コンフォルテハイム西小山
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,790万 〜 6,080万円
5階、2LDK、約53㎡の場合
| 参考相場単価 | 106万円/㎡ 〜 115万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,790万円 〜 6,080万円 | 5階, 2LDK, 約53㎡の例 |
| 売買履歴 | 25件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 14.5万 〜 25万円 | |
| 表面利回り | 3.6％ 〜 4.4％ | 5階, 2LDK, 約53㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.83
2524人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都品川区小山5丁目25-16
- 交通
- 東急目黒線「西小山駅」徒歩4分
- 築年月
- 2005年2月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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コンフォルテハイム西小山の基本情報
建物・設備
| 名称 | コンフォルテハイムニシコヤマ | 管理会社 | 住商建物 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 品川区 小山5丁目25-16 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒142-0062 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2005年2月 | 管理費 | 1㎡あたり235円 |
| 総戸数 | 53戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり216円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 1R、1K、1LDK、1SLDK、2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 住友商事 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 東急建設 | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都品川区小山5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数53戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅は東急目黒線の西小山駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。武蔵小山駅から徒歩10分、洗足駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 目黒信用金庫西小山支店 (185 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート西小山駅広場前店内出張所(ATM) (255 m)
- ミニストップ旗の台2丁目 共同出張所(イーネットATM) (258 m)
- ファミリーマート原町一丁目 共同出張所(イーネットATM) (292 m)
- ファミリーマート旗の台東口 共同出張所(イーネットATM) (331 m)
- ファミリーマート荏原中延駅前 共同出張所(イーネットATM) (425 m)
- ミニストップ荏原中延駅前 共同出張所(イーネットATM) (433 m)
- 芝信用金庫西小山支店 (476 m)
- ファミリーマート中延駅前 共同出張所(イーネットATM) (488 m)
- 湘南信用金庫小山支店 (516 m)
- 公園10件
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- 荏原六丁目特定児童遊園 (422 m)
- 荏原4丁目児童遊園 (460 m)
- 旗の台一丁目特定児童遊園 (502 m)
- 平塚公園 (666 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 西小山江戸見坂通り店 (154 m)
- セブンイレブン 西小山桜並木通り店 (211 m)
- ファミリーマート 西小山駅広場前店 (253 m)
- ファミリーマート 原町一丁目店 (291 m)
- セブンイレブン 目黒原町1丁目店 (398 m)
- セブンイレブン品川小山4丁目店 (467 m)
- 冨士屋酒店 (485 m)
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- ファミリーマート 武蔵小山店 (534 m)
- セブン・イレブン品川荏原6丁目店 (554 m)
- スーパー10件
- サミットストア西小山店 (158 m)
- まいばすけっと 西小山駅前店 (176 m)
- 東急ストアフードステーション 西小山店 (220 m)
- 業務スーパー 西小山店 (291 m)
- まいばすけっと 西小山駅北店 (358 m)
- miniピアゴ原町1丁目店 (382 m)
- サミットストア 荏原4丁目店 (433 m)
- Ozeki(オオゼキ)武蔵小山店 (668 m)
- パルム武蔵小山 東急ストア (679 m)
- まいばすけっと 洗足店 (716 m)
- 学校/教育施設10件
- チャイルドマインダー西小山園 (206 m)
- 品川区立荏原第六中学校 (208 m)
- 品川区立小山小学校 (275 m)
- 向原住区センター児童館学童保育クラブ (510 m)
- 品川区立第二延山小学校 (547 m)
- 目黒区立第九中学校 (554 m)
- 私立昭和大学旗の台キャンパス (560 m)
- 昭和大学医学部附属看護専門学校 (593 m)
- 昭和大学 旗の台キャンパス (596 m)
- 目黒区立向原小学校 (641 m)
- 公共施設/機関10件
- 荏原区民センター (106 m)
- 荏原消防署小山出張所 (195 m)
- 荏原いきいき倶楽部 (262 m)
- 荏原警察署 江戸見坂交番 (271 m)
- 荏原第二地域センター (503 m)
- 目黒区 向原住区センター (509 m)
- 荏原警察署 (550 m)
- 昭和大学図書館 (561 m)
- スクエア荏原 (598 m)
- 荏原警察署 洗足駐在所 (609 m)
- 病院/医療10件
- のもとデンタルクリニック (43 m)
- 山内クリニック (89 m)
- 板倉歯科医院 (91 m)
- 西小山歯科クリニック (130 m)
- 平沢歯科医院 (138 m)
- 渡辺接骨院 (139 m)
- もり歯科クリニック (149 m)
- 小野内科 (161 m)
- 武藤医院 (176 m)
- しばざき泌尿器クリニック (179 m)
- 幼稚園/保育園10件
- こころしながわむさしこやま保育園 (280 m)
- ひまわり幼稚園 (298 m)
- 清水台保育園 (324 m)
- ウィズブック保育園武蔵小山パルズ (362 m)
- 西小山すみれ保育園 (391 m)
- くくる保育園 (408 m)
- なないろ保育園 (418 m)
- 蓮美幼児学園西小山ナーサリー (462 m)
- 荏原西保育園 (471 m)
- アライアンス幼稚園 (498 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
コンフォルテハイム西小山の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
コンフォルテハイム西小山の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,204万～8,871万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 品川区の平均より16.0% 高い↑ 東京都の平均より40.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、2LDK、約53㎡のお部屋の場合 5,790万 〜 6,080万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
コンフォルテハイム西小山の相場
- ㎡単価
- 106.8万円
- 坪単価
- 353万円
品川区の相場
- ㎡単価
- 92万円
- 坪単価
- 304.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
コンフォルテハイム西小山の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,790万〜6,080万円対前年同月比↓ | 5,790万〜6,080万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
コンフォルテハイム西小山の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,780万〜7,500万円です。専有面積は約30㎡〜約77㎡です。全部で25件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 5,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約110万円 (約366万円) | 南 | - |
| 2021年9月 | 5,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約110万円 (約366万円) | 南 | - |
| 2021年7月 | 6,180万円 | 6〜10 | 1LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約118万円 (約392万円) | 北西 | - |
| 2021年5月 | 7,500万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約104万円 (約344万円) | - | - |
| 2021年4月 | 7,500万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約104万円 (約344万円) | - | - |
会員登録すると、全部で25件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、55件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は249.6万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は243.9万円となっております。以前の期間と比較して-2.28％下落しています。
2016年〜2020年では、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は298.8万円となっております。以前の期間と比較して＋22.53％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は362.9万円となっております。以前の期間と比較して＋21.45％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
コンフォルテハイム西小山の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 9件 | 4,046.7万円（97万円） |
| 51〜60㎡ | 9件 | 5,402.2万円（104.2万円） |
| 61〜70㎡ | 6件 | 5,080万円（79.7万円） |
| 71〜80㎡ | 3件 | 7,500万円（104.4万円） |
コンフォルテハイム西小山の中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,046.7万円（㎡単価97万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
コンフォルテハイム西小山の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 4,514.7万円 | 81.7万円 |
| 3階〜4階 | 4,722.6万円 | 80万円 |
| 5階〜6階 | 4,405.4万円 | 77.7万円 |
| 7階〜8階 | 4,393.6万円 | 83万円 |
| 9階 | 4,075.7万円 | 94.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 2,775万円 | 84.8万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 3,715.5万円 | 84.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,794.8万円 | 79.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,865万円 | 80.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,500.4万円 | 77万円 |
| 東 | 3,256.3万円 | 72.8万円 |
| 北/北東/北西 | 4,308.7万円 | 87.4万円 |
コンフォルテハイム西小山の売却のご相談
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コンフォルテハイム西小山の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,300 〜 4,000円坪単価1万900 〜 1万3,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、2LDK、約53㎡のお部屋の場合 17.5万 〜 21.4万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で15件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 24.5万円 | 2LDK | 71.81㎡ | 49.0万円 | 49.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 24.5万円 | 2LDK | 71.81㎡ | 49.0万円 | 49.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 16.0万円 | 1LDK | 42.46㎡ | 16.0万円 | 32.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 24.5万円 | 2LDK | 71.81㎡ | 49.0万円 | 49.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 16.0万円 | 1LDK | 42.46㎡ | 32.0万円 | 16.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
コンフォルテハイム西小山の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 15.3万〜16万円 43.85㎡ / 南西 | 24.9万〜26.1万円 71.81㎡ / - | 27.4万〜28.7万円 76.94㎡ / 南 |
| 2階 | 14万〜14.7万円 41.7㎡ / 北東 | 21.8万〜22.9万円 63.05㎡ / 東 | 26.2万〜27.5万円 71.81㎡ / 南 |
| 3階 | 15.2万〜16万円 42.46㎡ / 南西 | 19.7万〜20.7万円 53.73㎡ / 南 | 26.3万〜27.6万円 71.81㎡ / 南 |
| 4階 | 15.2万〜16万円 42.46㎡ / - | 23.3万〜24.4万円 64.48㎡ / 南西 | 25.8万〜27.1万円 71.81㎡ / - |
| 5階 | 15.4万〜16.2万円 42.46㎡ / 南西 | 23.4万〜24.6万円 64.48㎡ / 南西 | 26.6万〜27.9万円 71.81㎡ / 南 |
| 6階 | 16.8万〜17.7万円 45.24㎡ / 南 | 25.4万〜26.7万円 68.25㎡ / 南 | 28.2万〜29.6万円 77.31㎡ / 南西 |
| 7階 | 18.3万〜19.2万円 50.17㎡ / - | 20万〜21万円 53.5㎡ / 南 | 26.8万〜28.1万円 77.31㎡ / 北西 |
| 8階 | 17.5万〜18.3万円 50.17㎡ / 北西 | 23.4万〜24.6万円 62.38㎡ / 南 | |
| 9階 | 16.1万〜16.9万円 46.06㎡ / 北西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 東急東横線
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