ヴァレッシア菊川シティ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,850万 〜 1,940万円
3階、1K、約21㎡の場合
| 参考相場単価 | 96万円/㎡ 〜 97万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,850万円 〜 1,940万円 | 3階, 1K, 約21㎡の例 |
| 売買履歴 | 123件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 7.2万 〜 8万円 | |
| 表面利回り | 4.5％ 〜 5.5％ | 3階, 1K, 約21㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.8
1547人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都墨田区立川4丁目12-10
- 交通
- 都営新宿線「菊川駅」徒歩7分
- 築年月
- 2007年2月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ヴァレッシア菊川シティの基本情報
建物・設備
| 名称 | ヴァレッシアキクカワシティ | 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 墨田区 立川4丁目12-10 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒130-0023 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2007年2月 | 管理費 | 1㎡あたり453円 |
| 総戸数 | 21戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり201円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 1R、1K |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 明光トレーディング | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 山田建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都墨田区立川4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数21戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の菊川駅で徒歩7分、アクセス良好です。住吉駅から徒歩12分、森下駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- セブンイレブン 墨田緑3丁目店 (280 m)
- セブンイレブン 墨田緑4丁目店 (352 m)
- セブンイレブン 墨田立川3丁目店 (365 m)
- セブンイレブン 墨田菊川店 (379 m)
- ファミリーマート 江東橋二丁目店 (398 m)
- ファミリーマート 菊川駅前店 (409 m)
- スーパー10件
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- 肉のハナマサ 住吉店 (386 m)
- まいばすけっと 墨田緑3丁目店 (405 m)
- まいばすけっと 墨田緑2丁目店 (437 m)
- まいばすけっと 錦糸町駅西店 (490 m)
- ライフ 菊川店 (515 m)
- まいばすけっと 住吉駅西店 (520 m)
- マルエツ 菊川店 (534 m)
- マルエツ 両国亀沢店 (575 m)
- まいばすけっと 錦糸町駅前店 (633 m)
- 学校/教育施設10件
- 墨田区立菊川小学校 (35 m)
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- 東京都立両国高校 (369 m)
- Kids Duo(キッズデュオ) 両国 (395 m)
- 墨田区立中和小学校 (473 m)
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- 病院/医療10件
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- 大屋歯科医院 (223 m)
- ヨウコー錦糸町 (226 m)
- あいけあすみだ (232 m)
- かほる歯科クリニック (244 m)
- 松本医院 (250 m)
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- 幼稚園/保育園10件
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- わらべみどり保育園 (420 m)
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- リトルフィートきんしちょうえん (489 m)
- すみだ中和こころ保育園 (530 m)
- グローバルキッズ住吉園 (539 m)
- あい・あい保育園錦糸町園 (563 m)
- オウトピア保育園 (585 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ヴァレッシア菊川シティの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ヴァレッシア菊川シティの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,022万～2,053万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 墨田区の平均より28.5% 高い↑ 東京都の平均より26.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、1K、約21㎡のお部屋の場合 1,850万 〜 1,940万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ヴァレッシア菊川シティの相場
- ㎡単価
- 96.3万円
- 坪単価
- 318.3万円
墨田区の相場
- ㎡単価
- 74.9万円
- 坪単価
- 247.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ヴァレッシア菊川シティの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,720万〜1,810万円対前年同月比↓ | 1,850万〜1,940万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヴァレッシア菊川シティの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,650万〜2,260万円です。専有面積は約21㎡です。全部で123件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,190万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約99万円 (約329万円) | 南東 | - |
| 2024年4月 | 2,260万円 | 1〜5 | 1K間取り図が欲しい無料 | 約22㎡ (約7坪) | 約102万円 (約339万円) | 北東 | - |
| 2024年3月 | 2,190万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約99万円 (約329万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 2,260万円 | 1〜5 | 1K間取り図が欲しい無料 | 約22㎡ (約7坪) | 約102万円 (約339万円) | 北東 | - |
| 2024年2月 | 2,260万円 | 1〜5 | 1K間取り図が欲しい無料 | 約22㎡ (約7坪) | 約102万円 (約339万円) | 北東 | - |
会員登録すると、全部で123件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は281.8万円となっております。
2016年〜2020年では、93件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は270.9万円となっております。以前の期間と比較して-3.84％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は332.2万円となっております。以前の期間と比較して＋22.61％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ヴァレッシア菊川シティの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 123件 | 1,802.8万円（84.1万円） |
ヴァレッシア菊川シティの中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,802.8万円（㎡単価84.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
ヴァレッシア菊川シティの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,883.2万円 | 87.4万円 |
| 3階〜4階 | 1,739万円 | 81.3万円 |
| 5階 | 1,800万円 | 84万円 |
| 6階 | 1,783.2万円 | 83.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,802.8万円 | 84.1万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,802.8万円 | 84.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,225万円 | 103万円 |
| 北/北東/北西 | 1,786.6万円 | 83.3万円 |
ヴァレッシア菊川シティの売却のご相談
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ヴァレッシア菊川シティの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,300 〜 4,000円坪単価1万1,000 〜 1万3,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、1K、約21㎡のお部屋の場合 7万 〜 8.5万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で59件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7.9万円 | 1K | 21.4㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 7.9万円 | 1K | 21.4㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 7.9万円 | 1K | 21.4㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 7.5万円 | 1K | 21.52㎡ | 7.5万円 | - | 6〜10 | - |
| 2023年9月 | 7.4万円 | ワンルーム | 21.52㎡ | - | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ヴァレッシア菊川シティの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 2階 | 7.3万〜7.7万円 21.52㎡ / 北西 |
| 3階 | 7.7万〜8.1万円 21.4㎡ / - |
| 4階 | 7.1万〜7.5万円 21.4㎡ / 北 |
| 5階 | 7.8万〜8.2万円 21.4㎡ / - |
| 6階 | 7.2万〜7.6万円 21.4㎡ / 北 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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