ルフェール世田谷三宿

Name: ルフェール世田谷三宿
Brand: 興和不動産
Rating: 3.8 (17 reviews)

最終更新：2024年04月24日

中古参考価格

参考相場価格

6,470万〜 6,800万円
3階、2SLDK、約67㎡の場合

参考相場単価	95万円/㎡〜 104万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	6,470万円〜 6,800万円	3階, 2SLDK, 約67㎡の例
売買履歴	17件	2020年07月22日更新
家賃相場	15.4万〜 28万円
表面利回り	3.6％〜 4.5％	3階, 2SLDK, 約67㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.8

5404人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都世田谷区三宿1丁目6-4

交通

東急田園都市線「池尻大橋駅」徒歩9分

築年月: 2000年12月
階建: 5階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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ルフェール世田谷三宿の基本情報

ルフェール世田谷三宿は、興和不動産によって2000年12月に竣工された総戸数37戸の5階建マンションです。施工は大林組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約46㎡～約102㎡、間取りが1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は4,391万～1億691万円、参考相場単価は95万円/㎡～104万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	ルフェールセタガヤミシュク	管理会社	興和不動産レジデンスサーヒ
住所	東京都世田谷区三宿1丁目6-4	管理形態	委託
郵便番号	〒154-0005	管理員	日勤
築年月	2000年12月	管理費	1㎡あたり230円
総戸数	37戸	修繕積立金	1㎡あたり118円
階建	5階建	間取り	1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通	東急田園都市線「池尻大橋駅」徒歩9分東急田園都市線「三軒茶屋駅」徒歩14分京王井の頭線「駒場東大前駅」徒歩18分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり区画数 16台月額 32,000円〜39,000円
用途地域	第一種住居地域	駐輪場	あり月額 300円
分譲会社	興和不動産	バイク置き場	なし
施工会社	大林組	立地・環境	2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都世田谷区三宿1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数37戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は東急田園都市線の池尻大橋駅で徒歩9分、アクセス良好です。三軒茶屋駅から徒歩14分、駒場東大前駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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銀行10件
- 城南信用金庫三宿支店 (346 m)
- 世田谷信用金庫池尻支店 (353 m)
- ミニストップ上目黒5丁目共同出張所(イーネットATM) (375 m)
- ミニストップ東山2丁目共同出張所(イーネットATM) (395 m)
- ゆうちょ銀行本店ファミリーマート池尻二丁目店内出張所(ATM) (499 m)
- 西武信用金庫三軒茶屋支店 (642 m)
- ゆうちょ銀行本店ファミリーマート池尻大橋駅北店内出張所(ATM) (712 m)
- みずほ銀行池尻大橋支店 (724 m)
- ファミリーマート昭和女子大前共同出張所(イーネットATM) (785 m)
- 全東栄信用組合世田谷支店 (817 m)
公園10件
- 北沢川緑道 (194 m)
- 目黒川緑道 (282 m)
- 東山貝塚公園 (740 m)
- 太子堂やまもも公園 (771 m)
- 世田谷公園有料施設窓口 (771 m)
- 世田谷公園 (778 m)
- 下馬すずかけ公園 (854 m)
- 東山公園 (886 m)
- 駒場野公園 (916 m)
- こどものひろば公園 (919 m)
コンビニ10件
- セブンイレブン世田谷三宿2丁目店 (215 m)
- セブンイレブン世田谷三宿1丁目店 (240 m)
- ローソン池尻三宿通店 (263 m)
- セブンイレブン世田谷池尻3丁目店 (325 m)
- セブンイレブン世田谷池尻2丁目店 (385 m)
- デイリーヤマザキ池尻店 (390 m)
- ローソン世田谷三宿一丁目店 (458 m)
- ファミリーマート池尻二丁目店 (496 m)
- ファミリーマート世田谷淡島通り店 (534 m)
- セブンイレブン池尻大橋店 (553 m)
スーパー10件
- オーケー池尻大橋店 (127 m)
- まいばすけっと池尻3丁目店 (232 m)
- オオゼキ池尻店 (274 m)
- mini(ミニ)ピアゴ太子堂2丁目店 (715 m)
- まいばすけっと太子堂2丁目店 (769 m)
- 成城石井池尻大橋店 (796 m)
- まいばすけっと三軒茶屋駅北口店 (834 m)
- まいばすけっと池尻1丁目店 (906 m)
- 西友三軒茶屋店 (935 m)
- サミットストア代沢十字路店 (936 m)
学校/教育施設10件
- パソナコンじゅく三宿池尻教室 (224 m)
- 世田谷区立三宿小学校 (288 m)
- 私立世田谷学園高校 (315 m)
- 世田谷区立多聞小学校 (359 m)
- 青山ケンネル・スクール (486 m)
- 国立筑波大学附属駒場高校 (571 m)
- 世田谷区立三宿中学校 (583 m)
- 私立駒場学園高校 (585 m)
- 私立駒場東邦高校 (585 m)
- 私立駒場東邦中学校 (589 m)
公共施設/機関10件
- 池尻区民集会所 (157 m)
- 池尻まちづくりセンター (157 m)
- 池尻まちかど図書室 (157 m)
- 三宿地区会館 (290 m)
- 世田谷消防署三宿出張所 (495 m)
- 北沢警察署淡島通交番 (573 m)
- 警視庁第三方面本部 (626 m)
- 世田谷警察署三宿交番 (638 m)
- 男女共同参画センターらぷらす (638 m)
- 池尻地区会館 (652 m)
病院/医療10件
- MIデンタルクリニック三宿池尻 (23 m)
- 亀井クリニック (108 m)
- 小規模多機能ホーム三宿 (130 m)
- 三宿訪問介護事業所 (153 m)
- デイホーム三宿 (153 m)
- 池尻シティ歯科クリニック (180 m)
- 青葉歯科医院 (215 m)
- 円山歯科 (264 m)
- たんぽぽの会(NPO法人) (287 m)
- すだ歯科医院 (301 m)
幼稚園/保育園10件
- 遊愛保育園 (194 m)
- 三宿さくら幼稚園 (281 m)
- わらべうた三宿保育園 (314 m)
- 下馬鳩ぽっぽ保育園分園野の花園 (326 m)
- 蓮美幼児学園池尻ナーサリー (399 m)
- 認定こども園世田谷区立多聞幼稚園 (452 m)
- 三宿保育園 (471 m)
- 太子堂なごみ保育園 (513 m)
- 池尻かもめ保育園 (536 m)
- つくし保育園 (603 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ルフェール世田谷三宿の間取り例

2階／1SLDK／72.57㎡

ルフェール世田谷三宿の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ルフェール世田谷三宿の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	4,391万～1億691万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 95万円〜 104万円坪単価 315万円〜 346万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較	2021年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
平均との比較	世田谷区の平均より19.5% 高い↑ 東京都の平均より25.1% 高い↑
物件の参考価格	例えば、3階、2SLDK、約67㎡のお部屋の場合 6,470万〜 6,800万円
坪単価によるランキング	東京都 36967棟中 8800位世田谷区 3018棟中 693位三宿 40棟中 13位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

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公開中

2024年2月の売買価格相場

ルフェール世田谷三宿の相場
㎡単価
95.4万円
坪単価
315.5万円
世田谷区の相場
㎡単価
79.8万円
坪単価
264.1万円
東京都の相場
㎡単価
76.2万円
坪単価
252.2万円

売買価格相場の未来予想

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ルフェール世田谷三宿の売買参考価格と将来の予想価格_※

3階、2SLDK、67㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
6,480万〜6,800万円対前年同月比↓	6,470万〜6,800万円対前年同月比↓

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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ルフェール世田谷三宿の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、5,280万〜7,200万円です。専有面積は約46㎡〜約102㎡です。全部で17件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(17件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2020年7月	5,990万円	1〜5	1LDK	約56㎡ (約17坪)	約106万円 (約353万円)	-	-
2020年7月	7,200万円	1〜5	1SLDK	約72㎡ (約22坪)	約100万円 (約330万円)	-	-
2020年6月	5,990万円	1〜5	1LDK	約56㎡ (約17坪)	約106万円 (約353万円)	-	-
2020年6月	7,200万円	1〜5	1SLDK	約72㎡ (約22坪)	約100万円 (約330万円)	-	-
2020年5月	7,200万円	1〜5	1SLDK	約72㎡ (約22坪)	約100万円 (約330万円)	南	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は247.8万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は279.7万円となっております。以前の期間と比較して＋12.9％上昇しています。
2016年〜2020年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は336.4万円となっております。以前の期間と比較して＋20.24％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ルフェール世田谷三宿の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡	12件	5,853.3万円（103.3万円）
61〜70㎡	2件	5,990万円（88.3万円）
71〜80㎡	6件	7,006.7万円（96.6万円）

ルフェール世田谷三宿の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,853.3万円（㎡単価103.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

ルフェール世田谷三宿の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階	4,781.7万円	72.9万円
2階	5,819.2万円	91.4万円
3階	5,541.1万円	78.2万円
4階	5,918.8万円	81.4万円
5階	6,340万円	82.1万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1LDK/1SLDK等	5,556.4万円	94.9万円
2LDK/2SLDK等	5,293.3万円	77.6万円
3LDK/3SLDK等	5,806.7万円	76.4万円
4LDK/4SLDK等	8,010万円	80.7万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	6,119.2万円	92.4万円
東	5,250万円	88.8万円

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ルフェール世田谷三宿の賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で13件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2019年9月	25.0万円	3LDK	72.57㎡	50.0万円	25.0万円	1〜5	南
2019年9月	15.5万円	1LDK	46.17㎡	15.5万円	15.5万円	1〜5	-
2019年9月	15.5万円	1LDK	46.17㎡	15.5万円	15.5万円	1〜5	-
2019年7月	25.0万円	3LDK	72.57㎡	50.0万円	25.0万円	1〜5	南
2019年6月	25.0万円	3LDK	72.57㎡	50.0万円	25.0万円	1〜5	南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ルフェール世田谷三宿の家賃モデルケース

	1K〜1LDK	2K〜2LDK	3K〜3LDK	4K〜4LDK
1階	14.4万〜15.1万円 46.17㎡ / -	21.7万〜22.8万円 67.8㎡ / 南	22.2万〜23.3万円 71.08㎡ / -
2階	18万〜18.9万円 56.17㎡ / -	21.7万〜22.8万円 67.87㎡ / -	23.2万〜24.4万円 72.57㎡ / -
3階	14.5万〜15.2万円 46.17㎡ / 東	24.9万〜26.2万円 77.49㎡ / -	24万〜25.2万円 72.57㎡ / 南	30.7万〜32.3万円 95.45㎡ / -
4階	18.2万〜19.1万円 56.17㎡ / -	22.5万〜23.6万円 67.87㎡ / 南	24.1万〜25.3万円 72.57㎡ / 南	33.3万〜35万円 102.96㎡ / -
5階	18.3万〜19.2万円 56.17㎡ / -		31.9万〜33.5万円 97.95㎡ / -

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価2,900 〜 3,600円坪単価9,800 〜 1万2,000円
物件の参考家賃	3階、2SLDK、約67㎡のお部屋の場合 19.9万〜 24.3万円 (表面利回り：3.6％〜 4.5％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 16.7万〜17.5万円 2K〜2LDK平均 22.7万〜23.9万円 3K〜3LDK平均 25.1万〜26.3万円 4K〜4LDK平均 32万〜33.7万円

ルフェール世田谷三宿