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ダイアパレス信濃川

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,410万 〜 1,480万円
5階、3LDK、約70㎡の場合

参考相場単価19万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,410万円 〜 1,480万円5階, 3LDK, 約70㎡の例
売買履歴129件2024年01月17日更新
家賃相場5.5万 〜 10万円
表面利回り6.2％ 〜 7.6％5階, 3LDK, 約70㎡の例

資産評価 [新潟県]★★★☆☆3.85

793人がこのエリアに興味を持っています

住所
新潟県新潟市中央区関南町1-4
交通
  • ＪＲ越後線「関屋駅」徒歩9分
築年月
1989年7月
階建
9階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ダイアパレス信濃川の基本情報

ダイアパレス信濃川は、ダイア建設によって1989年07月に竣工された総戸数36戸の9階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約48㎡～約76㎡、間取りが1SLDK、2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は954万～1,511万円、参考相場単価は19万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ダイアパレスシナノガワ管理会社-
住所新潟県 新潟市中央区 関南町1-4管理形態委託
郵便番号〒951-8144管理員日勤
築年月1989年7月管理費1㎡あたり194円
総戸数36戸修繕積立金1㎡あたり228円
階建9階建間取り1SDK、1SLDK、2DK、2LDK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社ダイア建設バイク置き場-
施工会社-立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

新潟県新潟市中央区関南町に位置する分譲マンションで、総戸数36戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ越後線の関屋駅で徒歩9分、アクセス良好です。青山駅から徒歩20分、白山駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 第四銀行 関屋支店 (513 m)
    • 新潟県労働金庫 新潟南支店 (523 m)
    • 新潟信用金庫関屋支店 (675 m)
    • 新潟縣信用組合 事務センター (718 m)
    • 北越銀行 県庁支店 (764 m)
    • 第四銀行 県庁支店 (772 m)
    • 北越銀行 関屋支店 (785 m)
    • ファミリーマート新潟出来島2丁目 共同出張所(イーネットATM) (934 m)
    • セーブオン新潟愛宕 共同出張所(イーネットATM) (950 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 イオン新潟青山店内出張所(ATM) (996 m)
  • 公園1件
    • 関分左岸緑地 (669 m)
  • コンビニ2件
    • ファミリーマート 新潟文京町店 (540 m)
    • セブンイレブン 新潟平島2丁目店 (990 m)
  • スーパー5件
    • メグストアー (300 m)
    • ウオロク 信濃店 (627 m)
    • 原信 関屋店 (781 m)
    • イオン 新潟青山店 (925 m)
    • キューピット 出来島店 (947 m)
  • 学校/教育施設5件
    • 新潟市立有明台小学校 (306 m)
    • 新潟柔整専門学校 (464 m)
    • 私立新潟第一高校 (660 m)
    • 私立新潟第一中学校 (660 m)
    • 新潟市立東青山小学校 (787 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 新潟市消防局 新潟市消防団中央方面隊 関屋分団 (115 m)
    • 新潟中央警察署 有明台交番 (483 m)
    • 在新潟モンゴル国名誉領事館 (517 m)
    • 新潟労働局 労災補償課分室 (535 m)
    • 新潟市中央消防署県庁前出張所 (551 m)
    • 新潟市中央消防署文京出張所 (582 m)
    • 新潟県市長会 (587 m)
    • 新潟県町村議会議長会 (587 m)
    • 新潟警察署 県庁前交番 (587 m)
    • 新潟県障害者権利擁護センター (587 m)
  • 病院/医療10件
    • 安宅医院 (132 m)
    • 関屋おもと園 特別養護老人ホーム (170 m)
    • 村田歯科医院 (383 m)
    • せきやクリニック (449 m)
    • せきやの里訪問看護ステーション (499 m)
    • ライフサポート悠デイサービス (520 m)
    • ライフサポート悠訪問介護 (520 m)
    • 有明台整形外科 (533 m)
    • くわな内科クリニック (538 m)
    • おがた医院 (543 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • 新光町保育園 (436 m)
    • 認定こども園あそびの森有明幼稚園 (888 m)
    • 認定こども園あそびの森おおぞら保育園 (893 m)
    • 金鵄有明学園会館 (952 m)
    • 関屋保育園 (998 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ダイアパレス信濃川の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ダイアパレス信濃川の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格954万～1,511万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
19万円
坪単価
65万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎
平均との比較新潟市中央区の平均より2.4% 低い↓
新潟県の平均より12.0% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合
1,410万 〜 1,480万円
坪単価によるランキング
新潟県
511棟中 206位
新潟市中央区
267棟中 129位
関南町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ダイアパレス信濃川の相場

    ㎡単価
    19.8万円
    坪単価
    65.6万円

  • 新潟市中央区の相場

    ㎡単価
    20.3万円
    坪単価
    67.2万円

  • 新潟県の相場

    ㎡単価
    17.7万円
    坪単価
    58.6万円

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ダイアパレス信濃川の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、70㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,410万〜1,480万円対前年同月比↑1,410万〜1,480万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ダイアパレス信濃川の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、430万〜1,643.2万円です。専有面積は約48㎡〜約76㎡です。全部で129件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(129件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,380万円6〜103LDK約74㎡ (約22坪)約18万円 (約61万円)南東-
2024年1月1,380万円6〜103LDK約76㎡ (約23坪)約18万円 (約60万円)南東-
2024年1月1,390万円6〜101SLDK約60㎡ (約18坪)約23万円 (約76万円)南東-
2024年1月1,390万円6〜102LDK約60㎡ (約18坪)約23万円 (約76万円)南東済
2023年12月1,390万円6〜101LDK+S（納戸）約60㎡ (約18坪)約23万円 (約76万円)南東-

会員登録すると、全部で129件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は25.7万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は30.8万円となっております。以前の期間と比較して＋19.62％上昇しています。
2016年〜2020年では、63件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55.9万円となっております。以前の期間と比較して＋81.65％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、70件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62.5万円となっております。以前の期間と比較して＋11.84％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ダイアパレス信濃川の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡1件620万円（12.8万円）
51〜60㎡38件1,006.3万円（18万円）
61〜70㎡8件906.3万円（13万円）
71〜80㎡87件1,374.9万円（18.5万円）

ダイアパレス信濃川の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,374.9万円（㎡単価18.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ダイアパレス信濃川の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階559万円9.8万円
3階〜4階1,118.7万円18.1万円
5階〜6階887.5万円14.9万円
7階〜8階1,340.2万円18.7万円
9階867.9万円13.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等861.8万円15.2万円
2LDK/2SLDK等1,130.4万円20.8万円
3LDK/3SLDK等1,319.4万円17.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,245万円18万円
東650万円12.4万円
北/北東/北西550万円7.8万円

ダイアパレス信濃川の売却のご相談

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ダイアパレス信濃川の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,200円
物件の参考家賃5階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 7.3万 〜 8.9万円 (表面利回り：6.2％ 〜 7.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 6.5万〜6.8万円
  • 2K〜2LDK平均 6.3万〜6.6万円
  • 3K〜3LDK平均 8.6万〜9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で13件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月7.5万円2LDK55.64㎡7.5万円-1〜5-
2024年3月7.5万円2LDK55.64㎡7.5万円-1〜5-
2023年3月7.0万円1SLDK59.89㎡7.0万円7.0万円1〜5南東
2023年2月7.0万円1SLDK59.89㎡7.0万円7.0万円1〜5南東
2018年3月5.5万円1SDK52.58㎡11.0万円5.5万円1〜5南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ダイアパレス信濃川の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階5.9万〜6.2万円
52.58㎡ / 南東		5.9万〜6.2万円
52.58㎡ / 南東		9.2万〜9.7万円
76.22㎡ / 南東
3階8.2万〜8.6万円
70.6㎡ / 南
4階6万〜6.3万円
52.58㎡ / 南東
5階6.9万〜7.2万円
59.89㎡ / 南東
6階6.4万〜6.7万円
55.64㎡ / 南東		7.7万〜8.1万円
70.6㎡ / 北東
7階5.9万〜6.2万円
52.58㎡ / 東		6万〜6.3万円
52.58㎡ / -		8.2万〜8.6万円
70.6㎡ / 南東
8階7万〜7.3万円
59.89㎡ / 南東		7万〜7.3万円
59.89㎡ / 南東		8.9万〜9.3万円
76.22㎡ / 南東
9階7万〜7.3万円
59.89㎡ / 南東		6.6万〜7万円
55.64㎡ / 南		9.1万〜9.5万円
77.68㎡ / 南東

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