フェニックス明大前
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,760万 〜 1,850万円
5階、1R、約21㎡の場合
| 参考相場単価 | 83万円/㎡ 〜 85万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,760万円 〜 1,850万円 | 5階, 1R, 約21㎡の例 |
| 売買履歴 | 49件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 6.5万 〜 9.8万円 | |
| 表面利回り | 4.4％ 〜 5.3％ | 5階, 1R, 約21㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.78
5662人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都世田谷区松原3丁目39-27
- 交通
- 京王線「下高井戸駅」徒歩5分
- 築年月
- 1997年3月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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フェニックス明大前の基本情報
建物・設備
| 名称 | フェニックスメイダイマエ | 管理会社 | 藤信管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 世田谷区 松原3丁目39-27 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒156-0043 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1997年3月 | 管理費 | 1㎡あたり381円 |
| 総戸数 | 25戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり557円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 1R、1K、1DK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | トーシン | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 松井建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | フェニックス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都世田谷区松原3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数25戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅は京王線の下高井戸駅で徒歩5分、京王線も利用可能でアクセス良好です。明大前駅から徒歩8分、松原駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 昭和信用金庫下高井戸支店 (277 m)
- ゆうちょ銀行 本店 下高井戸駅内出張所(ATM) (343 m)
- 三井住友銀行 下高井戸支店 (366 m)
- スリーエフ東松原駅前 共同出張所(イーネットATM) (445 m)
- ゆうちょ銀行 本店 明治大学和泉校舎内出張所(ATM) (490 m)
- 昭和信用金庫明大前支店 (490 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート明大前北店内出張所(ATM) (518 m)
- きらぼし銀行 明大前駅出張所 (555 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート世田谷松原一丁目店内出張所(ATM) (652 m)
- ファミリーマート梅丘一丁目 共同出張所(イーネットATM) (823 m)
- 公園10件
- 玉川上水永泉寺緑地 (171 m)
- ひまわり公園 (255 m)
- 永泉寺坂児童遊園 (333 m)
- どんぐり緑地 (365 m)
- 永福中央公園 (426 m)
- 永福南公園 (598 m)
- 玉川上水第三公園 (604 m)
- 松原公園(世田谷) (655 m)
- 玉川上水公園 (716 m)
- 下高井戸おおぞら公園 (784 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 世田谷松原店 (122 m)
- セブンイレブン 下高井戸駅北口店 (180 m)
- ファミリーマート 下高井戸店 (281 m)
- ファミリーマート 永福一丁目店 (300 m)
- ローソン 下高井戸駅前店 (330 m)
- セブンイレブン 世田谷赤堤4丁目店 (425 m)
- ファミリーマート 世田谷日大通り店 (479 m)
- ファミリーマート 明大前北店 (513 m)
- ローソン 明大前駅南店 (557 m)
- セブンイレブン 世田谷下高井戸店 (569 m)
- スーパー10件
- スーパーバリュー 世田谷松原店 (166 m)
- 西友 下高井戸店 (247 m)
- まいばすけっと 明大前店 (475 m)
- 東武ストア 下高井戸店 (476 m)
- 京王ストアエクスプレス 明大前店 (543 m)
- まいばすけっと 松原2丁目店 (556 m)
- 生鮮食品館AZUMA明大前店 (586 m)
- miniピアゴ 松原1丁目店 (632 m)
- みんなのイチバ明大前店 (632 m)
- 若林商工 (784 m)
- 学校/教育施設10件
- 東京都立永福学園 高等部 就業技術科 (313 m)
- 東京都立永福学園 (341 m)
- 東京都立大塚ろう学校永福分教室 (348 m)
- 私立日本女子体育大学体育学部附属二階堂高校 (384 m)
- 東京都立中央ろう学校 (398 m)
- 松沢児童館 (429 m)
- スタディPC明大前校 (444 m)
- 私立日本学園高校 (492 m)
- 私立明治大学和泉キャンパス (511 m)
- 明治大学 和泉キャンパス (522 m)
- 公共施設/機関10件
- 杉並消防署永福出張所 (303 m)
- 松原まちづくりセンター (493 m)
- 高井戸警察署 下高井戸交番 (495 m)
- 北沢警察署 明大前駅前交番 (530 m)
- 北沢警察署 赤松交番 (550 m)
- 明治大学図書館和泉図書館 (582 m)
- 松沢まちづくりセンター (593 m)
- 松沢区民集会所 (613 m)
- 松沢まちかど図書室 (613 m)
- 松原地区会館 (777 m)
- 病院/医療10件
- 高倉歯科クリニック (43 m)
- いしん会診療所 (105 m)
- ジャパンケア世田谷 訪問介護センター (117 m)
- SOMPOケア世田谷 (119 m)
- 鹿野歯科医院 (153 m)
- 松原皮フ科医院 (165 m)
- 高峰歯科医院 (177 m)
- 大澤整骨院 (219 m)
- 下高井戸駅前歯科 (248 m)
- 吉川医療モール歯科 (277 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 日本女子体育大学体育学部附属みどり幼稚園 (374 m)
- 早苗保育園分園ほなみ (581 m)
- 永福南保育園 (651 m)
- 大きな木保育園 (678 m)
- ラ・プリマブランカえいふく (715 m)
- 松原保育園 (764 m)
- アスク永福保育園 (784 m)
- 和泉ここわ保育園 (801 m)
- 松原北保育園 (851 m)
- 赤堤保育園 (860 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
フェニックス明大前の簡易査定
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
フェニックス明大前の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,585万～2,321万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より15万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より16万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 世田谷区の平均より4.4% 高い↑ 東京都の平均より9.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、1R、約21㎡のお部屋の場合 1,760万 〜 1,850万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
フェニックス明大前の相場
- ㎡単価
- 83.4万円
- 坪単価
- 275.8万円
世田谷区の相場
- ㎡単価
- 79.8万円
- 坪単価
- 264.1万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
フェニックス明大前の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,600万〜1,680万円対前年同月比↑ | 1,760万〜1,850万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
フェニックス明大前の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,250万〜2,980万円です。専有面積は約19㎡〜約27㎡です。全部で49件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,980万円 | 6〜10 | 1DK | 約28㎡ (約8坪) | 約106万円 (約351万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 2,980万円 | 6〜10 | 1DK | 約28㎡ (約8坪) | 約106万円 (約351万円) | 南東 | - |
| 2024年2月 | 2,980万円 | 6〜10 | 1DK | 約28㎡ (約8坪) | 約106万円 (約351万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 2,980万円 | 6〜10 | 1DK | 約28㎡ (約8坪) | 約106万円 (約351万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 2,980万円 | 6〜10 | 1DK | 約28㎡ (約8坪) | 約106万円 (約351万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で49件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は231.2万円となっております。
2011年〜2015年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は223.4万円となっております。以前の期間と比較して-3.35％下落しています。
2016年〜2020年では、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は234.1万円となっております。以前の期間と比較して＋4.77％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は316.9万円となっております。以前の期間と比較して＋35.37％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
フェニックス明大前の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 〜20㎡ | 2件 | 1,090万円（56.6万円） |
| 21〜30㎡ | 42件 | 1,808.1万円（77万円） |
フェニックス明大前の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,808.1万円（㎡単価77万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
フェニックス明大前の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,770万円 | 68.8万円 |
| 3階〜4階 | 1,250万円 | 59.5万円 |
| 5階〜6階 | 1,515万円 | 75.2万円 |
| 7階〜8階 | 1,739.4万円 | 77.8万円 |
| 9階 | 1,295万円 | 55.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,506.7万円 | 69万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,711.9万円 | 74万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,719.2万円 | 74.1万円 |
| 北/北東/北西 | 1,380万円 | 65.7万円 |
フェニックス明大前の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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フェニックス明大前の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,000 〜 3,700円坪単価1万100 〜 1万2,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、1R、約21㎡のお部屋の場合 6.4万 〜 7.9万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で68件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7.8万円 | 1K | 21.0㎡ | 7.8万円 | 7.8万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 7.0万円 | 1K | 19.27㎡ | 7.0万円 | 7.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 6.5万円 | 1K | 19.27㎡ | 6.5万円 | 6.5万円 | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 7.0万円 | 1K | 21.0㎡ | 7.0万円 | 7.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 6.9万円 | 1K | 19.27㎡ | - | 6.9万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
フェニックス明大前の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 2階 | 9.3万〜9.8万円 27.56㎡ / 南 |
| 3階 | 6.5万〜6.9万円 19.27㎡ / 南 |
| 4階 | 7万〜7.3万円 21.0㎡ / - |
| 5階 | 9.5万〜9.9万円 27.56㎡ / 南 |
| 6階 | 6.6万〜7万円 19.27㎡ / 南 |
| 7階 | 7.1万〜7.5万円 21.0㎡ / 南西 |
| 8階 | 9.4万〜9.8万円 27.56㎡ / - |
| 9階 | 6.7万〜7.1万円 19.27㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 都営大江戸線（放射部）
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- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
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- りんかい線
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- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
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- 東急世田谷線
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- 西武池袋線
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- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
- 東武大師線
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- ＪＲ八高線（八王子-高麗川）
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- ＪＲ南武線
- 西武拝島線
- 西武多摩川線
- 御岳登山ケーブル
- ＪＲ武蔵野線
- ＪＲ横須賀武蔵野連絡線
- 京王競馬場線
- ＪＲ五日市線
- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
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- 西武山口線
- 小田急多摩線
