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メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューアルテアタワー

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,930万 〜 2,030万円
8階、3LDK、約75㎡の場合

参考相場単価26万円/㎡ 〜 31万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,930万円 〜 2,030万円8階, 3LDK, 約75㎡の例
売買履歴188件2024年04月11日更新
家賃相場8.9万 〜 9万円
表面利回り4.6％ 〜 5.7％8階, 3LDK, 約75㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.41

560人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府枚方市香里ケ丘8丁目32-1
交通
  • 京阪本線「香里園駅」徒歩18分
築年月
2003年3月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

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メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューアルテアタワーの基本情報

メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューアルテアタワーは、近藤産業によって2003年03月に竣工された総戸数170戸の15階建マンションです。施工は大林組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約71㎡～約93㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,876万～2,908万円、参考相場単価は26万円/㎡～31万円/㎡となっています。

建物・設備

名称メロディーハイムコウリガオカツインビューアルテアタワー管理会社ケイエスコミュニティ
住所大阪府 枚方市 香里ケ丘8丁目32-1管理形態委託
郵便番号〒573-0084管理員日勤
築年月2003年3月管理費1㎡あたり153円
総戸数170戸修繕積立金1㎡あたり148円
階建15階建間取り3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社近藤産業バイク置き場あり
施工会社大林組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドメロディーハイム

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府枚方市香里ケ丘8丁目に位置する分譲マンションで、総戸数170戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は京阪本線の香里園駅で徒歩18分、近隣の生活環境も良好です。光善寺駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行3件
    • ココストア枚方東香里 共同出張所(イーネットATM) (163 m)
    • ミニストップ寝屋川菅相塚町 共同出張所(イーネットATM) (513 m)
    • 三井住友銀行 香里ケ丘支店 (621 m)
  • 公園3件
    • 香里ケ丘南公園 (430 m)
    • 中振中央公園 (860 m)
    • 香里ケ丘中央公園 (872 m)
  • コンビニ2件
    • ミニストップ 寝屋川菅相塚町店 (584 m)
    • ローソン 香里ヶ丘さくら通り店 (775 m)
  • スーパー2件
    • サボイ香里ケ丘味道館 (835 m)
    • ピーコックストア 香里ヶ丘店 (884 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 枚方市立第二中学校 (200 m)
    • 枚方市立 香里留守家庭児童会室 (580 m)
    • 枚方市立香里小学校 (589 m)
    • 大阪府立香里丘高校 (688 m)
    • 私立関西創価小学校 (787 m)
    • 児童デイサービスここいち (815 m)
    • 枚方市立第四中学校 (927 m)
    • 枚方市立 五常留守家庭児童会室 (979 m)
  • 公共施設/機関2件
    • 寝屋川警察署 末広町交番 (656 m)
    • 枚方市立 香里園分室 (777 m)
  • 病院/医療10件
    • 堤歯科医院 (349 m)
    • けやき鍼灸接骨院 (458 m)
    • きたはら耳鼻咽喉科 (501 m)
    • 和久田クリニック (501 m)
    • 谷歯科医院 (541 m)
    • 三上内科 (554 m)
    • メディカルホームグランダ香里園 (586 m)
    • からだリハ訪問看護ステーション (599 m)
    • 北川医院 (607 m)
    • ひらかた聖徳園 デイサービスセンター (663 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 香里ケ丘保育園 (394 m)
    • 枚方市立香里幼稚園 (587 m)
    • 認定こども園勝山愛和香里ヶ丘幼稚園 (631 m)
    • モンテッソーリ教育香里ケ丘こどもの家 (647 m)
    • 中振敬愛保育所 分園 (663 m)
    • 香里敬愛保育所 (699 m)
    • 認定こども園香里幼稚園 (896 m)
    • 枚方市立香里団地保育所 (961 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューアルテアタワーの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューアルテアタワーの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,876万～2,908万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
26万円 〜 31万円
坪単価
87万円 〜 103万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較枚方市の平均より1.2% 高い↑
大阪府の平均より29.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合
1,930万 〜 2,030万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 6559位
枚方市
293棟中 141位
香里ケ丘
30棟中 16位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューアルテアタワーの相場

    ㎡単価
    26.4万円
    坪単価
    87.3万円

  • 枚方市の相場

    ㎡単価
    26.1万円
    坪単価
    86.2万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューアルテアタワーの売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、75㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,930万〜2,030万円対前年同月比↓1,930万〜2,030万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューアルテアタワーの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,690万〜2,980万円です。専有面積は約71㎡〜約93㎡です。全部で188件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(188件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,280万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約31万円 (約104万円)西-
2024年4月3,280万円11〜153LDK約88㎡ (約27坪)約37万円 (約123万円)南東済
2024年3月3,280万円11〜153LDK約88㎡ (約27坪)約37万円 (約123万円)南東済
2024年2月3,280万円11〜153LDK約88㎡ (約27坪)約37万円 (約123万円)南東-
2023年8月2,980万円11〜153LDK約76㎡ (約23坪)約39万円 (約129万円)西-

会員登録すると、全部で188件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.5万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77.6万円となっております。以前の期間と比較して＋5.5％上昇しています。
2016年〜2020年では、178件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.5万円となっております。以前の期間と比較して＋19.16％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は95.4万円となっております。以前の期間と比較して＋3.23％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューアルテアタワーの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,093.2万円26.7万円
4階〜6階1,934.9万円26.6万円
7階〜9階2,138.3万円28.2万円
10階〜12階2,360.3万円28.9万円
13階〜15階2,282.9万円31.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,133万円27.9万円
4LDK/4SLDK等2,323.3万円25.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,205.4万円27.5万円
東2,031.2万円26.9万円
西2,139.1万円28.3万円
北/北東/北西2,196万円29.2万円

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メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューアルテアタワーの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2021年1月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,300 〜 4,000円
物件の参考家賃8階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 7.5万 〜 9.2万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 8.3万〜8.7万円
  • 4K〜4LDK平均 10.2万〜10.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2015年1月9.0万円3LDK75.16㎡-30.0万円11〜15西
2014年9月8.9万円3LDK71.76㎡-20.0万円11〜15南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューアルテアタワーの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階10.1万〜10.6万円
93.89㎡ / 南
2階7.9万〜8.3万円
75.16㎡ / 西
3階8.6万〜9.1万円
77.55㎡ / 南
4階7.8万〜8.2万円
71.76㎡ / -
5階8.1万〜8.5万円
71.76㎡ / 南		10.6万〜11.1万円
93.89㎡ / 南
6階
7階8万〜8.4万円
72.13㎡ / -
8階8.1万〜8.6万円
75.16㎡ / 西		10.4万〜11万円
93.89㎡ / -
9階10.8万〜11.3万円
93.89㎡ / 南
10階7.9万〜8.3万円
72.13㎡ / 東
11階8.1万〜8.5万円
75.16㎡ / 北西
12階8.6万〜9万円
77.55㎡ / 東		9.1万〜9.6万円
82.24㎡ / 西
13階8.2万〜8.6万円
71.76㎡ / 南西
14階8.4万〜8.8万円
75.16㎡ / 西
15階

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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