ルフォン御殿山
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
8,770万 〜 9,210万円
3階、2LDK、約79㎡の場合
| 参考相場単価 | 112万円/㎡ 〜 120万円/㎡ | 2024年8月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 8,770万円 〜 9,210万円 | 3階, 2LDK, 約79㎡の例 |
| 売買履歴 | 61件 | 2023年12月03日更新 |
| 家賃相場 | 20万 〜 43.5万円 | |
| 表面利回り | 4.8％ 〜 5.9％ | 3階, 2LDK, 約79㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.82
5008人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都品川区北品川3丁目6-43
- 交通
- 京急本線「北品川駅」徒歩6分
- 築年月
- 2008年10月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ルフォン御殿山の基本情報
建物・設備
| 名称 | ルフォンゴテンヤマ | 管理会社 | サンケイビルメンテ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 品川区 北品川3丁目6-43 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒140-0001 | 管理員 | - |
| 築年月 | 2008年10月 | 管理費 | 1㎡あたり326円 |
| 総戸数 | 33戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり100円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | - | 駐車場 | あり 月額 38,000円〜40,000円 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | サンケイビル | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 竹中工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ルフォン | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都品川区北品川3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数33戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は京急本線の北品川駅で徒歩6分、アクセス良好です。新馬場駅から徒歩8分、品川駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート北品川三丁目店内出張所(ATM) (155 m)
- スリーエフ東品川 共同出張所(イーネットATM) (164 m)
- さわやか信用金庫品川支店 (322 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート御殿山トラストタワー店内出張所(ATM) (371 m)
- ファミリーマート南品川 共同出張所(イーネットATM) (435 m)
- コミュニティ・ストア東品川 ツインクル 共同出張所(イーネットATM) (467 m)
- ミニストップ品川シーサイド 共同出張所(イーネットATM) (550 m)
- 城南信用金庫品川支店 (626 m)
- ミニストップ鮫洲 共同出張所(イーネットATM) (686 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 ゲートシティ大崎出張所 無人ATM (736 m)
- 公園10件
- 北品川三丁目児童遊園 (120 m)
- 子供の森公園 (301 m)
- 北品川公園 (303 m)
- 品海公園 (345 m)
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- 南品川児童遊園 (547 m)
- 希望ヶ丘公園 (622 m)
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- コンビニ10件
- ファミリーマート 北品川三丁目店 (154 m)
- セブンイレブン北品川3丁目店 (278 m)
- ファミリーマート 御殿山トラストタワー店 (300 m)
- ファミリーマート新馬場サクセス通り店 (312 m)
- セブンイレブン 新馬場駅前店 (349 m)
- ミニストップ 北品川5丁目店 (354 m)
- セブンイレブン 北品川八ッ山通り店 (356 m)
- ファミリーマート 北品川店 (358 m)
- ローソン 大崎店 (579 m)
- ローソン ゲートシティ大崎店 (601 m)
- スーパー10件
- まいばすけっと 北品川1丁目店 (282 m)
- まいばすけっと 北品川駅東店 (351 m)
- マルエツ プチ 北品川一丁目店 (406 m)
- まいばすけっと 北品川2丁目店 (475 m)
- マルエツプチ 品川橋店 (602 m)
- まいばすけっと 東品川1丁目店 (611 m)
- まいばすけっと 南品川1丁目店 (656 m)
- LIFE DRUG＋(ライフドラッグプラス) 品川御殿山店 (671 m)
- 成城石井 ゲートシティ大崎店 (704 m)
- ライフ 大崎ニューシティ店 (827 m)
- 学校/教育施設10件
- 品川区立品川学園 (139 m)
- 品川区立 品川学園小学校 (141 m)
- 私立品川女子学院中等部 (187 m)
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- 品川区児童センター 北品川 (490 m)
- 品川区立台場小学校 (500 m)
- 品川区児童センター 小関 (553 m)
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- アットマーク明蓬館高等学校 (576 m)
- 公共施設/機関10件
- 北品川つばさの家(知的障害者生活ホーム) (221 m)
- ミャンマー連邦共和国大使館 (227 m)
- ミャンマー連邦共和国大使館 (228 m)
- 品川児童相談所 (262 m)
- かもめ第1工房 (263 m)
- 品川消防署 (268 m)
- 品川第一地域センター (323 m)
- 品川区シルバー人材センター (323 m)
- 品川区役所 シルバーセンター 北品川 (324 m)
- 品川健康センター (358 m)
- 病院/医療10件
- つばめクリニック (192 m)
- つばめクリニック・歯科 (193 m)
- 第三北品川病院 (220 m)
- 河野臨牀医学研究所附属北品川クリニック (228 m)
- 石田歯科医院 (249 m)
- さいとう歯科医院 (259 m)
- 小野歯科医院 (276 m)
- かなもり歯科クリニック (288 m)
- 大石歯科クリニック (296 m)
- 北品川藤クリニック (297 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 品川区立認定こども園北品川第二保育園 (157 m)
- 北品川すこやか園 (163 m)
- さくらさくみらい北品川 (286 m)
- 品川コンディショニングスタジオ (380 m)
- グローバルキッズ大崎園 (382 m)
- 品川教会附属幼稚園 (388 m)
- 台場保育園 (477 m)
- のびっこ園台場 (481 m)
- 北品川保育園 (494 m)
- くりのき保育園 (537 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ルフォン御殿山の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ルフォン御殿山の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,970万～1億5,606万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年7月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年8月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年8月の相場単価より19万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 品川区の平均より14.3% 高い↑ 東京都の平均より39.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、2LDK、約79㎡のお部屋の場合 8,770万 〜 9,210万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ルフォン御殿山の相場
- ㎡単価
- 112.9万円
- 坪単価
- 373.3万円
品川区の相場
- ㎡単価
- 98.8万円
- 坪単価
- 326.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 80.9万円
- 坪単価
- 267.5万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ルフォン御殿山の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 | 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 8,770万〜9,210万円対前年同月比↑ | 8,770万〜9,210万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ルフォン御殿山の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,250万〜1億4,500万円です。専有面積は約44㎡〜約130㎡です。全部で61件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 7,980万円 | 1〜5 | 1LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約120万円 (約399万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 7,980万円 | 1〜5 | 1LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約120万円 (約399万円) | 北西 | - |
| 2023年11月 | 7,980万円 | 1〜5 | 1LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約120万円 (約399万円) | 南西 | - |
| 2023年11月 | 7,980万円 | 1〜5 | 1LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約120万円 (約399万円) | 北西 | - |
| 2023年10月 | 8,080万円 | 1〜5 | 1LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約122万円 (約404万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で61件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は396.1万円となっております。
2011年〜2015年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は348.9万円となっております。以前の期間と比較して-11.9％下落しています。
2016年〜2020年では、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は335.3万円となっております。以前の期間と比較して-3.91％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は385.2万円となっております。以前の期間と比較して＋14.9％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ルフォン御殿山の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 4件 | 4,790万円（106.9万円） |
| 61〜70㎡ | 10件 | 7,700万円（116.4万円） |
| 71〜80㎡ | 17件 | 7,903.5万円（100.2万円） |
| 81〜90㎡ | 6件 | 9,766.7万円（116.7万円） |
| 101㎡〜 | 18件 | 1億2,111.1万円（109.5万円） |
ルフォン御殿山の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は1億2,111.1万円（㎡単価109.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
ルフォン御殿山の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 品川区北品川の売買相場 | ルフォン御殿山のある品川区北品川の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−5.95%下落（-571.8万円）、前年比で＋10.67%上昇（＋870.7万円）しています。 |
|---|---|
| 品川区の売買相場 | ルフォン御殿山のある品川区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋9.33%上昇（＋573.2万円）、前年比で＋9.01%上昇（＋554.8万円）しています。 |
| 北品川駅の売買相場 | ルフォン御殿山のある最寄りの北品川駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−5.94%下落（-629.4万円）、前年比で＋0.49%上昇（＋48.7万円）しています。 |
ルフォン御殿山の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 8,535.7万円 | 107.6万円 |
| 3階 | 8,828.1万円 | 114.7万円 |
| 4階 | 8,622.7万円 | 110.6万円 |
| 5階 | 1億2,400万円 | 114万円 |
| 6階 | 1億3,450万円 | 116.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 7,326.1万円 | 110.1万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 8,574.1万円 | 108.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1億2,801.8万円 | 114.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1億768万円 | 114.7万円 |
| 西 | 8,080万円 | 122.1万円 |
| 北/北東/北西 | 8,470万円 | 109.3万円 |
ルフォン御殿山の売却のご相談
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ルフォン御殿山の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年8月の家賃相場㎡単価4,500 〜 5,500円坪単価1万4,900 〜 1万8,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、2LDK、約79㎡のお部屋の場合 35.6万 〜 43.5万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で20件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 20.0万円 | 1LDK | 44.81㎡ | 20.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年8月 | 20.0万円 | 1LDK | 44.81㎡ | 20.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年7月 | 22.0万円 | 1LDK | 44.81㎡ | 22.0万円 | 22.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年7月 | 22.0万円 | 1LDK | 44.81㎡ | 22.0万円 | 22.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年6月 | 22.0万円 | 1LDK | 44.81㎡ | 22.0万円 | 22.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ルフォン御殿山の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 38.1万〜40万円 83.68㎡ / - | 36.3万〜38.1万円 77.8㎡ / 南 | |
| 2階 | 34万〜35.7万円 71.03㎡ / 南 | 46.8万〜49.2万円 97.73㎡ / 南 | |
| 3階 | 21万〜22.1万円 44.81㎡ / - | 38.4万〜40.3万円 79.7㎡ / 南 | 55.5万〜58.2万円 115.18㎡ / 南 |
| 4階 | 21.1万〜22.2万円 44.81㎡ / - | 37.6万〜39.5万円 79.7㎡ / - | 55.7万〜58.5万円 115.18㎡ / 南 |
| 5階 | 53.8万〜56.5万円 110.6㎡ / 南 | ||
| 6階 | 38.9万〜40.9万円 79.7㎡ / 南 | 63.8万〜67万円 130.49㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 東京メトロ半蔵門線
- 東京メトロ東西線
- 東京メトロ千代田線
- 千代田有楽町連絡線
- 都営浅草線
- 都営大江戸線（環状部）
- ゆりかもめ
- 京急本線
- 東京モノレール
- ＪＲ埼京線
- 小田急小田原線
- 京王線
- 京王新線
- ＪＲ湘南新宿ライン
- 西武新宿線
- 都営大江戸線（放射部）
- 東京メトロ副都心線
- 都電荒川線
- ＪＲ常磐線
- 東武伊勢崎線
- 京成本線
- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
- 東急多摩川線
- 京急空港線
- 東急田園都市線
- 東急世田谷線
- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
- 西武池袋線
- 東武東上線
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- 都営日暮里・舎人ライナー
- 西武豊島線
- 西武有楽町線
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- 東武大師線
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- 御岳登山ケーブル
- ＪＲ武蔵野線
- ＪＲ横須賀武蔵野連絡線
- 京王競馬場線
- ＪＲ五日市線
- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
- 西武園線
- 西武山口線
- 小田急多摩線
