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ネオハイツ石山

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

890万 〜 940万円
3階、3LDK、約70㎡の場合

参考相場単価12万円/㎡ 〜 13万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格890万円 〜 940万円3階, 3LDK, 約70㎡の例
売買履歴63件2024年04月05日更新
家賃相場6.8万 〜 7.5万円
表面利回り8.1％ 〜 9.9％3階, 3LDK, 約70㎡の例

資産評価 [滋賀県]★★☆☆☆2.99

494人がこのエリアに興味を持っています

住所
滋賀県大津市北大路3丁目25-25
交通
  • 京阪石山坂本線「唐橋前駅」徒歩26分
築年月
1995年9月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ネオハイツ石山の基本情報

ネオハイツ石山は、大和団地によって1995年09月に竣工された総戸数171戸の5階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約67㎡～約73㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は855万～972万円、参考相場単価は12万円/㎡～13万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネオハイツイシヤマ管理会社大和ライフネクスト
住所滋賀県 大津市 北大路3丁目25-25管理形態-
郵便番号〒520-0843管理員日勤
築年月1995年9月管理費1㎡あたり147円
総戸数171戸修繕積立金1㎡あたり144円
階建5階建間取り2SLDK、3LDK
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域無指定駐輪場あり
分譲会社大和団地バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

滋賀県大津市北大路3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数171戸で5階建ての大規模マンションです。最寄駅は京阪石山坂本線の唐橋前駅で徒歩26分、近隣の生活環境も良好です。京阪石山駅から徒歩28分、石山寺駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行1件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート大津国分店内出張所(ATM) (601 m)
  • コンビニ1件
    • ファミリーマート 大津国分店 (602 m)
  • スーパー1件
    • FRESCO(フレスコ) 国分店 (669 m)
  • 学校/教育施設3件
    • 大津市立北大路中学校 (209 m)
    • 大津市立 富士見児童クラブ (954 m)
    • 大津市立富士見小学校 (987 m)
  • 病院/医療4件
    • 浜本内科医院デイサービスセンター国分 (416 m)
    • わかば居宅介護支援事業所 (720 m)
    • 浜本内科医院 (958 m)
    • 池野医院 (962 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネオハイツ石山の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネオハイツ石山の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格855万～972万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
12万円 〜 13万円
坪単価
42万円 〜 44万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較大津市の平均より51.4% 低い↓
滋賀県の平均より52.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合
890万 〜 940万円
坪単価によるランキング
滋賀県
465棟中 427位
大津市
239棟中 219位
北大路
2棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ネオハイツ石山の相場

    ㎡単価
    12.7万円
    坪単価
    42.1万円

  • 大津市の相場

    ㎡単価
    26.2万円
    坪単価
    86.7万円

  • 滋賀県の相場

    ㎡単価
    26.9万円
    坪単価
    89.1万円

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ネオハイツ石山の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、70㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
890万〜940万円対前年同月比↓890万〜940万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネオハイツ石山の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、680万〜1,598万円です。専有面積は約67㎡〜約73㎡です。全部で63件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(63件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月1,598万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約22万円 (約75万円)南-
2024年4月1,598万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約22万円 (約75万円)南-
2024年3月1,598万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約22万円 (約75万円)南-
2024年3月1,598万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約22万円 (約75万円)南-
2024年1月1,598万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約22万円 (約75万円)南済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は30.5万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は36.8万円となっております。以前の期間と比較して＋20.47％上昇しています。
2016年〜2020年では、40件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は38.5万円となっております。以前の期間と比較して＋4.84％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54.8万円となっております。以前の期間と比較して＋42.09％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネオハイツ石山の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階789.4万円11.6万円
2階1,029.8万円14.7万円
3階823.8万円12万円
4階831.2万円12.1万円
5階1,289万円17.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等845万円12万円
3LDK/3SLDK等935万円13.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,073.7万円15.3万円
東796.1万円11.8万円
西929.8万円13万円
北/北東/北西790万円11.2万円

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ネオハイツ石山の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,800 〜 3,400円
物件の参考家賃3階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 6万 〜 7.3万円 (表面利回り：8.1％ 〜 9.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 6.5万〜6.9万円
  • 3K〜3LDK平均 6.2万〜6.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で21件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年3月6.8万円3LDK70.28㎡15.0万円7.5万円1〜5南
2023年2月6.8万円3LDK70.28㎡15.0万円7.5万円1〜5南
2017年5月7.5万円3LDK70.28㎡15.0万円7.5万円1〜5南西
2017年5月7.5万円3LDK70.28㎡15.0万円7.5万円1〜5-
2017年4月7.5万円3LDK70.28㎡15.0万円7.5万円1〜5南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネオハイツ石山の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階5.9万〜6.2万円
67.13㎡ / 東
2階6.6万〜7万円
70.28㎡ / 南		6.3万〜6.6万円
70.28㎡ / 西
3階6.3万〜6.7万円
70.28㎡ / 西		6.3万〜6.7万円
70.28㎡ / 西
4階6.6万〜6.9万円
70.28㎡ / 南西		6.1万〜6.4万円
67.13㎡ / 東
5階6.6万〜6.9万円
70.28㎡ / 南西

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