ラフォーレ四ツ池公園(壱番館･弐番館)
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
510万 〜 530万円
3階、3LDK、約80㎡の場合
| 参考相場単価 | 6万円/㎡ 〜 9万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 510万円 〜 530万円 | 3階, 3LDK, 約80㎡の例 |
| 売買履歴 | 70件 | 2023年10月31日更新 |
| 家賃相場 | 5.6万 〜 8万円 | |
| 表面利回り | 17.6％ 〜 21.5％ | 3階, 3LDK, 約80㎡の例 |
資産評価 [静岡県]★★☆☆☆2.84
394人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 静岡県浜松市中区曳馬6丁目24
- 交通
- 遠州鉄道「曳馬駅」徒歩13分
- 築年月
- 1987年12月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ラフォーレ四ツ池公園(壱番館･弐番館)の基本情報
建物・設備
| 名称 | ラフォーレヨツイケコウエン | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 静岡県 浜松市中区 曳馬6丁目24 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒430-0901 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1987年12月 | 管理費 | 1㎡あたり148円 |
| 総戸数 | 88戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり175円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 木内建設、鴻池建設 | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
静岡県浜松市中区曳馬6丁目に位置する分譲マンションで、総戸数88戸で6階建ての中規模マンションです。最寄駅は遠州鉄道の曳馬駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。上島駅から徒歩17分、助信駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行6件
- ファミリーマート曳馬三丁目 共同出張所(イーネットATM) (475 m)
- 清水銀行曳馬支店 (547 m)
- JAとぴあ浜松曳馬支店 (786 m)
- 浜松いわた信用金庫上島支店 (809 m)
- 静岡中央銀行浜松北支店 (946 m)
- ファミリーマート浜松早出町 共同出張所(イーネットATM) (976 m)
- 公園2件
- 四ツ池公園 (613 m)
- 住吉墓園 (716 m)
- コンビニ9件
- セブンイレブン 浜松曳馬6丁目店 (357 m)
- ミニストップ 浜松曳馬店 (363 m)
- ローソン 浜松曳馬6丁目店 (468 m)
- セブンイレブン 浜松曳馬5丁目店 (628 m)
- セブンイレブン 浜松中央署南店 (651 m)
- ローソン 浜松上島店 (727 m)
- ファミリーマート 浜松住吉店 (827 m)
- ローソン 浜松十軒町店 (848 m)
- ファミリーマート 浜松高林店 (960 m)
- スーパー1件
- ザ・ビッグ 浜松萩丘店 (969 m)
- 学校/教育施設7件
- 浜松市立高台中学校 (473 m)
- きらり・こどもサポート教室上島 (516 m)
- 県立浜松聴覚特別支援学校 (552 m)
- 静岡県立浜松聴覚特別支援学校 (580 m)
- 浜松市立上島小学校 (671 m)
- 静岡県立浜松城北工業高校 (672 m)
- 静岡県立浜松特別支援学校城北分校 (692 m)
- 公共施設/機関7件
- 曳馬町阿弥陀公民館 (443 m)
- 浜松中央警察署 (470 m)
- 浜松市役所 上下水道部 上下水道受付センター、開始・中止 (680 m)
- 幸会館 (780 m)
- 浜松中央警察署 曳馬交番 (816 m)
- 浜松市中消防署高台出張所 (967 m)
- 浜松中央警察署 北部交番 (998 m)
- 病院/医療10件
- 介護110番さいわい (169 m)
- デイサービス幸 (169 m)
- 仁クリニック (175 m)
- 上島ハーモニータウンデイサービスセンター (429 m)
- 竹下内科医院 (490 m)
- 橋本歯科医院 (538 m)
- かわだ小児科アレルギークリニック (547 m)
- かしの樹クリニック (551 m)
- えんてつケアサービス訪問介護 (583 m)
- はやかわクリニック (627 m)
- 幼稚園/保育園6件
- ぴゅあきっず (593 m)
- 浜松葵幼稚園 (689 m)
- 上島幼稚園 (697 m)
- たんぽぽ保育園 (735 m)
- 上島キッズスクエア (880 m)
- こばと保育園 (928 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ラフォーレ四ツ池公園(壱番館･弐番館)の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ラフォーレ四ツ池公園(壱番館･弐番館)の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 389万～864万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 浜松市中区の平均より68.0% 低い↓ 静岡県の平均より68.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 510万 〜 530万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ラフォーレ四ツ池公園(壱番館･弐番館)の相場
- ㎡単価
- 6.4万円
- 坪単価
- 21.4万円
浜松市中区の相場
- ㎡単価
- 20.2万円
- 坪単価
- 66.9万円
静岡県の相場
- ㎡単価
- 20.6万円
- 坪単価
- 68.2万円
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ラフォーレ四ツ池公園(壱番館･弐番館)の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 510万〜530万円対前年同月比↑ | 510万〜530万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ラフォーレ四ツ池公園(壱番館･弐番館)の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、330万〜1,380万円です。専有面積は約60㎡〜約88㎡です。全部で70件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 630万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約9万円 (約29万円) | 南東 | - |
| 2023年9月 | 630万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約9万円 (約29万円) | 南東 | - |
| 2023年8月 | 630万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約9万円 (約29万円) | 南東 | - |
| 2023年1月 | 590万円 | 1〜5 | 2LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約6万円 (約22万円) | 南東 | - |
| 2022年12月 | 590万円 | 1〜5 | 2LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約6万円 (約22万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で70件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は33.4万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は32.2万円となっております。以前の期間と比較して-3.39％下落しています。
2016年〜2020年では、45件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は27.3万円となっております。以前の期間と比較して-15.44％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は30.7万円となっております。以前の期間と比較して＋12.48％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ラフォーレ四ツ池公園(壱番館･弐番館)の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 36件 | 543.1万円（8.2万円） |
| 81〜90㎡ | 39件 | 782.6万円（9.1万円） |
ラフォーレ四ツ池公園(壱番館･弐番館)の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は782.6万円（㎡単価9.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
ラフォーレ四ツ池公園(壱番館･弐番館)の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 601.4万円 | 8万円 |
| 3階 | 607.5万円 | 10.1万円 |
| 4階 | 590.7万円 | 7.8万円 |
| 5階 | 886万円 | 10.2万円 |
| 6階 | 820万円 | 11.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 615万円 | 10.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 659.9万円 | 8.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 672.3万円 | 8.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 712.9万円 | 9万円 |
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ラフォーレ四ツ池公園(壱番館･弐番館)の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,100 〜 3,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 7.5万 〜 9.1万円 (表面利回り：17.6％ 〜 21.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で46件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 7.7万円 | 3LDK | 66.38㎡ | 15.4万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2017年6月 | 5.6万円 | 2LDK | 60.77㎡ | 11.2万円 | - | 1〜5 | - |
| 2017年5月 | 7.7万円 | 3LDK | 66.38㎡ | 15.4万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2017年5月 | 7.7万円 | 3LDK | 69.33㎡ | 15.4万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2017年5月 | 8.0万円 | 3LDK | 85.87㎡ | 16.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ラフォーレ四ツ池公園(壱番館･弐番館)の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7万〜7.3万円 69.33㎡ / 南 | 6.8万〜7.1万円 69.01㎡ / - | |
| 2階 | 6.3万〜6.6万円 60.77㎡ / 南 | 7万〜7.3万円 69.33㎡ / - | |
| 3階 | 6.1万〜6.4万円 60.06㎡ / - | 6.3万〜6.6万円 60.77㎡ / 南 | |
| 4階 | 8.2万〜8.6万円 80.83㎡ / - | ||
| 5階 | 9.1万〜9.6万円 87.05㎡ / 南 | ||
| 6階 | 6.3万〜6.6万円 60.06㎡ / 南 | 8.7万〜9.1万円 84.74㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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