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イニシア川口鳩ヶ谷

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,840万 〜 2,980万円
4階、3LDK、約70㎡の場合

参考相場単価40万円/㎡ 〜 44万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,840万円 〜 2,980万円4階, 3LDK, 約70㎡の例
売買履歴130件2024年04月04日更新
家賃相場11.1万 〜 14万円
表面利回り4.6％ 〜 5.7％4階, 3LDK, 約70㎡の例

資産評価 [埼玉県]★★★☆☆3.83

1601人がこのエリアに興味を持っています

住所
埼玉県川口市坂下町3丁目32-15
交通
  • 埼玉高速鉄道線「鳩ヶ谷駅」徒歩11分
築年月
2012年8月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • イニシア川口鳩ヶ谷
  • イニシア川口鳩ヶ谷
  • イニシア川口鳩ヶ谷のエントランス
  • イニシア川口鳩ヶ谷の看板

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イニシア川口鳩ヶ谷の基本情報

イニシア川口鳩ヶ谷は、コスモスイニシアによって2012年08月に竣工された総戸数84戸の7階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約70㎡～約80㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,855万～3,593万円、参考相場単価は40万円/㎡～44万円/㎡となっています。

建物・設備

名称イニシアカワグチハトガヤ管理会社大和ライフネクスト
住所埼玉県 川口市 坂下町3丁目32-15管理形態委託
郵便番号〒334-0003管理員日勤
築年月2012年8月管理費1㎡あたり134円
総戸数84戸修繕積立金1㎡あたり103円
階建7階建間取り3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 8,500円〜11,000円
用途地域第一種住居地域、準住居地域駐輪場あり
分譲会社コスモスイニシアバイク置き場あり
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内
ブランドイニシア

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

埼玉県川口市坂下町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数84戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は埼玉高速鉄道線の鳩ヶ谷駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。南鳩ヶ谷駅から徒歩21分、新井宿駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。また、2012年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 武蔵野銀行鳩ヶ谷支店 (96 m)
    • ミニストップ川口江戸 共同出張所(イーネットATM) (168 m)
    • 【無人ATM】埼玉りそな銀行 鳩ケ谷庁舎出張所 無人ATM (188 m)
    • ゆうちょ銀行さいたま支店川口市役所鳩ヶ谷庁舎内出張所 (197 m)
    • 川口信用金庫赤井支店 (450 m)
    • きらぼし銀行 鳩ヶ谷支店 (477 m)
    • ファミリーマート川口赤井一丁目 共同出張所(イーネットATM) (501 m)
    • ミニストップ川口赤井 共同出張所(イーネットATM) (597 m)
    • JA川口市鳩ヶ谷支店 (730 m)
    • JA川口市本店 (732 m)
  • 公園1件
    • 三ツ和公園 (737 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 鳩ヶ谷坂下3丁目店 (159 m)
    • ミニストップ 川口赤井店 (372 m)
    • セブンイレブン 川口坂下2丁目店 (425 m)
    • ローソン 川口赤井四丁目店 (594 m)
    • ローソン 鳩ケ谷南一丁目店 (650 m)
    • セブンイレブン 鳩ヶ谷坂下1丁目店 (728 m)
    • ファミリーマート 鳩ヶ谷南店 (752 m)
    • ファミリーマート 川口南鳩ヶ谷一丁目店 (783 m)
    • デイリーヤマザキSR鳩ケ谷駅店 (812 m)
    • セブンイレブン 川口辻店 (860 m)
  • スーパー5件
    • 西友 鳩ヶ谷店 (378 m)
    • ジャパンミート卸売市場鳩ヶ谷店 (604 m)
    • サミットストア 川口赤井店 (660 m)
    • サミットストア 鳩ヶ谷駅前店 (804 m)
    • アコレ 鳩ヶ谷駅前店 (856 m)
  • 学校/教育施設4件
    • 川口市立鳩ケ谷中学校 (672 m)
    • 川口市立鳩ケ谷小学校 (866 m)
    • 埼玉県立川口特別支援学校 (962 m)
    • 川口市立八幡木中学校 (974 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 川口市役所鳩ヶ谷支所 (197 m)
    • 川口市立鳩ヶ谷図書館 (200 m)
    • 川口市役所 鳩ケ谷庁舎 防災課 (201 m)
    • 川口市立 鳩ケ谷公民館 (400 m)
    • 川口市南消防署鳩ヶ谷分署 (583 m)
    • 武南警察署 (737 m)
    • 埼玉県 警察署 武南警察署 鳩ケ谷市防犯協会 (737 m)
    • 川口市役所 子育てひろばポッポ (814 m)
    • 川口市役所 川口市高齢者総合福祉センターサンテピア (920 m)
    • 川口市役所 生活介護きじばと (967 m)
  • 病院/医療10件
    • 永瀬接骨院 (27 m)
    • ベストライフ鳩ヶ谷 (117 m)
    • 吉田歯科医院 (125 m)
    • 田島記念クリニック (148 m)
    • だんらんの家川口鳩ヶ谷 (166 m)
    • ハートライフはとがや (261 m)
    • 鳩ケ谷第一クリニック (312 m)
    • 赤羽歯科川口診療所 (323 m)
    • 医療法人社団 歯友会 赤羽歯科 川口診療所 (327 m)
    • 鶴見接骨院 (339 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ゆりかご幼稚園 (176 m)
    • 社会福祉法人三ツ和会どんぐり保育園 (318 m)
    • キッズルーム・かえではとがや園 (370 m)
    • Kid’sPatioはとがや園 (370 m)
    • インターナショナルかえで鳩ヶ谷ルーム (370 m)
    • キッズスタイル川口店 (468 m)
    • ひかり保育園 (472 m)
    • マリヤ保育園 (504 m)
    • 川口市立三ツ和保育所 (609 m)
    • みのり幼稚園 (617 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

イニシア川口鳩ヶ谷の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

イニシア川口鳩ヶ谷の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,855万～3,593万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
40万円 〜 44万円
坪単価
134万円 〜 148万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較川口市の平均より2.4% 低い↓
埼玉県の平均より17.6% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合
2,840万 〜 2,980万円
坪単価によるランキング
埼玉県
6482棟中 2194位
川口市
968棟中 481位
坂下町
3棟中 2位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • イニシア川口鳩ヶ谷の相場

    ㎡単価
    40.7万円
    坪単価
    134.8万円

  • 川口市の相場

    ㎡単価
    41.7万円
    坪単価
    138万円

  • 埼玉県の相場

    ㎡単価
    34.6万円
    坪単価
    114.6万円

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イニシア川口鳩ヶ谷の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、70㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,840万〜2,990万円対前年同月比↑2,840万〜2,980万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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イニシア川口鳩ヶ谷の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,490万〜3,980万円です。専有面積は約70㎡〜約80㎡です。全部で130件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(130件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月3,580万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約51万円 (約169万円)南西-
2024年3月3,580万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約51万円 (約169万円)南西-
2024年1月3,980万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約56万円 (約187万円)南西-
2023年7月3,980万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約56万円 (約187万円)南西-
2023年6月3,980万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約56万円 (約187万円)南西-

会員登録すると、全部で130件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は139万円となっております。
2016年〜2020年では、117件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は130.4万円となっております。以前の期間と比較して-6.14％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は148.1万円となっております。以前の期間と比較して＋13.51％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

イニシア川口鳩ヶ谷の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡130件2,938.9万円（40.5万円）
81〜90㎡11件3,178.2万円（39.6万円）

イニシア川口鳩ヶ谷の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,938.9万円（㎡単価40.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

イニシア川口鳩ヶ谷の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,859.5万円38.3万円
3階〜4階2,804.6万円39.3万円
5階2,992.6万円40.5万円
6階3,285.9万円46.4万円
7階2,941.7万円40.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,956.2万円40.4万円
4LDK/4SLDK等3,050万円38万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,951.9万円40.4万円

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イニシア川口鳩ヶ谷の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,200 〜 6,300円
物件の参考家賃4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 11万 〜 13.5万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 12.5万〜13.1万円
  • 4K〜4LDK平均 13.6万〜14.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年4月12.5万円3LDK70.76㎡25.0万円12.5万円1〜5南西
2023年4月12.9万円3LDK75.4㎡12.9万円12.9万円1〜5南西
2023年3月12.9万円3LDK75.4㎡12.9万円12.9万円1〜5南西
2020年4月14.0万円3LDK75.4㎡14.0万円14.0万円1〜5-
2020年3月14.0万円3LDK75.4㎡14.0万円14.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

イニシア川口鳩ヶ谷の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階12.9万〜13.6万円
77.96㎡ / 南西		13.3万〜14万円
80.2㎡ / 南西
2階12.3万〜12.9万円
70.76㎡ / 南
3階12.1万〜12.7万円
70.85㎡ / 南西
4階12.2万〜12.8万円
70.76㎡ / 南西
5階13万〜13.6万円
75.4㎡ / -
6階12.3万〜12.9万円
70.76㎡ / 南西
7階12.4万〜13万円
70.85㎡ / 南西		13.9万〜14.6万円
80.2㎡ / -

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