セレナハイム隅田公園ビューステージ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,940万 〜 5,190万円
6階、3LDK、約70㎡の場合
| 参考相場単価 | 70万円/㎡ 〜 81万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,940万円 〜 5,190万円 | 6階, 3LDK, 約70㎡の例 |
| 売買履歴 | 60件 | 2023年08月10日更新 |
| 家賃相場 | 15万 〜 19万円 | |
| 表面利回り | 3.9％ 〜 4.8％ | 6階, 3LDK, 約70㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.73
2605人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都墨田区向島5丁目16-4
- 交通
- 東武伊勢崎線「曳舟駅」徒歩10分
- 築年月
- 2004年3月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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セレナハイム隅田公園ビューステージの基本情報
建物・設備
| 名称 | セレナハイムスミダコウエンビューステージ | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 墨田区 向島5丁目16-4 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒131-0033 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2004年3月 | 管理費 | 1㎡あたり116円 |
| 総戸数 | 37戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり166円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 22,000円 |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | エスシージャパン | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 白石建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都墨田区向島5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数37戸で12階建ての小規模マンションです。最寄駅は東武伊勢崎線の曳舟駅で徒歩10分、東武亀戸線、東武伊勢崎線（押上-曳舟）も利用可能でアクセス良好です。押上駅から徒歩14分、京成曳舟駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 寺島保育園 (276 m)
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- 待乳保育園 (423 m)
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- 杉の子学園保育所 (583 m)
- 向島ひまわり保育園 (615 m)
- ひまわり保育園 (648 m)
- グローバルキッズ押上園 (651 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
セレナハイム隅田公園ビューステージの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
セレナハイム隅田公園ビューステージの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,999万～6,333万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より14万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 墨田区の平均より6.4% 低い↓ 東京都の平均より8.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 4,940万 〜 5,190万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
セレナハイム隅田公園ビューステージの相場
- ㎡単価
- 70.1万円
- 坪単価
- 231.9万円
墨田区の相場
- ㎡単価
- 74.9万円
- 坪単価
- 247.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
セレナハイム隅田公園ビューステージの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,940万〜5,180万円対前年同月比↑ | 4,940万〜5,190万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
セレナハイム隅田公園ビューステージの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,390万〜6,280万円です。専有面積は約57㎡〜約78㎡です。全部で60件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4,280万円 | 11〜15 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約73万円 (約243万円) | 南西 | - |
| 2023年8月 | 4,600万円 | 11〜15 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約79万円 (約262万円) | 南西 | - |
| 2023年7月 | 4,600万円 | 11〜15 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約79万円 (約262万円) | 南西 | - |
| 2023年6月 | 4,600万円 | 11〜15 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約79万円 (約262万円) | 南西 | - |
| 2023年5月 | 6,280万円 | 1〜5 | 4LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約80万円 (約266万円) | 南西 | 済 |
会員登録すると、全部で60件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は153万円となっております。
2011年〜2015年では、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は154.9万円となっております。以前の期間と比較して＋1.24％上昇しています。
2016年〜2020年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は200.4万円となっております。以前の期間と比較して＋29.42％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は252万円となっております。以前の期間と比較して＋25.74％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
セレナハイム隅田公園ビューステージの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 19件 | 4,345.3万円（76.2万円） |
| 61〜70㎡ | 2件 | 3,330万円（50.7万円） |
| 71〜80㎡ | 27件 | 4,649.3万円（62.5万円） |
セレナハイム隅田公園ビューステージの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,649.3万円（㎡単価62.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
セレナハイム隅田公園ビューステージの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,514.8万円 | 55.9万円 |
| 4階〜6階 | 4,126.8万円 | 55.9万円 |
| 7階〜8階 | 3,531.3万円 | 52.5万円 |
| 9階〜10階 | 3,912.1万円 | 56万円 |
| 11階〜12階 | 3,807.5万円 | 57.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,980万円 | 69.8万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,521.7万円 | 60.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,643万円 | 51.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,282.4万円 | 54.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,796万円 | 54.9万円 |
| 東 | 4,380万円 | 61.8万円 |
セレナハイム隅田公園ビューステージの売却のご相談
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セレナハイム隅田公園ビューステージの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,800円坪単価7,700 〜 9,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 16.3万 〜 19.9万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 19.0万円 | 1LDK | 70.83㎡ | 19.0万円 | 19.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年6月 | 15.0万円 | 3LDK | 70.83㎡ | 30.0万円 | 15.0万円 | 11〜15 | - |
| 2016年5月 | 15.0万円 | 3LDK | 70.83㎡ | 30.0万円 | 15.0万円 | 11〜15 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
セレナハイム隅田公園ビューステージの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 17.8万〜18.7万円 70.83㎡ / 南 | 16.1万〜17万円 65.66㎡ / 南西 | ||
| 2階 | 14.7万〜15.4万円 57.06㎡ / 南 | 19.7万〜20.7万円 78.12㎡ / 南西 | ||
| 3階 | 14.5万〜15.2万円 57.06㎡ / 南西 | 19.3万〜20.2万円 70.83㎡ / 南西 | 19.8万〜20.8万円 78.12㎡ / 南西 | |
| 4階 | 14.5万〜15.3万円 57.06㎡ / 南西 | 18.1万〜19万円 70.83㎡ / 南西 | 19.9万〜20.9万円 78.12㎡ / 南西 | |
| 5階 | 14.5万〜15.3万円 57.06㎡ / - | 18.2万〜19.1万円 70.83㎡ / 南西 | 20万〜21万円 78.12㎡ / 南西 | |
| 6階 | 14.7万〜15.4万円 57.06㎡ / 南西 | 18.3万〜19.2万円 70.83㎡ / 南西 | 20.1万〜21.1万円 78.12㎡ / 南西 | |
| 7階 | 14.8万〜15.5万円 57.06㎡ / 南西 | 14.7万〜15.4万円 57.06㎡ / - | 18.3万〜19.3万円 70.83㎡ / 南西 | 20.2万〜21.3万円 78.12㎡ / 南西 |
| 8階 | 19.7万〜20.7万円 70.83㎡ / 南西 | 18.4万〜19.4万円 70.83㎡ / 南西 | 20.3万〜21.4万円 78.12㎡ / 南西 | |
| 9階 | 14.9万〜15.7万円 57.06㎡ / 南西 | 18.5万〜19.5万円 70.83㎡ / 南西 | 20.4万〜21.5万円 78.12㎡ / 南西 | |
| 10階 | 15万〜15.7万円 57.06㎡ / 南西 | 18.6万〜19.6万円 70.83㎡ / 南西 | 20.5万〜21.6万円 78.12㎡ / 南西 | |
| 11階 | 15.1万〜15.8万円 57.06㎡ / 南西 | 18.7万〜19.7万円 70.83㎡ / 南西 | 20.6万〜21.7万円 78.12㎡ / 南西 | |
| 12階 | 15.1万〜15.9万円 57.06㎡ / 南西 | 18.8万〜19.7万円 70.83㎡ / 南西 | 20.7万〜21.8万円 78.12㎡ / 南西 |
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