ドルチェ東京向島
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,480万 〜 1,560万円
4階、1K、約21㎡の場合
| 参考相場単価 | 71万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,480万円 〜 1,560万円 | 4階, 1K, 約21㎡の例 |
| 売買履歴 | 74件 | 2023年12月18日更新 |
| 家賃相場 | 6.2万 〜 7.7万円 | |
| 表面利回り | 4.9％ 〜 6.1％ | 4階, 1K, 約21㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.75
1266人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都墨田区八広4丁目44-10
- 交通
- 京成押上線「八広駅」徒歩11分
- 築年月
- 2007年7月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ドルチェ東京向島の基本情報
建物・設備
| 名称 | ドルチェトウキョウムコウジマ | 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 墨田区 八広4丁目44-10 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒131-0041 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2007年7月 | 管理費 | 1㎡あたり295円 |
| 総戸数 | 29戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり544円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 1K |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | オールクリエーション | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 北野組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都墨田区八広4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数29戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は京成押上線の八広駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。京成曳舟駅から徒歩14分、東向島駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- セブン銀行 スーパーベルクス 東墨田店 共同出張所 (227 m)
- ポプラ太陽会館平井1号機 共同出張所(イーネットATM) (286 m)
- 城北信用金庫墨田支店 (331 m)
- 城北信用金庫吾嬬町支店 (361 m)
- 東京東信用金庫八広支店 (434 m)
- ファミリーマート前田立花 共同出張所(イーネットATM) (665 m)
- セブン銀行 京成電鉄 押上線 八広駅 共同出張所 (689 m)
- 中ノ郷信用組合 寺島支店 (787 m)
- 朝日信用金庫八広支店 (824 m)
- ファミリーマート平井駅北口 共同出張所(イーネットATM) (946 m)
- 公園10件
- ごあずま児童遊園 (146 m)
- 東墨田二丁目公園 (250 m)
- あおぎり児童遊園 (287 m)
- 東墨田第一公園 (293 m)
- 八広あずま公園 (319 m)
- 吾嬬西公園 (320 m)
- 八広つるかめ児童遊園 (336 m)
- 八広中央公園 (339 m)
- きねがわ公園 (403 m)
- みわさと公園 (444 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 墨田八広4丁目店 (93 m)
- ファミリーマート 東墨田二丁目店 (344 m)
- セブンイレブン 墨田八広5丁目店 (392 m)
- ファミリーマート 八広六丁目店 (444 m)
- セブンイレブン 墨田八広1丁目店 (621 m)
- セブンイレブン 墨田八広北店 (640 m)
- ファミリーマート 八広駅店 (677 m)
- セブンイレブン 墨田八広南店 (764 m)
- セブンイレブン 墨田京島3丁目明治通り店 (780 m)
- ファミリーマート 京島一丁目店 (796 m)
- スーパー10件
- BeLX(ベルクス) 東墨田店 (186 m)
- まいばすけっと 八広6丁目店 (348 m)
- ビッグ・エー 墨田八広店 (348 m)
- アコレ 八広1丁目店 (375 m)
- 旬鮮食品館カズン八広店 (679 m)
- アコレ 八広5丁目店 (700 m)
- まいばすけっと 墨田八広2丁目店 (701 m)
- まいばすけっと 京成曳舟明治通り口店 (806 m)
- まいばすけっと 京成曳舟駅東店 (808 m)
- ビッグ・エー 墨田京島店 (845 m)
- 学校/教育施設10件
- 墨田区立吾嬬第二中学校 (266 m)
- 学校法人東京朝鮮学園 東京朝鮮第5初中級学校 (419 m)
- 墨田区立第三吾嬬小学校 (519 m)
- 東京都立日本橋高校 (563 m)
- 東京都立 日本橋高等学校 (587 m)
- 墨田区立寺島中学校 (638 m)
- 京葉縫製職業訓練協会 (654 m)
- 墨田区立八広小学校 (720 m)
- 墨田区立第三寺島小学校 (870 m)
- 墨田区立中川小学校 (884 m)
- 公共施設/機関10件
- 東墨田会館 (230 m)
- 墨田区役所 八広地域プラザ吾嬬の里 (241 m)
- 墨田区立社会福祉会館 (277 m)
- 向島警察署 八広四丁目交番 (343 m)
- 東京都 産業労働局 皮革技術センター (344 m)
- 八広はなみずき児童館 (355 m)
- はなみずき高齢者みまもり相談室 (381 m)
- 八広中央集会所 (385 m)
- はなみずき高齢者支援総合センター (396 m)
- すみだ健康ハウス (427 m)
- 病院/医療10件
- 平野歯科 (46 m)
- 平野診療所 (74 m)
- デイサービス虹色工房 (78 m)
- 熊谷歯科医院 (131 m)
- にこにこ庵 (229 m)
- デイサービスセンターなごやか墨田 (239 m)
- はらい川歯科医院 (254 m)
- 吉岡整形外科医院 (264 m)
- まごのてケア (289 m)
- はなまるホーム八広 (290 m)
- 幼稚園/保育園10件
- うれしい保育園八広 (249 m)
- 中川保育園 (305 m)
- 墨田区立八広認定こども園 (325 m)
- 長浦保育園 (541 m)
- 向島文化幼稚園 (673 m)
- 墨田区立八広幼稚園 (705 m)
- ナースリー保育園 (793 m)
- ひきふね保育園 (802 m)
- 東京愛育苑さゆり保育園 (859 m)
- キッズガーデン墨田八広 (859 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ドルチェ東京向島の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ドルチェ東京向島の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,510万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 墨田区の平均より4.1% 低い↓ 東京都の平均より5.8% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、1K、約21㎡のお部屋の場合 1,480万 〜 1,560万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ドルチェ東京向島の相場
- ㎡単価
- 71.8万円
- 坪単価
- 237.6万円
墨田区の相場
- ㎡単価
- 74.9万円
- 坪単価
- 247.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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ドルチェ東京向島の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,480万〜1,560万円対前年同月比↑ | 1,480万〜1,560万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ドルチェ東京向島の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,080万〜1,780万円です。専有面積は約21㎡です。全部で74件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 1,680万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約76万円 (約252万円) | 南東 | - |
| 2023年11月 | 1,780万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約80万円 (約267万円) | 南東 | - |
| 2023年10月 | 1,780万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約80万円 (約267万円) | 南東 | - |
| 2023年9月 | 1,600万円 | 6〜10 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約72万円 (約240万円) | 南東 | - |
| 2021年5月 | 1,600万円 | 6〜10 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約72万円 (約240万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で74件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は305.5万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は171.1万円となっております。以前の期間と比較して-43.99％下落しています。
2016年〜2020年では、62件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は248.3万円となっております。以前の期間と比較して＋45.1％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は247.7万円となっております。以前の期間と比較して-0.26％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ドルチェ東京向島の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 72件 | 1,613.3万円（75.2万円） |
ドルチェ東京向島の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,613.3万円（㎡単価75.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
ドルチェ東京向島の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,565.7万円 | 73.2万円 |
| 3階〜4階 | 1,697.1万円 | 78.6万円 |
| 5階〜6階 | 2,045万円 | 96.1万円 |
| 7階 | 1,634.2万円 | 76.5万円 |
| 8階 | 1,906.7万円 | 89万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,667.1万円 | 77.8万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,667.1万円 | 77.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,630.6万円 | 76万円 |
| 東 | 1,577.3万円 | 73.6万円 |
ドルチェ東京向島の売却のご相談
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ドルチェ東京向島の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,900 〜 3,500円坪単価9,600 〜 1万1,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、1K、約21㎡のお部屋の場合 6.1万 〜 7.5万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で91件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6.2万円 | 1K | 21.37㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2024年1月 | 7.2万円 | 1K | 21.64㎡ | 7.2万円 | 7.2万円 | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 7.2万円 | 1K | 21.64㎡ | 7.2万円 | 7.2万円 | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 6.5万円 | ワンルーム | 21.37㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 6.5万円 | ワンルーム | 21.37㎡ | - | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ドルチェ東京向島の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 1階 | 6.6万〜6.9万円 21.53㎡ / - |
| 2階 | 6.5万〜6.9万円 21.37㎡ / 東 |
| 3階 | 6.6万〜7万円 21.53㎡ / 東 |
| 4階 | 6.9万〜7.2万円 21.64㎡ / 南東 |
| 5階 | 6.9万〜7.2万円 21.53㎡ / - |
| 6階 | 6.9万〜7.3万円 21.53㎡ / 南東 |
| 7階 | 6.8万〜7.1万円 21.53㎡ / 東 |
| 8階 | 6.8万〜7.1万円 21.53㎡ / 東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- ゆりかもめ
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- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
- 東急多摩川線
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- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
- 西武池袋線
- 東武東上線
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- 都営日暮里・舎人ライナー
- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
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- ＪＲ八高線（八王子-高麗川）
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- 西武拝島線
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- 御岳登山ケーブル
- ＪＲ武蔵野線
- ＪＲ横須賀武蔵野連絡線
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- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
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