ロアール目黒不動前
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,780万 〜 2,920万円
5階、1K、約22㎡の場合
| 参考相場単価 | 123万円/㎡ 〜 127万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,780万円 〜 2,920万円 | 5階, 1K, 約22㎡の例 |
| 売買履歴 | 20件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 7.5万 〜 10万円 | |
| 表面利回り | 3.2％ 〜 4.0％ | 5階, 1K, 約22㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.86
3267人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都品川区西五反田3丁目15
- 交通
- 東急目黒線「不動前駅」徒歩6分
- 築年月
- 2011年2月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ロアール目黒不動前の基本情報
建物・設備
| 名称 | ロアールメグロフドウマエ | 管理会社 | シイアイシー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 品川区 西五反田3丁目15 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒141-0031 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2011年2月 | 管理費 | 1㎡あたり417円 |
| 総戸数 | 34戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり88円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 1K、2DK、2LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 真和エンタープライズ | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 合田工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都品川区西五反田3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数34戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅は東急目黒線の不動前駅で徒歩6分、アクセス良好です。目黒駅から徒歩13分、五反田駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、2011年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 芝信用金庫不動前支店 (94 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート伊豆屋下目黒三丁目店内出張所(ATM) (242 m)
- さわやか信用金庫不動前出張所 (323 m)
- リーベンハウス住友五反田ビル 共同出張所(イーネットATM) (326 m)
- スリーエフ荏原1丁目 共同出張所(イーネットATM) (349 m)
- セブン銀行 アルコタワー 共同出張所 (376 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート小浦西五反田四丁目店内出張所(ATM) (488 m)
- ポプラ品川平塚 共同出張所(イーネットATM) (503 m)
- ファミリーマート五反田桜田通り 共同出張所(イーネットATM) (518 m)
- ファミリーマート荏原一丁目 共同出張所(イーネットATM) (567 m)
- 公園10件
- 本三くじら広場 (87 m)
- 亀の甲緑地 (252 m)
- にしよん広場 (323 m)
- かむろ坂公園 (366 m)
- 不動公園 (427 m)
- 谷山公園 (517 m)
- 西五反田公園 (533 m)
- 都立林試の森公園東門 (549 m)
- 西五反田五丁目特定児童遊園 (557 m)
- 西霧ヶ谷公園 (571 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 佐野久下目黒店 (105 m)
- コミュニティ・ストア かむろ坂下すずき店 (153 m)
- ファミリーマート 伊豆屋下目黒三丁目店 (245 m)
- ファミリーマート 不動前店 (256 m)
- セブンイレブン 不動前駅東店 (339 m)
- ローソン 西五反田高齢者複合施設店 (386 m)
- ファミリーマート 目黒アルコタワー店 (390 m)
- ファミリーマート アルコスクエア店 (405 m)
- ローソン 不動前店 (408 m)
- セブンイレブン 目黒柳通り店 (414 m)
- スーパー10件
- Ozeki(オオゼキ)目黒不動前店 (215 m)
- 不動前 東急ストア (272 m)
- マルエツプチ 不動前店 (348 m)
- まいばすけっと 下目黒2丁目店 (416 m)
- まいばすけっと 目黒太鼓橋店 (461 m)
- マルエツ 目黒店 (590 m)
- まいばすけっと 西五反田3丁目店 (597 m)
- プレッセ 目黒店 (616 m)
- ザ・ガーデン自由が丘 アトレ目黒店 (700 m)
- まいばすけっと 西五反田2丁目店 (767 m)
- 学校/教育施設10件
- アプリ児童デイサービス不動前 (113 m)
- 品川区立第四日野小学校 (283 m)
- 杉野服飾大学 目黒キャンパス (317 m)
- 杉野服飾大学短期大学部 目黒キャンパス (340 m)
- 私立杉野服飾大学短期大学部 (363 m)
- 学校法人杉野学園 ドレスメーカー学院 (410 m)
- ドレスメーカー学院 (467 m)
- 私立攻玉社高校 (473 m)
- 目黒区立大鳥中学校 (552 m)
- 品川区児童センター 中原 (686 m)
- 公共施設/機関10件
- 目黒区 下目黒自転車集積所 (88 m)
- 大崎警察署 西五反田交番 (143 m)
- 大崎第一地域センター (356 m)
- 杉野服飾大学附属図書館 (390 m)
- 目黒区 下目黒住区センター (563 m)
- マリ共和国大使館 (597 m)
- 目黒区 目黒駅行政サービス窓口 (598 m)
- 品川労働基準監督署 (601 m)
- 目黒警察署 下目黒交番 (626 m)
- コロンビア共和国大使館 (627 m)
- 病院/医療10件
- アルス小林整形外科 (92 m)
- 目黒不動前デンタルクリニック (94 m)
- 目黒区 下目黒福祉工房 (117 m)
- わたなべクリニック (125 m)
- たなか歯科医院 (168 m)
- 前田歯科医院 (173 m)
- やまのて歯科 (195 m)
- 銀座よしえクリニック品川院 (199 m)
- ヒロセクリニック (208 m)
- ラックハウス目黒歯科医院 (227 m)
- 幼稚園/保育園10件
- アスク不動前保育園 (46 m)
- まなびの森保育園目黒 (214 m)
- キッズガーデン品川上大崎 (269 m)
- 宝保育園 (278 m)
- パレット保育園・不動前 (302 m)
- 西五反田保育園 (433 m)
- 西五反田保育園病後児保育室 (439 m)
- 品川区立就学前乳幼児教育施設ぷりすくーる西五反田 (442 m)
- アンジェリカ保育園下目黒園 (446 m)
- こころしながわふどうまえ保育園 (452 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ロアール目黒不動前の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ロアール目黒不動前の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,595万～5,372万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より11万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より32万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 品川区の平均より34.2% 高い↑ 東京都の平均より62.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、1K、約22㎡のお部屋の場合 2,780万 〜 2,920万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ロアール目黒不動前の相場
- ㎡単価
- 123.5万円
- 坪単価
- 408.5万円
品川区の相場
- ㎡単価
- 92万円
- 坪単価
- 304.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ロアール目黒不動前の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,780万〜2,920万円対前年同月比↑ | 2,780万〜2,920万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ロアール目黒不動前の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜5,980万円です。専有面積は約21㎡〜約42㎡です。全部で20件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,740万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約124万円 (約411万円) | 南西 | - |
| 2024年3月 | 2,740万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約124万円 (約411万円) | 南西 | - |
| 2024年2月 | 2,740万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約124万円 (約411万円) | 南西 | - |
| 2023年8月 | 5,780万円 | 6〜10 | 2DK | 約42㎡ (約13坪) | 約137万円 (約454万円) | 南西 | - |
| 2023年7月 | 5,780万円 | 6〜10 | 2DK | 約42㎡ (約13坪) | 約137万円 (約454万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で20件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は335.4万円となっております。
2016年〜2020年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は300.7万円となっております。以前の期間と比較して-10.34％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は442.9万円となっております。以前の期間と比較して＋47.26％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ロアール目黒不動前の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 17件 | 2,171.8万円（97.6万円） |
| 41〜50㎡ | 3件 | 5,846.7万円（136.7万円） |
ロアール目黒不動前の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,171.8万円（㎡単価97.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
ロアール目黒不動前の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,081.9万円 | 92.5万円 |
| 3階〜4階 | 2,396.7万円 | 111.4万円 |
| 5階〜6階 | 2,245万円 | 103.4万円 |
| 7階〜8階 | 2,223.8万円 | 103万円 |
| 9階〜10階 | 3,751.1万円 | 111.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 2,216.7万円 | 100.9万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,216.7万円 | 100.9万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,916万円 | 115万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,540.7万円 | 103.2万円 |
| 東 | 2,247.1万円 | 105.2万円 |
ロアール目黒不動前の売却のご相談
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ロアール目黒不動前の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,400 〜 4,200円坪単価1万1,400 〜 1万3,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、1K、約22㎡のお部屋の場合 7.6万 〜 9.3万円 (表面利回り：3.2％ 〜 4.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で35件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 8.3万円 | 1K | 21.36㎡ | 8.3万円 | 8.3万円 | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 8.3万円 | 1K | 21.36㎡ | 8.3万円 | 8.3万円 | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 8.3万円 | 1K | 21.36㎡ | - | 8.3万円 | 6〜10 | - |
| 2023年8月 | 7.8万円 | 1K | 21.75㎡ | - | 7.8万円 | 6〜10 | - |
| 2023年8月 | 8.5万円 | 1K | 21.36㎡ | - | 8.5万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ロアール目黒不動前の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 8.4万〜8.9万円 22.77㎡ / 南 | |
| 2階 | 8.5万〜8.9万円 22.77㎡ / 南西 | |
| 3階 | 8.1万〜8.5万円 21.75㎡ / - | |
| 4階 | 8.1万〜8.5万円 21.01㎡ / 南 | |
| 5階 | 7.4万〜7.8万円 21.36㎡ / 北 | |
| 6階 | 8.1万〜8.5万円 21.36㎡ / - | |
| 7階 | 7.7万〜8.1万円 21.36㎡ / 北東 | |
| 8階 | 8万〜8.4万円 21.01㎡ / - | |
| 9階 | 8.8万〜9.2万円 22.77㎡ / 南西 | 17.7万〜18.6万円 42.76㎡ / 南西 |
| 10階 | 8.8万〜9.3万円 22.77㎡ / 南西 | 16.6万〜17.5万円 42.76㎡ / 南西 |
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