | 18.8万円 | 18.8万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年3月 | 14.5万円 | 1LDK | 40.75㎡ | 14.5万円 | 14.5万円 | 6〜10 | 南 |
| 2018年11月 | 15.0万円 | 1LDK | 40.75㎡ | 15.0万円 | 15.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年10月 | 15.0万円 | 1LDK | 40.75㎡ | 15.0万円 | 15.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
イニシアイオ湯島三組坂上の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 13.9万〜14.6万円 40.75㎡ / 南 | 17.7万〜18.6万円 51.86㎡ / 南 |
| 3階 | 19.6万〜20.6万円 57.1㎡ / 南 | |
| 4階 | 17.9万〜18.8万円 51.86㎡ / 南 | 19.7万〜20.7万円 57.1㎡ / 南 |
| 5階 | 14.1万〜14.9万円 40.75㎡ / 南 | 19.8万〜20.8万円 57.1㎡ / 南 |
| 6階 | 13.9万〜14.6万円 40.75㎡ / - | 19.9万〜20.9万円 57.1㎡ / 南 |
| 7階 | 14.3万〜15万円 40.75㎡ / 南 | 20万〜21万円 57.1㎡ / 南 |
| 8階 | 14.1万〜14.8万円 40.75㎡ / 南西 | 21.1万〜22.2万円 57.1㎡ / 南 |
| 9階 | 18.4万〜19.3万円 51.86㎡ / 南 | 20.2万〜21.2万円 57.1㎡ / 南 |
| 10階 | 18.5万〜19.4万円 51.86㎡ / 南 | 20.3万〜21.4万円 57.1㎡ / 南 |
| 11階 | 14.6万〜15.3万円 40.75㎡ / 南 | 20.4万〜21.5万円 57.1㎡ / 南 |
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- 西武有楽町線
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