静岡県駿東郡長泉町 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルシャトー長泉(1番館･2番館)の概要

ロイヤルシャトー長泉（1番館・2番館）は、静岡県駿東郡長泉町に位置し、下土狩駅から徒歩僅か4分に立地する、全73戸の8階建てマンションで、広さは67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、1997年3月に建設されました。価格帯は1760万円から2690万円となっており、特に1900万円から2480万円の区間に売出し物件が集中しています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー長泉（1番館・2番館）の価格帯は、近隣地域の中古マンション市場データに基づき、平均的な価格偏差値51に比べて65の評価を得ており、適正価格としての評価が高いことを示しています。近年の市場動向を鑑みると、一般的にこの地域の不動産価格は上昇傾向にあるものの、当該マンションは9％程度の価格下落を示しており、市場の適正推測価格1692万円に対して平均売出し価格が2189万円という価格設定は、売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築27年経過しているロイヤルシャトー長泉（1番館・2番館）ですが、駅からのアクセスの良さが評価され、AIによる将来性偏差値は73と高めです。立地の便利さは、将来にわたり需要が見込まれる要因であり、このエリアにおける他のマンションと比べても20ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

ロイヤルシャトー長泉（1番館・2番館）周辺は、治安も良好で693m圏内に交番があり、病院19件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活施設が充実しており、普段の生活に便利です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも特筆すべきポイントであり、津波や高潮のリスクも低いと評価されています。さらに、近隣には長泉小学校や長泉町立長泉中学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っているため、環境満足度は偏差値61となっています。

エンブルベロー長泉の概要

「エンブルベロー長泉」は静岡県駿東郡長泉町中土狩に位置し、三島駅から徒歩20分の便利な立地にある10階建てのマンションで、36室からなり、築年月は2002年9月です。広さは75㎡の3LDKから始まり、90㎡の4LDKまで幅広いタイプがあり、価格は2050万円から2480万円の範囲内にて取引されていますが、実際に市場で最も取引されている価格帯は2280万円から2480万円に集中しています。

適正価格（売却）

エンブルベロー長泉の価格設定は、近隣の中古マンション市場価格の動向を鑑みると、適正価格偏差値55を獲得しており、エリア平均の偏差値54に対して1ポイント高い評価がされています。近年5年間の市場動向では、同条件の物件価格は2％の下落に対して、本物件は価格が10％上昇しており、マンションマーケットによるAI適正推測価格が2217万円のところ、現在の平均売出し価格は2382万円となっており、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

エンブルベロー長泉の将来性の評価は、AIによる偏差値が75点と、エリア内他の物件に比べて非常に高く、22年の築年数はエリア内同価格帯の平均よりやや古いものの、立地や物件の状況が良好であることを反映しています。駅からは徒歩20分といくぶん距離がありますが、これが将来価値に与える影響はやや限定的と評価されています。

環境満足度

周辺環境の満足度においては、エンブルベロー長泉は環境偏差値54点をマークしており、交番が991mとやや離れており治安の面での懸念がある手はありますが、周囲には医療施設が20件、スーパーが3件、コンビニが6件と生活インフラが充実しており、実生活における便利さを提供しています。国のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。また、長泉町立長泉小学校をはじめとする教育施設も近隣に存在し、子育て環境にも優れている点が高評価を得ています。

ガーデンコート三島の概要

ガーデンコート三島は、静岡県駿東郡長泉町に位置し、三島駅から徒歩22分の立地にある1990年築の6階建てマンションで、価格レンジは82平米の4LDKが1,380万円から98平米の3SLDKが2,300万円までで、その中でも1829万円から2100万円の範囲が市場の主流として存在しています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場データを考慮すると、ガーデンコート三島の現在の価格帯は平均よりも高い偏差値67を記録しており、近年の不動産価値の安定した推移を反映しており、専門のAI分析によれば、適正推測価格は1,411万円と算出されていることから、市場価格がそれを上回る1,967万円となっているため、売主にとっての売却タイミングとしては極めて有利だと言えます。

将来性

ガーデンコート三島は築34年を経ており、エリア内の同価格帯物件の平均築年数に比べるとやや古い部類にはいるが、将来性評価の算出に用いられる人工知能による分析では、偏差値60と期待される将来性は平均を上回っており、長期間にわたる価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ガーデンコート三島の周辺は生活便宜施設が整っており、近隣には交番や病院、スーパー、コンビニなどが充実している一方、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる安心の地域環境に恵まれていることから、環境満足度は偏差値52となっています。

アーバンシティ長泉2番館の概要

静岡県駿東郡長泉町納米里に位置する「アーバンシティ長泉2番館」は、2001年築の堅牢な12階建てマンションで、全56戸から構成され、駅近であることから通勤・通学に便利な立地です。各戸は62平米の1LDKから81平米の4LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格はおおよそ1498万円から2480万円と、このエリアの中古マンション市場において妥当な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

アーバンシティ長泉2番館の売却価格は、近隣の中古マンションと比較して適正であり、総合偏差値52という評価は、マンションマーケットAIの推計に基づいたもので、平均的な価格水準で推移しています。5年間で周辺物件が2％の価格下落を記録している中、本物件は6％の下落を示しており、売却希望者にとっては理想的な売り時といえるでしょう。

将来性

築23年というアーバンシティ長泉2番館は、静岡県駿東郡のマンション市場において平均的な築年数を持ちながらも、将来性の高さは際立っており、偏差値75と非常に期待が寄せられています。交通アクセスの良さや周辺開発の進展などが将来価値の上昇を見込ませる理由となっています。

環境満足度

「アーバンシティ長泉2番館」の環境満足度は偏差値48となっており、周辺の生活施設が充実している点が高く評価されています。長泉なめり駅への徒歩4分のアクセス性、長泉町立北中学校への近さなどは、家族層にとって魅力的な環境要因です。また、安全面でも十分な評価が得られており、防災面でリスクが低いと考えられています。

シャリエ長泉サザンコートの概要

シャリエ長泉サザンコートは、静岡県駿東郡長泉町に所在し、便利な立地にある下土狩駅から徒歩8分に位置する2006年3月竣工のマンションです。全63室の8階建てで、67㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は1,949万円から3,280万円の範囲で推移しており、中間価格帯は2,340万円から2,750万円です。住所は静岡県駿東郡長泉町下土狩470-1で、周辺はリラックスできる住環境が魅力で、南小学校や長泉町立長泉中学校などの教育施設にも恵まれています。

適正価格（売却）

シャリエ長泉サザンコートの現行価格は、地域相場の偏差値54に対して58と高く、売り出し平均価格は2,573万円でマンションマーケットAIによる推定適正価格2,302万円よりもやや高めです。このデータは近隣の中古マンション市場と比較し、過去5年間での価格推移を考慮した結果で、静岡県駿東郡長泉町の中古マンション価格の平均下落率2%に対し、本物件は4%下落しており、売却機会としては良いタイミングかもしれません。

将来性

築18年という経年を重ねたシャリエ長泉サザンコートですが、将来性の評価は平均をわずかに上回る偏差値52を記録しており、駿東郡長泉町という緑豊かで住環境の良い地域にあること、そして三島駅や三島広小路駅へもアクセスが良好である点が評価されています。さらに、近隣には適度な商業施設が整っており、都市部への通勤にも便利な立地は今後も価値を維持すると考えられます。

環境満足度

シャリエ長泉サザンコートは環境満足度も高く、周辺には病院が25件、スーパー2件、コンビニ7件があり、生活面での便利さが保証されています。治安面で少し不安な要素があるものの、944m以内に交番の不在はそこまで大きな懸念点ではありません。自然災害に対しても、国のハザードマップによると、このエリアは洪水や津波のリスクが低く、安全に暮らせる地域と言えます。教育環境も充実しており、南小学校たんぽぽ児童会と長泉町立長泉中学校が近隣に位置しています。

ディアドール長泉の概要

ディアドール長泉は2006年に築かれた静岡県駿東郡長泉町下土狩370-1に位置する9階建ての中古マンションで、下土狩駅から徒歩13分、三島駅から徒歩18分、そして三島広小路駅から徒歩19分の距離にあり、37㎡の3LDKが最低1900万円、90㎡の4LDKが最高3200万円で販売されており、主要価格帯は2080万円から2680万円です。

適正価格（売却）

ディアドール長泉の売却時の適正価格は、エリアの中古マンション市場動向を考慮して、平均偏差値54に対して56を記録しており、過去5年間で近隣の物件が2％下落する中、本物件は1％価格が上昇していることが分かります。マンションマーケットのAIが算出した適正価格は2273万円で、現在の平均売出価格が2482万円であるため、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築18年のディアドール長泉は、将来性に関してAIによる偏差値が57点と、地域平均よりも高い評価を受けています。徒歩圏内に複数の駅があり、市街地へのアクセスの良さが将来にわたっての価値を高める要因と考えられます。

環境満足度

治安面でディアドール長泉の最寄りに交番は少し距離がありますが、環境満足度においては医療施設25件、スーパー5件、コンビニ12件と充実しており、ハザードマップ上でも地盤の安定及び洪水リスクが低い地域に位置しています。また、教育施設として長泉町立南小学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ウィスティリア長泉の概要

「ウィスティリア長泉」は静岡県駿東郡長泉町に位置し、71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供する2009年築のマンションで、価格範囲は2380万円から3880万円となっており、最も人気のある価格帯は2680万円程度です。立地は下土狩駅から徒歩19分と利便性もあり、10階建ての建物には合計32室があります。

適正価格（売却）

ウィスティリア長泉の販売価格が2380万円から3880万円とされている中、周辺の中古マンション市場との比較で、マンションマーケット独自のAI分析による偏差値60という評価は、当物件が適正価格上の優良投資となり得る可能性を示唆しており、2566万円と推測される適正価格に対して平均売り出し価格が2890万円であるため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が約15年のウィスティリア長泉は、周辺地域の同価格帯マンションに比べて若干新しく、将来性の偏差値は50を示しています。さらに、最寄駅から徒歩圏内という立地条件を考慮すれば、中長期的な資産価値の維持が期待され、周辺地域の発展と共に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番の近さや、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設の充実に加え、地盤の安定性や災害リスクの低さが示されているハザードマップにより、ウィスティリア長泉は環境満足度の高い住まいと言えます。また、長泉町立長泉小学校、長泉中学校などの教育施設の近隣にも恵まれた立地であり、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。

シャリエ長泉の概要

シャリエ長泉は静岡県駿東郡長泉町下土狩に位置し、広々とした68㎡から89㎡の間取りで家族にぴったりの3LDKが揃っています。利便性に優れた立地で三島駅から徒歩13分、2002年築の9階建てで総戸数は59室、安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

22万8000円から3120万円の価格帯を持つシャリエ長泉は、近隣の中古マンション市場と比較し、適正価格偏差値61の高い評価を受けており、特に2500万円から2880万円の間に最も求めやすいオプションが集中しています。

将来性

築年数の経過に伴い、将来性は平均よりやや劣りますが、立地の良さとエリア内での需給状況を鑑みれば、持続的な価値を維持する見込みがあり、偏差値47は潜在力を示唆しています。

環境満足度

交通の便が良く、周辺には豊富な生活施設が点在し、スーパーやコンビニが徒歩圏内にあります。治安については交番が若干遠く、注意が必要ですが、周囲の自然災害リスクは低く、快適な居住環境を提供していることが環境満足度偏差値53から伺えます。

シャリエ長泉サウスプレイスの概要

シャリエ長泉サウスプレイスは静岡県駿東郡長泉町下土狩164-1に位置し、三島広小路駅からは徒歩15分、下土狩駅からは徒歩17分、三島駅からは徒歩18分とアクセスに恵まれた11階建のマンションであり、広さは73㎡から92㎡で、価格は2650万円から4550万円で提供されています。築年は2014年で、築年数が近い物件と比較しても比較的新しく、総戸数は41戸となっており、住環境と利便性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

適性価格の観点から見ると、シャリエ長泉サウスプレイスの売り出し価格の平均は約3705万円となっており、地域の中古マンション市場と比べると適正価格偏差値は50と判断されており、近隣の物件と比較して適正な価格設定と推定されます。長泉町の不動産市場における5年間の価格動向を考慮すると、本物件は市場平均の下落率2％を保っており、価格の安定性が見受けられます。

将来性

将来性に関しては、シャリエ長泉サウスプレイスの築年数は比較的新しく、また偏差値57と市場平均を上回る数値を示していますが、駅からの距離がやや長いことが懸念材料となる可能性もあります。それでも、今後の地域開発やインフラ整備が進行すれば、価値の上昇が期待され、投資としても適していると考えられます。

環境満足度

環境満足度は52の評価が与えられており、シャリエ長泉サウスプレイス周辺には警察署が徒歩半径901m内にはなく、治安面での注意が必要かもしれません。一方で、病院39件、スーパー4件、コンビニ10件と生活に必要な施設が揃っており、日々の生活は便利です。また、長泉町立南小学校／南小学校 たんぽぽ児童会が近くにあるため、子育て世代にも優れた環境を提供しています。

シャルマンコーポ鮎壺の概要

シャルマンコーポ鮎壺は、静岡県駿東郡長泉町下土狩に位置し3LDKの66㎡から81㎡の単位で構成され、下土狩駅から徒歩8分という立地の良さが特徴の1995年築の総戸数68戸のマンションで、現在の市場では9,400万円から2,180万円の間で取引されており、豊富な生活施設や公共施設に恵まれた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

周辺相場と比較したシャルマンコーポ鮎壺の適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づき1494万円であり、実際の平均売出価格1582万円との差から見て、売主にとっては売却のチャンスである一方、買い手にとっては交渉余地があることを示しています。

将来性

シャルマンコーポ鮎壺は築29年と周辺物件に比べ年数を重ねているものの、駅への近さや、地域の発展を踏まえると、将来性偏差値は48とさほど低くなく、適切なメンテナンスが行われていれば価値を保持しやすいと考えられます。

環境満足度

警察署が770mと近距離にある治安の良い立地に加え、近隣には病院18件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活施設が配置されており、長泉町立南小学校や長泉町立長泉中学校など教育施設も充実していることから、子育てにも適した環境満足度が高いエリアです。

エンゼルハイム竹原の概要

エンゼルハイム竹原は、2000年8月竣工の静岡県駿東郡長泉町竹原380-1に位置する9階建てのマンションで、合計60室からなり、63㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さの住戸があります。価格は1710万円から1850万円で、平米単価が約27.1万円から24.3万円。三島広小路駅から徒歩14分の距離にあり、下土狩駅と三島駅も徒歩圏内で、公共交通のアクセスが良好です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム竹原の中古価格は、周辺地域の市場動向に鑑みると、平均価格から見て若干下落しており、売却の適正価格偏差値は50ポイントです。近隣の中古マンションの平均価格と比較して、このマンションはややお得な価格設定であり、マンションマーケット独自AIの推測価格が1789万円とされていることも示す、買い手にとって魅力的な売買価格を維持しています。

将来性

エンゼルハイム竹原の将来性は、24年という築年数を踏まえると、近隣の同価格帯の物件と比較して平均的ですが、偏差値は49で、将来にわたって価値が維持される可能性が平均的であることを示しています。良好な公共交通アクセスと、今後の地域開発が価値維持に寄与する可能性が考えられます。

環境満足度

環境満足度は高く、周辺には病院や商業施設が充実しており、日常の生活に便利です。治安面では交番が比較的遠いことが懸念されますが、国の公開しているハザードマップによると地盤はしっかりしており、自然災害のリスクは低いとされています。また、南小学校やたんぽぽ児童会が近く、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

ダイアパレス竹原(駿東郡)の概要

「ダイアパレス竹原」は静岡県駿東郡長泉町に位置し、平均すると1180万円〜1280万円で取引される5階建ての住宅施設で、静岡県の閑静な住宅街に佇む1990年築の物件として、広さ62㎡から72㎡の居住空間と、下土狩駅、大岡駅、三島広小路駅へのアクセスが可能な利便性を備えています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス竹原」の販売価格は、地域の中古マンション市場との比較で偏差値59を記録し、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格900万円に対して現行価格が1184万円と評価されており、売却時における価格的に有利な状況にあることが伺えます。

将来性

「ダイアパレス竹原」は築年数34年の物件であり、周辺の平均に比べるとやや古さが目立ち、加えて最寄駅からの距離が徒歩16分とあるため、将来性の観点から偏差値は平均よりも低い39となっており、再開発や鉄道アクセスの改善などが期待される部分です。

環境満足度

「ダイアパレス竹原」の周辺環境は病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安の面で少々不安があるものの、ハザードマップによる安全性評価が高く、洪水や津波、高潮のリスクが非常に低いとされています。また、南小学校たんぽぽ児童会／長泉町立南小学校が近隣にある点も評価できます。

竹原ハイツの概要

「竹原ハイツ」は、静岡県駿東郡長泉町に位置し、三島広小路駅から徒歩17分の距離にある、1974年5月竣工の4階建て中古マンションであり、38㎡の3DKが450万円から550万円で売り出されており、この地域での適正な市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

竹原ハイツの売出し価格は、3DK、38㎡が平均で475万円となっており、近隣地域の中古マンションの市場相場と比較して妥当な範囲にあることが機械学習データに基づく分析で示されています。

将来性

竹原ハイツは、築年数が50年近く経過しており、近隣の新しいマンションと比べると古さが目立つものの、再開発の動向や周辺の環境改善計画などの長期的な要素によって、将来的な価値が見直される可能性も十分にあると考えられます。

環境満足度

住環境面では、身近な医療機関や生活必需施設が充実しており、地盤の安定や自然災害へのリスクが低いと評価される一方で、最寄りの交番までの距離や治安面での懸念はありますが、長泉町立南小学校など教育施設のアクセスも良好です。

シャリエ長泉3番館の概要

シャリエ長泉3番館は、静岡県駿東郡長泉町下土狩に位置し、下土狩駅から徒歩10分の距離にある2011年築の9階建てマンションで、総戸数は82戸、広さは68㎡から94㎡の間で展開し、価格帯は2380万円から5190万円となっており、多くの層に受け入れられやすい価格設定であることがうかがえます。

適正価格（売却）

シャリエ長泉3番館の適正価格に関しては、地域の市場動向と比較し、偏差値62を記録しており、平均よりも優れた価値を持つと見られていますが、現在の売り出し価格がマンションマーケットによるAI推定の適正価格を上回る3414万円であることから、売却検討の際には価格交渉が見込まれます。

将来性

築13年を迎えたシャリエ長泉3番館は、エリア内での他マンションと比較して比較的新しく、利便性の高い立地として将来性を持っていますが、AI分析では偏差値30と低めの将来性が予測されており、これは市場動向の変化や周辺開発の影響により変動の可能性があります。

環境満足度

シャリエ長泉3番館の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実していることから高い満足度が期待できる一方、交番が遠いことから安全面に不安を感じる向きもあります。ただし、ハザードマップ上で安全とされる地質や津波リスクの低さ、そして近隣にある長泉町立長泉中学校の存在は家族層にとって安心材料となるでしょう。

メゾングランツ長泉ガーデンズの概要

メゾングランツ長泉ガーデンズは、静岡県駿東郡長泉町下土狩に位置し、三島広小路駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある2011年1月竣工の10階建てマンションで、全157室のうち3LDKの74㎡の部屋が2680万円から、2SLDKの105㎡の部屋が5270万円の価格帯で提供されており、築年数、広さ、価格帯を考慮すると、特に3160万円〜3200万円の価格帯が一番の売れ筋となっています。

適正価格（売却）

メゾングランツ長泉ガーデンズの中古物件価格は、静岡県駿東郡長泉町の平均的な中古マンション価格のトレンドと比較して適性を維持していますが、AIによる市場動向分析では、平均偏差値54に対し51をマークしていることから、5年間の2%価格下落率を超える9%下落を示しており、AIアルゴリズムによる適正推測価格3338万円と現実の売出価格3383万円の差異が売却の好機を示唆しています。

将来性

築13年のメゾングランツ長泉ガーデンズは、エリア内の同価格帯物件と比較してやや新しい部類に入り、駅近の便利な立地にあるにもかかわらず、機械学習に基づく将来性の偏差値は45と平均より少し低いものの、交通の利便性や周辺環境を鑑みると、投資としての潜在的価値は依然として見込まれます。

環境満足度

メゾングランツ長泉ガーデンズは、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを物語っています。さらに地域内に病院が49件、スーパー5件、コンビニ8件といった生活便利施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮リスクの少なさも踏まえると、居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ポレスター長泉シティーコートの概要

ポレスター長泉シティーコートは、静岡県駿東郡長泉町下土狩に位置し、三島駅から徒歩12分という良好なアクセスを誇る13階建ての中古マンションであり、築年数は2009年9月で、総戸数は36戸となっています。価格帯は21,000,000円から34,800,000円で、広さは69㎡から89㎡までの間、多くの居室が2LDKと3LDKの間で構成されており、幅広いニーズに対応可能です。

適正価格（売却）

ポレスター長泉シティーコートの価格帯は、周辺地域の中古マンション市場のデータに基づくと、適正価格の偏差値は52で、市場平均よりも少し低く設定されており、査定額2891万円に対して平均販売価格が2951万円となっていることから、購入者にとって比較的適切な価格になっていると考えられます。

将来性

築年数が15年と若干新しいポレスター長泉シティーコートは、将来性の部分で偏差値47を得ており、この地域の平均と比べても競争力があると言えます。周辺には駅が複数あり、通勤や通学に便利でありながら、築年数にも関わらず将来的な価値を保つ可能性が指摘されています。

環境満足度

ポレスター長泉シティーコートは、治安の面で挑戦があるものの、生活環境としては優れており、周辺には医療施設が23件、スーパーが2件、コンビニが9件といった豊富な施設が点在しています。加えて、地盤が固く、洪水や津波の危険性が低いエリアであるため、安心して生活できる環境であることが評価されており、偏差値45となっています。近隣には、長泉町立長泉中学校も位置しており、家族にも適した環境です。

サンフレール三島館の概要

「サンフレール三島館」は、三島駅から徒歩8分という利便性が高い場所に位置する静岡県駿東郡長泉町下土狩に立地しており、築年月は1999年7月で、6階建てのマンションとして59室が確認されています;広さは66平米で2SLDKから91平米の4LDKまでの間で様々なライフスタイルに対応できるよう設計されており、中古市場における価格帯は1780万円から2195万円と、地域内の物件として一般的な範囲です。

適正価格（売却）

サンフレール三島館に関して、売却市場での適正価格は地域の中古マンション価格の動向を鑑みれば、売却偏差値57と評価されており、地域平均を上回る傾向にあります;現地エリアの同条件物件と比較して5年間で約2%の価格下落に対し、サンフレール三島館は約30%下落しているものの、マンションマーケットAIによる推定売却価格1694万円に対し、現行の平均販売価格は1936万円となっていて、売却に適した時期であることが示唆されています。

将来性

築25年を超える、「サンフレール三島館」は、将来性に関してAIの分析に基づき偏差値32を記録しており、周辺エリアの平均と比較して見劣りする部分がありますが、駅から徒歩圏内という立地面での利点や、内外装のリノベーションなどの価値向上の可能性を考慮に入れれば、中長期的な見通しは必ずしも悲観的ではありません。

環境満足度

治安の面では、サンフレール三島館が位置するエリア内には交番が徒歩圏内にあり、周囲には病院、スーパー、コンビニが複数存在しており、日常生活に欠かせない施設が充実しています;さらに、国が公開するハザードマップによると、地盤のしっかりした地域で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも比較的小さいことから、自然災害の面でも住みやすい環境と評価できます。

アーバンシティ長泉下土狩の概要

「アーバンシティ長泉下土狩」は、静岡県駿東郡長泉町下土狩889-3に位置し、2009年5月に竣工した13階建てのマンションであり、2SLDKの間取りで71㎡から84㎡の広さがあり、売出し価格帯は2100万円から3180万円です。最寄駅である下土狩駅からは徒歩10分、長泉なめり駅から徒歩20分、三島駅から徒歩26分と、複数の選択肢で利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

アーバンシティ長泉下土狩の売却偏差値は50で、静岡県駿東郡長泉町の他の中古マンションとの価格比較において、平均偏差値54に対して若干下回るものの、総合的に過不足ない価格設定がされていると見受けられます。地域市場の状況や過去5年間の価格変動を踏まえたAI分析によると、現在の平均売り出し価格が適正推測価格2446万円とほぼ同額であることから、購入者にとっても売主にとってもフェアな価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築年数が15年であるアーバンシティ長泉下土狩は、地域内の類似物件と比較して相対的に新しい方に属しますが、将来性の偏差値は30と、エリア平均の48に比べて低めに位置しています。これは、中長期的な資産価値の面ではやや不安要素があると解釈されるものの、駅近なことや地域の発展性に応じて価値が見直される可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

治安面で見ると、アーバンシティ長泉下土狩の周辺には交番が89m以内にあるため、安全性は良好です。また、日常生活に必要な施設として病院17件、スーパー1件、コンビニ1件が近隣にあり、利便性は高いと言えます。地盤が安定し、洪水リスクが低いというハザードマップ情報もあり、高潮や津波の影響が少ない安心できる環境です。さらに教育面でのメリットとして、長泉小学校、長泉中学校が周辺に存在し、子育て家庭にも適した環境となっています。

シャルマンコーポ鮎壺公園の概要

「シャルマンコーポ鮎壺公園」は静岡県駿東郡長泉町に位置し、下土狩駅から徒歩6分の距離にある1998年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数は73戸、広さは70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,190万円から1,880万円と、このエリアの物件としてはリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ鮎壺公園の適正価格は、周辺地域の市場データを基にしたマンションマーケットAIの評価によると、平均価格から見ると7ポイント低い偏差値47を記録しており、このエリアの同条件マンションが過去5年で2％の価格下落をしたのに対して、本物件は9％下落していることから、現在は買い手にとっては適正価格帯であると言えますが、売り手にとっては売却の最適タイミングではない可能性があります。

将来性

シャルマンコーポ鮎壺公園は築26年を経過しており、近隣の同価格帯物件よりわずかに古い部類に入りますが、駅近の利便性や長泉町の発展を考えると、偏差値59をマークし、将来性は平均よりも高い評価がされており、資産価値の維持や上昇が見込める可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面において、シャルマンコーポ鮎壺公園は警察署まで720mと治安の良さが際立つだけでなく、生活利便施設として病院が20件、スーパーが1件、コンビニが4件と周辺に充実していることが確認できます。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置している上、長泉町立南小学校や長泉町立長泉中学校など教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えます。

サンクレイドル長泉壱番館の概要

サンクレイドル長泉壱番館は、2008年3月に竣工した静岡県駿東郡長泉町下土狩に位置する6階建てのマンションで、便利な立地としては下土狩駅から徒歩15分、三島広小路駅から徒歩17分、三島駅から徒歩18分の距離にあり、70㎡の3LDKが1880万円から、80㎡の4LDKが最大で2549万円という価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

サンクレイドル長泉壱番館の中古マンション価格は、駿東郡長泉町の他物件との比較において、平均偏差値に対して5ポイント低い48を記録しており、過去5年間の価格変動率が2％の下落に対し、本物件は4％の下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2303万円に対して現在の平均売出価格は2256万円程度であり、市場における売却タイミングとしては最適とは言えない状況にあります。

将来性

築16年のサンクレイドル長泉壱番館は、地域内の類似マンションと比較して若干新しく、築年数の面で有利ですが、駅からの距離はややありますが、将来性をAIが分析した結果、地域平均の偏差値よりも高い53をマークし、今後の資産価値の見通しには比較的明るい展望が示されています。

環境満足度

治安面では、サンクレイドル長泉壱番館周辺の交番が1.1km圏内にないことは留意が必要ですが、生活利便施設として病院27件、スーパー5件、コンビニ10件が近隣に点在しており、長泉町立南小学校も至近に位置しているため、家族での生活に適した環境です。地盤の安定性や洪水リスクの低さなども評価され、環境満足度としては平均偏差値50をキープしています。

ポレスター長泉ピアコートの概要

ポレスター長泉ピアコートは静岡県駿東郡長泉町にあり、三島広小路駅から徒歩15分の距離にある2009年4月竣工の10階建てマンションで、総戸数72戸、広さは71m²の2LDKから98m²の4LDKまでの多彩な間取りがあり、中古マンションとして1260万円から2900万円の価格帯で取引されており、このエリアの物件価格帯の中でも特に1798万円から2290万円が最も多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

ポレスター長泉ピアコートの現在の売り出し価格は、静岡県駿東郡長泉町の平均的な中古マンション価格から見ても適正とされる平均偏差値54から比べて11ポイント低い42を示しており、近隣物件の5年間の2%価格下落に対し、約16%と大きく価値が下がっており、推測適正価格2250万円に対して実際の平均売出価格は2008万円であるため、買い手にとっては魅力的な価格であるものの、売り手にとっては売却するのに最適な時期でないと言えます。

将来性

築15年のポレスター長泉ピアコートは、静岡県駿東郡長泉町の他のマンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が徒歩15分と若干離れているため、機械学習に基づく将来性の偏差値は36と低めであり、同一エリアの物件の平均偏差値48と比較して見劣りがすることが予想されます。

環境満足度

ポレスター長泉ピアコート周辺は治安の面で懸念があり、最寄りの交番までの距離が917mとやや遠いものの、生活施設としては病院43件、スーパー4件、コンビニ9件が存在しており生活には便利です;国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響も受けにくい環境です;教育機関としては、長泉町立南小学校が近くにあることから、子育て世帯には魅力的な立地もポイントです。

エンブルエバー長泉の概要

エンブルエバー長泉は、静岡県駿東郡長泉町に位置し、平坦な地形で交通の便が良い地域に2013年に建設された11階建てのマンションで、総戸数52戸で構成されており、68㎡の3SLDKから91㎡の2SLDKまでの幅広い居住空間を提供しております。価格範囲は2,580万円から3,580万円で、近接する三島駅や三島広小路駅へも徒歩圏内にあり、駅周辺には日常の買い物に便利な商業施設が多数点在しています。

適正価格（売却）

エンブルエバー長泉の物件価格は、地域の中古マンション市場との比較において売却偏差値が46と平均より若干低い数値を示しており、その適正価格は、地域の中古マンション価格の動向分析に基づき、現在の売り出し平均価格3,103万円に対して、AIにより算出された理想的な推測価格が3,238万円であることから、若干の価格の下落を見込んでおり、売却に関しては慎重な検討が必要であると言えるでしょう。

将来性

このマンションは、平均的な築11年の物件と比べ、駅近の利便性や地域の開発動向を考慮した場合、さらなる価値の上昇が期待される一方で、現時点での将来性の偏差値は30と、地域内の他の物件に比べて低めとなっており、今後のエリア開発や交通網の整備の情報に留意しつつ、長期的な視点での投資検討が求められます。

環境満足度

エンブルエバー長泉の立地は、医療施設や商業施設に加え、教育施設も充実しており、長泉町立南小学校が近隣にあることから子育て世代にも安心の環境が整っています。また、地盤が強く洪水リスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は51と一定の評価を得ているものの、治安面で懸念される交番が1km以上離れた位置にあるため、この点に関しては今後の改善が望まれる状況であると言えます。