マキシヴ西新井
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,550万 〜 1,630万円
3階、1R、約25㎡の場合
| 参考相場単価 | 62万円/㎡ 〜 66万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,550万円 〜 1,630万円 | 3階, 1R, 約25㎡の例 |
| 売買履歴 | 10件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 6.7万 〜 8.9万円 | |
| 表面利回り | 4.8％ 〜 5.9％ | 3階, 1R, 約25㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.59
2505人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都足立区谷在家2丁目8-5
- 交通
- 都営日暮里・舎人ライナー「西新井大師西駅」徒歩6分
- 築年月
- 2016年12月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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マキシヴ西新井の基本情報
建物・設備
| 名称 | マキシヴニシアライ | 管理会社 | ワークス合人社 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 足立区 谷在家2丁目8-5 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒123-0863 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2016年12月 | 管理費 | 1㎡あたり231円 |
| 総戸数 | 52戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり71円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 1R、1K |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | マキシヴ | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 池田建設 | 立地・環境 | 小学校まで5分・コンビニまで3分・公園まで3分 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都足立区谷在家2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数52戸で6階建ての中規模マンションです。最寄駅は都営日暮里・舎人ライナーの西新井大師西駅で徒歩6分、アクセス良好です。谷在家駅から徒歩10分、江北駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、築年数も8年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート西新井本町二丁目 共同出張所(イーネットATM) (230 m)
- 東京スター銀行ATMコモディイイダ 鹿浜店 (232 m)
- 瀧野川信用金庫江北支店 (264 m)
- 足立成和信用金庫 皿沼支店 (318 m)
- セブン銀行 スーパーベルクス 西新井西店 共同出張所 (337 m)
- ファミリーマート西新井本町五丁目 共同出張所(イーネットATM) (768 m)
- JA東京スマイル皿沼支店 (787 m)
- 足立成和信用金庫江北支店 (797 m)
- セブン銀行 スーパーベルクス 江北店 共同出張所 (829 m)
- 足立成和信用金庫皿沼支店 (843 m)
- 公園2件
- 谷在家公園 (138 m)
- 江北北部緑道公園 (873 m)
- コンビニ10件
- デイリーヤマザキ 足立谷在家月の友店 (70 m)
- ローソン 足立谷在家二丁目店 (140 m)
- セブンイレブン 足立江北6丁目店 (247 m)
- ローソン 江北六丁目店 (294 m)
- セブンイレブン 足立西新井5丁目店 (498 m)
- ローソン 足立谷在家店 (525 m)
- ローソン 足立西新井五丁目店 (544 m)
- ベアーズアリタ (610 m)
- ローソン 谷在家駅前店 (676 m)
- セブンイレブン 足立鹿浜店 (698 m)
- スーパー6件
- コモディイイダ 鹿浜店 (221 m)
- BeLX(ベルクス) 西新井西店 (331 m)
- 肉のハナマサ 西新井店 (749 m)
- 西友 加賀鹿浜店 (829 m)
- Kフード (835 m)
- BeLX(ベルクス) 江北店 (837 m)
- 学校/教育施設10件
- 足立区立鹿浜第一小学校 (234 m)
- 足立区 学童クラブがじゅまる (401 m)
- 足立区立西新井中学校 (412 m)
- 足立区立鹿浜菜の花中学校 (511 m)
- 足立区 押皿谷学童保育室 (703 m)
- 足立区立鹿浜五色桜小学校 (706 m)
- 足立区立高野小学校 (802 m)
- 足立区立江北桜中学校 (808 m)
- 東京都立足立西高校 (825 m)
- 足立区立西新井第一小学校 (954 m)
- 公共施設/機関1件
- 足立保健所江北保健総合センター (967 m)
- 病院/医療10件
- 江北医院 (44 m)
- ニッセイケア (160 m)
- 東京北部病院 (197 m)
- アルプデンタルクリニック (218 m)
- 木村耳鼻咽喉科小児科医院 (227 m)
- 土手歯科医院 (267 m)
- 江北クリニック (283 m)
- 鹿浜歯科医院 (299 m)
- やすらぎ整骨院 (315 m)
- えみ眼科クリニック (328 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 足立このみ保育園 (287 m)
- 足立区立第三上沼田保育園 (573 m)
- 江北白百合幼稚園 (579 m)
- アスク西新井保育園 (617 m)
- チェリッシュ西新井 (624 m)
- 足立区立谷在家保育園 (649 m)
- 黒田幼稚園 (706 m)
- にじいろ保育園江北 (915 m)
- おおぞら会おおぞら保育園 (945 m)
- i-保育園 (957 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
マキシヴ西新井の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
マキシヴ西新井の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,562万～1,664万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 足立区の平均より35.2% 高い↑ 東京都の平均より18.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、1R、約25㎡のお部屋の場合 1,550万 〜 1,630万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
マキシヴ西新井の相場
- ㎡単価
- 62.4万円
- 坪単価
- 206.4万円
足立区の相場
- ㎡単価
- 46.2万円
- 坪単価
- 152.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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マキシヴ西新井の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,550万〜1,630万円対前年同月比↓ | 1,550万〜1,630万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
マキシヴ西新井の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,580万〜2,000万円です。専有面積は約25㎡です。全部で10件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 1,590万円 | 1〜5 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約61万円 (約202万円) | 南 | - |
| 2021年12月 | 1,590万円 | 1〜5 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約61万円 (約202万円) | 南 | - |
| 2021年11月 | 1,590万円 | 1〜5 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約61万円 (約202万円) | 南 | - |
| 2021年2月 | 1,740万円 | 1〜5 | 1R | 約26㎡ (約8坪) | 約66万円 (約221万円) | 南西 | - |
| 2021年1月 | 1,740万円 | 1〜5 | 1R | 約26㎡ (約8坪) | 約66万円 (約221万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で10件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は237.1万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は214.2万円となっております。以前の期間と比較して-9.66％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
マキシヴ西新井の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 12件 | 1,729.2万円（67.8万円） |
マキシヴ西新井の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,729.2万円（㎡単価67.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
マキシヴ西新井の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,000万円 | 78.4万円 |
| 3階〜5階 | 1,638.9万円 | 64.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,729.2万円 | 67.8万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,729.2万円 | 67.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,650万円 | 64.7万円 |
| 北/北東/北西 | 1,832万円 | 71.8万円 |
マキシヴ西新井の売却のご相談
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マキシヴ西新井の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,500 〜 3,000円坪単価8,300 〜 1万100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、1R、約25㎡のお部屋の場合 6.2万 〜 7.6万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で21件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7.8万円 | 1K | 25.81㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 8.9万円 | 1K | 25.5㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 7.0万円 | 1K | 25.93㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 6.8万円 | 1K | 25.5㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 6.8万円 | 1K | 25.5㎡ | - | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
マキシヴ西新井の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 1階 | 6.7万〜7万円 25.5㎡ / - |
| 2階 | 6.9万〜7.2万円 25.5㎡ / - |
| 3階 | 6.5万〜6.9万円 25.51㎡ / 北東 |
| 4階 | 7.1万〜7.5万円 25.51㎡ / 南 |
| 5階 | 7万〜7.4万円 25.51㎡ / 南西 |
| 6階 | 7万〜7.4万円 25.51㎡ / - |
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- 西武多摩湖線
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