富山県高岡市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

信開ドムス駅南の概要

1990年に建築された「信開ドムス駅南」は、富山県高岡市東上関306-2に位置し、高岡駅から徒歩11分、新高岡駅から徒歩15分にある8階建てのマンションで、総戸数86戸、提供される住居のサイズは20平米から86平米に及び、価格帯は220万円（1K）から1690万円（4LDK）と幅広く、地域において求めやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

信開ドムス駅南は、同地区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値65を獲得しており、マンションマーケット独自のAI推定価格に基づいた平均売出価格926万円は、地域相場の変動をふまえても投資としてのポテンシャルを持っていることを示唆しており、特に870万円から990万円の価格帯は顕著な買い手市場となっていることから、現在売り出し中の物件は検討に値します。

将来性

築34年を迎える「信開ドムス駅南」は、将来性偏差値54を記録しており、これは高岡市において駅近であることを考慮すれば、利便性の高さを反映した評価といえ、同地区の他の物件に比べても落ちない魅力があります。

環境満足度

周辺環境としては、「信開ドムス駅南」が立地する住宅地は、生活に必要な医療施設や商業施設が手近に揃っており、病院が26件、スーパー1件、コンビニ5件と充実しています。また、国のハザードマップに基づく地盤の安定性と津波や高潮のリスクが低いことは、安心して生活できる環境であることを示しており、高岡市立下関小学校、高岡市立芳野中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境として評価されます。

グランフェニーチェ高岡の概要

グランフェニーチェ高岡は、富山県高岡市末広町に位置し、高岡駅から徒歩5分という利便性の高い13階建てのマンションで、2012年7月の竣工以来、総戸数60戸、73㎡から92㎡の3LDKを中心に展開しています。価格は2500万円から3300万円の間で変動し、地域の平均相場とみあわせると、適正価格帯でありながら、市内の好立地を享受する利点を備えています。

適正価格（売却）

グランフェニーチェ高岡の価格帯は2500万円から3300万円で、独自のAI分析による適正価格は2652万円ですが、市場での平均売出価格は2675万円と僅かに上回っており、平均偏差値57に対して65と高く、富山県高岡市内での中古マンション価格の下落傾向に比べても価値の下落が抑えられていることから、売却に適したタイミングがあることがうかがえます。

将来性

建築から12年を迎えるグランフェニーチェ高岡は、12年という比較的新しい築年数であることに加え、駅近であることから、長期にわたる資産価値の保持が見込まれます。AIによる将来性分析では偏差値が50となっており、同区域内の平均と比べて低いものの、駅へのアクセスの良さなどを加味すると、長期的な観点での魅力は残っていると評価されています。

環境満足度

グランフェニーチェ高岡周辺の環境は、治安面では交番が4557mと少し離れているものの、病院46件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、地盤の強固さや自然災害リスクの低さも明らかです。高岡市立博労小学校が近くにあるのも、家族層にとっては大きなメリットと言えるでしょう。

アパガーデンハイツ高岡の概要

アパガーデンハイツ高岡は、富山県高岡市向野町3丁目に位置し、広さ66㎡から89㎡の間で3LDKから3SLDKの間取りが揃い、2000年10月に建設された10階建てのマンションです。価格帯は1280万円から2190万円で、富山県の中古マンション市況を鑑みると、中心価格帯は1580万円から1730万円に集中しており、市民病院前駅まで僅か徒歩3分という優れたアクセス性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アパガーデンハイツ高岡の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較すると、相場の平均偏差値よりも高く、独自のAI分析による推定適正価格1709万円に対して、現行の平均売出し価格が1740万円程度と見られます。このことから、この物件が市場価格に対して適正であると言え、資産価値を維持しながらの売却に向いている可能性があります。

将来性

アパガーデンハイツ高岡の将来性は、築24年という比較的新しい施設であること、利便性の高い立地であることが評価されており、AIによる将来性の偏差値は51ポイントとなっています。これは同エリア内の他のマンションと比べても競争力があることを示しており、駅至近というメリットが長期的に入居者や購入者に魅力的であり続けるでしょう。

環境満足度

アパガーデンハイツ高岡周辺の環境は、治安の面では交番が若干遠いものの、医療施設や商業施設が充実しており、生活しやすい環境が整っています。国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低めであり、高潮や津波の影響も考慮に入れる必要が少ないことから、自然災害に対する安心度も高いといえます。さらに、教育施設として志貴野中学校が近隣にあることも家族層には大きなプラスポイントです。

信開ガーデンコート高岡1番館の概要

信開ガーデンコート高岡1番館は、富山県高岡市向野町に所在し、6階建てで117戸からなる1997年築の中古マンションで、広さは62㎡の3LDKから111㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1350万円から1780万円となっています。立地は市民病院前駅徒歩3分と駅近で、周辺には教育施設として高岡市立志貴野中学校が徒歩圏内にあり、生活環境の利便性が高い点が特長です。

適正価格（売却）

信開ガーデンコート高岡1番館の売出し価格は、富山県高岡市の5年間の中古マンション市場の動向を鑑みれば、平均価格下落率に比べて耐性を持っていることが伺え、適正価格の偏差値65は、マーケットとの比較で高いコストパフォーマンスを示しており、特に3LDK、62㎡タイプの平均価格1545万円は投資家や居住者にとって魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

信開ガーデンコート高岡1番館は、築27年を経ているものの、今後も富山県高岡市の駅近マンションとしての価値を維持することが見込まれ、将来性の偏差値51は平均ラインと考えられますが、駅近である点や周囲の生活環境の整備が進むことで価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、信開ガーデンコート高岡1番館は、治安の指標となり得る交番が4375m圏内にないことがネックとなる可能性がありますが、25件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが近隣にあるため生活利便性は高く、津波や高潮のリスクが低い地盤で、安心して居住できる環境満足度の高いエリアと言えるでしょう。

信開ドムス広小路の概要

信開ドムス広小路は、富山県高岡市に位置し、広小路駅から徒歩わずか4分の距離にある1989年築の10階建てマンションで、幅広い層に適した41㎡の1LDKから家族向けの119㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は390万円から1800万円で、最もポピュラーな価格帯は890万円〜990万円です。

適正価格（売却）

信開ドムス広小路の売却価格は、平均市場価格1088万円に対して、売り出し価格が1083万円とほぼ合致しており、地域の物件価格動向を考えると、富山県高岡市の中古マンション市場における築年数と価格のバランスを見たとき、適正価格偏差値65という比較的高い評価がされています。

将来性

信開ドムス広小路は35年の築年数を誇り、地域の平均に比べるとやや古いものの、駅近という利点と富山県高岡市の地価動向を鑑みた将来性偏差値は61であり、周辺のマンションと比較して将来性が期待される物件です。

環境満足度

信開ドムス広小路周辺は、警察署が4km以上離れているものの、病院が30件、コンビニが4件と生活に必要な施設が充実しており、成美小学校、平米小学校、志貴野中学校が近隣にあるファミリーフレンドリーな住環境であり、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないことも評価され、環境満足度偏差値45を得ています。

アパガーデンヒルズ大手町の概要

「アパガーデンヒルズ大手町」は富山県高岡市に位置し、67㎡の2LDKから135㎡の5LDKまでの豊富な間取りバリエーションを有するマンションで、価格帯は1350万円から2100万円、築年数は2000年竣工で、周辺環境が充実しており、最寄りの坂下町駅まで徒歩4分の駅近物件であることが魅力です。

適正価格（売却）

「アパガーデンヒルズ大手町」の売出し価格は、地域平均に対する偏差値51を示し、市場データ分析による適正価格推定値1689万円に対して、現行価格が1680万円となっているため、市場価格に見合った価格設定がされていると言えますが、近年の不動産価格の下落傾向を踏まえると、購入に際してより詳細な市場分析が求められるでしょう。

将来性

築年数が平均よりも若く、駅近立地である「アパガーデンヒルズ大手町」は、将来性の観点から偏差値66と評価され、地域内の他物件と比較しても価値が保たれやすい可能性が高いと見られますが、エリアの将来的な開発計画等も合わせて考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

アパガーデンヒルズ大手町の周辺環境は、治安の面では交番が少し遠めですが、医療施設やコンビニエンスストアが近隣にあり、ハザードマップ上でも地盤の安定と自然災害リスクが低いことから、環境満足度としてはバランスの取れた住環境と言えます。

アーク高岡丸の内の概要

アーク高岡丸の内は、富山県高岡市丸の内5-31に位置し、利便性の高い広小路駅から徒歩4分の距離にある1990年竣工の11階建てマンションです。総戸数は50戸で、広さは47㎡の2LDKから66㎡の3LDKまで、価格は690万円から1490万円の範囲に設定されており、市場での主要な取引価格帯は1150万円から1190万円となっています。

適正価格（売却）

本マンションの価格範囲は690万円（47㎡の2LDK）から1490万円（66㎡の3LDK）であり、高岡市内の類似物件と比較してやや下落傾向にあるものの、AI価格推定によれば現在の平均販売価格は適正範囲内であり、1111万円と推測されるため、過度な割安感はないと評価されています。

将来性

アーク高岡丸の内は築年数が34年となり、地域内の類似物件に比べて若干古いものの、駅からの至近距離という立地の良さが評価され、AIによる将来性偏差値は63と高岡市内の平均を上回る見込みであり、将来性に関しては期待できる物件と言えます。

環境満足度

アーク高岡丸の内は周辺に病院41件、コンビニ4件と充実した生活施設を備え、最寄りの交番まで4487mとやや距離があるものの、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い環境に立地しています。加えて、近隣には高岡市立川原小学校、成美小学校、平米小学校や志貴野中学校などの教育施設があり、ファミリー層にも適した環境です。

アパガーデンコート高岡の概要

アパガーデンコート高岡は、富山県高岡市向野町に位置し、1998年11月に竣工した7階建ての中古マンションで、総戸数は60戸、各戸の広さは59㎡から109㎡までの幅広いラインナップがあります。立地は市民病院前駅から徒歩3分という駅チカで、価格帯は998万円（2LDK、59㎡）から1800万円（3SLDK、109㎡）となっており、買い求めやすい価格帯である1298万円〜1410万円の物件が多数を占めています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート高岡の適正価格は、富山県高岡市内の同条件の中古マンション市場データを基に分析した結果、総合的な売却偏差値は49で平均よりもわずかに低いものの、競合物件と比較して割安感があります。近年の物件価格の推移を見ると、本物件は価格の上昇が見られることから、購入後の資産価値の維持にも期待が持てるでしょう。

将来性

交通の利便性が高く、築年数が他エリアの同価格帯マンションに比べて若干少ないことから、アパガーデンコート高岡の将来性は良好であり、AIによる将来性の偏差値は58と、平均を上回っており、長期的な居住や投資においても期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、教育施設として高岡市立志貴野中学校が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実している上、治安に関しては交番が比較的遠いものの、地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低いと言え、快適な住環境を望む方にとって満足度が高い立地と言えます。

サーパス京田の概要

サーパス京田は富山県高岡市京田に所在し、快適な都市生活を望む居住者に適した、高岡駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。このマンションは2001年7月に竣工した6階建てで、総戸数50の規模を誇ります。広さは60㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでと幅広く、価格は1,280万円から2,190万円の範囲で、京田地域の市場相場としては適しています。

適正価格（売却）

サーパス京田の中古マンション価格は現在、1,280万円から2,190万円の範囲で設定されており、最も多く見受けられる価格帯は1,640万円から1,680万円です。これは、富山県高岡市の同等物件の平均価格と比較して、偏差値が49と評価されており、この地域のマーケットとしては比較的適正な価格設定とされています。

将来性

将来性の観点から見ると、サーパス京田は充分な市場価値を保持しているとされ、築23年でありながら、エリア内で同年代の物件と比べ5年ほど若い建物です。交通の便も良く、新高岡駅まで徒歩16分という好立地も将来性を高めています。偏差値51と平均より少し下ではあるものの、投資としても居住用としても魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、サーパス京田は治安、医療施設、小売店の存在など、生活に密接な施設が周辺に存在する点で高いポテンシャルを有しています。ただし、治安面での懸念もあり、交番が3,627m離れた場所にあるため、一定の注意は必要です。教育施設としては、高岡市立下関小学校や高岡市立芳野中学校が近隣にあり、家庭が子供の教育環境を考える際にも安心できる条件を満たしています。

アーバンシティ高岡駅南の概要

「アーバンシティ高岡駅南」は、富山県高岡市の利便性の高いロケーションに位置する、高岡駅から徒歩6分の距離に立地する2007年築の12階建マンションで、2LDK（67㎡）から3LDK（84㎡）の間取りが1980万円から2580万円で取引され、平均価格帯は2200万円前後となっており、この物件は現代的な住宅ニーズに適合する施設と設備を備えています。

適正価格（売却）

アーバンシティ高岡駅南は、周辺の市況を反映したデータに基づくと、売却時の適正価格はマンションマーケット独自AIにより2253万円と推測され、現行の平均販売価格が2198万円であることから、現時点での売却を考えると価格面での魅力はいくぶん抑えられ、今後の市場動向に注目が必要です。

将来性

築年数17年とされるこのマンションは、地域内の類似物件と比較しても新しく、将来性の指標である偏差値57を記録しています。駅に近い立地や、市街地へのアクセスの良さ等が評価され、長期投資を視野に入れた物件選びにおいて優れたポテンシャルがあると考えられます。

環境満足度

アーバンシティ高岡駅南周辺は、病院31件、スーパー3件、コンビニ5件といった便利な施設が周辺に多数点在し、日常生活に必要な機能が整っています。さらに、高岡市立下関小学校や高岡市立芳野中学校が近隣にあり、治安と教育環境においても満足度は高いと言え、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した住環境が魅力です。

ライオンズマンション高岡中島町の概要

ライオンズマンション高岡中島町は1990年築の歴史を持つ、8階建ての安定した造りのマンションで、富山県高岡市中島町に位置し片原町（富山県）駅から徒歩11分の駅近立地であり、67㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供する一方、中古価格は490万円から1300万円の範囲に収まっており、このエリアでの生活を求める層に適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

平均市場価格と比較してライオンズマンション高岡中島町はやや価格が低めで、売却偏差値49を持つこの物件は、近隣の相場よりも10％の下落率を記録しており、その適性価格は1031万円と見積もられていますが売出しの平均価格1003万円は適正価格を下回っている現状があります。

将来性

築34年を迎えたライオンズマンション高岡中島町の将来性は、AI分析による偏差値52を記録、この地域の平均から1ポイント下回るものの、交通の利便性が高い立地条件を持ち、中長期的に見ても価値が落ちにくいポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境に恵まれたライオンズマンション高岡中島町は、医療施設が31件、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、日常生活の利便性を高めていますが、治安面での懸念はあるものの、地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクが低い点、また近隣に複数の教育施設が存在することから、ファミリー層にとっては高い環境満足度を提供している物件です。

レーベン高岡ミッドライズタワーの概要

レーベン高岡ミッドライズタワーは、富山県高岡市末広町に位置し、末広町駅から徒歩1分の好立地にあり、2019年竣工の16階建て総戸数98室のマンションで、平米数は75㎡の3LDKが2890万円から、96㎡の4LDKが4400万円となっており、地域における中古マンション市場内での価格帯は3280万円から3480万円が主流です。

適正価格（売却）

このマンションの価格は、富山県高岡市の不動産市場データに基づき分析した結果、平均的な中古マンション価格の偏差値57に比べてやや低めであり、過去5年での価格下落率は平均10％に対し、レーベン高岡ミッドライズタワーは33％と大きく、現在の価格が適正推測価格3479万円に対して3457万円となっていることから、売却には不向きなタイミングと言えます。

将来性

築5年のレーベン高岡ミッドライズタワーは、市内の同価格帯の物件と比較しても比較的新しく、設備や構造面で現代の建築基準を満たしていますが、当地域の不動産市場においては、将来性の偏差値が30と平均よりも低いことから、長期的な資産価値の上昇は期待しにくいと予測されています。

環境満足度

レーベン高岡ミッドライズタワーは、治安の面で交番が4502m以内になくやや不利ながらも、豊富な医療施設や生活利便施設が近隣に存在し、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いため、安心して生活できる環境が整っておりますし、教育面では高岡市立川原小学校や高岡市立平米小学校が近くにあり、子育て環境も充実しています。