ライオンズマンション墨田リバーサイド
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,440万 〜 3,610万円
8階、3LDK、約64㎡の場合
| 参考相場単価 | 53万円/㎡ 〜 60万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,440万円 〜 3,610万円 | 8階, 3LDK, 約64㎡の例 |
| 売買履歴 | 177件 | 2023年02月01日更新 |
| 家賃相場 | 13.9万 〜 14.8万円 | |
| 表面利回り | 4.2％ 〜 5.2％ | 8階, 3LDK, 約64㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.43
1249人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都墨田区八広6丁目4-6
- 交通
- 京成押上線「八広駅」徒歩5分
- 築年月
- 2000年3月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ライオンズマンション墨田リバーサイドの基本情報
建物・設備
| 名称 | ライオンズマンションスミダリバーサイド | 管理会社 | 大京アステージ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 墨田区 八広6丁目4-6 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒131-0041 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2000年3月 | 管理費 | 1㎡あたり155円 |
| 総戸数 | 84戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり173円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 17,000円〜25,000円 |
| 用途地域 | 商業地域、準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大京 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 大末建設、坂田建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ライオンズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都墨田区八広6丁目に位置する分譲マンションで、総戸数84戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅は京成押上線の八広駅で徒歩5分、アクセス良好です。東向島駅から徒歩12分、鐘ヶ淵駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 病院/医療10件
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- ほがらか保育園 (537 m)
- 長浦保育園 (576 m)
- 未来っ子保育園東向島園 (646 m)
- うれしい保育園八広 (745 m)
- あおやぎ保育園 (819 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ライオンズマンション墨田リバーサイドの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ライオンズマンション墨田リバーサイドの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,441万～4,251万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 墨田区の平均より28.3% 低い↓ 東京都の平均より29.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 3,440万 〜 3,610万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
ライオンズマンション墨田リバーサイドの相場
- ㎡単価
- 53.7万円
- 坪単価
- 177.7万円
墨田区の相場
- ㎡単価
- 74.9万円
- 坪単価
- 247.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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ライオンズマンション墨田リバーサイドの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,440万〜3,610万円対前年同月比↓ | 3,440万〜3,610万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ライオンズマンション墨田リバーサイドの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,280万〜4,580万円です。専有面積は約64㎡〜約70㎡です。全部で177件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 4,580万円 | 11〜15 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約71万円 (約236万円) | 南東 | 済 |
| 2022年12月 | 4,580万円 | 11〜15 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約71万円 (約236万円) | - | - |
| 2022年8月 | 4,290万円 | 11〜15 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約67万円 (約221万円) | - | - |
| 2022年7月 | 4,290万円 | 11〜15 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約67万円 (約221万円) | 南東 | 済 |
| 2022年7月 | 4,390万円 | 11〜15 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約68万円 (約226万円) | - | - |
会員登録すると、全部で177件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、78件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は139.7万円となっております。
2011年〜2015年では、53件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は133.2万円となっております。以前の期間と比較して-4.65％下落しています。
2016年〜2020年では、102件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は169.4万円となっております。以前の期間と比較して＋27.17％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は199.7万円となっております。以前の期間と比較して＋17.91％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ライオンズマンション墨田リバーサイドの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 74件 | 3,489.3万円（54.5万円） |
| 71〜80㎡ | 67件 | 3,575.5万円（50.8万円） |
ライオンズマンション墨田リバーサイドの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,489.3万円（㎡単価54.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ライオンズマンション墨田リバーサイドの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,953.3万円 | 44.1万円 |
| 4階〜6階 | 3,122.5万円 | 46.8万円 |
| 7階〜9階 | 3,062.1万円 | 46.3万円 |
| 10階〜12階 | 3,320.6万円 | 49.9万円 |
| 13階〜15階 | 3,433.4万円 | 51.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,320.1万円 | 47.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,155万円 | 47.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,328.2万円 | 49.5万円 |
ライオンズマンション墨田リバーサイドの売却のご相談
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ライオンズマンション墨田リバーサイドの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年2月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,300円坪単価6,300 〜 7,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 12.2万 〜 14.9万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 14.8万円 | 3LDK | 64.05㎡ | 14.8万円 | 14.8万円 | 11〜15 | - |
| 2016年12月 | 14.8万円 | 3LDK | 64.05㎡ | 14.8万円 | 14.8万円 | 11〜15 | - |
| 2016年11月 | 14.8万円 | 3LDK | 64.05㎡ | 14.8万円 | 14.8万円 | 11〜15 | - |
| 2016年10月 | 14.8万円 | 3LDK | 64.05㎡ | 14.8万円 | 14.8万円 | 11〜15 | - |
| 2016年9月 | 13.9万円 | 3LDK | 64.05㎡ | 13.9万円 | 13.9万円 | 11〜15 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ライオンズマンション墨田リバーサイドの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 14.5万〜15.2万円 70.35㎡ / 南東 | 13.1万〜13.8万円 64.05㎡ / - |
| 3階 | 13.2万〜13.9万円 64.05㎡ / - | |
| 4階 | 14.6万〜15.3万円 70.35㎡ / - | |
| 5階 | 13.4万〜14.1万円 64.05㎡ / 南東 | |
| 6階 | 13.4万〜14.1万円 64.05㎡ / - | |
| 7階 | 14.9万〜15.6万円 70.35㎡ / 南東 | |
| 8階 | 13.6万〜14.3万円 64.05㎡ / 南東 | |
| 9階 | 15万〜15.7万円 70.35㎡ / - | |
| 10階 | 13.8万〜14.4万円 64.05㎡ / 南東 | |
| 11階 | 13.8万〜14.5万円 64.05㎡ / 南東 | |
| 12階 | 15.2万〜16万円 70.35㎡ / - | |
| 13階 | 14万〜14.7万円 64.05㎡ / 南東 | |
| 14階 | 14万〜14.7万円 64.05㎡ / 南東 | |
| 15階 | 15.4万〜16.2万円 70.35㎡ / - |
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