アクティス菊川プレヴィア
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,750万 〜 6,030万円
4階、3LDK、約74㎡の場合
| 参考相場単価 | 76万円/㎡ 〜 87万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,750万円 〜 6,030万円 | 4階, 3LDK, 約74㎡の例 |
| 売買履歴 | 3件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 15.5万 〜 17.5万円 | |
| 表面利回り | 3.5％ 〜 4.3％ | 4階, 3LDK, 約74㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.76
2457人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都墨田区菊川2丁目14-9
- 交通
- 都営新宿線「菊川駅」徒歩2分
- 築年月
- 2002年2月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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アクティス菊川プレヴィアの基本情報
建物・設備
| 名称 | アクティスキクカワプレヴィア | 管理会社 | 興産ビルサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 墨田区 菊川2丁目14-9 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒130-0024 | 管理員 | - |
| 築年月 | 2002年2月 | 管理費 | - |
| 総戸数 | 34戸 | 修繕積立金 | - |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | - | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 昭光通商 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 西松建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都墨田区菊川2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数34戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の菊川駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。森下駅から徒歩10分、住吉駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- ファミリーマート 江東森下四丁目店 (365 m)
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- マルエツ 両国亀沢店 (787 m)
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- 公共施設/機関10件
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- 墨田年金事務所 (216 m)
- 東京法務局墨田出張所 (328 m)
- 深川警察署 森下交番 (402 m)
- 本所消防署緑出張所 (442 m)
- 第七消防方面本部 (484 m)
- 深川消防署森下出張所 (484 m)
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- 森下文化センター (521 m)
- 立川集会所 (531 m)
- 病院/医療10件
- 菊川駅前歯科 (64 m)
- ニコニコ整骨院 (93 m)
- ラクレール歯科醫院 (111 m)
- たかはし歯科 (150 m)
- 柾谷歯科医院 (158 m)
- 菊川橋クリニック (161 m)
- たてかわ接骨院 (170 m)
- プラスはりきゅう整骨院 (173 m)
- おおくぼ歯科クリニック (177 m)
- 丸山歯科医院 (182 m)
- 幼稚園/保育園10件
- あゆみ保育園 (277 m)
- すみだ中和こころ保育園 (284 m)
- 墨田区立菊川幼稚園 (327 m)
- グローバルキッズ森下園 (353 m)
- グローバルキッズ深川森下園本園 (361 m)
- 江東区立森下保育園 (395 m)
- 雲柱社神愛保育園 (439 m)
- ルンルンルーム (449 m)
- すみだ川のほとりに笑顔咲くほいくえん (478 m)
- 菊川保育園 (519 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アクティス菊川プレヴィアの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アクティス菊川プレヴィアの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,613万～7,697万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 墨田区の平均より2.5% 高い↑ 東京都の平均より0.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 5,750万 〜 6,030万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
アクティス菊川プレヴィアの相場
- ㎡単価
- 76.8万円
- 坪単価
- 254万円
墨田区の相場
- ㎡単価
- 74.9万円
- 坪単価
- 247.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
アクティス菊川プレヴィアの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,740万〜6,030万円対前年同月比↓ | 5,750万〜6,030万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アクティス菊川プレヴィアの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,650万〜6,480万円です。専有面積は約34㎡〜約88㎡です。全部で3件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 6,480万円 | 6〜10 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約87万円 (約289万円) | 南 | - |
| 2022年2月 | 6,480万円 | 6〜10 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約87万円 (約289万円) | 南 | - |
| 2015年11月 | 4,200万円 | 1〜5 | 4LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約47万円 (約157万円) | - | - |
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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は179.1万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は156.9万円となっております。以前の期間と比較して-12.4％下落しています。
2016年〜2020年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は234.3万円となっております。以前の期間と比較して＋49.35％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は287.2万円となっております。以前の期間と比較して＋22.6％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アクティス菊川プレヴィアの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 1件 | 2,650万円（77.5万円） |
| 41〜50㎡ | 1件 | 3,150万円（64.5万円） |
| 71〜80㎡ | 3件 | 6,480万円（87万円） |
| 81〜90㎡ | 2件 | 4,200万円（47.5万円） |
アクティス菊川プレヴィアの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は6,480万円（㎡単価87万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
アクティス菊川プレヴィアの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 4,002.2万円 | 50.4万円 |
| 3階〜4階 | 4,006万円 | 53.6万円 |
| 5階〜6階 | 4,064.4万円 | 56.8万円 |
| 7階 | 5,010万円 | 70.2万円 |
| 8階 | 4,613.3万円 | 58.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,955万円 | 65.4万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,387.5万円 | 54.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,719.3万円 | 61.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,463.6万円 | 52.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,334.4万円 | 57.1万円 |
| 東 | 2,900万円 | 69.8万円 |
アクティス菊川プレヴィアの売却のご相談
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アクティス菊川プレヴィアの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年3月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,700円坪単価7,500 〜 9,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 16.8万 〜 20.6万円 (表面利回り：3.5％ 〜 4.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 17.0万円 | 2LDK | 63.78㎡ | 17.0万円 | 17.0万円 | 1〜5 | - |
| 2014年9月 | 16.0万円 | 2LDK | 63.78㎡ | 32.0万円 | 16.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2013年9月 | 17.5万円 | 2LDK | 63.78㎡ | 35.0万円 | 17.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2013年9月 | 15.5万円 | 2LDK | 63.78㎡ | 31.0万円 | 15.5万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アクティス菊川プレヴィアの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 16.2万〜17万円 66.1㎡ / 南 | 18.9万〜19.8万円 76.93㎡ / 南 | 21.1万〜22.2万円 88.36㎡ / - | |
| 2階 | 16.1万〜16.9万円 63.78㎡ / 南 | 18.7万〜19.7万円 74.45㎡ / 南 | 21.8万〜22.9万円 86.6㎡ / 南 | |
| 3階 | 16.1万〜16.9万円 63.78㎡ / 南 | 18.8万〜19.8万円 74.45㎡ / 南 | 21.5万〜22.6万円 86.6㎡ / 南東 | |
| 4階 | 16.2万〜17万円 63.78㎡ / 南 | 18.9万〜19.9万円 74.45㎡ / 南 | 22万〜23.1万円 86.6㎡ / 南 | |
| 5階 | 16.3万〜17.1万円 63.78㎡ / 南 | 19万〜20万円 74.45㎡ / 南 | 22.1万〜23.2万円 86.6㎡ / 南 | |
| 6階 | 16.4万〜17.2万円 63.78㎡ / 南 | 21.7万〜22.8万円 84.37㎡ / 南 | 20.9万〜22万円 81.44㎡ / 南 | |
| 7階 | 14.5万〜15.2万円 56.23㎡ / 南 | 16.5万〜17.3万円 63.78㎡ / 南 | 19.2万〜20.2万円 74.45㎡ / 南 | 21万〜22.1万円 81.44㎡ / 南 |
| 8階 | 20.6万〜21.7万円 79.56㎡ / 南 |
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- 西武国分寺線
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