岡本レジデンス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
9,780万 〜 1億270万円
3階、3SLDK、約112㎡の場合
| 参考相場単価 | 91万円/㎡ 〜 96万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 9,780万円 〜 1億270万円 | 3階, 3SLDK, 約112㎡の例 |
| 売買履歴 | 251件 | 2024年04月26日更新 |
| 家賃相場 | 26万 〜 49万円 | |
| 表面利回り | 4.1％ 〜 5.1％ | 3階, 3SLDK, 約112㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.79
5524人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都世田谷区岡本2丁目29-18
- 交通
- 東急田園都市線「二子玉川駅」徒歩23分
- 築年月
- 2007年12月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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岡本レジデンスの基本情報
建物・設備
| 名称 | オカモトレジデンス | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 世田谷区 岡本2丁目29-18 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒157-0076 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2007年12月 | 管理費 | 1㎡あたり270円 |
| 総戸数 | 43戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり283円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 25,000円 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 鹿島建設 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 鹿島建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都世田谷区岡本2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数43戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は東急田園都市線の二子玉川駅で徒歩23分、東急大井町線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。用賀駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行2件
- JA東京中央鎌田支店 (529 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート世田谷瀬田四丁目店内出張所(ATM) (935 m)
- 公園10件
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- フラワーランド (601 m)
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- ニューヤマザキデイリーストア 玉川病院店 (607 m)
- ローソン 世田谷瀬田五丁目店 (813 m)
- ファミリーマート 天神森橋店 (826 m)
- ローソン 世田谷鎌田四丁目店 (855 m)
- セブンイレブン 用賀インター店 (860 m)
- ファミリーマート 世田谷瀬田四丁目店 (920 m)
- スーパー2件
- グリーンヒルオカモト (462 m)
- マルエツ 二子玉川店 (788 m)
- 学校/教育施設10件
- 私立聖ドミニコ学園高校 (181 m)
- 私立聖ドミニコ学園中学校 (182 m)
- 私立聖ドミニコ学園小学校 (256 m)
- 東京都立世田谷総合高校 (389 m)
- 鎌田児童館 (451 m)
- 世田谷区立砧南中学校 (508 m)
- 世田谷区立砧南小学校 (518 m)
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- 公共施設/機関5件
- 岡本地区会館 (206 m)
- 成城警察署 岡本駐在所 (329 m)
- 世田谷区立鎌田図書館 (448 m)
- 成城警察署 鎌田駐在所 (604 m)
- 鎌田区民集会所 (844 m)
- 病院/医療10件
- 川島はり灸整骨院 (207 m)
- DENTAL CARE嘉 (228 m)
- 世田谷OAクリニック (229 m)
- 朝長歯科医院 (244 m)
- 村井歯科医院 (301 m)
- 岡本歯科 (337 m)
- たしろデンタルクリニック (352 m)
- グランダ岡本里安邸 (379 m)
- SOMPOケアラヴィーレ二子玉川 (410 m)
- 愛の家都市型軽費老人ホーム世田谷鎌田 (412 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 世田谷おとぎの森保育園 (145 m)
- 聖ドミニコ学園幼稚園 (237 m)
- 玉川幼稚園 (348 m)
- えいあんじ幼稚園 (360 m)
- 青い空保育園 (417 m)
- 岡本こもれび保育園 (525 m)
- 砧南らる保育園 (533 m)
- たまがわみんなの家 (670 m)
- 鎌田のびやか園 (720 m)
- 世田谷区立玉川保育園 (831 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
岡本レジデンスの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
岡本レジデンスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 8,057万～1億3,546万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より11万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 世田谷区の平均より14.6% 高い↑ 東京都の平均より20.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3SLDK、約112㎡のお部屋の場合 9,780万 〜 1億270万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
岡本レジデンスの相場
- ㎡単価
- 91.5万円
- 坪単価
- 302.6万円
世田谷区の相場
- ㎡単価
- 79.8万円
- 坪単価
- 264.1万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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岡本レジデンスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 9,790万〜1億280万円対前年同月比↓ | 9,780万〜1億270万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
岡本レジデンスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、6,580万〜1億3,500万円です。専有面積は約88㎡〜約141㎡です。全部で251件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 9,180万円 | 1〜5 | 2LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約104万円 (約344万円) | 東 | - |
| 2024年4月 | 1億2,250万円 | 1〜5 | 2LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約139万円 (約460万円) | 南東 | - |
| 2024年4月 | 9,780万円 | 1〜5 | 2LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約111万円 (約367万円) | 東 | - |
| 2024年3月 | 9,780万円 | 1〜5 | 2LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約111万円 (約367万円) | 東 | - |
| 2023年3月 | 8,780万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約88㎡ (約27坪) | 約99万円 (約329万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で251件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は359.4万円となっております。
2011年〜2015年では、43件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は273.6万円となっております。以前の期間と比較して-23.89％下落しています。
2016年〜2020年では、175件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は277.3万円となっております。以前の期間と比較して＋1.37％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は316.3万円となっております。以前の期間と比較して＋14.07％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
岡本レジデンスの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 81〜90㎡ | 60件 | 8,066.2万円（91.1万円） |
| 101㎡〜 | 172件 | 1億225.9万円（85.8万円） |
岡本レジデンスの中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は1億225.9万円（㎡単価85.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
岡本レジデンスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 9,405.2万円 | 80.2万円 |
| 2階 | 8,965.6万円 | 92.6万円 |
| 3階 | 1億279.4万円 | 94.1万円 |
| 4階 | 1億1,634万円 | 97.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 8,951万円 | 91.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1億489.5万円 | 88.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1億1,724.2万円 | 91.9万円 |
| 東 | 8,804万円 | 90.1万円 |
| 西 | 1億7,080万円 | 138.6万円 |
| 北/北東/北西 | 1億380万円 | 92.3万円 |
岡本レジデンスの売却のご相談
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岡本レジデンスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,000 〜 3,700円坪単価1万 〜 1万2,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3SLDK、約112㎡のお部屋の場合 34.2万 〜 41.8万円 (表面利回り：4.1％ 〜 5.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 42.0万円 | 3LDK | 102.5㎡ | 42.0万円 | 42.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 42.0万円 | 3LDK | 102.5㎡ | 42.0万円 | 42.0万円 | 1〜5 | - |
| 2019年9月 | 41.0万円 | 3LDK | 127.5㎡ | 41.0万円 | 41.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年5月 | 32.0万円 | 2LDK | 88.5㎡ | 32.0万円 | 32.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2019年4月 | 32.0万円 | 2LDK | 88.5㎡ | 32.0万円 | 32.0万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
岡本レジデンスの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 27.6万〜29万円 88.5㎡ / 東 | 41.7万〜43.8万円 127.0㎡ / 南 |
| 2階 | 29.1万〜30.5万円 88.5㎡ / - | 33.7万〜35.4万円 102.5㎡ / - |
| 3階 | 28.5万〜29.9万円 88.5㎡ / 東 | 36.2万〜38万円 112.5㎡ / 東 |
| 4階 | 43.9万〜46.1万円 128.77㎡ / 南 | 43.4万〜45.6万円 127.5㎡ / 南 |
| 5階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 都営大江戸線（放射部）
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- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
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- 東急世田谷線
- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
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- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
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