エミネンスリバーヒルズ鶴見
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,610万 〜 2,750万円
5階、3LDK、約55㎡の場合
| 参考相場単価 | 47万円/㎡ 〜 48万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,610万円 〜 2,750万円 | 5階, 3LDK, 約55㎡の例 |
| 売買履歴 | 40件 | 2023年12月03日更新 |
| 家賃相場 | 11.5万 〜 16.5万円 | |
| 表面利回り | 5.4％ 〜 6.6％ | 5階, 3LDK, 約55㎡の例 |
資産評価 [神奈川県]★★★☆☆3.81
1311人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目31-24
- 交通
- ＪＲ鶴見線（鶴見-扇町）「国道駅」徒歩1分
- 築年月
- 1996年3月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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エミネンスリバーヒルズ鶴見の基本情報
建物・設備
| 名称 | エミネンスリバーヒルズツルミ | 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 神奈川県 横浜市鶴見区 鶴見中央5丁目31-24 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒230-0051 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1996年3月 | 管理費 | 1㎡あたり155円 |
| 総戸数 | 33戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり366円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 22,000円〜23,000円 |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日建不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 小松建設工業、丸紅建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数33戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ鶴見線（鶴見-扇町）の国道駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。花月総持寺駅から徒歩6分、京急鶴見駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート花月園駅前 共同出張所(イーネットATM) (332 m)
- 川崎信用金庫潮見橋支店 (525 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 鶴見駅西口出張所 無人ATM (734 m)
- りそな銀行 鶴見支店 (765 m)
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- 三菱UFJ銀行鶴見支店 (802 m)
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- 公園10件
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- ファミリーマート 花月園駅前店 (330 m)
- ファミリーマート アスロード横浜生麦店 (479 m)
- ファミリーマート 鶴見中央店 (525 m)
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- ローソン 鶴見本町通二丁目店 (568 m)
- ローソン 鶴見小野店 (628 m)
- ローソン 鶴見中央四丁目店 (635 m)
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- まいばすけっと 鶴見中央5丁目店 (378 m)
- まいばすけっと 鶴見本町通1丁目店 (402 m)
- マルエツ 花月園店 (406 m)
- まいばすけっと 潮見橋店 (543 m)
- まいばすけっと 鶴見本町通2丁目店 (544 m)
- Olympic(オリンピック) 鶴見中央店 (614 m)
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- 学校/教育施設10件
- 横浜サイエンスフロンティア高等学校 (357 m)
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- 横浜市立下野谷小学校 (486 m)
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- 鶴見大学 (562 m)
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- 横浜市立生麦小学校 (784 m)
- 公共施設/機関10件
- 鶴見消防署生麦消防出張所 (245 m)
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- 鶴見警察署 鶴見駅前交番 (673 m)
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- 鶴見税務署 (738 m)
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- 鶴見警察署 鶴見駅西口交番 (836 m)
- 病院/医療10件
- 渡辺歯科医院 (162 m)
- さくら堂鍼灸整骨院 (201 m)
- 坂本クリニック (218 m)
- さかもと眼科 (218 m)
- ひのわクリニック鶴見 (268 m)
- アースサポート横浜鶴見 (277 m)
- 小出内科・胃腸科 (292 m)
- うしおだ診療所 (328 m)
- うしおだ診療所・歯科 (328 m)
- 森デンタルオフィス (333 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 花月園前ここわ保育園 (216 m)
- 保育園スカイ・ウィング (345 m)
- 花園保育園ベビーホーム (372 m)
- 總持寺本町通保育園 (397 m)
- かもめ保育園 (440 m)
- 鶴見乳幼児福祉センター保育所 (447 m)
- ほってらこ (505 m)
- おれんじハウス鶴見保育園 (561 m)
- Jキッズプラネット鶴見保育園 (572 m)
- 鶴見大学短期大学部附属三松幼稚園 (668 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エミネンスリバーヒルズ鶴見の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エミネンスリバーヒルズ鶴見の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,574万～2,965万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 横浜市鶴見区の平均より10.3% 高い↑ 神奈川県の平均より11.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約55㎡のお部屋の場合 2,610万 〜 2,750万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
エミネンスリバーヒルズ鶴見の相場
- ㎡単価
- 47.6万円
- 坪単価
- 157.5万円
横浜市鶴見区の相場
- ㎡単価
- 43.2万円
- 坪単価
- 142.9万円
神奈川県の相場
- ㎡単価
- 42.7万円
- 坪単価
- 141.4万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
エミネンスリバーヒルズ鶴見の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,620万〜2,750万円対前年同月比↑ | 2,610万〜2,750万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エミネンスリバーヒルズ鶴見の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,280万〜3,600万円です。専有面積は約54㎡〜約61㎡です。全部で40件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 3,600万円 | 1〜5 | 2LDK+S | 約60㎡ (約18坪) | 約60万円 (約198万円) | 南東 | - |
| 2023年11月 | 3,600万円 | 1〜5 | 2LDK+S（納戸） | 約60㎡ (約18坪) | 約60万円 (約198万円) | 南東 | - |
| 2023年11月 | 3,600万円 | 1〜5 | 2LDK+S | 約60㎡ (約18坪) | 約60万円 (約198万円) | 南東 | - |
| 2023年10月 | 3,600万円 | 1〜5 | 2LDK+S（納戸） | 約60㎡ (約18坪) | 約60万円 (約198万円) | 南東 | - |
| 2023年10月 | 3,600万円 | 1〜5 | 2LDK+S | 約60㎡ (約18坪) | 約60万円 (約198万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で40件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は140.2万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は138.4万円となっております。以前の期間と比較して-1.32％下落しています。
2016年〜2020年では、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は170.2万円となっております。以前の期間と比較して＋22.99％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は196.9万円となっております。以前の期間と比較して＋15.66％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エミネンスリバーヒルズ鶴見の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 36件 | 2,819.9万円（50.6万円） |
| 61〜70㎡ | 5件 | 3,600万円（59.7万円） |
エミネンスリバーヒルズ鶴見の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,819.9万円（㎡単価50.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
エミネンスリバーヒルズ鶴見の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 2,405万円 | 42.1万円 |
| 5階〜6階 | 3,315万円 | 56.6万円 |
| 7階〜8階 | 2,850万円 | 50.7万円 |
| 9階〜10階 | 2,818.2万円 | 50.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,413.3万円 | 58.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,729.4万円 | 48.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,600万円 | 59.7万円 |
| 東 | 2,290万円 | 37.9万円 |
| 西 | 3,050.8万円 | 54.4万円 |
| 北/北東/北西 | 2,619.8万円 | 47.1万円 |
エミネンスリバーヒルズ鶴見の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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エミネンスリバーヒルズ鶴見の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,600円坪単価7,100 〜 8,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約55㎡のお部屋の場合 11.8万 〜 14.4万円 (表面利回り：5.4％ 〜 6.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 12.5万円 | 3LDK | 55.79㎡ | 12.5万円 | 12.5万円 | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 12.5万円 | 3LDK | 55.79㎡ | 12.5万円 | 12.5万円 | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 12.5万円 | 3LDK | 55.79㎡ | 12.5万円 | 12.5万円 | 1〜5 | - |
| 2023年6月 | 15.0万円 | 3LDK | 56.76㎡ | 30.0万円 | 15.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2023年5月 | 16.5万円 | 3LDK | 56.76㎡ | 33.0万円 | 16.5万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エミネンスリバーヒルズ鶴見の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | ||
| 3階 | 12.9万〜13.5万円 56.76㎡ / 西 | |
| 4階 | 13万〜13.7万円 55.79㎡ / - | |
| 5階 | 14.2万〜14.9万円 60.35㎡ / - | |
| 6階 | 13.2万〜13.8万円 55.79㎡ / - | |
| 7階 | 13.2万〜13.9万円 55.79㎡ / - | |
| 8階 | 13万〜13.6万円 55.79㎡ / 西 | |
| 9階 | 13.3万〜13.9万円 56.76㎡ / 西 | 13万〜13.7万円 55.79㎡ / 西 |
| 10階 | 12.8万〜13.4万円 55.79㎡ / 北西 |
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- 東急大井町線
- 小田急小田原線
- 京王相模原線
- 小田急多摩線
- ＪＲ相模線
- ＪＲ中央本線（東京-塩尻）
- 小田急江ノ島線
- 京急久里浜線
- 湘南モノレール
- 江ノ島電鉄
- ＪＲ御殿場線
- 箱根登山鉄道
- 伊豆箱根鉄道大雄山線
- 小田急小田原線（渋沢-松田）
- 箱根登山鉄道ケーブル
