イオシスガーデン
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
6,210万 〜 6,520万円
6階、3LDK、約75㎡の場合
| 参考相場単価 | 82万円/㎡ 〜 90万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 6,210万円 〜 6,520万円 | 6階, 3LDK, 約75㎡の例 |
| 売買履歴 | 66件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 19.8万 〜 26.5万円 | |
| 表面利回り | 4.4％ 〜 5.4％ | 6階, 3LDK, 約75㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.78
2525人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都品川区大井6丁目21-1
- 交通
- ＪＲ京浜東北線「大森駅」徒歩5分
- 築年月
- 2002年1月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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イオシスガーデンの基本情報
建物・設備
| 名称 | イオシスガーデン | 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 品川区 大井6丁目21-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒140-0014 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2002年1月 | 管理費 | 1㎡あたり157円 |
| 総戸数 | 134戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり242円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 新日本建物 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 大林組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都品川区大井6丁目に位置する分譲マンションで、総戸数134戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ京浜東北線の大森駅で徒歩5分、アクセス良好です。大森海岸駅から徒歩15分、立会川駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- スリーエフ大森北3丁目 共同出張所(イーネットATM) (274 m)
- セブン銀行 大森ララ 共同出張所 (341 m)
- セブン銀行 野村證券 大森支店 共同出張所 (366 m)
- 三井住友信託銀行 大森支店 (377 m)
- ファミリーマート大森北三丁目 共同出張所(イーネットATM) (392 m)
- みずほ銀行 大森支店 (395 m)
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- 大井水神公園 (229 m)
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- 大井海岸公園 (598 m)
- 滝王子公園 (634 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 大森駅北店 (241 m)
- セブンイレブン 品川南大井6丁目店 (253 m)
- ファミリーマート 大森山王店 (294 m)
- セブンイレブン 品川大井7丁目店 (301 m)
- セブンイレブン 南大井水神店 (309 m)
- ローソン 南大井六丁目店 (315 m)
- ファミリーマート 山王大森駅前店 (326 m)
- ローソンH大森駅北口店 (343 m)
- ローソン・スリーエフ 南大井店 (393 m)
- セブンイレブン 大田区山王1丁目店 (404 m)
- スーパー10件
- まいばすけっと 南大井6丁目店 (245 m)
- 肉のハナマサ 大森店 (335 m)
- まいばすけっと 南大井店 (393 m)
- まいばすけっと 大森山王口店 (413 m)
- オオゼキ 大森駅前店 (463 m)
- 西友 大森店 (487 m)
- 大森とうきゅう (519 m)
- まいばすけっと 南大井3丁目店 (564 m)
- トップパルケ 鹿島店 (565 m)
- まいばすけっと 大井6丁目店 (598 m)
- 学校/教育施設10件
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- 大田区立山王小学校 (386 m)
- このこのリーフ大森山王教室 (439 m)
- 品川区児童センター 南大井 (466 m)
- 品川区児童センター 水神 (487 m)
- 品川区立鈴ケ森小学校 (529 m)
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- 品川区児童センター 滝王子 (612 m)
- 新東京歯科技工士学校 (645 m)
- 公共施設/機関10件
- 大森警察署 山王交番 (368 m)
- 大井警察署 南大井交番 (428 m)
- 大井警察署 鹿島神社前交番 (434 m)
- 品川区立南大井図書館 (440 m)
- 大森警察署 大森駅前交番 (461 m)
- 山王高齢者センター (500 m)
- 大森ベルポートD館 (503 m)
- 年金相談IP電話 (559 m)
- 品川区立大井図書館 (608 m)
- 大井消防署滝王子出張所 (635 m)
- 病院/医療10件
- 浅野医院 (41 m)
- ニチイホーム大森 (141 m)
- 大森眼科医院 (153 m)
- 金尾診療所 (163 m)
- 月岡医院 (165 m)
- 藤川医院 (212 m)
- 山田歯科医院 (230 m)
- 及川接骨院 (237 m)
- おおもりKids矯正歯科 (247 m)
- 吉丸眼科医院 (260 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 若草幼稚園 (175 m)
- 大空と大地のなーさりぃ大森駅前園 (206 m)
- 水神保育園 (290 m)
- チャイルドケアセンター青い鳥 (308 m)
- 大森駅前保育園 (331 m)
- えがおの森保育園・おおもり駅前 (379 m)
- 緑の家保育園 (394 m)
- 南大井保育園 (441 m)
- アスク南大井保育園 (449 m)
- ユニバース・ナーサリー大森 (512 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
イオシスガーデンの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
イオシスガーデンの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 5,632万～9,113万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 品川区の平均より10.0% 低い↓ 東京都の平均より8.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 6,210万 〜 6,520万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
イオシスガーデンの相場
- ㎡単価
- 82.8万円
- 坪単価
- 273.8万円
品川区の相場
- ㎡単価
- 92万円
- 坪単価
- 304.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
イオシスガーデンの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 6,210万〜6,530万円対前年同月比↑ | 6,210万〜6,520万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
イオシスガーデンの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,780万〜7,980万円です。専有面積は約68㎡〜約101㎡です。全部で66件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 7,980万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約80㎡ (約24坪) | 約99万円 (約329万円) | 南 | - |
| 2021年11月 | 7,980万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約80㎡ (約24坪) | 約99万円 (約329万円) | - | - |
| 2021年11月 | 7,280万円 | 1〜5 | 2LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約104万円 (約343万円) | 南 | - |
| 2021年11月 | 7,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約99万円 (約329万円) | 南 | - |
| 2021年11月 | 7,980万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約80㎡ (約24坪) | 約99万円 (約329万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で66件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、156件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は232万円となっております。
2011年〜2015年では、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は259.7万円となっております。以前の期間と比較して＋11.94％上昇しています。
2016年〜2020年では、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は306.7万円となっております。以前の期間と比較して＋18.11％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は333.4万円となっております。以前の期間と比較して＋8.68％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
イオシスガーデンの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 9件 | 6,560万円（96.1万円） |
| 71〜80㎡ | 27件 | 6,822.6万円（91.9万円） |
| 81〜90㎡ | 6件 | 7,780万円（95.8万円） |
イオシスガーデンの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は6,822.6万円（㎡単価91.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
イオシスガーデンの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 5,505.9万円 | 74.8万円 |
| 4階〜5階 | 5,224.8万円 | 69.2万円 |
| 6階〜7階 | 5,759.4万円 | 76.4万円 |
| 8階〜9階 | 5,886.9万円 | 78.2万円 |
| 10階〜11階 | 6,677万円 | 79万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 6,610.4万円 | 89.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,442.9万円 | 73.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 6,846.6万円 | 73.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 6,543.2万円 | 86.5万円 |
| 西 | 5,526.8万円 | 78万円 |
イオシスガーデンの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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イオシスガーデンの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,000 〜 3,700円坪単価1万100 〜 1万2,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 23万 〜 28.1万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 26.5万円 | 2LDK | 69.02㎡ | 26.5万円 | 26.5万円 | 1〜5 | - |
| 2020年11月 | 21.4万円 | 3LDK | 71.2㎡ | 42.8万円 | - | 1〜5 | 南東 |
| 2020年10月 | 21.4万円 | 3LDK | 71.2㎡ | 42.8万円 | 21.4万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年6月 | 24.0万円 | 2LDK | 69.02㎡ | 24.0万円 | 24.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年5月 | 24.0万円 | 2LDK | 69.02㎡ | 24.0万円 | 24.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
イオシスガーデンの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 24.4万〜25.6万円 75.87㎡ / - | ||
| 2階 | 25万〜26.3万円 75.81㎡ / - | 30.1万〜31.6万円 91.17㎡ / - | |
| 3階 | 23.8万〜24.9万円 71.2㎡ / 南東 | 23.6万〜24.8万円 71.2㎡ / - | 30.3万〜31.8万円 91.17㎡ / - |
| 4階 | 23万〜24.2万円 70.79㎡ / 西 | 25.3万〜26.6万円 75.79㎡ / - | 30.4万〜31.9万円 91.17㎡ / - |
| 5階 | 23.1万〜24.3万円 69.02㎡ / - | 25.4万〜26.7万円 75.81㎡ / - | 30.6万〜32.1万円 91.17㎡ / - |
| 6階 | 27万〜28.4万円 78.18㎡ / 南 | 24万〜25.2万円 71.2㎡ / - | 30.7万〜32.3万円 91.17㎡ / - |
| 7階 | 25.8万〜27.1万円 76.18㎡ / - | 30.9万〜32.4万円 91.17㎡ / - | |
| 8階 | 28.2万〜29.6万円 80.78㎡ / 南 | 25.8万〜27.1万円 75.81㎡ / - | 31万〜32.6万円 91.17㎡ / - |
| 9階 | 23.6万〜24.8万円 70.79㎡ / 西 | 25.9万〜27.2万円 75.81㎡ / - | 35.1万〜36.8万円 100.02㎡ / 南 |
| 10階 | 26.1万〜27.4万円 75.81㎡ / - | 34.4万〜36.1万円 100.02㎡ / - | |
| 11階 | 26.2万〜27.5万円 75.87㎡ / - | 31.5万〜33.1万円 91.17㎡ / - |
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イオシスガーデンは、新日本建物によって2002年01月に竣工された総戸数134戸の11階建マンションです。施工は大林組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約68㎡～約101㎡、間取りが2LDK、2SLDK、3LD、3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は5,632万～9,113万円、参考相場単価は82万円/㎡～90万円/㎡となっています。