シティグレイス杉並

最終更新：2024年04月24日

中古参考価格

参考相場価格

1,490万〜 1,560万円
3階、1DK、約25㎡の場合

参考相場単価	59万円/㎡〜 60万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	1,490万円〜 1,560万円	3階, 1DK, 約25㎡の例
売買履歴	4件	2016年12月14日更新
家賃相場	7.1万〜 9万円
表面利回り	5.9％〜 7.2％	3階, 1DK, 約25㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.54

1795人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都杉並区方南1丁目26-7

交通

京王線「代田橋駅」徒歩11分

築年月: 1995年7月
階建: 5階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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シティグレイス杉並の基本情報

シティグレイス杉並は、1995年07月に竣工された総戸数8戸の5階建マンションです。施工は五月建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約25㎡、間取りが1DK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,486万～1,501万円、参考相場単価は59万円/㎡～60万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	シティグレイススギナミ	管理会社	長谷工コミュニティ
住所	東京都杉並区方南1丁目26-7	管理形態	委託
郵便番号	〒168-0062	管理員	巡回
築年月	1995年7月	管理費	-
総戸数	8戸	修繕積立金	-
階建	5階建	間取り	1DK
交通	京王線「代田橋駅」徒歩11分東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）「方南町駅」徒歩11分京王線「笹塚駅」徒歩14分	設備	宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	セキュリティ	オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	なし
用途地域	近隣商業地域	駐輪場	あり
分譲会社	-	バイク置き場	-
施工会社	五月建設	立地・環境	2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都杉並区方南1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数8戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は京王線の代田橋駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。方南町駅から徒歩11分、笹塚駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

銀行10件
- 西京信用金庫方南町出張所 (267 m)
- 東日本銀行代田橋支店 (493 m)
- クイーンズ伊勢丹笹塚共同出張所(イーネットATM) (518 m)
- ミニストップ大原共同出張所(イーネットATM) (520 m)
- 昭和信用金庫代田橋支店 (552 m)
- ファミリーマート笹塚三丁目共同出張所(イーネットATM) (680 m)
- きらぼし銀行笹塚支店 (713 m)
- ファミリーマート北沢二丁目共同出張所(イーネットATM) (726 m)
- スリーエフ笹塚3丁目共同出張所(イーネットATM) (732 m)
- みずほ銀行笹塚支店 (743 m)
公園10件
- 方南中央公園 (339 m)
- あづま児童遊園 (370 m)
- 上水橋緑地 (428 m)
- 十三号通り公園 (441 m)
- 方南二丁目公園 (511 m)
- 弁天橋東緑地 (638 m)
- 笹塚公園 (674 m)
- 玉川上水緑道 (691 m)
- べんてんばし公園 (751 m)
- 一本橋公園 (809 m)
コンビニ10件
- ファミリーマート朝日生命代田橋ビル店 (146 m)
- セブンイレブン方南1丁目店 (258 m)
- ファミリーマート方南一丁目店 (300 m)
- セブンイレブン和泉店 (341 m)
- セブンイレブン杉並甲州街道店 (425 m)
- デイリーヤマザキ杉並和泉店 (456 m)
- ファミリーマート渋谷笹塚二丁目西店 (478 m)
- ミニストップ大原店 (478 m)
- ファミリーマート笹塚二丁目店 (531 m)
- ローソン代田橋駅北口店 (539 m)
スーパー10件
- スーパーTSUKASA(つかさ)杉並和泉店 (392 m)
- 業務スーパー笹塚店 (449 m)
- 京王ストア代田橋店 (515 m)
- サミットストア中野南台店 (760 m)
- ライフ笹塚店 (762 m)
- サミットストア和泉店 (791 m)
- サミットストア笹塚店 (818 m)
- まいばすけっと杉並和泉2丁目店 (823 m)
- 成城石井フレンテ笹塚店 (861 m)
- まいばすけっと方南町店 (925 m)
学校/教育施設10件
- 杉並区立方南学童クラブ (276 m)
- 私立専修大学附属高校 (337 m)
- 杉並区立方南小学校 (353 m)
- 中野区立みなみ児童館 (521 m)
- 私立日本大学鶴ケ丘高校 (622 m)
- 学校法人東放学園東放学園専門学校 (636 m)
- 東放学園専門学校 (648 m)
- 私立富士見丘高校 (693 m)
- 中野区立南中野中学校 (760 m)
- 渋谷区立笹塚中学校 (849 m)
公共施設/機関10件
- 杉並区方南区民集会所 (33 m)
- 高井戸警察署泉南交番 (114 m)
- 杉並区立方南図書館 (312 m)
- 笹塚集会所 (696 m)
- 子ども・子育てプラザ和泉 (717 m)
- 杉並区和泉保健センター (752 m)
- 高井戸警察署和泉地域安全センター (777 m)
- 代々木警察署笹塚交番 (777 m)
- 渋谷区立笹塚図書館 (864 m)
- 笹塚敬老館 (866 m)
病院/医療10件
- 下村歯科医院 (120 m)
- 亜季歯科 (137 m)
- いづみヘルパーステーション (182 m)
- ヤマシタ歯科医院 (194 m)
- 山本歯科医院 (196 m)
- グランダ杉並方南町 (196 m)
- ドーミー方南町クリニック (247 m)
- 方南町整骨院 (250 m)
- やよい歯科 (282 m)
- 山之内医院 (301 m)
幼稚園/保育園10件
- 方南隣保館保育園 (254 m)
- むさしの保育園方南分園 (311 m)
- フジキ保育室 (375 m)
- 小鳩幼稚園 (393 m)
- ベネッセ杉並和泉保育園 (459 m)
- 保育園うさぎとかめ (483 m)
- 子育て支援うさぎとかめ (487 m)
- いろは保育所 (542 m)
- アートチャイルドケア中野南台森の保育園 (546 m)
- 中野みなみ保育園 (572 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

シティグレイス杉並の取引実績

過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。

売却1,400万（2022年08月）1〜5階／1K
相談内容
「高値でご売却できるなら」というご相談から始まった取引でした。
成約までお時間が掛かりましたが、お客様のご納得いただける価格で
成約となりました。…続きを読む
サポート内容
・媒介契約締結
・購入検討のお客様対応
・物件のセールスポイントのヒアリング
・最適な売却のタイミングのご提案
・媒介契約～売買契約～引き渡しまで一連のサポート
最後に
私たちは、不動産会社ファーストな業界から「ユーザーファースト」へ移行させることに挑んでいる不動産テック企業です。
ミッションである“納得できる不動産取引”の実現に向け、「不動産情報の非対称性を解消し、合理的に判断できる環境をつくること」と「不動産取引のプロセスを最適化し、安心して取引できる仕組みをつくること」を目指しています。
お客様が「他にお願いしたらもっと高く売れたかも」と思ってしまったら、その取引は失敗です。
我々は、少しでもお喜びいただけるよう「より高い、より早い」成約をめざしてます。

「任せてよかった！」という嬉しいお褒めの言葉いただくことができた、思い出に残るお取引となりました。

株式会社マンションマーケット
Leader/下苧坪　文典
下苧坪文典株式会社マンションマーケット

シティグレイス杉並の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

シティグレイス杉並の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	1,486万～1,501万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 59万円〜 60万円坪単価 196万円〜 198万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より6万円／㎡下がっています︎
1年前との比較	2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
3年前との比較	2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎
平均との比較	杉並区の平均より19.1% 低い↓ 東京都の平均より22.1% 低い↓
物件の参考価格	例えば、3階、1DK、約25㎡のお部屋の場合 1,490万〜 1,560万円
坪単価によるランキング	東京都 36967棟中 24079位杉並区 1697棟中 1182位方南 50棟中 34位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

シティグレイス杉並の相場
㎡単価
59.4万円
坪単価
196.5万円
杉並区の相場
㎡単価
73.5万円
坪単価
242.9万円
東京都の相場
㎡単価
76.2万円
坪単価
252.2万円

売買価格相場の未来予想

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シティグレイス杉並の売買参考価格と将来の予想価格_※

3階、1DK、25㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
1,640万〜1,720万円対前年同月比↓	1,490万〜1,560万円対前年同月比↓

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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シティグレイス杉並の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,150万〜1,390万円です。専有面積は約25㎡です。全部で4件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(4件中、1〜4件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2015年11月	1,390万円	1〜5	1DK	約26㎡ (約8坪)	約53万円 (約176万円)	南東	-
2015年8月	1,390万円	1〜5	1DK	約26㎡ (約8坪)	約53万円 (約176万円)	南東	-
2015年3月	1,150万円	1〜5	1DK	約26㎡ (約8坪)	約44万円 (約146万円)	南東	-
2015年2月	1,200万円	1〜5	1DK	約26㎡ (約8坪)	約46万円 (約152万円)	南東	-

会員登録すると、全部で4件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は135.4万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は168.2万円となっております。以前の期間と比較して＋24.19％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

シティグレイス杉並の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡	5件	1,304万円（51万円）

シティグレイス杉並の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,304万円（㎡単価51万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。

シティグレイス杉並の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜2階	1,304万円	51万円
3階	1,050万円	41万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1LDK/1SLDK等	1,261.7万円	49.3万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	1,236万円	48.3万円

シティグレイス杉並の売却のご相談

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シティグレイス杉並の賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で34件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2023年8月	7.5万円	1DK	23.23㎡	-	7.5万円	1〜5	-
2023年7月	7.5万円	1DK	23.23㎡	-	7.5万円	1〜5	-
2023年6月	7.5万円	1DK	23.23㎡	-	7.5万円	1〜5	南西
2020年1月	8.7万円	1DK	26.62㎡	8.7万円	8.7万円	1〜5	南
2019年12月	8.7万円	1DK	26.62㎡	8.7万円	8.7万円	1〜5	南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

シティグレイス杉並の家賃モデルケース

	1K〜1LDK	2K〜2LDK
1階		9.2万〜9.6万円 28.92㎡ / 南
2階	8.1万〜8.5万円 25.59㎡ / -
3階	8.3万〜8.8万円 25.59㎡ / 南
4階	8.7万〜9.2万円 26.62㎡ / 南
5階

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価2,900 〜 3,600円坪単価9,700 〜 1万1,900円
物件の参考家賃	3階、1DK、約25㎡のお部屋の場合 7.3万〜 9万円 (表面利回り：5.9％〜 7.2％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 8.4万〜8.8万円 2K〜2LDK平均 9.2万〜9.6万円

シティグレイス杉並