しながわ公園パークホームズ

Name: しながわ公園パークホームズ
Brand: 三井不動産
Rating: 3.71 (200 reviews)

最終更新：2024年04月21日

中古参考価格

参考相場価格

4,910万〜 5,150万円
7階、3LDK、約71㎡の場合

参考相場単価	68万円/㎡〜 81万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	4,910万円〜 5,150万円	7階, 3LDK, 約71㎡の例
売買履歴	200件	2024年04月21日更新
家賃相場	14.2万円
表面利回り	3.6％〜 4.4％	7階, 3LDK, 約71㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.71

3116人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都品川区南大井1丁目17-7

交通

京急本線「立会川駅」徒歩7分

築年月: 1997年12月
階建: 13階建
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造

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しながわ公園パークホームズの基本情報

しながわ公園パークホームズは、三井不動産によって1997年12月に竣工された総戸数144戸の13階建マンションです。施工は熊谷組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約53㎡～約135㎡、間取りが3LDK+S、3SLDK、4LDK、4SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,654万～1億975万円、参考相場単価は68万円/㎡～81万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	シナガワコウエンパークホームズ	管理会社	三井不動産住宅サービス
住所	東京都品川区南大井1丁目17-7	管理形態	委託
郵便番号	〒140-0013	管理員	日勤
築年月	1997年12月	管理費	1㎡あたり135円
総戸数	144戸	修繕積立金	1㎡あたり192円
階建	13階建	間取り	1LDK、1SLDK、2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK、5LDK、5SLDK
交通	京急本線「立会川駅」徒歩7分京急本線「大森海岸駅」徒歩12分東京モノレール「大井競馬場前駅」徒歩12分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・2重オートロック・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり
用途地域	準工業地域	駐輪場	あり
分譲会社	三井不動産	バイク置き場	あり
施工会社	熊谷組	立地・環境	2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内
ブランド	パークホームズ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都品川区南大井1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数144戸で13階建ての大規模マンションです。最寄駅は京急本線の立会川駅で徒歩7分、アクセス良好です。大森海岸駅から徒歩12分、大井競馬場前駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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銀行10件
- 城南信用金庫立会川支店 (347 m)
- ゆうちょ銀行本店京浜急行立会川駅前出張所(ATM) (430 m)
- 東日本銀行立会川支店 (488 m)
- さわやか信用金庫立会川支店 (537 m)
- セブン銀行大井競馬場前ショッピングモールウィラ大井共同出張所 (690 m)
- 東京スター銀行ATM トップパルケ鹿島店 (810 m)
- 横浜銀行大森支店 (943 m)
- 東京スター銀行ATM平和島劇場 (957 m)
- ファミリーマート大森北三丁目共同出張所(イーネットATM) (966 m)
- ゆうちょ銀行本店イトーヨーカドー大森店内出張所(ATM) (973 m)
公園10件
- 鈴ケ森道路児童遊園 (164 m)
- しながわ区民公園 (178 m)
- みなみ児童遊園 (192 m)
- 鈴ヶ森公園 (315 m)
- 北浜川児童遊園 (405 m)
- 浜川公園 (405 m)
- 南大井三丁目児童遊園 (448 m)
- 新浜川公園 (470 m)
- 東大井三丁目児童遊園 (529 m)
- 浜川北公園 (536 m)
コンビニ10件
- セブンイレブン品川南大井1丁目店 (166 m)
- ローソン品川南大井四丁目店 (289 m)
- セブンイレブン南大井浜川店 (347 m)
- 株式会社貴田商店 (370 m)
- ローソンH京急立会川駅前店 (417 m)
- ローソン東大井二丁目店 (458 m)
- ローソン・スリーエフ南大井店 (471 m)
- セブンイレブン南大井水神店 (500 m)
- セブンイレブンしながわ水族館西店 (547 m)
- ローソン大井競馬場前店 (607 m)
スーパー10件
- まいばすけっと立会川店 (280 m)
- まいばすけっと立会川駅西店 (508 m)
- まいばすけっと南大井店 (526 m)
- まいばすけっと南大井3丁目店 (569 m)
- まいばすけっと立会川駅北店 (580 m)
- まいばすけっと南大井6丁目店 (595 m)
- スーパーマーケット文化堂ウィラ大井店 (634 m)
- トップパルケ鹿島店 (814 m)
- まいばすけっと大井6丁目店 (826 m)
- 西友大森店 (980 m)
学校/教育施設10件
- 品川区立鈴ケ森中学校 (133 m)
- 品川区立鈴ケ森小学校 (300 m)
- 品川区児童センター水神 (431 m)
- 品川区児童センター南大井 (463 m)
- 品川区立浜川小学校 (499 m)
- 品川区立浜川中学校 (658 m)
- 品川区立大井第一小学校 (807 m)
- 品川区立鮫浜小学校 (850 m)
- 品川区児童センター滝王子 (961 m)
- 品川区児童センター大井倉田 (988 m)
公共施設/機関10件
- 南大井文化センター (235 m)
- 大井第一地域センター (235 m)
- 大井警察署立会川交番 (303 m)
- 品川区立南大井図書館 (469 m)
- 大井警察署南大井交番 (629 m)
- 第二方面本部 (753 m)
- 東大井区民集会所 (758 m)
- 警視庁第二方面本部 (758 m)
- 大井警察署鹿島神社前交番 (840 m)
- いきいきラボ関ヶ原 (860 m)
病院/医療10件
- 寿いきいきセンター南大井 (108 m)
- 南大井歯科クリニック (133 m)
- 飯塚接骨院 (219 m)
- 池田眼科クリニック (285 m)
- 石井診療所 (350 m)
- 佐川医院 (355 m)
- レッツ倶楽部立会川 (358 m)
- 品川区南大井在宅介護支援センター (361 m)
- 竹内歯科医院 (363 m)
- スズキ整骨院 (375 m)
幼稚園/保育園10件
- にじいろ保育園南大井 (70 m)
- にじいろ保育園勝島 (150 m)
- 鈴ヶ森めばえ幼稚園 (184 m)
- 品川区立浜川幼稚園 (428 m)
- 南大井保育園 (472 m)
- 水神保育園 (528 m)
- えがおの森保育園・かつしま (531 m)
- TKチルドレンズファーム東大井校 (644 m)
- ポピンズナーサリースクール勝島 (664 m)
- めだか保育園 (674 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

しながわ公園パークホームズの間取り例

1階／5LDK／135.34㎡

しながわ公園パークホームズの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

しながわ公園パークホームズの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	3,654万～1億975万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 68万円〜 81万円坪単価 227万円〜 268万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較	2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎
平均との比較	品川区の平均より25.1% 低い↓ 東京都の平均より9.6% 低い↓
物件の参考価格	例えば、7階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 4,910万〜 5,150万円
坪単価によるランキング	東京都 36967棟中 19448位品川区 1547棟中 1225位南大井 160棟中 109位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

しながわ公園パークホームズの相場
㎡単価
68.9万円
坪単価
227.8万円
品川区の相場
㎡単価
92万円
坪単価
304.3万円
東京都の相場
㎡単価
76.2万円
坪単価
252.2万円

売買価格相場の未来予想

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しながわ公園パークホームズの売買参考価格と将来の予想価格_※

7階、3LDK、71㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
4,910万〜5,160万円対前年同月比↓	4,910万〜5,150万円対前年同月比↓

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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しながわ公園パークホームズの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,180万〜7,980万円です。専有面積は約53㎡〜約135㎡です。全部で200件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(200件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年4月	7,970万円	6〜10	4LDK	約88㎡ (約27坪)	約90万円 (約299万円)	南東	-
2024年4月	8,980万円	6〜10	4LDK	約88㎡ (約27坪)	約102万円 (約337万円)	南東	-
2024年3月	7,480万円	1〜5	3SLDK	約106㎡ (約32坪)	約70万円 (約233万円)	南東	-
2024年3月	8,980万円	6〜10	4LDK	約88㎡ (約27坪)	約102万円 (約337万円)	南東	-
2024年3月	7,480万円	1〜5	3LDK+S	約106㎡ (約32坪)	約70万円 (約233万円)	南東	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、141件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は220.4万円となっております。
2011年〜2015年では、61件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は202万円となっております。以前の期間と比較して-8.36％下落しています。
2016年〜2020年では、74件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は208.4万円となっております。以前の期間と比較して＋3.15％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、55件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は291万円となっております。以前の期間と比較して＋39.66％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

しながわ公園パークホームズの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡	2件	3,290万円（61.1万円）
61〜70㎡	18件	5,493.3万円（84.1万円）
71〜80㎡	71件	5,595.3万円（77.4万円）
81〜90㎡	22件	6,734.1万円（77万円）
101㎡〜	36件	7,513.3万円（57.3万円）

しながわ公園パークホームズの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,595.3万円（㎡単価77.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

しながわ公園パークホームズの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜3階	5,628.8万円	66.4万円
4階〜6階	4,819.8万円	68.1万円
7階〜9階	5,098.6万円	69万円
10階〜11階	5,374.8万円	69.3万円
12階〜13階	5,789.8万円	74.2万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1LDK/1SLDK等	3,336.7万円	61.3万円
2LDK/2SLDK等	5,139.3万円	80.3万円
3LDK/3SLDK等	4,964.8万円	67.4万円
4LDK/4SLDK等	6,651.6万円	74.1万円
5LDK/5SLDK等	7,418.1万円	54.8万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	5,659.6万円	68.2万円
東	3,277.4万円	60.8万円
西	4,227.3万円	71.6万円
北/北東/北西	3,324万円	58.2万円

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しながわ公園パークホームズの賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2014年12月	14.2万円	2LDK	58.82㎡	14.2万円	28.4万円	1〜5	南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

しながわ公園パークホームズの家賃モデルケース

	1K〜1LDK	2K〜2LDK	3K〜3LDK	4K〜4LDK
1階	11.5万〜12万円 53.81㎡ / 東	16万〜16.8万円 71.25㎡ / 南	15.7万〜16.5万円 71.25㎡ / 南西	25.1万〜26.4万円 114.53㎡ / -
2階		16万〜16.8万円 71.25㎡ / -	16万〜16.8万円 71.25㎡ / -	20.1万〜21.1万円 89.4㎡ / -
3階	12.7万〜13.3万円 57.76㎡ / 西	13.3万〜14万円 58.82㎡ / 南西	16.3万〜17.2万円 71.95㎡ / 南西	19.9万〜20.9万円 87.45㎡ / 南東
4階		13.7万〜14.4万円 60.59㎡ / -	17.2万〜18.1万円 75.45㎡ / 南東	20.3万〜21.3万円 89.4㎡ / -
5階	12万〜12.6万円 53.81㎡ / 東	13.5万〜14.1万円 60.59㎡ / 西	17.2万〜18.1万円 75.45㎡ / -	20.4万〜21.4万円 89.4㎡ / -
6階		13.9万〜14.6万円 60.59㎡ / -	16.8万〜17.6万円 71.25㎡ / 南	20.5万〜21.5万円 89.4㎡ / -
7階		13.6万〜14.3万円 58.82㎡ / 南西	17万〜17.9万円 71.95㎡ / 南	20.3万〜21.3万円 87.6㎡ / 南東
8階		13.6万〜14.3万円 58.82㎡ / -	16.7万〜17.5万円 71.95㎡ / -	20.7万〜21.8万円 89.4㎡ / -
9階			16.8万〜17.6万円 71.95㎡ / -	19.6万〜20.6万円 84.34㎡ / -
10階				20.9万〜22万円 89.4㎡ / -
11階			16.8万〜17.6万円 71.25㎡ / -	19.8万〜20.8万円 84.34㎡ / -
12階			16.8万〜17.7万円 71.25㎡ / -	21.1万〜22.2万円 89.4㎡ / -
13階			17.1万〜17.9万円 71.95㎡ / -	20.9万〜21.9万円 87.45㎡ / 南東

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2020年12月の家賃相場㎡単価2,000 〜 2,500円坪単価6,900 〜 8,400円
物件の参考家賃	7階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 14.8万〜 18.1万円 (表面利回り：3.6％〜 4.4％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 12.1万〜12.6万円 2K〜2LDK平均 14.2万〜14.9万円 3K〜3LDK平均 16.7万〜17.5万円 4K〜4LDK平均 20.7万〜21.8万円

しながわ公園パークホームズ