小日向ハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,870万 〜 3,010万円
2階、2DK、約62㎡の場合
| 参考相場単価 | 46万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,870万円 〜 3,010万円 | 2階, 2DK, 約62㎡の例 |
| 売買履歴 | 60件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 13万円 | |
| 表面利回り | 5.2％ 〜 6.4％ | 2階, 2DK, 約62㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.3
2907人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都文京区小日向2丁目30-8
- 交通
- 東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩7分
- 築年月
- 1972年11月
- 階建
- 4階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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小日向ハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | コヒナタハイツ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 文京区 小日向2丁目30-8 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒112-0006 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1972年11月 | 管理費 | 1㎡あたり81円 |
| 総戸数 | 8戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり161円 |
| 階建 | 4階建 | 間取り | 1LDK、2DK、2SDK、2LDK、3LDK、4K |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 神品建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・コンビニまで3分 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都文京区小日向2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数8戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ有楽町線の江戸川橋駅で徒歩7分、アクセス良好です。護国寺駅から徒歩8分、茗荷谷駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート西五軒町 共同出張所(イーネットATM) (75 m)
- (ATM)三井住友銀行 音羽出張所 (196 m)
- ミニストップ江戸川橋 共同出張所(イーネットATM) (479 m)
- ミニストップ文京後楽 共同出張所(イーネットATM) (510 m)
- みずほ銀行 江戸川橋支店 (511 m)
- ファミリーマート升本神楽坂 共同出張所(イーネットATM) (518 m)
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- 三井住友銀行大塚支店 (564 m)
- 三井住友銀行茗荷谷支店 (564 m)
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- 新江戸川公園 (928 m)
- コンビニ10件
- ローソン 文京音羽一丁目店 (231 m)
- ファミリーマート 音羽一丁目店 (303 m)
- ファミリーマート 文京音羽一丁目店 (364 m)
- ナチュラルローソン 音羽一丁目店 (364 m)
- セブンイレブン 文京音羽1丁目店 (414 m)
- デイリーヤマザキ 茗荷谷店 (537 m)
- ファミリーマート 音羽二丁目店 (549 m)
- セブンイレブン 江戸川橋店 (551 m)
- ファミリーマート 大塚一丁目店 (553 m)
- ローソン 江戸川橋駅前店 (564 m)
- スーパー10件
- miniピアゴ音羽1丁目店 (236 m)
- コモディイイダ 江戸川橋店 (522 m)
- 三徳茗荷谷駅前店 (541 m)
- マルエツ プチ 茗荷谷店 (579 m)
- まいばすけっと 目白台3丁目店 (675 m)
- 丸正食品 江戸川橋店(生鮮館/食品館) (685 m)
- ミニコープ目白台店 (713 m)
- まいばすけっと 江戸川橋地蔵通り店 (715 m)
- マルエツ プチ 護国寺駅前店 (732 m)
- まいばすけっと 早稲田鶴巻町店 (738 m)
- 学校/教育施設10件
- 国立筑波大学附属高校 (144 m)
- 母子保健研修センター助産師学校 (291 m)
- 国立筑波大学附属中学校 (291 m)
- 私立東京音楽大学付属高校 (310 m)
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- 文京区立音羽中学校 (324 m)
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- 大塚地域活動センター (537 m)
- 病院/医療10件
- 音羽皮膚科クリニック (150 m)
- おとわ内科・脳神経外科クリニック (168 m)
- 友成整形・形成外科 (179 m)
- ジャパンケアいきいき小日向 デイサービスセンター (180 m)
- 文京区福祉センター (187 m)
- もりた歯科クリニック (193 m)
- おかのデンタルクリニック (208 m)
- はせがわ歯科 (230 m)
- 志賀歯科医院 (231 m)
- 音羽耳鼻咽喉科医院 (233 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 八千代保育園 (310 m)
- 文京区立小日向台町幼稚園 (333 m)
- 文京区立お茶の水女子大学こども園 (356 m)
- さくらさくみらい小日向 (388 m)
- 文京区立こひなた保育園 (404 m)
- 共立大日坂幼稚園 (411 m)
- お茶の水女子大学附属幼稚園 (428 m)
- 青柳保育園 (428 m)
- 聖園幼稚園 (442 m)
- 文京区立 子育て広場 子育てひろば・江戸川橋 (497 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
小日向ハイツの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
小日向ハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,695万～2,881万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より7万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 文京区の平均より52.0% 低い↓ 東京都の平均より39.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、2DK、約62㎡のお部屋の場合 2,870万 〜 3,010万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
小日向ハイツの相場
- ㎡単価
- 46.4万円
- 坪単価
- 153.6万円
文京区の相場
- ㎡単価
- 96.9万円
- 坪単価
- 320.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
小日向ハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,870万〜3,010万円対前年同月比↓ | 2,870万〜3,010万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
小日向ハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,400万〜3,800万円です。専有面積は約58㎡〜約62㎡です。全部で60件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 3,399万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約54万円 (約181万円) | 南 | - |
| 2021年8月 | 3,399万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約54万円 (約181万円) | 南 | - |
| 2021年7月 | 3,399万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約54万円 (約181万円) | - | - |
| 2021年7月 | 3,399万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約54万円 (約181万円) | - | - |
| 2021年6月 | 3,399万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約54万円 (約181万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で60件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125.8万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は120.1万円となっております。以前の期間と比較して-4.53％下落しています。
2016年〜2020年では、45件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は173.9万円となっております。以前の期間と比較して＋44.76％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は184.2万円となっております。以前の期間と比較して＋5.94％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
小日向ハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 5件 | 2,386万円（40.6万円） |
| 61〜70㎡ | 57件 | 3,395.4万円（54.7万円） |
小日向ハイツの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,395.4万円（㎡単価54.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
小日向ハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 2,260万円 | 36.4万円 |
| 2階 | 2,382.5万円 | 40.5万円 |
| 3階 | 3,378.8万円 | 54.7万円 |
| 4階 | 3,318.9万円 | 53.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,800万円 | 61.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,366.7万円 | 54.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,949.5万円 | 48.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,850万円 | 31.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,253.6万円 | 52.5万円 |
小日向ハイツの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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小日向ハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,000 〜 2,400円坪単価6,700 〜 8,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、2DK、約62㎡のお部屋の場合 12.6万 〜 15.4万円 (表面利回り：5.2％ 〜 6.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 13.0万円 | 2LDK | 58.77㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 13.0万円 | 2LDK | 58.77㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
小日向ハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 13.6万〜14.2万円 62.09㎡ / 南 | |||
| 2階 | 13.8万〜14.5万円 58.77㎡ / 南 | |||
| 3階 | 13.6万〜14.3万円 62.09㎡ / - | 14万〜14.7万円 62.09㎡ / 南 | 13.2万〜13.9万円 58.77㎡ / 南 | |
| 4階 | 14.1万〜14.8万円 62.09㎡ / 南 | 14.1万〜14.8万円 62.09㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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