ハイホーム墨田百花園ブロードパーク
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,530万 〜 4,750万円
8階、3LDK、約72㎡の場合
| 参考相場単価 | 61万円/㎡ 〜 71万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,530万円 〜 4,750万円 | 8階, 3LDK, 約72㎡の例 |
| 売買履歴 | 49件 | 2024年02月08日更新 |
| 家賃相場 | 16.8万円 | |
| 表面利回り | 3.5％ 〜 4.3％ | 8階, 3LDK, 約72㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.57
2740人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都墨田区東向島3丁目20-10
- 交通
- 東武伊勢崎線「東向島駅」徒歩6分
- 築年月
- 2004年4月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
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ハイホーム墨田百花園ブロードパークの基本情報
建物・設備
| 名称 | ハイホームスミダヒャッカエンブロードパーク | 管理会社 | J･COMS |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 墨田区 東向島3丁目20-10 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒131-0032 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2004年4月 | 管理費 | 1㎡あたり167円 |
| 総戸数 | 79戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり189円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | エルカクエイ | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 松村組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都墨田区東向島3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数79戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅は東武伊勢崎線の東向島駅で徒歩6分、アクセス良好です。京成曳舟駅から徒歩8分、曳舟駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 墨田幼稚園 (477 m)
- 未来っ子保育園東向島園 (489 m)
- ひきふね保育園 (534 m)
- 寺島保育園 (549 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ハイホーム墨田百花園ブロードパークの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ハイホーム墨田百花園ブロードパークの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,104万～6,094万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 墨田区の平均より18.3% 低い↓ 東京都の平均より19.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 4,530万 〜 4,750万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ハイホーム墨田百花園ブロードパークの相場
- ㎡単価
- 61.2万円
- 坪単価
- 202.5万円
墨田区の相場
- ㎡単価
- 74.9万円
- 坪単価
- 247.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ハイホーム墨田百花園ブロードパークの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,530万〜4,750万円対前年同月比↑ | 4,530万〜4,750万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ハイホーム墨田百花園ブロードパークの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,280万〜6,000万円です。専有面積は約67㎡〜約85㎡です。全部で49件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約73万円 (約242万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 4,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約73万円 (約242万円) | 南 | 済 |
| 2023年12月 | 4,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約73万円 (約242万円) | 南 | 済 |
| 2022年4月 | 5,980万円 | 11〜15 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約69万円 (約229万円) | 南 | - |
| 2020年9月 | 4,288万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約59万円 (約196万円) | - | - |
会員登録すると、全部で49件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、79件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は146.1万円となっております。
2011年〜2015年では、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は162.3万円となっております。以前の期間と比較して＋11.07％上昇しています。
2016年〜2020年では、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は187.9万円となっております。以前の期間と比較して＋15.78％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は236.4万円となっております。以前の期間と比較して＋25.79％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ハイホーム墨田百花園ブロードパークの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 7件 | 4,168.6万円（61.3万円） |
| 71〜80㎡ | 35件 | 4,072.9万円（56.5万円） |
| 81〜90㎡ | 6件 | 5,083.3万円（59.9万円） |
ハイホーム墨田百花園ブロードパークの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,072.9万円（㎡単価56.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ハイホーム墨田百花園ブロードパークの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,514.7万円 | 48.3万円 |
| 4階〜6階 | 3,422.3万円 | 46.1万円 |
| 7階〜9階 | 3,952.5万円 | 52.4万円 |
| 10階〜12階 | 3,783.7万円 | 48.9万円 |
| 13階〜15階 | 4,053.3万円 | 50.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,915万円 | 38.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,656.4万円 | 49.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,044.1万円 | 48.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,656万円 | 48.7万円 |
ハイホーム墨田百花園ブロードパークの売却のご相談
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ハイホーム墨田百花園ブロードパークの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年9月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価6,200 〜 7,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 13.5万 〜 16.5万円 (表面利回り：3.5％ 〜 4.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 16.8万円 | 3LDK | 72.17㎡ | 16.8万円 | 16.8万円 | 11〜15 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ハイホーム墨田百花園ブロードパークの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 14.6万〜15.3万円 72.12㎡ / 南 | ||
| 2階 | 17.3万〜18.2万円 83.59㎡ / 南 | 14.9万〜15.7万円 72.12㎡ / 南 | |
| 3階 | 15万〜15.8万円 72.17㎡ / 南 | 16.7万〜17.5万円 80.08㎡ / 南 | |
| 4階 | 15.1万〜15.9万円 72.17㎡ / 南 | 16.8万〜17.6万円 80.08㎡ / 南 | |
| 5階 | 14.3万〜15万円 68.02㎡ / 南 | 15.2万〜15.9万円 72.12㎡ / 南 | 16.8万〜17.7万円 80.08㎡ / 南 |
| 6階 | 15.9万〜16.6万円 75.04㎡ / 南 | 16.9万〜17.8万円 80.08㎡ / 南 | |
| 7階 | 15.3万〜16.1万円 72.12㎡ / 南 | 18.3万〜19.2万円 85.96㎡ / 南 | |
| 8階 | 15.4万〜16.2万円 72.12㎡ / 南 | 18.2万〜19.1万円 85.05㎡ / 南 | |
| 9階 | 15.5万〜16.2万円 72.12㎡ / 南 | 19.1万〜20.1万円 85.05㎡ / 南 | |
| 10階 | 15.5万〜16.3万円 72.17㎡ / 南 | 17.9万〜18.8万円 85.05㎡ / - | |
| 11階 | 15.6万〜16.4万円 72.12㎡ / 南 | 18.4万〜19.3万円 85.05㎡ / 南 | |
| 12階 | 15.7万〜16.5万円 72.17㎡ / 南 | 18.5万〜19.4万円 85.05㎡ / 南 | |
| 13階 | 18.6万〜19.5万円 85.05㎡ / 南 | 18.6万〜19.5万円 85.05㎡ / 南 | |
| 14階 | 15.8万〜16.6万円 72.17㎡ / 南 | 18.7万〜19.6万円 85.05㎡ / 南 | |
| 15階 | 15.9万〜16.7万円 72.17㎡ / 南 | 18.8万〜19.7万円 85.05㎡ / 南 |
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