ラフィスタ錦糸町
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,130万 〜 2,230万円
7階、1R、約25㎡の場合
| 参考相場単価 | 90万円/㎡ 〜 94万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,130万円 〜 2,230万円 | 7階, 1R, 約25㎡の例 |
| 売買履歴 | 20件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 7.5万 〜 15万円 | |
| 表面利回り | 4.1％ 〜 5.0％ | 7階, 1R, 約25㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.79
2550人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都墨田区緑4丁目19-8
- 交通
- ＪＲ総武本線「錦糸町駅」徒歩10分
- 築年月
- 2013年5月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ラフィスタ錦糸町の基本情報
建物・設備
| 名称 | ラフィスタキンシチョウ | 管理会社 | あなぶきセザールサポート |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 墨田区 緑4丁目19-8 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒130-0021 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2013年5月 | 管理費 | 1㎡あたり338円 |
| 総戸数 | 31戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり34円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 1R、1K、1LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | START | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 後藤組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・コンビニまで3分 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都墨田区緑4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数31戸で13階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ総武本線の錦糸町駅で徒歩10分、ＪＲ総武線各停、東京メトロ半蔵門線も利用可能でアクセス良好です。菊川駅から徒歩10分、両国駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2013年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- スリーエフ江東猿江 共同出張所(イーネットATM) (286 m)
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- 東信用組合 本所支店 (364 m)
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- 千葉銀行 錦糸町支店 (479 m)
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- とちのき児童遊園 (493 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 墨田緑4丁目店 (115 m)
- ローソン 緑四丁目店 (159 m)
- セブンイレブン 墨田緑3丁目店 (172 m)
- ファミリーマート 墨田亀沢四丁目店 (320 m)
- ミニストップ 緑2丁目店 (352 m)
- ファミリーマート アルカウエストビル店 (376 m)
- ファミリーマート 本所立川三丁目店 (380 m)
- ファミリーマート 江東橋一丁目店 (428 m)
- セブンイレブン 墨田立川3丁目店 (431 m)
- セブンイレブン 墨田亀沢3丁目店 (432 m)
- スーパー10件
- まいばすけっと 墨田緑3丁目店 (120 m)
- マルエツ 両国亀沢店 (243 m)
- まいばすけっと 錦糸町駅西店 (295 m)
- miniピアゴ亀沢4丁目店 (310 m)
- まいばすけっと 墨田緑2丁目店 (406 m)
- まいばすけっと 亀沢4丁目店 (409 m)
- まいばすけっと 錦糸町駅北店 (456 m)
- アジアヤオショウ (492 m)
- 生鮮マルシェ (554 m)
- Tマート錦糸町店 (574 m)
- 学校/教育施設10件
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- 墨田区立緑小学校 (471 m)
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- 日本スクールオブビジネス21 (524 m)
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- 公共施設/機関10件
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- 墨田区役所 すみだふれあいセンター福祉作業所 (142 m)
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- 墨田区立みどりコミュニティセンター (316 m)
- 緑出張所 (316 m)
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- 亀沢4丁目町会会館 (397 m)
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- 病院/医療10件
- いなとみ歯科 (34 m)
- 原接骨院鍼灸院 (63 m)
- デイホームゆりの木錦糸町 (141 m)
- くにまつ歯科医院 (164 m)
- ヨウコー錦糸町 (179 m)
- らいふ十人会 (188 m)
- 訪問看護ステーションMARU (209 m)
- GENKINEXT錦糸町 (220 m)
- おかやす歯科医院 (256 m)
- このまち両国こころ訪問介護ステーション (285 m)
- 幼稚園/保育園10件
- チェリッシュあおぞら保育園 (124 m)
- 江東橋保育園 (138 m)
- わらべみどり保育園 (178 m)
- あい・あい保育園錦糸町園 (278 m)
- 墨田みどり保育園分園 (288 m)
- 墨田区立江東橋保育園分園 (310 m)
- 墨田みどり保育園 (324 m)
- すみだ子どもサロン (331 m)
- リトルフィートきんしちょうえん (349 m)
- 墨田区立菊川幼稚園 (384 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ラフィスタ錦糸町の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ラフィスタ錦糸町の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,256万～3,790万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より25万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 墨田区の平均より20.4% 高い↑ 東京都の平均より18.3% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、1R、約25㎡のお部屋の場合 2,130万 〜 2,230万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ラフィスタ錦糸町の相場
- ㎡単価
- 90.2万円
- 坪単価
- 298.3万円
墨田区の相場
- ㎡単価
- 74.9万円
- 坪単価
- 247.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ラフィスタ錦糸町の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,130万〜2,240万円対前年同月比↓ | 2,130万〜2,230万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ラフィスタ錦糸町の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜3,850万円です。専有面積は約25㎡〜約40㎡です。全部で20件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 2,550万円 | 6〜10 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約98万円 (約324万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 2,550万円 | 6〜10 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約98万円 (約324万円) | 南 | - |
| 2021年9月 | 3,850万円 | 6〜10 | 1LDK | 約40㎡ (約12坪) | 約96万円 (約318万円) | 北 | - |
| 2018年5月 | 1,980万円 | 1〜5 | 1R | 約26㎡ (約8坪) | 約76万円 (約251万円) | 北東 | - |
| 2018年4月 | 1,980万円 | 1〜5 | 1R | 約26㎡ (約8坪) | 約76万円 (約251万円) | 北東 | - |
会員登録すると、全部で20件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は277.6万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は314.6万円となっております。以前の期間と比較して＋13.34％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ラフィスタ錦糸町の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 19件 | 2,150.5万円（85.3万円） |
| 41〜50㎡ | 1件 | 3,850万円（96.1万円） |
ラフィスタ錦糸町の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,150.5万円（㎡単価85.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
ラフィスタ錦糸町の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜6階 | 2,103.5万円 | 84.1万円 |
| 7階〜9階 | 2,983.3万円 | 95.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 2,150.5万円 | 85.3万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,235.5万円 | 86.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,550万円 | 94.9万円 |
| 北/北東/北西 | 2,200.6万円 | 85.1万円 |
ラフィスタ錦糸町の売却のご相談
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ラフィスタ錦糸町の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,900 〜 3,500円坪単価9,600 〜 1万1,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、1R、約25㎡のお部屋の場合 7.3万 〜 8.9万円 (表面利回り：4.1％ 〜 5.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で90件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 15.0万円 | 1LDK | 42.69㎡ | 15.0万円 | 15.0万円 | 11〜15 | - |
| 2024年4月 | 13.6万円 | 1LDK | 42.69㎡ | - | 13.6万円 | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 14.8万円 | 1LDK | 42.69㎡ | - | 14.8万円 | 11〜15 | - |
| 2024年3月 | 15.0万円 | 1LDK | 42.69㎡ | 15.0万円 | 15.0万円 | 11〜15 | - |
| 2024年2月 | 13.6万円 | 1LDK | 42.69㎡ | - | 13.6万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ラフィスタ錦糸町の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 1階 | 12.2万〜12.9万円 40.06㎡ / - |
| 2階 | 8.4万〜8.8万円 26.86㎡ / - |
| 3階 | 7.3万〜7.6万円 25.01㎡ / 北 |
| 4階 | 7.5万〜7.9万円 25.01㎡ / 北東 |
| 5階 | 8.8万〜9.2万円 26.86㎡ / 南 |
| 6階 | 8万〜8.4万円 25.01㎡ / - |
| 7階 | 7.4万〜7.8万円 25.01㎡ / 北 |
| 8階 | 8.9万〜9.3万円 26.86㎡ / 南 |
| 9階 | 13.9万〜14.6万円 42.69㎡ / - |
| 10階 | |
| 11階 | 14万〜14.7万円 42.69㎡ / - |
| 12階 | 13.2万〜13.9万円 40.06㎡ / - |
| 13階 | 12.3万〜12.9万円 40.06㎡ / 北 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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