アールズプレイス両国

Name: アールズプレイス両国
Brand: オリオンストーク
Rating: 3.79 (25 reviews)

最終更新：2024年09月20日

中古参考価格

参考相場価格

2,290万〜 2,410万円
5階、1K、約26㎡の場合

参考相場単価	90万円/㎡〜 99万円/㎡	2024年5月更新
参考相場価格	2,290万円〜 2,410万円	5階, 1K, 約26㎡の例
売買履歴	25件	2023年02月01日更新
家賃相場	8.6万〜 15万円
表面利回り	4.3％〜 5.3％	5階, 1K, 約26㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.79

3624人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都墨田区千歳3丁目14-5

交通

都営新宿線「森下駅」徒歩5分

築年月: 2014年10月
階建: 9階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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アールズプレイス両国の基本情報

アールズプレイス両国は、オリオンストークによって2014年10月に竣工された総戸数27戸の9階建マンションです。施工はウラタが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約25㎡～約44㎡、間取りが1LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は2,269万～4,381万円、参考相場単価は90万円/㎡～99万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	アールズプレイスリョウゴク	管理会社	クレアスコミュニティー
住所	東京都墨田区千歳3丁目14-5	管理形態	-
郵便番号	〒130-0025	管理員	-
築年月	2014年10月	管理費	1㎡あたり345円
総戸数	27戸	修繕積立金	1㎡あたり190円
階建	9階建	間取り	1K、1LDK
交通	都営新宿線「森下駅」徒歩5分都営大江戸線（環状部）「両国駅」徒歩8分ＪＲ総武線各停「両国駅」徒歩9分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ホームセキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	-	駐車場	なし
用途地域	準工業地域	駐輪場	あり月額 0円
分譲会社	オリオンストーク	バイク置き場	あり月額 3,000円
施工会社	ウラタ	立地・環境	2沿線以上利用・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都墨田区千歳3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数27戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の森下駅で徒歩5分、都営大江戸線（環状部）も利用可能でアクセス良好です。両国駅から徒歩8分、両国駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、築年数も10年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

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銀行10件
- 朝日信用金庫立川支店 (244 m)
- 江東信用組合森下支店 (317 m)
- 三菱UFJ銀行本所支店 (344 m)
- セブン銀行都営地下鉄新宿線森下駅共同出張所 (358 m)
- りそな銀行本所支店 (362 m)
- セブン銀行都営地下鉄大江戸線森下駅共同出張所 (394 m)
- 東京東信用金庫ひがしんハロープラザ (403 m)
- みずほ銀行本所支店 (410 m)
- ゆうちょ銀行本店ファミリーマート森下二丁目店内出張所(ATM) (414 m)
- 東京東信用金庫両国支店 (456 m)
公園10件
- 千歳公園 (148 m)
- 五間堀公園 (262 m)
- 六間堀児童遊園 (274 m)
- 両国公園 (282 m)
- 緑児童遊園 (368 m)
- 両国第一児童遊園 (447 m)
- 菊一児童遊園 (486 m)
- とちのき児童遊園 (490 m)
- 中和公園 (586 m)
- 立川第二児童遊園 (658 m)
コンビニ10件
- セブンイレブン墨田千歳店 (128 m)
- ローソン H墨田千歳三丁目店 (176 m)
- ローソン・スリーエフ江東森下二丁目店 (306 m)
- ローソン江東森下一丁目店 (341 m)
- セブンイレブン江東新大橋3丁目店 (348 m)
- ファミリーマート両国四丁目店 (359 m)
- ローソン新大橋一丁目店 (371 m)
- セブンイレブン墨田両国3丁目店 (397 m)
- ローソン墨田緑一丁目店 (397 m)
- ファミリーマート森下二丁目店 (406 m)
スーパー10件
- マルエツプチ両国緑一丁目店 (416 m)
- まいばすけっと新大橋1丁目店 (428 m)
- まいばすけっと両国横綱横丁店 (445 m)
- エンゼルファミリー両国店 (453 m)
- ライフ菊川店 (516 m)
- まいばすけっと墨田緑2丁目店 (592 m)
- 生鮮マルシェ (647 m)
- まいばすけっと両国駅東店 (654 m)
- アコレ江東常盤店 (674 m)
- miniピアゴ常盤2丁目店 (744 m)
学校/教育施設10件
- 墨田区役所立川児童館 (271 m)
- 墨田区立両国小学校 (313 m)
- スマイル江東 (341 m)
- 了徳寺学園医療専門学校 (370 m)
- ステラキッズ (412 m)
- 江東区立八名川小学校 (489 m)
- 墨田区立緑小学校 (535 m)
- 専門学校アニメ・アーティスト・アカデミー (557 m)
- 墨田区立中和小学校 (565 m)
- 文化学院 (572 m)
公共施設/機関10件
- 水道局墨田営業所 (107 m)
- 千歳集会所 (129 m)
- 立川集会所 (281 m)
- 新大橋地区集会所 (334 m)
- みどり高齢者支援総合センター (467 m)
- みどり高齢者みまもり相談室 (468 m)
- 両国シティコア (472 m)
- 東京法務局墨田出張所 (484 m)
- 深川警察署森下交番 (528 m)
- 深川北子ども家庭支援センター (622 m)
病院/医療10件
- 吉田歯科医院 (111 m)
- 山崎歯科医院 (153 m)
- 唐澤医院 (177 m)
- わかき歯科クリニック (212 m)
- 森下駅前歯科クリニック (227 m)
- 竹本接骨院 (242 m)
- フィリア両国リハビリケア (254 m)
- 島村歯科医院 (266 m)
- 医療法人社団さわやか済世健診プラザ両国 (275 m)
- もりした耳鼻咽喉科 (305 m)
幼稚園/保育園10件
- のびのび保育園 (107 m)
- ワーカーズコープ新大橋のびっこ保育園 (222 m)
- 立川保育園 (277 m)
- 両国すきっぷ保育園 (306 m)
- すみだ川のほとりに笑顔咲くほいくえん (403 m)
- オウトピア保育園 (460 m)
- 墨田区立緑幼稚園 (490 m)
- ゆめの森保育園 (506 m)
- 神明幼稚園 (521 m)
- すみだ中和こころ保育園 (529 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アールズプレイス両国の間取り例

2階／1K／25.67㎡
5階／1K／25.78㎡

アールズプレイス両国の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アールズプレイス両国の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	2,269万～4,381万円
参考相場単価	2024年5月の相場単価㎡単価 90万円〜 99万円坪単価 300万円〜 329万円
前月との比較	2024年4月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年5月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較	2021年5月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較	墨田区の平均より17.5% 高い↑ 東京都の平均より15.8% 高い↑
物件の参考価格	例えば、5階、1K、約26㎡のお部屋の場合 2,290万〜 2,410万円
坪単価によるランキング	東京都 37008棟中 11332位墨田区 1195棟中 317位千歳 33棟中 11位
価格相場の正確さ	ランクA 実勢価格との差10%以内正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年5月の売買価格相場

アールズプレイス両国の相場
㎡単価
90.7万円
坪単価
300万円
墨田区の相場
㎡単価
77.2万円
坪単価
255.3万円
東京都の相場
㎡単価
78.3万円
坪単価
259.1万円

売買価格相場の未来予想

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アールズプレイス両国の売買参考価格と将来の予想価格_※

5階、1K、26㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格	2024年6月の参考価格	2024年7月の参考価格	2024年8月の参考価格
2,290万〜2,410万円対前年同月比↑	2,290万〜2,410万円対前年同月比↓

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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アールズプレイス両国の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,540万〜4,799万円です。専有面積は約25㎡〜約44㎡です。全部で25件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(25件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2023年1月	3,980万円	1〜5	1LDK	約42㎡ (約13坪)	約94万円 (約313万円)	東	-
2022年12月	4,200万円	1〜5	1LDK	約42㎡ (約13坪)	約100万円 (約330万円)	東	-
2022年11月	4,599万円	6〜10	1LDK	約42㎡ (約13坪)	約109万円 (約361万円)	-	-
2022年10月	4,699万円	6〜10	1LDK	約42㎡ (約13坪)	約111万円 (約369万円)	-	-
2022年9月	4,699万円	6〜10	1LDK	約42㎡ (約13坪)	約111万円 (約369万円)	東	済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は351.4万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は341.5万円となっております。以前の期間と比較して-2.82％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アールズプレイス両国の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡	15件	2,627.3万円（101.1万円）
41〜50㎡	11件	4,534.9万円（108.3万円）

アールズプレイス両国の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,627.3万円（㎡単価101.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。

アールズプレイス両国の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

墨田区千歳の売買相場	アールズプレイス両国のある墨田区千歳の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋13.81%上昇（＋541.7万円）、前年比で−14.52%下落（-758万円）しています。
墨田区の売買相場	アールズプレイス両国のある墨田区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋12.03%上昇（＋531.5万円）、前年比で＋16.1%上昇（＋686.7万円）しています。
森下（東京都）駅の売買相場	アールズプレイス両国のある最寄りの森下（東京都）駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋7.85%上昇（＋381万円）、前年比で＋3.56%上昇（＋180.1万円）しています。

アールズプレイス両国の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜2階	3,310万円	98.8万円
3階〜4階	2,880万円	111.7万円
5階〜6階	2,548.9万円	97.5万円
7階〜8階	4,731.8万円	112.3万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1R/1K/STUDIO等	2,627.3万円	101.1万円
1LDK/1SLDK等	3,434.4万円	105万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	2,745万円	106.5万円
東	3,274.1万円	99.8万円

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アールズプレイス両国の賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で29件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2024年6月	8.6万円	1K	26.67㎡	-	8.6万円	6〜10	-
2024年6月	8.6万円	1K	25.67㎡	-	8.6万円	6〜10	-
2024年6月	15.0万円	1LDK	41.2㎡	15.0万円	15.0万円	1〜5	-
2023年12月	14.5万円	1LDK	41.2㎡	14.5万円	14.5万円	6〜10	-
2023年10月	14.5万円	1LDK	41.2㎡	14.5万円	14.5万円	6〜10	-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アールズプレイス両国の家賃モデルケース

	1K〜1LDK
2階	14.2万〜14.9万円 41.2㎡ / -
3階	8.9万〜9.4万円 25.78㎡ / 南東
4階	8.9万〜9.4万円 26.37㎡ / 東
5階	8.9万〜9.4万円 26.37㎡ / 東
6階	9.3万〜9.8万円 26.67㎡ / -
7階	14.5万〜15.3万円 41.2㎡ / -
8階	15.2万〜16万円 43.97㎡ / 東
9階

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年5月の家賃相場㎡単価3,100 〜 3,900円坪単価1万500 〜 1万2,900円
物件の参考家賃	5階、1K、約26㎡のお部屋の場合 8.3万〜 10.1万円 (表面利回り：4.3％〜 5.3％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 11.4万〜12万円

アールズプレイス両国