神奈川県 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

溝口1丁目パークホームズの概要

溝口1丁目パークホームズは、神奈川県川崎市高津区に位置し、東急線溝の口駅およびJR武蔵溝ノ口駅から徒歩5分、高津駅から徒歩8分という便利なロケーションに立地する、16階建てのマンションで、62㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを持つ部屋が4580万円から6700万円で取引されており、2001年11月の竣工から良好な状態が保たれています。

適正価格（売却）

溝口1丁目パークホームズの中古価格は、神奈川県川崎市高津区の市場動向に基づき、平均価格の偏差値70を誇り、近隣の中古マンション相場と比較して5年間の価格上昇率が26％から33％へと高く、マンションマーケット独自AIによる適正価格3765万円に対し現在の売り出し平均価格が5313万円で、売り時と推測される傾向にあります。

将来性

築23年の溝口1丁目パークホームズは、駅からのアクセスの良さと、将来性の高さを示す偏差値85ポイントをマーケットAIが予測しており、今後の資産価値の維持、または増加が期待される神奈川県川崎市高津区の好立地物件として注目されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、多数の医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり生活利便性が高いうえ、私立洗足学園や川崎市立の小・中学校が周辺に複数あり、家族にも適した住環境となっており、地盤の安定性や自然災害のリスク低減状況も環境満足度の偏差値66に反映されている溝口1丁目パークホームズです。

アトラス野毛山の概要

「アトラス野毛山」は神奈川県横浜市西区老松町に位置し、2008年9月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数142戸を誇ります。広さは50㎡の1SLDKから82㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は3,580万円から8,680万円で、日ノ出町駅、桜木町駅、関内駅と複数の駅が徒歩圏内にあり、利便性の高さが特徴です。築年数は約16年となっており、地域に根ざした安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「アトラス野毛山」の適正価格は、近隣相場と比較して高い評価を得ており、同エリアの他物件との価格変動を考慮すれば、売却偏差値74を記録しています。 神奈川県横浜市西区の中古マンション市場においては、平均偏差値を大幅に上回るこの数字は、物件の価値が継続して評価されていることを示しています。

将来性

「アトラス野毛山」の将来性の評価は、AIによる解析で偏差値77と非常に高く、中期から長期にわたる価値の維持または向上が見込まれています。利便性の高い立地や、エリア内での比較的新しい築年数がこの予測の背景にあり、今後も投資や居住において魅力的な選択肢であることが期待されます。

環境満足度

「アトラス野毛山」周辺の環境は、環境満足度偏差値66となっており、治安や日常の利便性、自然災害リスクの少なさなど、居住者にとって重要な要素がバランスよく配されています。周辺には横浜市立一本松小学校や横浜市立西中学校といった教育機関も充実しており、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

オーベル元住吉プレクシードの概要

オーベル元住吉プレクシードは、神奈川県川崎市中原区に所在し、利便性の高い元住吉駅から僅か徒歩10分の距離に位置する2006年竣工の7階建てマンションであり、72㎡の3LDKから最大100㎡の3SLDKまでの幅広い間取りでゆとりある住空間を提供しており、166戸の充実したコミュニティを形成しています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市中原区の市場データを基に分析した結果、オーベル元住吉プレクシードは適正価格の売却偏差値76を記録しており、中古マンション市場でのその価値は平均価格と比較して約26％の高騰を見せる一方、AIが推定する適正価格4460万円と現行の売り出し価格6583万円との間に大きな差が見られるため、売却を検討するには好機であると評価されています。

将来性

築18年のオーベル元住吉プレクシードは、将来性の高さを示す81というAI解析による偏差値を持ち、今後も価値が維持されやすい地域性と、日々の通勤や通学に便利な駅近立地を兼ね備え、中原区における同等物件よりも4年ほど築年数は古いものの、その将来価値は依然として高いと見込まれています。

環境満足度

安心と利便性を同時に享受できるオーベル元住吉プレクシードは、322メートル以内に交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に不可欠な施設が手近に揃っています。さらに、川崎市立井田小学校や川崎市立井田中学校といった教育施設が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は60を記録し、総合的な生活の質の高さを示しています。

パークホームズ横浜松ヶ丘の概要

「パークホームズ横浜松ケ丘」は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、三ッ沢下町駅から徒歩6分に位置する交通アクセスに優れたマンションで、2009年7月に竣工した全52室から成る3階建ての住宅です。広さは62㎡の2LDKから、80㎡の3LDKまでの豊富な間取りで、価格は3980万円から6498万円と、周辺物件と比較しても市場に即した選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

「パークホームズ横浜松ケ丘」の適正価格は、横浜市神奈川区の中古マンション市場データを基に分析すると、平均偏差値よりも高い73ポイントを記録しており、近年の地域の不動産価格上昇率26％を上回る35％の高騰を遂げています。マンションマーケットのAI推定価格よりも現行の平均価格が1.5倍以上と、売主にとっては有利な市場状況が見られます。

将来性

築15年の「パークホームズ横浜松ケ丘」は、同地域内の平均築年数と比較して若く、将来性の偏差値は85ポイントと高評価です。駅近という立地の利点や、周辺のインフラ整備の進展が将来の価値向上を予測させ、長期的な投資としても魅力的な選択肢となります。

環境満足度

住環境としての満足度が高い「パークホームズ横浜松ケ丘」では、治安面で安心の近隣交番、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は56ポイントです。さらに、教育施設として横浜市立青木小学校や横浜市立栗田谷中学校などが周辺に位置するため、子育て世代にも適した環境が整っています。

藤和シティホームズセンター南の概要

藤和シティホームズセンター南は、横浜市都筑区茅ケ崎東3丁目17-31に位置し、センター南駅から徒歩4分の利便性を誇るマンションです。1996年6月竣工のこの物件は6階建てで、36戸からなります。広さは63㎡から65㎡で、価格帯は3480万円から5180万円の範囲にあり、平米単価は約55万円から79万円と地域相場に見合う価格設定となっています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズセンター南の現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値69で評価されています。この地区の不動産価格は過去5年で約26%の上昇を見せており、本物件もその波に乗り約23%の価値上昇が見込まれています。AI評価によると適正推測価格は2679万円で、市場価格4119万円と比較すると現在の価格設定が妥当であることが窺えます。

将来性

築年数は28年となる藤和シティホームズセンター南は、駅からの至便性や周囲の再開発計画を含め将来性に期待が持てる物件です。AIによる将来性の偏差値は79と評価され、同エリアの同築年数の物件平均より27ポイント高い数値を示しており、資産価値の維持あるいは向上が期待できます。

環境満足度

藤和シティホームズセンター南は、周辺環境の充実度においても評価が高く、環境満足度の偏差値は64です。治安の良さを示す交番が近距離にあり、医療機関は99件、スーパー11件、コンビニ9件が周囲に点在し、生活利便性は高いと評価されています。また、横浜市立茅ケ崎東小学校や横浜市立茅ケ崎中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

東急ドエルアルス横浜野毛坂の概要

「東急ドエルアルス横浜野毛坂」は、日ノ出町駅から徒歩4分という好立地に位置する、2001年2月竣工の7階建てマンションで、総戸数66戸からなり、各種間取りの中古マンション価格は3150万円（50㎡、1LDK）から9990万円（106㎡、3LDK）の範囲にわたり、4500万円台が市場において一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

中古市場において神奈川県横浜市西区の価格推移を基に分析したところ、「東急ドエルアルス横浜野毛坂」の平均売り出し価格5525万円は適正推測価格4069万円を大きく上回っており、総合的な価格評価は平均値より高めである69と評価されており、相場に比べて約15％の価格上昇を遂げています。

将来性

このマンションは、築23年で地域平均より古いものの、AIによる将来性評価では82ポイントを獲得し、周辺エリアの平均を大きく上回っており、これは駅近という利点と周辺地域の発展可能性が反映されているためと考えられます。

環境満足度

治安の良さ、病院や商業施設の充実、安全な地盤などから、「東急ドエルアルス横浜野毛坂」の環境満足度は61ポイントとなり、周辺には複数の小学校・中学校が存在し、家庭にとって魅力的な生活環境が整っています。

パークシティ横濱の概要

パークシティ横濱は、62㎡の3LDKから102㎡の2LDKまでの広さをもつ、総戸数209戸の大規模マンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町に位置し、交通利便性に優れた星川駅から徒歩5分という立地にあります。築年月は2000年10月であり、1998万円から6990万円の価格範囲は、地元横浜の市場動向を考慮に入れ、設備の充実度や利便性を反映した価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

パークシティ横濱は、適正価格の売却偏差値が68であり、地域内の同等物件と比較してやや高めの価格設定となっていますが、近年の保土ケ谷区の不動産市場の流れを鑑みると、成長が見られるエリア性を考慮した結果であることが伺えます。実際に、市場分析を行ったマンションマーケットのAIが推測する適正価格は3589万円で、これに対する現在の平均売出し価格は4958万円であるため、市場価値の高い時期に売却を検討している所有者にとっては絶好のタイミングといえます。

将来性

パークシティ横濱は、築24年を迎える物件ですが、将来性の偏差値は78という高スコアを獲得しています。この数値は、保土ケ谷区内の同様のマンション群よりも26ポイント高く、これは立地や今後の街の発展性、物件の耐久性など、将来的な価値の増大が予想されることを示唆しています。特に、駅近くの好立地は、今後も魅力が維持される要因となるでしょう。

環境満足度

パークシティ横濱は、治安の面でも近隣に交番があるなど、安心して生活できる環境にあります。また生活利便施設が豊富で、医療施設91件、スーパー7件、コンビニ15件と、日常生活に必要な施設が手の届く範囲内に存在するため、環境満足度は65と評価されています。さらに、峯小学校や横浜市立宮田中学校といった複数の教育機関が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)の概要

グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)は、神奈川県横浜市西区宮崎町に所在し、広々とした114㎡から225㎡の間取りとなっており、最寄駅である桜木町駅からは徒歩6分という抜群の立地条件を誇ります。2011年竣工のこのマンションは、多彩な間取りを有しており、価格帯は1億3800万円〜4億4800万円となっており、このエリアにおける豪華な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)の売却価格は、横浜市西区の物件市場データを基にした適正価格と比較して、売却偏差値80を獲得しており、エリア内での価格高騰率は低いものの、今が売り時であると評価されています。AI分析による適正価格1億7990万円に対し実際の平均売出価格は2億0801万円と高く、投資としても非常に魅力的な物件です。

将来性

築13年のグランドメゾン伊勢山(A〜E棟)は、将来性の見地から見ても有望で、AI分析による偏差値は66を記録しており、同エリア内の他の物件と比較しても14ポイント高い評価を受けています。駅近であり、発展し続ける横浜市西区という立地は、今後も資産価値の上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)は、環境満足度の面で偏差値63を獲得しており、治安の良い地域に位置しています。周辺には必要な医療機関や買い物施設が充実しており、日々の生活に不自由は感じさせません。学区内には横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校があり、子育て世代にも適しています。自然災害に対する安全性も高く、優れた生活環境が保たれた住む人にとって理想的な位置にマンションがあります。

ヒルズ元住吉の概要

「ヒルズ元住吉」は、神奈川県川崎市中原区今井南町に位置し、2000年築の共同住宅で、居住空間は73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで多様に設計されており、充実した居住環境を提供しています。価格帯は4,720万円から8,490万円と幅広く、駅近の便利さと住環境の良さを兼ね備えた立地により、中古市場でも高い需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ヒルズ元住吉の適正価格は、中原区内の中古マンション市場動向と比較して、売却偏差値81を示す高評価を受けています。周辺物件の価格上昇率が26%であるのに対し、本物件は6%上昇に留まっており、平均的な市場価格よりも価格競争力が高いと捉えられます。AI推定の適正価格は4,028万円となっており、市場価格との差が示唆する投資ポテンシャルは、賢明な投資家にとって魅力ある指標です。

将来性

立地条件の優れた「ヒルズ元住吉」の将来性偏差値は67ポイント、築24年は周辺マンションに比べやや古いですが、リノベーションや駅近の利便性を考慮すると、資産価値の維持が期待できるポイントです。エリア内の交通の便と市街地の発展により、中長期的な資産価値向上が見込まれます。

環境満足度

「ヒルズ元住吉」は、治安の良いエリアに位置し、近隣には警察署や多数の医療施設があり、日々の生活に必要なインフラが充実しています。また、洪水や津波のリスクが低い地盤に建てられ、安全性も高いことから環境満足度は高評価を受けています。学校も豊富で、川崎市立住吉小学校、川崎市立東住吉小学校、法政大学第二中学校、川崎市立今井中学校など、教育環境も整っており、家族層には特に魅力的な住宅地です。

ドレッセ鷺沼の概要

ドレッセ鷺沼は神奈川県川崎市宮前区に位置し、鷺沼駅からのアクセスが徒歩5分と優れた立地を誇る6階建てのマンションで、総戸数は63戸、築年月は2003年11月となっています。広さは64㎡の2LDKから106㎡の3LDKまであり、価格は3980万円から7770万円の範囲に設定されており、市場の中心価格帯は6140万円から6580万円です。

適正価格（売却）

ドレッセ鷺沼の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して価格上昇率が平均よりも抑えられており、過去5年間で神奈川県川崎市宮前区では26%の高騰が見られる一方で、こちらの物件は9%に留まっています。AIによる適正価格推測では4082万円と算出されており、現在の平均売出価格6151万円は高値との判断です。売却偏差値は76を記録しており、市場に対して高く評価されていることを示しています。

将来性

築20年以上の物件であるドレッセ鷺沼は、その歴史を考慮すると将来性の偏差値73を獲得しています。これは、駅からの至近距離という利便性と、周辺の再開発計画や継続的な街の発展が見込まれるエリアの特性を反映しています。同じ価格帯の物件に比べ、相対的に高い将来性を示す数値であり、投資としても魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

ドレッセ鷺沼の住環境は非常に充実しており、交番が243m以内にあり、治安の良さを感じさせます。医療施設は88件、スーパー9件、コンビニ15件と周辺施設も充実しており、日々の生活に便利です。ハザードマップにおいても地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認されており、安全性も高い環境です。さらに、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校が近くに位置し、子育て世帯にも好条件であると言えるでしょう。

ライオンズマンション港北エストラッドの概要

ライオンズマンション港北エストラッドは、神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央52-2に位置し、センター南駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある12階建ての中古マンションで、築年は2006年11月となっており、各戸62㎡から88㎡の広さで、価格帯は4180万円から6380万円となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づき、ライオンズマンション港北エストラッドの適正価格は68ポイントと評価されており、周辺エリアの中古マンション市場と比較して価格の高騰率が低いことから、購入者にとっては割安感がある可能性がありますが、売り手にとっては市場平均価格の約5222万円というデータから割高と評価される可能性もあるため、売却のタイミングに注意が必要です。

将来性

ライオンズマンション港北エストラッドは築18年と中古マンションの中では平均的な築年数を持ちながら、AIによる評価では将来性の偏差値が77ポイントと高く、周辺エリアのマンションと比較して将来的な資産価値の上昇が見込まれる物件の一つです。

環境満足度

環境満足度においては61ポイントとなっており、ライオンズマンション港北エストラッド周辺には交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、地盤もしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であることから安心して生活できる環境であることが示されています。また、横浜市立茅ケ崎東小学校などの教育施設が近くにあることも、家族にとっては魅力の一つと言えるでしょう。

パークナード鎌倉小町の概要

「パークナード鎌倉小町」は、神奈川県鎌倉市小町1丁目に位置し、2006年3月に竣工した質の高い住宅地である鎌倉の歴史と文化を感じられる地域に根差した4階建てのマンションです。総戸数は17戸で、広さは66㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでとバリエーションに富んでおり、価格帯は4,300万円から6,300万円となっております。鎌倉駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力で、周辺には和田塚駅、由比ヶ浜駅も徒歩圏内にあり、通勤や買い物にも便利な立地です。

適正価格（売却）

パークナード鎌倉小町の価格は適正価格偏差値75を記録しており、神奈川県鎌倉市の平均よりもやや高い水準にあります。独自のAI分析による適正価格は約4,048万円で、現在の市場価格が約5,980万円となるため、売主にとって有利な価格設定がされていることがうかがえます。この偏差値は、同地域の物件と比較しても期待値の高い売却価格を示しています。

将来性

鎌倉駅至近の「パークナード鎌倉小町」は、将来性偏差値80という高評価を受けており、周辺地域の平均よりも28ポイント高い将来性を誇っています。築18年と多少の年数を重ねていますが、駅近で景観保護地区にも指定されているため、価値が保たれ続ける可能性が高くなっています。

環境満足度

「パークナード鎌倉小町」は、治安の良さを示す交番が徒歩2分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており生活の利便性が高いことが環境満足度偏差値50に反映されています。また、地盤が安定しており、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも比較的低いことから、安心して生活できる環境と言えるでしょう。教育施設に隣接しており、鎌倉市立御成小学校や鎌倉市立第一小学校へも徒歩で通学可能です。

エクセレントシティ新丸子の概要

「エクセレントシティ新丸子」は、神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目に所在し、新丸子駅から僅か徒歩3分、武蔵小杉駅から徒歩9分という利便性の高い立地に2012年に築かれたマンションで、10階建て全34戸の構成です。広さは均一の41㎡で1LDKのプランに統一されており、市場価格は3,680万円から3,780万円のレンジで形成され、戸数比で最も一般的な価格帯が3,680万円台であることが特徴です。

適正価格（売却）

エクセレントシティ新丸子の価格帯は、中原区内の同条件の中古マンション市場が過去5年で平均26%の価格上昇を見せた中、30%高騰しており、機械学習によるマンションマーケットのAIが推測する適正価格3,156万円と比較して、現行売出し価格が平均3,690万円であることから、売主にとって有利な売却タイミングと考えられます。

将来性

築12年の「エクセレントシティ新丸子」は、中原区で見られる同価格帯の物件と比較しても新しい部類に入り、未来的には周辺のインフラ整備や地域の再開発などによって、その価値がさらに高まる可能性が指摘されており、AIによる偏差値は83ポイントと、エリア内の他マンションと比べても非常に高く将来性が期待されています。

環境満足度

エクセレントシティ新丸子の住環境は、治安の良さを示す交番までの距離が302mと近く、また周辺には106件の医療施設、スーパー12件、コンビニ23件が点在し、日々の生活に欠かせない施設へのアクセスが容易です。国のハザードマップに基づくと、洪水リスクの低さや津波・高潮への安全性も確認されており、教育機関としては川崎市立小杉小学校、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校や中学校も近く、子育てにも適した環境が整っている点が、環境満足度の高さに繋がっています。

カスタリア桜木町の概要

「カスタリア桜木町」は、神奈川県横浜市中区に位置し、2001年12月に完成した13階建てのマンションで、総戸数65室を誇ります。平米数は66㎡から113㎡の間で、価格帯は3,680万円から8,990万円となっており、特に5,280万円から6,780万円の区間に価格帯が集中しています。この物件は、桜木町駅へ徒歩2分という優れた立地にあり、周辺にはライフラインが充実しており、都市型生活を満喫できる環境が整っています。

適正価格（売却）

カスタリア桜木町の適正価格は、周辺エリアの価格動向と比較して、偏差値74と高めに評価されています。具体的には、神奈川県横浜市中区の中古マンション価格が過去5年で26%の上昇を見せる一方、カスタリア桜木町の価格上昇率は3%にとどまり、マーケット独自AIの推定によれば、適正推測価格は4,295万円です。現在の平均売り出し価格は6,304万円と高く、売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は64と周辺の他物件に比べて優れており、桜木町駅から徒歩2分の立地条件も評価の一因です。築23年とやや歴史を感じさせる建物ではありますが、その分歴史と落ち着きがあり、将来的なリノベーションによる価値上昇も期待されます。

環境満足度

カスタリア桜木町周辺は、治安の良さが際立ち、交番まで200メートルという距離に加えて、病院が151件、スーパーが12件、コンビニが44件もあるなど、生活に必要な施設が手厚く存在しています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域であることも、居住者の満足度を高める要素です。さらに横浜市立戸部小学校など教育施設へのアクセスも良好で、家族にとって理想的な住環境と言えます。

グランドメゾン元住吉ノーステラスの概要

「グランドメゾン元住吉ノーステラス」は、神奈川県川崎市中原区井田中ノ町に位置し、全144戸から成る2017年竣工のマンションで、56㎡の1SLDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、物件価格は5500万円から9100万円の範囲で市場に出されています。最寄りの元住吉駅まで徒歩10分という利便性の高さも魅力のひとつで、中原区の都市生活と穏やかな住環境を同時に享受することができます。

適正価格（売却）

中原区の不動産市場における価格推移を基に検討すると、グランドメゾン元住吉ノーステラスの売却価格は平均よりも偏差値が高く、適正価格であることがアルゴリズムにより示唆されています。中古マンション相場の上昇率を見ても、こちらの物件は安定した資産価値を保っており、購入からの価格上昇は予測AIによると5507万円から6963万円へという結果が出ており、市場環境を見極めて売却を検討するのに適したタイミングであると評価されています。

将来性

築7年と比較的新しく、将来性に関してもAIによる評価は高く、神奈川県川崎市中原区内の他のマンションと比較しても若々しさと価値の維持が期待されます。駅からの距離、近隣の開発状況、周辺の利便施設なども将来性の評価を高める要素となり、これらの総合的なデータに基づいて算出された偏差値は78という非常に良好な数値を示しています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番の近さに加え、充実した医療施設、買い物に便利な商業施設が周囲に充実しており、快適な日常生活を送るための条件を満たしています。洪水リスクの低さや地盤の安定性を示す公的データも、住環境の良さを裏付ける要因の一つです。また、周辺には川崎市立井田小学校や法政大学第二中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても安心の住環境を提供します。

クレヴィア戸塚の概要

クレヴィア戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区吉田町に位置し、戸塚駅から徒歩3分の好立地に建つ2017年築の10階建てマンションで、総戸数90戸の規模を誇ります。販売価格の範囲は2740万円（最小面積25㎡の1Rタイプ）から7980万円（最大面積72㎡の3LDKタイプ）で、購入する際の選択肢が幅広いため、単身者から家族世帯まで多種多様なニーズに対応可能です。

適正価格（売却）

クレヴィア戸塚の売出し中の物件は、近隣の中古マンション市場データと比較してその価格が適正であるかどうかを示す偏差値79を記録し、平均より大幅に上回る評価となっています。この地域の中古マンションが過去5年で平均26％の価値上昇を見せる中、クレヴィア戸塚の価格上昇率は僅か1％に留まることから、他物件と比べて安定した適切な価格帯での取引が期待でき、マーケット分析に基づく適正推測価格として示される3803万円との比較からも、現在の市場価格が高い可能性があります。

将来性

築7年と比較的新しい建物であるクレヴィア戸塚は、周辺エリアの物件と比べ将来性の高い投資対象となっています。駅から徒歩3分という便利な立地は、将来的な物件価値の維持や向上に繋がり、この地区の駅近物件としては、築年数に見合った価格で提供されており、購入後の資産価値の上昇を期待できる不動産投資の選択肢となるでしょう。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えたクレヴィア戸塚周辺環境は、環境満足度の高さを裏付ける要素が豊富です。最寄りの交番まで179mという距離は、日ごろの安全性に寄与し、133件の医療施設、5件のスーパー、24件のコンビニは日常生活をサポートしてくれます。さらに、近隣には横浜市立東戸塚小学校や戸塚小学校があり、子育て世代にとって嬉しい利点です。ハザードマップによる地盤の安全性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくいという点も、環境評価を高める要素と言えます。

Dクラディア東戸塚ブロードエアーの概要

「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な立地にある2004年築のマンションです。総戸数35戸の5階建てで、各住戸は72㎡から85㎡の3LDKが主体、価格帯は約4,480万円から5,680万円と、地域の物価を鑑みても適正な範囲に設定されています。

適正価格（売却）

築年数に応じた物件価値を見た場合、「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」の適正価格は市場価格と比較して妥当な範囲内にあります。周辺同規模の中古マンション価格が近年上昇傾向にあることを考慮すると、この物件の価格設定は適切であり、過去5年間での価格の高騰率が0％と安定しているため、価値の維持が期待できます。

将来性

「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」は、築19年と一定の年数が経過していますが、駅近という利便性の高さを考えると、今後も価値が下がりにくく、将来性の偏差値は72と評価されています。この数字は地域平均を大幅に上回るもので、市場での競争力を示唆しています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると、「Dクラディア東戸塚ブロードエアー」周辺の環境満足度は高いと言えます。交番が415m圏内にあり、医療施設・スーパーマーケット・コンビニなどが充実している点、加えて洪水や高潮のリスクが低く、近隣には横浜市立の複数の小学校・中学校があり、子育て環境としても適しています。

イトーピア鷺沼グランフォートの概要

イトーピア鷺沼グランフォートは、1998年3月竣工の神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目に位置し、鷺沼駅からは徒歩4分の好立地に6階建ての総戸数92戸の中古マンションで、売り出し中の住戸は58㎡の2LDKが3380万円から、90㎡の4LDKが6750万円で取引されており、市場では5480万円から5800万円の範囲で最も多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

イトーピア鷺沼グランフォートの適正価格偏差値は76で、周辺地域の同条件物件と比較した場合、ここ5年間で市場価格が26%上昇している中、当マンションは11%の価値上がりを見せており、AIによる適正価格評価3428万円に対し、現在の平均売り出し価格5514万円となっており、売却検討においては良いタイミングであると評価されています。

将来性

イトーピア鷺沼グランフォートは、築26年経過しており、エリア内の類似価格帯物件の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の偏差値は66と平均よりも高く、交通利便性の高い立地が評価されており、長期にわたる投資としてもポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境においては、イトーピア鷺沼グランフォートは安全面で優れており、最寄りの交番まで349mと近く、病院65件、スーパー5件、コンビニ10件と日々の生活に必要な施設が揃っているほか、ハザードマップによると地盤が強固で洪水や高潮の危険が低い地域に位置し、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校などの教育施設も近く、子育て世代にも安心の環境です。

ブランズシティ横濱上大岡の概要

ブランズシティ横濱上大岡は、2019年11月に竣工した神奈川県横浜市港南区上大岡西3丁目に位置する7階建てのマンションで、全177室から成り、居住スペースは60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの多様な間取りを提供し、港南中央駅から徒歩8分、上大岡駅から徒歩9分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

5780万円から7840万円の範囲で取引されるブランズシティ横濱上大岡は、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較して8％の価格高騰を見せており、この地域においては適正価格偏差値66と評価され、特に6850万円から6890万円の価格帯が最も頻繁に取引されていることから、市場におけるプレミアムな居住環境を実現する物件とされています。

将来性

港南中央駅至近であり築5年と若いブランズシティ横濱上大岡は、同地域の平均築年数より6年程度新しく、将来性偏差値74を記録し、今後の価値向上が期待されるエリアに立地しているため、長期的な住宅投資としても魅力があります。

環境満足度

治安、医療、教育の面で安心の環境にあるブランズシティ横濱上大岡は、交番が268m以内にあり、93件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニが周囲に充実しており、ハザードマップによる高潮や洪水のリスクも低い安全な地域で、横浜市立南台小学校／横浜市立上大岡小学校／上大岡小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立港南中学校がある家庭にとって理想的な生活環境が整っています。

リビオ宮崎台コンフォーティアの概要

リビオ宮崎台コンフォーティアは、神奈川県川崎市宮前区に位置し、2002年築の6階建てマンションで、総戸数76室を擁する宮崎台駅から徒歩3分の魅力的な立地にあります。広さは37㎡の1LDKから91㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、売出し価格は2480万円から5880万円の範囲ですが、市場の動向から見ると特に4380万円から5180万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

リビオ宮崎台コンフォーティアは、同地域の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、平均偏差値53に対し、偏差値67と評価される適正価格を持ちます。地域全体での価格高騰率17％に対し、この物件は9％の価格上昇を見せており、推定される適正価格3352万円に対して実際の平均売出価格が4627万円という分析結果は、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築20年を超えるリビオ宮崎台コンフォーティアですが、将来性評価は偏差値73を獲得し、周辺エリアの平均を大きく上回っています。その理由は、優れたアクセス性と、川崎市宮前区という開発が進む地域に位置することから、今後も価値が保持される可能性が高いと分析されています。

環境満足度

リビオ宮崎台コンフォーティア周辺は充実した生活施設が整っており、治安の面でも近隣に交番があるため安心です。医療施設や買い物施設が豊富な上、川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮前平小学校、川崎市立宮崎中学校といった教育機関も近く、家族層にとって非常に魅力的な環境が整っており、災害リスクも低い地域として評価される偏差値64を獲得しています。

ユニーブル横濱の概要

「ユニーブル横濱」は、神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町にある、2014年7月竣工の10階建てマンションで、64㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの部屋が5480万円から6980万円の価格帯に設定されており、優れた立地条件を持つ横浜駅から徒歩5分、神奈川駅7分、反町駅10分の好アクセスで、総合売却偏差値68ポイントと高い評価を受けています。

適正価格（売却）

「ユニーブル横濱」は売却適正価格の偏差値79を獲得し、横浜市神奈川区の中古マンション市場を考慮した場合、5年間で22%の価値上昇を見せるエリアで、本物件は若干の下落に留まるものの、平均市場価格6141万円と適正推測価格3698万円の間に現在価格が設定されており、市場に適応した売り時であることが示されています。

将来性

ユニーブル横濱は築10年の物件でありながら、神奈川県横浜市神奈川区の同価格帯の平均築年数より若く、将来性の偏差値が59ポイントとエリア平均を上回る点は、駅からの至近距離を含めた立地の良さや、今後も価値を維持しやすい構造に寄与していると評価されています。

環境満足度

「ユニーブル横濱」は周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニ等の生活に必要な施設が豊富にあり、環境満足度の偏差値は66と高く、横浜市立青木小学校や私立神奈川学園中学校など教育施設も充実しており、自然災害にも強い地盤を持つことから、家族での居住に最適な環境が整っています。

サンクレイドル梶ヶ谷の概要

サンクレイドル梶ヶ谷は、63㎡の3LDKから80㎡の3LDKまでの間取りで、4380万円から6980万円の価格帯を持つ、神奈川県川崎市高津区に位置する5階建てのマンションで、最寄りの梶が谷駅からは徒歩わずか5分という非常に利便性の高い立地にあります;築年月は2017年3月で、地域のマンション市場においても新規性が保たれていることから、駅近で比較的新しい物件をお探しの方には魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市高津区において近年22％の価格上昇が見られる中、サンクレイドル梶ヶ谷は14％の価値の上昇を示しており、売却偏差値で61という点数は、平均偏差値58よりも僅かに高いことを示しています;マンションマーケット独自AIによる推測価格は4630万円ですが、市場平均価格が5456万円となっており、これは売主にとって現在売却するのに適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

建てられてからわずか7年が経過したサンクレイドル梶ヶ谷は、高津区の同価格帯の物件と比較して新しい部類に入り、駅からの距離も徒歩5分と近く、近隣の便利な生活インフラと相まって将来性を示す偏差値は81と非常に高く、これからも価値が高まる可能性を示しています。

環境満足度

サンクレイドル梶ヶ谷のまわりには、医療施設が50件、スーパー6件、コンビニ10件と豊富にあり、日常生活に必要な施設が充実している一方で、最も近い交番まで1089mと少し距離があるため、治安の面での不安があるかもしれません;しかし、国のハザードマップでは地盤に問題なく、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされていますし、教育施設も充実しているため、家族での居住にも適しています。

ドレッセあざみ野エスタフレンテの概要

ドレッセあざみ野エスタフレンテは、神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目4-2に位置し、あざみ野駅から徒歩2分という魅力的な立地にある12階建てのマンションで、築年月は2005年11月で、総戸数は133戸、広さは60㎡から115㎡の間で、価格帯は5,180万円から1億2,880万円の範囲にあり、立地や広さを考慮した場合、横浜市青葉区の市場での評価が高い不動産物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ドレッセあざみ野エスタフレンテの適正価格は売却偏差値の指標で81ポイントと評価されており、青葉区の中古マンション市場の平均偏差値59に比べて22ポイント高いことから、市場価値が高く、買い手からの関心も高いと推測されますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4,240万円に対して現在の平均売出し価格7,205万円とあるため、価格交渉余地がある場合には、購入を検討する価値がありそうです。

将来性

築19年を迎えたドレッセあざみ野エスタフレンテは、将来性偏差値が52と青葉区内の他のマンションと比較しても高めの評価を受けており、特に駅近であることが将来の物件価値維持に寄与すると考えられ、適切なメンテナンスと共に、魅力が継続することが期待されます。

環境満足度

ドレッセあざみ野エスタフレンテは環境偏差値68と評価されており、治安の良さはもちろん、病院71件、スーパー3件、コンビニ10件が近隣にあり、生活に便利な立地です。また、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤も安定しており、災害リスクが低いエリアに位置していることから、安心して生活できる環境が整っています。さらに横浜市立山内小学校／山内小学校はまっ子ふれあいスクールが近くに位置しているため、子育て世帯にとっても理想的です。

ルミエラガーデンズサウスアネックスの概要

「ルミエラガーデンズサウスアネックス」は、神奈川県横浜市都筑区北山田に位置し、2005年に竣工された10階建ての中古マンションであり、81平米の3LDKが5,180万円から、120平米の4LDKが5,480万円の価格帯で提供されており、北山田駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

築18年を迎えるこのマンションは、近隣の物件と比較しても適正価格を維持しており、マンションマーケットのAI分析によると、4014万円と推定される市場価格に対し現在の平均売出価格が5374万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

北山田駅至近の「ルミエラガーデンズサウスアネックス」は、築年数がエリア平均に相当するものの、交通アクセスの良さが将来性を高める要因とされており、マーケット内での将来性偏差値は77と、他の同エリア物件に比べて高い数値を示しています。

環境満足度

マンション周辺は、公共の安全施設や医療施設が充実し、治安の良さが際立っています;また、洪水や津波のリスクが低いとされる地盤の安定性も特徴の一つであり、横浜市立東山田小学校などの教育施設も近隣に位置しているため、家族にも適した居住環境を提供しています。

東急ドエルアルス横浜元町の概要

「東急ドエルアルス横浜元町」は、神奈川県横浜市中区石川町1丁目に立地し、価格範囲は2,450万円から3,880万円、広さは35㎡から50㎡で展開されており、総戸数25戸の7階建てマンションです；1998年築のこの物件は、石川町駅から徒歩3分という利便性の高さが魅力で、さらに元町・中華街駅や関内駅へのアクセスも良好な、生活のしやすい環境にあります。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス横浜元町の価格は、周辺地域の不動産市況を考慮すると適正価格偏差値は60であり、市場価格はやや高めです；近年の中区市場の動向を見ると、5年で約31％の価格上昇が見られる中、本物件は約12％上昇に留まるものの、マンションマーケットのAI推定価格2,110万円に対して売出し平均価格が2,851万円となっていることから、売却には適した時期かもしれません。

将来性

築26年を迎える東急ドエルアルス横浜元町ですが、その将来性の偏差値は78となり、このエリアの他物件と比較しても非常に高い数値を示しています；これは、立地の良さや今後の市場価値の見通しが影響しており、長期的な観点での投資としても有望だと評価されています。

環境満足度

東急ドエルアルス横浜元町周辺は、治安が良く生活施設が充実していることが環境満足度の偏差値63を支えています；治安面では、最寄りの交番が448mと近く、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いです；教育環境も優れており、私立横浜雙葉小学校や横浜市立元街小学校など優秀な学校が周囲に点在し、子育てにも適した環境です。

クリオレミントンハウス横浜山手の概要

神奈川県横浜市中区にあるクリオレミントンハウス横浜山手は、落ち着いた住環境を望む方に適したマンションで、2001年の開発以来、地域に根ざした暮らしを支援しています。総戸数152戸の規模で、種類豊富な3LDKが中心で、平米数は78㎡から137㎡と幅広い層の家族構成に対応しています。現在の市場価格は3,980万円から8,480万円となっており、山手駅から徒歩9分という優れた立地に支えられた価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

クリオレミントンハウス横浜山手は、神奈川県横浜市中区における中古マンション市場の動向を考慮した場合、適正価格の偏差値が68と算出されております。近隣エリアでの過去5年間の物件価格上昇率に大きく引き離されており、現在の平均売出し価格が独自AIによる適正推測価格と比較して約1371万円高いため、投資家や売却を検討しているオーナーにとっては魅力的な取引タイミングであると言えます。

将来性

築後23年が経過し、エリア内での築年数に比べやや古めであるものの、クリオレミントンハウス横浜山手は将来性に関しては非常に高い評価を得ており、その偏差値は77となっています。地域のインフラ整備や再開発の動向を踏まえると、長期的な価値の維持が見込まれ、居住用途だけではなく投資としてのポテンシャルも秘めていることがうかがえます。

環境満足度

周辺施設としては、治安の面で交番が徒歩5分圏内にあり、病院や教育機関が充実しており、特に山元小学校や横浜市立立野小学校、聖光学院中学校高等学校などが周囲に存在するため、子育てに最適な環境と言えるでしょう。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも住環境満足度の高さを裏打ちしています。

ライオンズプラザ港北ニュータウンの概要

ライオンズプラザ港北ニュータウンは、横浜市都筑区に位置し、ゆとりある51㎡の1LDKから広々116㎡の4LDKまで様々な居住スタイルに対応したマンションです。センター南駅から徒歩6分という好立地に加えて、2005年2月の築でありながら、市場では2780万円から9980万円という幅広い価格帯が形成され、特に5480万円から6180万円の間に販売活動が活発な様子が見受けられます。

適正価格（売却）

同区域のマンション市場における平均価格と比較して、ライオンズプラザ港北ニュータウンは偏差値72を記録しており、これは相場よりも約15ポイント高いことを示しています。過去5年間の価格推移を分析した結果、地域全体での価格上昇率は19％に対し、当該物件は3％上昇に留まっており、市場への影響を考慮したAI推定適正価格は4337万円ですが、売出し平均価格が6015万円と高めに設定されていることから、売り時として捉えることができるでしょう。

将来性

築19年のライオンズプラザ港北ニュータウンは、周辺の中古マンションと比較しても駅近というメリットを生かし、AIによる将来性評価で偏差値64を獲得しています。この数字はエリア内平均より12ポイント高く、購入後の資産価値の見込みが高いことを物語っています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が250m圏内にあるほか、100件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが周囲に充実しているため、ライオンズプラザ港北ニュータウンは環境満足度においても高い評価を受けています。ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低い地域であり、家庭に小学生がいる世帯にとっても、近隣に茅ヶ崎台小学校やつづきの丘小学校が位置しており、抜群の生活環境を提供しています。

アルス日吉本町の概要

「アルス日吉本町」は、神奈川県横浜市港北区に位置し、日吉駅から徒歩9分のアクセスが魅力的な4階建てマンションであり、3LDKの広さは71㎡から100㎡と家族向けのゆとりある設計となっており、価格帯は4,650万円から8,680万円で、その価格分布は中古市場においても比較的リーズナブルであることが特徴です。

適正価格（売却）

アルス日吉本町は、横浜市港北区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が79と評価されており、これは周辺エリアの平均偏差値である56と比較しても非常に高く、市場における需要の高さと価価格設定の適切さを物語っています。

将来性

築22年が経過した「アルス日吉本町」は、将来性の偏差値が69を記録し、エリア平均の51に対して18ポイント優れているという点で注目を集めており、立地の良さや施設の充実度が影響していると考えられます。

環境満足度

治安や医療環境、教育機関の面で高評価を受けているアルス日吉本町周辺地域は、環境満足度偏差値が54となっており、ハザードマップ上でもリスクが低いとされる地盤の強度や洪水、津波に対する安全性が裏付けられています。

ルミエラガーデンズパークステージの概要

ルミエラガーデンズパークステージは、横浜市都筑区北山田2丁目の閑静な住宅地に位置し、北山田（神奈川県）駅から徒歩5分の利便性を誇る8階建マンションで、2005年3月に竣工した築18年の物件です。総戸数78戸となっており、広さは81㎡から118㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが5790万円から6580万円の価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

ルミエラガーデンズパークステージの適正売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して、偏差値67と評価されており、神奈川県横浜市都筑区のマンション市場の平均偏差値よりも高く、近年の価格上昇傾向も踏まえると売却に適した時期であることが伺えます。

将来性

築年数が18年と、周辺の類似物件と比較してやや古いものの、北山田駅からの近接性や都市開発の進行などを考慮すると、将来性の偏差値は77ポイントと高く、継続的な価値向上が期待されるエリアにあります。

環境満足度

ルミエラガーデンズパークステージは環境満足度の偏差値58をマークし、治安の良さ、必要な施設へのアクセスの利便性、自然災害への対策など、住む人の快適さを保証する多くの要素が考慮されています。周辺には横浜市立南山田小学校や横浜市立牛久保小学校など、複数の教育施設も点在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

プレジデントステージ横濱鶴見の概要

プレジデントステージ横濱鶴見は、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町に位置し、鶴見駅から徒歩5分に立地する、2013年1月竣工の11階建て総戸数92室のマンションで、広さ60㎡の3LDKが4850万円、89㎡の3LDKで7980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格偏差値は75と市場平均を大きく上回る数値であり、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較しても6%の価格上昇率を示しており、推定される適正推測価格4223万円と比較して現在の6133万円の平均売り出し価格は、売主にとって望ましい水準です。

将来性

プレジデントステージ横濱鶴見の将来性偏差値62は、エリア平均55よりも上回り、駅近というロケーションも将来的に価値が維持される要因と見られ、交通の利便性や周辺の都市開発によって中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近距離をはじめ、133の医療施設、14のスーパー、29のコンビニが揃う充実した生活環境で、地盤が安定し、自然災害のリスクが低い地域に位置しているほか、近隣の横浜市立豊岡小学校／豊岡小学校はまっ子ふれあいスクールが教育環境の一角を担っています。