サーパス菊川の売却・中古価格相場
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,730万 〜 6,010万円
6階、3LDK、約61㎡の場合
| 参考相場単価 | 96万円/㎡ 〜 109万円/㎡ | 更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,730万円 〜 6,010万円 | 6階, 3LDK, 約61㎡の例 |
| 売買履歴 | 76件 | 更新 |
| 家賃相場 | 16.8万 〜 19.5万円 | |
| 表面利回り | 3.0％ 〜 3.7％ | 6階, 3LDK, 約61㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.78
6772人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都墨田区菊川1丁目17-2
- 交通
- 都営新宿線「森下駅」徒歩4分
- 築年月
- 1996年3月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
サーパス菊川の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
サーパス菊川の基本情報
建物・設備
| 名称 | サーパスキクカワ | 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 墨田区 菊川1丁目17-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒130-0024 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1996年3月 | 管理費 | 1㎡あたり207円 |
| 総戸数 | 76戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり134円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 | バイク置き場 | なし |
| 施工会社 | 穴吹工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | サーパス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都墨田区菊川1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数76戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の森下駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、都営大江戸線（環状部）も利用可能でアクセスは抜群です。菊川駅から徒歩8分、両国駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 朝日信用金庫立川支店 (166 m)
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- セブン銀行 都営地下鉄 新宿線 森下駅 共同出張所 (384 m)
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- サンクス菊川駅前 共同出張所(イーネットATM) (539 m)
- 公園10件
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- 菊一児童遊園 (189 m)
- 五間堀公園 (197 m)
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- 立川第二児童遊園 (345 m)
- とちのき児童遊園 (365 m)
- 六間堀児童遊園 (395 m)
- 千歳公園 (521 m)
- 両国公園 (603 m)
- どんぐり児童遊園 (617 m)
- コンビニ10件
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- ファミリーマート 菊川一丁目店 (222 m)
- ローソン・スリーエフ 江東森下二丁目店 (258 m)
- ローソン H墨田千歳三丁目店 (270 m)
- ファミリーマート 森下二丁目店 (305 m)
- セブンイレブン 墨田立川3丁目店 (314 m)
- ローソン 江東森下一丁目店 (384 m)
- セブンイレブン 江東森下駅南店 (407 m)
- ファミリーマート TKD森下一丁目店 (445 m)
- ファミリーマート 本所立川三丁目店 (454 m)
- スーパー10件
- ライフ 菊川店 (122 m)
- まいばすけっと 墨田緑2丁目店 (348 m)
- マルエツ プチ 両国緑一丁目店 (513 m)
- マルエツ 菊川店 (545 m)
- アコレ 江東常盤店 (613 m)
- miniピアゴ 常盤2丁目店 (652 m)
- まいばすけっと 墨田緑3丁目店 (656 m)
- オオゼキ 菊川店 (671 m)
- 生鮮マルシェ (674 m)
- マルエツ 両国亀沢店 (750 m)
- 学校/教育施設10件
- 墨田区役所 立川児童館 (139 m)
- 墨田区立中和小学校 (168 m)
- 墨田区立緑小学校 (452 m)
- 江東区 森下児童館 (477 m)
- 江東区立深川小学校 (482 m)
- 江東区立八名川小学校 (605 m)
- 墨田区立菊川小学校 (607 m)
- 墨田区立両国小学校 (662 m)
- スマイル江東 (682 m)
- 江東区立深川第一中学校 (687 m)
- 公共施設/機関10件
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- みどり高齢者みまもり相談室 (321 m)
- みどり高齢者支援総合センター (322 m)
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- 緑出張所 (463 m)
- 深川北子ども家庭支援センター (470 m)
- 病院/医療10件
- 前島歯科医院 (90 m)
- クリニック川越 (92 m)
- もりした耳鼻咽喉科 (153 m)
- 島村歯科医院 (190 m)
- あおばクリニック (216 m)
- 渡辺こどもクリニック (230 m)
- 森下駅前歯科クリニック (237 m)
- 唐澤医院 (243 m)
- おおにしデンタルクリニック (256 m)
- 山崎歯科医院 (256 m)
- 幼稚園/保育園10件
- すみだ中和こころ保育園 (121 m)
- 立川保育園 (132 m)
- すみだ川のほとりに笑顔咲くほいくえん (192 m)
- オウトピア保育園 (319 m)
- のびのび保育園 (364 m)
- 雲柱社神愛保育園 (384 m)
- あゆみ保育園 (384 m)
- 墨田区立緑幼稚園 (440 m)
- 江東区立森下保育園 (480 m)
- 神明幼稚園 (515 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
サーパス菊川の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
サーパス菊川の売却・中古価格の相場推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 5,288万～8,071万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2025年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2024年6月の相場単価より17万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2022年6月の相場単価より23万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 墨田区の平均より15.8% 高い↑ 東京都の平均より11.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約61㎡のお部屋の場合 5,730万 〜 6,010万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
サーパス菊川の相場
- ㎡単価
- 96.1万円
- 坪単価
- 317.8万円
墨田区の相場
- ㎡単価
- 83万円
- 坪単価
- 274.5万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 86万円
- 坪単価
- 284.4万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
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サーパス菊川の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2025年5月の参考価格 | 2025年6月の参考価格 | 2025年7月の参考価格 | 2025年8月の参考価格 | 2025年9月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,710万〜5,990万円対前年同月比↑ | 5,730万〜6,010万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
参考相場価格について
掲載している参考相場価格は、マンションマーケットが独自に収集・集計した実際の売買成約データ（400万件以上）をもとに算出しています。国土交通省「土地総合情報システム」の取引価格情報も参照しています。直近の市場動向により実際の売却・購入価格と異なる場合があります。
最終更新：
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
サーパス菊川の過去の売買価格・取引履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,150万〜6,380万円です。専有面積は約55㎡〜約74㎡です。全部で76件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 5,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約106万円 (約353万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 4,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約80万円 (約265万円) | 北 | - |
| 2024年1月 | 4,980万円 | 1〜5 | 3LDK間取り図が欲しい無料 | 約62㎡ (約19坪) | 約80万円 (約265万円) | 北 | - |
| 2024年1月 | 5,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約106万円 (約353万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 5,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約106万円 (約353万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で76件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、77件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は247.2万円となっております。
2011年〜2015年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は177.1万円となっております。以前の期間と比較して-28.37％下落しています。
2016年〜2020年では、61件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は243.4万円となっております。以前の期間と比較して＋37.5％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は316.4万円となっております。以前の期間と比較して＋29.95％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
サーパス菊川の間取り・専有面積別の販売価格
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 30件 | 4,523.3万円（80.8万円） |
| 61〜70㎡ | 44件 | 4,578万円（71.5万円） |
| 71〜80㎡ | 1件 | 3,880万円（52.5万円） |
サーパス菊川の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,578万円（㎡単価71.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
サーパス菊川の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 4,390.8万円 | 73万円 |
| 4階〜5階 | 4,804.8万円 | 74.6万円 |
| 6階〜7階 | 4,821.8万円 | 74.9万円 |
| 8階〜9階 | 4,814.1万円 | 75.4万円 |
| 10階〜11階 | 4,535.7万円 | 69.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,211.4万円 | 75.3万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,426.9万円 | 78.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,623万円 | 71.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,639万円 | 75.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,469万円 | 73.8万円 |
| 西 | 3,963.9万円 | 63.5万円 |
| 北/北東/北西 | 4,980万円 | 80.6万円 |
サーパス菊川の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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サーパス菊川の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年11月の家賃相場㎡単価2,400 〜 2,900円坪単価7,900 〜 9,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約61㎡のお部屋の場合 14.7万 〜 18万円 (表面利回り：3.0％ 〜 3.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 18.5万円 | 3LDK | 65.55㎡ | 37.0万円 | 37.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年9月 | 18.5万円 | 3LDK | 65.55㎡ | 37.0万円 | 37.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年9月 | 19.5万円 | 3LDK | 66.55㎡ | 39.0万円 | 39.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年9月 | 16.8万円 | 3LDK | 61.76㎡ | 16.8万円 | 16.8万円 | 1〜5 | - |
| 2016年9月 | 19.5万円 | 3LDK | 61.76㎡ | 39.0万円 | 19.5万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
サーパス菊川の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | 14.6万〜15.3万円 55.96㎡ / 南東 | 14.9万〜15.7万円 55.96㎡ / 南 | 15.6万〜16.4万円 61.76㎡ / 西 | 19.5万〜20.4万円 74.89㎡ / - |
| 3階 | 14.6万〜15.3万円 55.96㎡ / - | 15万〜15.7万円 55.96㎡ / 南 | 17.6万〜18.4万円 65.55㎡ / 南 | 19.6万〜20.6万円 74.89㎡ / - |
| 4階 | 14.7万〜15.4万円 55.96㎡ / - | 16.2万〜17万円 61.76㎡ / - | 17.2万〜18.1万円 65.55㎡ / - | 19.7万〜20.7万円 74.89㎡ / - |
| 5階 | 16.3万〜17.1万円 61.76㎡ / - | 17.7万〜18.6万円 65.55㎡ / 南 | 19.8万〜20.8万円 74.89㎡ / - | |
| 6階 | 14.8万〜15.6万円 55.96㎡ / - | 17.4万〜18.3万円 65.55㎡ / - | 19.9万〜20.9万円 74.89㎡ / - | |
| 7階 | 14.9万〜15.7万円 55.96㎡ / - | 17.5万〜18.4万円 65.55㎡ / - | 20万〜21万円 74.89㎡ / - | |
| 8階 | 15万〜15.7万円 55.96㎡ / - | 16.1万〜16.9万円 61.76㎡ / 西 | 20.1万〜21.1万円 74.89㎡ / - | |
| 9階 | 15.1万〜15.8万円 55.96㎡ / - | 17.7万〜18.6万円 65.55㎡ / 南東 | ||
| 10階 | 15.1万〜15.9万円 55.96㎡ / - | 17.7万〜18.6万円 65.55㎡ / - | 20万〜21万円 73.91㎡ / - | |
| 11階 | 15.2万〜16万円 55.96㎡ / - | 18.3万〜19.2万円 65.55㎡ / 南 | 19.6万〜20.6万円 73.91㎡ / 西 |
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サーパス菊川へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
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サーパス菊川の購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した76件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2025年06月の価格相場は㎡単価96万円 〜 109万円です。
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- 都営大江戸線（放射部）
- 東京メトロ副都心線
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- 京成本線
- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
- 東急多摩川線
- 京急空港線
- 東急田園都市線
- 東急世田谷線
- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
- 西武池袋線
- 東武東上線
- 埼玉高速鉄道線
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- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
- 東武大師線
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